ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

そんなに高いのですか？
ネットの価格見て100万／平米ちょっとからかと期待したのに

[252: マンション検討中さん]

高いのはプレミアム住戸だけだね。

他はむしろ相場感、立地、仕様考えたら1割やすいでしょ。最近、四谷も神楽坂も駅遠いし、住みづらい。
江戸川橋は駅周辺きたねーし、地蔵通り押だしw

駐車場ない物件も四谷、神楽坂は多いしねー

[253: 匿名さん]

この立地で平均坪４００はないでしょ。１割安いって坪４５０が相場だとでも？三栄町の三井だってもっと安かったわ。安いと思う人は買えばいいし、売れ行きの悪さが割高であることを如実に示してると思うけどね。

[254: マンション検討中さん]

三栄町w
あそこ人住むとこじゃないでしょ笑

[255: マンション検討中さん]

18000人と1600人…
たしかに三栄町、人住んでない。
たしかに住むのはちょっと違いますね。
仕事する地域ですものね。

[256: マンション検討中さん]

図書館。公園。スポーツ施設。
たしかにこんな場所、ないですね。真剣に検討してみます。

[257: 匿名さん]

モモレジさんの解説を読むと、割安のお部屋もあった模様。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4823.html

[258: マンション検討中さん]

いやー、この立地で坪374はないでしょ。デザインや仕様に力入れてるモモレジさん好みの物件だったというだけの話で。

モモレジさんは最も参考になるマンションブロガーの一人だけど、多少高くとも間取りやデザインには妥協すべきでないという主張なので、この相場下では勧めてるマンションわりと販売不振が多い印象。実際、中古になったときには居室形状とかデザインなんて価格への影響は誤差だからね。

[259: マンション検討中さん]

自分は副都心線がネックで諦めました。
仕事でよく遅くなるのですが、遅くなるに連れて新宿三丁目以北の本数が減って行く、、、

去年末は南向き5階で坪400でしたよ。

[260: マンション検討中さん]

高すぎとか、安いとか皆さん言っていますが、そもそもこの立地であの位の仕様のマンションなら最近の市況なら少し安いとも思うんですが、高いという方はどこと比べてなのか、安いと思うかたはどこと比べてなのか教えてください。参考にしたいです。

[261: 匿名さん]

通常利用する駅となると東西線の早稲田になるのかな。
駅からの距離も近くて住みやすそう
東西線なのでビジネス利用する方にとっては通勤面でも非常に通勤しやすい条件になっていると思います。
ひと月になったのが、竣工時期と入居時期の期間が1か月と短いこと。
内覧の修理等がありますから、この期間で間に合うのかしらと多少不安があります

[262: マンション検討中さん]

東西線の早稲田まで歩いてみたところ公園の中を通って15分でした。
たまに使うぶんにはいいですが、日常的に使うには遠いと思います。

[263: 通りがかりさん]

通常は西早稲田、東新宿になるかと。

[264: マンション検討中さん]

ここは小学校の学区がヤバすぎるよね。越境するにも周り全部ヤバいし。お受験必須という感じ。

[265: 匿名さん]

このマンションを買って、子供は早稲田の理工に入れるのがベストのシナリオ。

[266: マンション検討中さん]

購入された方は、小さなお子様のいらっしゃるファミリー層が多いのでしょうか

[267: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、やばいとは？
通常より、医者の家族多いし、収入も高いよ。
たしかに、外国人もいるけど日本の学校に入れる家庭はタチの悪い日本人よりよっぽどちゃんとしてますよ。

[268: マンション検討中さん]

今回夫婦二人で住むことで購入しましたが、このあたりは小さなお子様が居ても住み易いのではないかと思います。
住めば分かると思いますけど、公園などの北方面は朝も日中も早稲田の学生が多く一定の秩序は保たれています。
公立の学区の戸山小学校も西早稲田中もやばいという感じはしません。

[269: 評判気になるさん]

近く通ったら南西側のカバーが外れて外装が見えました。
外壁タイルに重厚感があっていい感じですね！
南側は日当たりも視界の抜けも良さそう

[270: マンション検討中さん]

そうなんですね。
早く完成しないかな。

[271: マンション検討中さん]

私も先日見てきました。南向きは日中なら1Fまで日当たりがいいんですね。南西角の上の方いいなと思いましたがとっくに売れていました。

[272: マンション検討中さん]

たしかに南西角の上から３つくらいすごく、いいですよね。
予算オーバーで泣く泣く別部屋にしました。
入居説明会が春にあるらしいですがいつなんですかね？
今から楽しみ

[273: ご近所さん]

>>261
東西線の早稲田が近くて通常利用？？　歩いて15分以上かかるよ
高田馬場も新大久保も歩いて15分以上
現実的に考えて普段使いは西早稲田だけだと思うが

[274: 匿名さん]

オリジナルサービスでミカフェートとコラボがあると書いてありますが、
マンションの敷地内にカフェができるのですか？
それとも図書コーナーなどの共用施設にミカフェートのメニューが
提供されるだけですか？
蔦屋書店のように、珈琲が飲めながら読書できるイメージでしょうか？

[275: マンコミュファンさん]

購入された方へ
みなさん、三井デザインテックいかれましたか？
どんな感じなのか教えてください。
あとおすすめオプションとかありますか？

[276: マンション検討中さん]

三井デザインテックのインテリアオプションに行きました。
高ぶった気持ちから少し冷静になって金額を精査するとどのオプションも高い印象です。
唯一のメリットは、カギ渡しまでに取り付けが完了していることですが、何をお願いするか正直悩ましいです。

他業者にも相見積を取ってから決めたいと考えています。

[277: 通りがかりさん]

私は西早稲田に5年住んでいますが、
とても便利な町だと感じています。

新宿、池袋までどちらも二駅
洋服などの買い物はこの二つの街で、
ほぼ全て揃います。

そして、高田馬場駅から早稲田駅までは、ミシュランガイドで紹介されたお店も数件あるのと、ラーメン屋の豊富さは
新宿、池袋の多さと引けを取りません。

そして、副都心線に乗れば、
渋谷、横浜も一本で行けるのは、
休日の幅も非常に広がります。

これは職場にもよりますが
朝のラッシュもあまり混まないのも
良い点です。

あと、休みの日は歩いて
新大久保に韓国料理も食べに行けるのも
利点かな！

5年住んでいすが、治安が悪いと思ったことは一度もありません。

なので購入を決めました。

早く完成するのが、楽しみです。

[278: マンション検討中さん]

まさに副都心の池袋、新宿、渋谷へのアクセスは最高のロケーションですね。

都心の西エリアが活動の中心なので検討の候補です。

[279: 匿名さん]

1回モデルルームを観に行った者ですが、
目下、我が家に届くDMの量
圧倒的No.1がこの物件です。
すごく頻繁に来ます。

[280: 匿名さん]

そりゃよかったですね！

[281: 匿名さん]

>>279
ここ販売開始から1年以上経った？売れてないのかな
ネット掲示板でいくら褒めまくってもマンション探してる人は精査するもんね

[282: 匿名さん]

家が近所なのでよく見に行きますが、今は一階のエントランスの仕上げに入ってるみたいですね。上の階では内装工事が始まっているらしく部屋に電気がついていました。また、カスタマークラブの入居前情報が更新され躯体工事の詳細がアップされており、いよいよという感じです！屋上からの風景がチラっと写っていましたが、南西方向は遮るものがなく眺望が期待出来そうで完成が楽しみです！

[283: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用スレに書いてしまいました。
みなさんこちらにいらっしゃったんですね。
わたしもオプション気になっていて…
エコカラットとコーティングで悩んでいます。
みなさんはどうでしょうか。

[284: 匿名さん]

277通りがかりさんのご意見がなかなか魅力的に思えました。アクセス面バッチリって感じですね。買い物や飲食もまったく問題なく便利って感じで。
眺望も期待できるようで、周辺には緑も多そうで、都心としては恵まれた環境に思えます。
マンションそのものとしては、エレベーターホールとかエントランスあたりがお洒落だなと思いました。
間取りも1LDKから80㎡の広い部屋、ワイドスパンの部屋などもあり、バリエーションが豊富だなと思います。価格は都心にしては驚くほど高くない感じがしますが、どうでしょう？

[285: マンション検討中さん]

いい間取りだと思っても、天井下がり部分が多いように思います。部屋の半分位が下がっているものもあり驚きました。

[286: 匿名さん]

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

[287: 匿名さん]

竣工までに完売できそうですか？

[288: 匿名さん]

入居までの完売は難しいかなぁ…というペース
あと2ヶ月で14戸を販売しなければならないということですから

それでも値段が高いと言われつつも、ここまで売れているので
条件等を見たときは、かなり良いマンションだと判断されているのだろうなという風に感じました。

比較的ゆったりとしたランドプランだから
ゆとりがあるように見えますよね。

[289: マンション検討中さん]

今年入ってそれなりの幅で勉強してましたからね。価格以外は最近見ないいい物件なので、このペースも違和感ないです。なんとか竣工までに完売してほしいですね！

[290: 匿名さん]

駐車場の抽選や、来週は説明会と入居に際してのイベントがあって楽しみですね。
外観のカバー外れて高級感ある外観に圧倒されました。

[291: ご近所さん]

内覧会日程も決まりましたね。
1Fのエントランスは日に日に完成に近づき本当に素敵です。
あっという間に緑も増え、夜は照明もついていて早く中に入ってみたくなります。

[292: 匿名さん]

共用施設でドコモのバイクシェアが設置されるみたいですね。
利用は有償との事で、使用料はどのくらいになるのか公式サイトを見てみましたが、
個人向けプランで最初の30分が150円、その後は30分毎に100円となっているようです。
マンションの場合はもう少し割安になるのでしょうか？何台設置なんでしょうね？

[293: 匿名さん]

結構売れ残ってるよね
規模が大きいから仕方ないのかもだけど、竣工前完売は不可能でしょ

立地はいいと思うんだけど、価格が相当強気だよね
この価格なら他にも選択肢がぐっと広がるから、
駅徒歩3分は魅力的だけど、西早稲田ってすごく使いやすいという駅でもないし
いい部屋、間取りは割と埋まってるみたいだから、ここに魅力を感じてる人たちはもう契約済みで
ちょっと興味があるくらいの人は他と比較して、、って感じなのかな？

外観はすごく立派だね
悪くはない物件だと思うけど、なんで売れないんだろう？

[294: マンション検討中さん]

売れないのはとにかく高いからでしょ
中層なのに外壁総タイル、水盤や不相応に多い共用施設など、販売価格のみならず将来の維持費にも響く謎の高仕様
大久保アドレスなんだから暑化粧せずに1割安かったら環境や利便性でとっくの前に完売してるはず
ウエリスのマーケティングのまずさを如実に感じる残念物件だわ

[295: 匿名さん]

やはり価格がネックですか
てか、今期14戸ってだけで、まだまだ残ってるんですね
竣工間近でこんなに売れ残ってて大丈夫なのかしら

[296: 通りがかりさん]

いい物件とは思うけど、
この時点でまだ3割残っているとキツいね。

価格とトータルの価値バランスが見合っていないのと、販売戦略の失敗の両面かな。
見た目はとてもいいので竣工後が勝負。

頑張ってください、スミフさん！

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
外壁総タイルはなぜダメなのでしょうか。
ランニングコストの面では、吹き付けよりも耐久性があるし、劣化も遅く、補修の時も部分的なタイル交換で済むはずですが。。
基本的に外壁はタイル張りがベストだという認識です。

[298: 通りがかりさん]

タイルは20年前までデザイン性と耐久性高いと言われていたがトラブル相次いで10年毎の全面打診検査が義務付けられた

打診棒転がすだけだが足場組んで相当なコストかかるので最近の集合住宅はいかにタイルを使わずに高級感出すかが勝負になっている

分かりやすいのは住友不動産で高級物件でもサイディング多用し建築コストだけでなく維持コストもカットしている

エンドユーザーのタイル信仰は根強いので一部の低層マンションでは未だに採用しているけど超のつく高級物件でも隣地境界部分など見えない部分はタイル使わないのが今や設計の常識

ましてや中高層住宅では欧州など法律でタイル貼り禁止されている国もあるほどで見た目よくして売りやすくという発想は安易としか言いようがない

[299: 購入経験者さん]

とあるウエリスのマンションの住人で、敷地内の自転車置き場不足に悩まされています。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

[300: マンション検討中さん]

そのためにドコモバイクシェアがあるのでは？