ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: マンション検討中さん]

いい間取りだと思っても、天井下がり部分が多いように思います。部屋の半分位が下がっているものもあり驚きました。

[286: 匿名さん]

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

[287: 匿名さん]

竣工までに完売できそうですか？

[288: 匿名さん]

入居までの完売は難しいかなぁ…というペース
あと2ヶ月で14戸を販売しなければならないということですから

それでも値段が高いと言われつつも、ここまで売れているので
条件等を見たときは、かなり良いマンションだと判断されているのだろうなという風に感じました。

比較的ゆったりとしたランドプランだから
ゆとりがあるように見えますよね。

[289: マンション検討中さん]

今年入ってそれなりの幅で勉強してましたからね。価格以外は最近見ないいい物件なので、このペースも違和感ないです。なんとか竣工までに完売してほしいですね！

[290: 匿名さん]

駐車場の抽選や、来週は説明会と入居に際してのイベントがあって楽しみですね。
外観のカバー外れて高級感ある外観に圧倒されました。

[291: ご近所さん]

内覧会日程も決まりましたね。
1Fのエントランスは日に日に完成に近づき本当に素敵です。
あっという間に緑も増え、夜は照明もついていて早く中に入ってみたくなります。

[292: 匿名さん]

共用施設でドコモのバイクシェアが設置されるみたいですね。
利用は有償との事で、使用料はどのくらいになるのか公式サイトを見てみましたが、
個人向けプランで最初の30分が150円、その後は30分毎に100円となっているようです。
マンションの場合はもう少し割安になるのでしょうか？何台設置なんでしょうね？

[293: 匿名さん]

結構売れ残ってるよね
規模が大きいから仕方ないのかもだけど、竣工前完売は不可能でしょ

立地はいいと思うんだけど、価格が相当強気だよね
この価格なら他にも選択肢がぐっと広がるから、
駅徒歩3分は魅力的だけど、西早稲田ってすごく使いやすいという駅でもないし
いい部屋、間取りは割と埋まってるみたいだから、ここに魅力を感じてる人たちはもう契約済みで
ちょっと興味があるくらいの人は他と比較して、、って感じなのかな？

外観はすごく立派だね
悪くはない物件だと思うけど、なんで売れないんだろう？

[294: マンション検討中さん]

売れないのはとにかく高いからでしょ
中層なのに外壁総タイル、水盤や不相応に多い共用施設など、販売価格のみならず将来の維持費にも響く謎の高仕様
大久保アドレスなんだから暑化粧せずに1割安かったら環境や利便性でとっくの前に完売してるはず
ウエリスのマーケティングのまずさを如実に感じる残念物件だわ

[295: 匿名さん]

やはり価格がネックですか
てか、今期14戸ってだけで、まだまだ残ってるんですね
竣工間近でこんなに売れ残ってて大丈夫なのかしら

[296: 通りがかりさん]

いい物件とは思うけど、
この時点でまだ3割残っているとキツいね。

価格とトータルの価値バランスが見合っていないのと、販売戦略の失敗の両面かな。
見た目はとてもいいので竣工後が勝負。

頑張ってください、スミフさん！

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
外壁総タイルはなぜダメなのでしょうか。
ランニングコストの面では、吹き付けよりも耐久性があるし、劣化も遅く、補修の時も部分的なタイル交換で済むはずですが。。
基本的に外壁はタイル張りがベストだという認識です。

[298: 通りがかりさん]

タイルは20年前までデザイン性と耐久性高いと言われていたがトラブル相次いで10年毎の全面打診検査が義務付けられた

打診棒転がすだけだが足場組んで相当なコストかかるので最近の集合住宅はいかにタイルを使わずに高級感出すかが勝負になっている

分かりやすいのは住友不動産で高級物件でもサイディング多用し建築コストだけでなく維持コストもカットしている

エンドユーザーのタイル信仰は根強いので一部の低層マンションでは未だに採用しているけど超のつく高級物件でも隣地境界部分など見えない部分はタイル使わないのが今や設計の常識

ましてや中高層住宅では欧州など法律でタイル貼り禁止されている国もあるほどで見た目よくして売りやすくという発想は安易としか言いようがない

[299: 購入経験者さん]

とあるウエリスのマンションの住人で、敷地内の自転車置き場不足に悩まされています。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

[300: マンション検討中さん]

そのためにドコモバイクシェアがあるのでは？

[301: 匿名さん]

うちは2台分確保出来たので不満はありませんが、
家族が多いご家庭では更に必要だったりするのでしょうね。
まだ3割残っているということは、駐輪場も駐車場も余裕？

[302: 匿名さん]

後２，３年したらすごい安くなりそう

[303: 匿名さん]

早稲田の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

[304: 匿名さん]

8月下旬から建物内モデルルームとなるようですね
はやく完売して欲しいです
既に賃貸も出ていましたし、どうなることやら

[305: 評判気になるさん]

場所的、値段的に売れ残りは仕方ないと思います。
先に買った人には悪いですが、時期をずらして安くなってから買った方が良いと思います。

[306: マンション検討中さん]

こちら、以前検討した際お話を伺ったのですが、竣工後一年後を目安に完売を目指しているそうです。
安くなるのはそれ以降では？
全然焦って売り急いでる感じではないですよ。

[307: マンション検討中さん]

今回、長年暮らした戸山を離れますが、立地で言ったら、近辺では、最高なんですがどこと比べてるのかわからない…

[308: 匿名さん]

まだ全然売れてないのか。なかなか厳しいなぁ。
ずいぶん前にモデルルーム行ったけど、
自分が住んでる近所のタワーより高かった。
即日完売にならない物件はリスク高い。

[309: 匿名さん]

都内のマンションは人気も値段も上昇気流なので問題ないのでは。投資用でも売却時も需要もあるでしょう。中古でも高くなる時代ですし、あまり安くなるだろうという期待はもたないほうがいいかもしれません。新宿にも近いのに文教地区だから落ち着いていて緑のある公園もあります。買い物もそう不便もないでしょう。

[310: マンション検討中さん]

あちこちの物件を見て回り、なかなか決め切れないまま1年近くが経ち今に至ってしまいました。
その中でもここは気になる物件の1つです。
立地面の周辺環境と利便性の条件は全て満足です。
8月下旬からマンション内にモデルルームができるようなので実物を見て最終決断しようと思います。

[311: 匿名さん]

西早稲田は都心副都心への通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、けっこう利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

[312: 匿名さん]

副都心線は、ビッグターミナルを通るので、通勤を考えるとものすごくいいですよね。
この辺りは地味ながら住宅街なので
暮らしていくことを考えると、とてもいいと思います。
子供さんどうなんでしょうね。
このあたり歩いていると、土日とかかなり子供が多いですよ。

[313: マンション比較中さん]

マンションを見に行った感想としては、明治通りに面してはいるものの、歩道は広くて歩きやすいし、少し行けば大きな公園があり、子育てファミリーには悪くない環境かと思います。

それにも増して買い物や飲食、交通の利便性が高いので、実際の購入者はビジネスベースでの選択が多いのかもしれませんね。

[314: 匿名さん]

副都心線・・・便利なんですけれども、東武東上線、西武線と直通になっているため
その路線で人身事故が起こってしまうと、遅延になってしまったりというのが多いんですよね。

８両編成のため、朝の混雑は結構しますし、休日も案外混んでいるというのが難点。

便利さ上に、利用客がぐっと増えて混雑してしまうというのは仕方のないことなのでしょうけど。

[317: 匿名さん]

[No.315～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[318: 購入経験者さん]

正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない

[319: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

こんな記事がのってました。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

具体的な物件名が挟まると
急に提灯記事度合いが高まりますね

[321: 匿名さん]

副都心線も、平日昼間ならば各駅停車を使うとかなり電車は空いていると思います。
それにしても
直通運転はとても便利なことは間違いないのですが、
何処かで事故になると
すぐに動かなくなるのはきびしいのかな。
ここだと、一応頑張れば高田馬場に行けるからまだ取り返しやすい。

[322: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地は更地になっていましたが新しいマンションなど建てるのでしょうか？そっちの方が地理的にはいいなぁ…

[323: 匿名さん]

モデルルームって驚くほどいい土地に建っていることもありますから、新しいマンションが建つならと考える人も多そうです。ためしに不動産会社の営業さんに聞いてみてはどうですか？

西早稲田駅から近くで、副都心線はJRなどよりすいていると聞いたことがあります。東京メトロは乗り換えれば自由自在に色んなところに行けそうです。通勤もきっと便利でしょう。

近くに小泉八雲の記念公団と書いてあって、面白いと思いました。博物館のように利用できるんでしょうか。大学など学校も多く緑が残る地域です。いい環境に思います。

[324: 匿名さん]

立地の価値は利便性だけではない
これが目の前では・・・

都営戸山ハイツアパート 東京DEEP案内

で検索

[325: マンション検討中さん]

目の前はマックだよwww

[326: マンション検討中さん]

モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

[327: 匿名さん]

敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
住人のみが利用できるものですか？
それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか？

[328: マンション比較中さん]

＞＞正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない＜＜

ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、３０００万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか？
戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。８０平米代で１億４０００万とか・・・

[329: 匿名さん]

今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

[330: 匿名さん]

確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

[331: 匿名さん]

マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

[332: eマンションさん]

それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

[333: 匿名さん]

マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

[334: 匿名さん]

施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581