ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

そういうことなんですか。価格調整って例えば事前案内会とかで
アンケートを取って、来た人の予算に少しすり合わせたりしたりとかそういうことになってくるのかな？
後から値下げってそもそも大手のマンションデベではほとんどしないという話は聞いたことがあります。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
価格調整は、スミフさんを除いて、だいたい販売前にやるが一般的ですかね。

なので高めのボールで投げておいて、価格調整して安くしましたー、的な感じでお得感が出るわけですよね。

値引きするとなると、本当の本当に売れてない限り、竣工間近くらいにやり始める感じですよね。

[203: 匿名さん]

価格調整ってどういうところでするのかなぁと思ったんですが…
売り出してからすることは
基本としてはしない、ということになってくるのかなぁ。

ウエリスってマンション自体は
全体的に高級系のマンションなのかなと思っているのですが
そうなってくると
簡単にそもそも安くするわけもないのかなと思いました。

[204: 匿名さん]

大手はそんなに簡単には値引きはしないと思いますが。価格調整したら、そのままその価格でいくと思います。
竣工一年ぐらいはそのままではないでしょうか。残りのモデルルームになったお部屋に家具付きのボーナスがあるくらいで。このマンション、急いで値引きしなくちゃいけない欠点もないし、そんなに時間をかけずとも売れていくと思いますよ。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

いやいや、そんなに楽観できる販売状況じゃないでしょ。

[206: 匿名さん]

あまり長々と時間をかけて様子を見ていると、それも評判に関わってしまうかと思いますので、
値引きされる可能性もありそうですよね。
価格調整がどのようなタイミングでされるか知りませんでしたが販売前なんですね。
販売前ですと、後先での不公平が生まれなくなるので安心です。

[207: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

いずれにしろ、
価格、間取り、場所、
が評価されていないという事です。

全く売れてないと、かなりヤバいと、
早稲田のマンションが言ってましたよ。

[208: 匿名さん]

私は人気で売れていると聞きました笑　説明会などもたくさん人が来ていましたしね。

[209: 匿名]

>>208 匿名さん

苦笑

逆です。

[210: マンション検討中さん]

私が見た価格表(1期)では、中層階より上で売約済みがちらほらあったように思います。下の階はポツポツといった感じです。
その後は売れていないということでしょうか？
2期で50万円下がったようですが、3期、4期と少しずつ下がっていくのでしょうか？
最終的に売れ残った場合、賃貸になるのですか？
マンション検討初心者なので疑問だらけです。

[211: 匿名さん]

確かに人気かどうかって気にはなりますが、自分にとって魅力的なら買えばいいし、違うなら買わなきゃいい。

[212: 匿名さん]

自分にとって魅力的なマンションだと思い購入したとして、
空き部屋が多く管理組合が機能しなくなれば問題になるかもしれません。
万が一売れ残り回避で売主が大幅値下げすれば、
リセール時の価格も値下げ価格が基準となってしまうと聞いた事があります。

[213: 匿名さん]

あれ？第3期、11月中旬〜だったはずが12月に変わってる。

[214: 匿名さん]

ファミリー向けの立地で期待してたけど値段がどうにもこうにも。仕様がいいのも分かりましたけどコレジャナイ感がすごい。ウエリスってシンプルでセンスいいイメージあったけど、JVだからかここはエントランスのファミコンみたいなアートワーク見てげんなりしました。

決して高級マンションという立地じゃないのだから、分相応の仕様として少しでも値段抑えて欲しかった。立地と仕様、価格のミスマッチが苦戦の理由じゃないかな。営業さんも毎週のように電話くれますが、今のところプロモーションもなさそう。

[215: マンション検討中さん]

先週見学に行ってきたけど、一期から値段は据え置きとのことでした。
価格表で分譲済住戸がまばらに節操なく点在しており苦戦の様子が見え隠れ(苦笑)
駅力のなさ・間取りの悪さには目を瞑るとして、あの立地で広めの3LDK主力はどうかと思いました。モデルルームは素敵でしたが。

[216: 匿名さん]

結構部屋残ってますね。
マンション相場高騰中だしこの環境でこの値段はやはり難しいですよね。
消費者も馬鹿じゃありません。踏み込んだ価格改定期待します。

[217: マンション検討中さん]

アクセスを考えたら妥当な値段感だし、
この時期で1/3は分譲済みだから、結局売れちゃいそう。

[218: 通りがかりさん]

マンションの価格や間取りを言いたい放題のブログで2017年のデザイン部門で銀賞になってましたね。

専有の間取りはイマイチですが、外観やエントランスは確かに他マンションとは一味違うテイストで高級感を感じさせます。

[219: 匿名さん]

ここはかなり苦戦しているようですね。
色々な点で微妙なマンションだから苦戦するとは思っていたけど。

[220: 匿名さん]

副都心線の駅にすぐに近いので、新宿や渋谷、池袋方面に行く人には便利だとは思います。あとは毎日使える路線といえば、大江戸線ですね。大江戸線は、直で乗り換えをしないで会社に行くというよりは、乗り換えが前提になってしまう部分もあるかもしれません。
副都心線利用者的には、
立地としてはとても良いとは思います。
その他の駅が毎日使うには、少し遠いかもしれないですね。

[221: マンション検討中さん]

お話を聞いてきました。
プレミアムを除けばかなり、順調に売れているようですよ。やはり、文教地区、戸山公園、スポーツ施設、ちょっと行けば繁華街。わたし的にはすごい魅力的な物件だと思います。何をするにも困らない。いまは閑静な住宅街にいますがただ何もない住宅街はつまらないです。外食すら近所でできないのは厳しいです。

[222: 匿名さん]

隣の図書館がポイント高いです。

[223: 匿名さん]

子供も産まれたのでマンション購入を決意。
グランレジェイド、ジオ、江戸川橋周辺、神楽坂などほぼ全て見ました。生活をしていく。子供の環境。犬の散歩w今後の資産価値なども加味した上、ウエリスがわたしたちの中で最良でしたので、チャレンジしてみようと思います！

[224: マンション検討中さん]

見ました。ここ、いいと思います。
単純に資産価値維持するかと。あそこら辺、変わっていくからね。ちょうどいい世帯数で、コンシェルジュいるから。あれが300戸とかだと厳しいけど、180で共用がアッパーのサービスなら買いでしょ。あの辺、小規模おおいからねー。まあ、どこに価値求めるかは人それぞれだけど

[225: マンション検討中さん]

大通りに面しているのが唯一の懸念点だけど、T3サッシだし閉め切っていれば音は問題なさそうな気がする。

[226: マンション検討中さん]

まもなく4期ですが、今現在どのくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？
個人的には竣工後の方が不安材料の確認が出来て、売れるのではと考えているのですが。

[227: マンション検討中さん]

現在、半分以上は売れています。契約済になってましたよ。私も悩んでる間に一番候補の部屋、買われちゃいました。

[228: 匿名さん]

オリジナルサービスでミカフェートというコーヒーサービスが導入されるようですが、
マンション内にカフェができるのですか？
お店の公式サイトを見ると、店内の雰囲気もモダンで素敵なので寛ぎの空間と
なりそうですね。
お店同様、コーヒー豆の販売もあると尚良し。

[229: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している方、購入した方、やめた方、なにが決めてになったのか、教えてください。高い買い物なので、率直な意見が聞きたいのでよろしくお願いします。

[230: マンション検討中さん]

自分は購入を決めましたが、車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる物件のような気がします。

自分の決め手は、立地に尽きます。

西早稲田駅徒歩3分、東新宿も高田馬場も新大久保も早稲田も頑張れば歩ける交通の利便性
徒歩1分のドンキ、ローソン、ファミマ、徒歩3分の図書館、徒歩6分のスポーツセンター、徒歩4分の郵便局とアシが無くても生活に困らない環境
周辺はフラットで、緑が多く、散歩しやすそうな環境
学校が多いせいか、若い世代が比較的多く、賑やかで活力をもらえそうな環境
マンション起点に東西南北の環境が異なり、変化を楽しめそうな環境

高級住宅地ではないので、肩ひじ張らずに生活できそうな感じが気に入りました。

[231: 匿名さん]

>>車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる
ですよね。

230さんはどの間取りを購入したんでしょうか。1LDKからあり、親戚にもすすめてみようかと思います。

購入するなら、60Aか75Dでしょうか。正方形の間取りで、日当たりがよさそうなバルコニー広めタイプがいいです。ただ60Aは北向きのバルコニー。そうなると75Dになるでしょうか。そうするとちょっと広いかなとも思いますし。

1人暮らし用マンションってなかなかいい物件が見当たりません。

[232: マンション検討中さん]

230の意見にほぼ同意で、現在悩み中です。

ここには湾岸の埋め立て地のタワーにはない生活感があります。
ここのネックは価格と天井下がりですね。

[233: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

夫婦2人なので間取りは南向きの70以上の中から選択しました。
webに掲載されている間取り以外にも若干バリエーションはあるようです。

[234: 匿名さん]

230さんに同感です。
大きな公園に図書館、老後ものんびり暮らせそうです。
買物に食事、万が一独り者になっても不自由はなさそうです。
私は年をとっても人の気配を感じていたいので、ある程度の賑やかさは必要と思っています。

[235: マンション検討中さん]

私も購入させていただきました。
3LDKを購入しましたが、価格的な部分は他の物件も見てきて若干の割安感は感じています。地域性や、グレード、利便性を加味した上です。人により変わるとは思いますが、私たちには最良であるとの判断です。
コープが一番近いスーパーになりますが、ドンキで生活のほとんどが揃ってしまうので、普段はドンキに行く事になると思います。土日にレンタルサイクルで、新宿まで行ったり、高田馬場に行ったり、プールやスポーツセンターに通ったりする生活を今から楽しみにしています。あと、スミフの担当さんがとっても良かったです。完成が待ち遠しい…

[236: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰ぶりを考えると本物件の価格が割高とは思わない。
あとはこの環境を気に入るか否かが、判断の決め手になる。駅力を別にすれば、都心部においてスポーツ施設、大きな公園、図書館、この３つが至近距離にそろう物件はめったにない。

[237: 匿名さん]

価格は安いに越したことはないが、他と比べて高い感じはしないね。

西早稲田駅は、確かに駅力はないけど、新しいだけあって綺麗だし、学生の通学とは動線が逆だからあまり混雑しなさそう。

[238: 匿名さん]

名称に新宿って入れる必要あるのかな（最近は区名入れる物件多いけど）。
シンプルに　ウエリス早稲田の森、あるいはウエリス西早稲田　のほうがよかったような。

[239: マンション検討中さん]

立地的にすごい便利だと思います。図書館、プール、スポーツ施設、公園、ドンキw。超優良じゃないですか？

[240: 通りがかりさん]

ここは盛り上がりはないけど、意外と穴場かも。

[241: マンション検討中さん]

240さん
そーなんですよ。若松河田とか、江戸川橋とか、見てきたし、住んだことありますが、今回、副都心線が便利なことがわかりました。副都心線利用者が少ないから盛り上がらないのかなと思うんですが、立地、デザイン、環境、値段を考慮して近年の新築の中でも、秀逸ではないかと。となりにプールがあるとか裏、図書館、公園、ファミレス数件、ドンキ、etcこんなの聞いたことないかなと思うんですが、みなさん、違うんですね。スーパー、コンビニが遠いマンションて、住むとだるいんですよねw

[242: 匿名さん]

副都心線の問題もありそうですね。
東池袋に停車するようになると、便利さが増し池袋再開発と相まって一気に乗降客が増え、注目度が上がるかもしれません。

あとは誰かも書いてましたが、
名前がイケてませんね。
新宿、早稲田、森とてんこ盛りで、一所懸命アピールしようとし過ぎが逆効果のような気がします。

[243: 匿名さん]

海外インバウンドの購入が多いんですか？

[244: 通りがかりさん]

新宿区自体、外国人が多いですが、特に大久保アドレスは韓国人比率が高いエリアです。

ここの購入者も3割程度は外国人の富裕層が占めるんじゃないですか。

[245: マンション検討中さん]

外国人購入者どのくらいか聞きましたが、今、ほとんどいないとのことでしたよw

[246: 匿名さん]

早い段階で購入した者ですが、外国人割合3割と言われましたよ

[247: マンション検討中さん]

私も以前営業さんに聞いたときは、3割と言ってました。
実際にモデルルーム見学でも中国人のお客様と遭遇しましたのでそこそこいらっしゃるのではないかと思います。

[248: 名無しさん]

仕様も含めて総合的に見て大変いいマンションだと思います。なぜもっとちゃんと宣伝戦略含めやらないのかと、何十年とこの業界に居ますがここ最近では秀逸の物件だと正直に思います。NTTもこんな販売会社に任せていいのかと思います。

[249: 匿名さん]

売主複数と販売代理だと無責任体質になりがちなのては

[250: マンション検討中さん]

いいんだけど高過ぎでしょ
私も資料請求して目輝かせてMR行ったけど想像より1割以上高いよ
周辺の中古事例と比べてもベラボーだし、四谷や神楽坂の新築より高いとか顎が外れた
貧乏人はお呼びじゃないんだろうけど、この場所じゃお金持ちそんな興味持たないでしょう
マンションオタク的な視点でモノが良くてもロケーションとミスマッチなんだよね