ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: 匿名さん]

ここは投資で買う物件じゃない。実需用のマンション。投資ならもっとメジャーな駅にしないと。

[385: 匿名さん]

投資適性が高い物件ではないが、価格を間違えなければ売るにも貸すにも困らない立地。
ランニングコストも内廊下にしては安いし、値引き額次第では面白いと思う。
資産価値重視の発想だと、向きとか眺望は二の次で、坪単価と想定賃料、周辺相場とのバランスが全て。
投資ど真ん中とも言えそうな西新宿60は物件内の競合が多すぎて大変とも聞くが、ここは条件次第では穴場。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
投資目線の考え方としては同意。

穴場かどうかは非常に悩むところ。

まぁ、リスクのない投資は無いわけで。ただ今独自視点を整理しています。

[387: 匿名さん]

初期投資額の高さからいって投資の意味ないでしょ
赤字必至だよ

[388: 匿名さん]

不動産投資の場合は、いかに初期投資を抑えるかにかかってきてしまうので、
最初から賃貸投資目的で購入という感じじゃないかもですね。
最初は実需で買って、
リセールした時に、次かまたその次の持ち主の人だと、不動産投資しやすい金額になっているかも？くらいで。
だから、最初のうちはここのあたりも意外と実需が多そう。

[389: 匿名さん]

ここ売り出してから何年ですか？ずっと経つのに完売してないんですよね？
つまり実需用にも投資用にも完売するほどの需要・魅力がない、どう理論をこねくりまわそうとそれが現実だし答えだと思いますよ。
消費者はそんなに馬鹿じゃないです。

[390: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

だから価格間違えてんだよ
2割安かったらとっくの前に完売してるから
水盤とかサーラとか総タイルとかいらんのよ

[391: マンション検討中さん]

売れ残りを必死に売ろうとしてるなｗ確かに今の２割安ければ完売してるだろうに。特に最上階の値段おかしいでしょ

[392: 匿名さん]

竣工して半年以上経つのに先着順で13戸、7期（not最終期）で3戸出てますし一体あと何戸あるんでしょうね。某間取りブロガーが絶賛してて当時から違和感強かったですがやはり消費者は馬鹿じゃありませんね。

[393: 匿名さん]

パークハウスはここと変わらないか、高い値段でも順調に売れてるみたい。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん

ザ パークハウスはパークビュー、こちらは明治通りビュー
ザ パークハウスは最寄り東西線の戸山アドレス、こちらは副都心線の大久保アドレス
ザ パークハウスの売主は財閥系の地所レジ、こちらは二流デベ連合
これで坪422のザ パークハウスより、坪425のこちらが高いのだから客取られて当然

[395: 匿名さん]

総合的に見てあっちの方が上だな
でも新宿区戸山のアドレス、イメージいいかぁ？
個人的には新宿区大久保と同等かそれ以下だと思うぞ笑

[396: 匿名さん]

東西線の早稲田もね！

[397: マンション検討中さん]

戸山は戸山ハイツのイメージだね。
戸山側の戸山公園は夜とかちょっと怖い。
地元的には戸山は大久保三丁目より、格段にイメージ悪いよ

[398: 匿名さん]

決してそんなことはない。
戸山2丁目は団地しかないけどパークハウスのある3丁目はと公園挟んで全く別エリアで、学習院女子や早稲田、戸山高校など文教エリアのイメージ。
大久保はイメージ的に論外でしょう。ましてや戸山ハイツが目と鼻の先なのはウエリスでは(^_^;)

[399: 匿名さん]

いや、戸山は戸山だよ
学習院女子が戸山アドレスとかそんなん関係なしに戸山ハイツ、戸山公園の戸山。
◯丁目云々じゃなく、戸山といったらその2つが頭に浮かぶくらいの強烈なイメージ。
数年前にニュースであったけど、戸山公園にいた人がマンションの空室に入り込んで、
その後に?って事があった。（詳しくは各自で調べて下さい）
そのマンションの後に建つのがあそこの物件。
あっちの戸山公園は歴史的にも色々あったからか独特の雰囲気だよ。
大久保とはまた違った意味で戸山もアクが強い。
戸山に文教エリアのイメージ持ってる人なんかいないって笑

[400: マンション検討中さん]

地元的にって話ね。
戸山と聞くと731部隊の人体実験を思い出すからw

[401: マンション検討中さん]

戸山と聞いて思い出すのは戸山高校かアパートでしょう。
では大久保は？リトルコリア、歌舞伎町、職安通りの喧騒あたりかな。

歌舞伎町カラオケ店発砲、殺人事件の犯人がスクーター放り出して消えたのも大久保だね。

[402: マンション検討中さん]

みんな地元じゃねーな

ガキの頃から戸山ハイツで育ってみろ。

戸山萎えるわ

戸山からでたい

[403: マンション検討中さん]

くだらない。
購入者さんの話聞きたいです。
ウエリスに住んで良かった所、教えてください。