ウィルローズ王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウィルローズ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/oji/

所在地：東京都北区王子２-11-12の一部（地番）　東京都北区王子2-1以下未定（住居表示）
交通：JR京浜東北線「王子」駅より徒歩7分
東京メトロ南北線「王子」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.74m2～68.47m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

学区の小学校は評判いんですか。

学区の小学校に通わせたいから来場してる人もいると説明がありました。

[22: マンション検討中さん]

全部屋角住戸プランは魅力的ですね。

[23: 匿名さん]

今の建設現場が倉庫跡の1区画全てに見えるのですが、この土地が分割されてウィルローズとホテルになるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

子育てするなら北区と書いてあります。他の市町村よりいいんでしょうか。医療費助成や児童手当は他も同じような気もしましたが・・・。普通なら15歳までが、高校卒業まであるようです。北区、千代田区を選ぶといいのかもしれません。

赤ちゃん訪問はどこでもあるんですね。実家の付近でもあるようでした。

間取りは角部屋が好きです。Bが一番好きで、風通しがよさそうな点が・・・。お風呂は1418なので今の部屋よりも大きくなりそうです。家族で入ることを見越してあるんでしょうか。

[25: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

東横インは南側の別区画に出来るようです。隣に賃貸をつくるとのことでした。

[26: 匿名さん]

ありがとうございます。こういう感じでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

賃貸はそうですね。ホテル、確か東横インはこの図より離れた場所ですね。この図の右側は現状駐車場になってます。

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
これであってますでしょうか？先のイラストは後ほど修正しますね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん

そのとおりです。

[30: マンション検討中さん]

立地的にはガーデンズより良いですが、資産性ではどちらが上でしょうか？

[31: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

ありがとうございます。画像訂正しました。

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
ターゲットも違うし、比較対象ではないと思う

[33: 匿名さん]

北区で探しているのでウィルローズさんもガーデンズさんも拝見しました。大規模マンションと小規模では全然物件の印象は違いますが、王子駅で駅近くの立地なのでウィルローズさんに傾いています。私達は、転勤族なので賃貸に出した時を重視しています。

[34: 匿名さん]

戸数少ないマンションだから管理費は高そうですね。

[35: 匿名さん]

毎週チラシが入ってきますけど、売れてないのかな。

[36: 匿名さん]

現地の印象は夜は寂しくないのかなと思いました。
昼過ぎに現地を見たのですが日当たりは凄く良いですね。

[37: 匿名さん]

赤羽と王子なら駅力は赤羽の方がありますか。　　王子神谷と東十条よりは王子かなと。

[38: 通りがかりさん]

線路が近いのが気になりますが、
ガーデンズよりこちらの方が仕様や資産性は高そうですね。

[39: マンション検討中さん]

私もガーデンズより仕様はよいと思いました。ガーデンズには、トイレに手洗いカウンターはありませんし。ガーデンズで手洗いカウンターを後からでも付けられますか？と聞いた時1000万かかりますと言われました。こちらではありますし、気持ちはガーデンズよりもこちらに傾いています

[40: 匿名さん]

赤羽も王子も考え方次第ですし、それぞれ良いとこありますからね。
個人的には赤羽は飲み屋が多いのが少し私は気になるので王子の方が好きです。

[41: マンション掲示板さん]

南の駐車場にマンションが立つこともあるのかな

[42: 匿名さん]

>>39

＞ガーデンズで手洗いカウンターを後からでも付けられますか？と聞いた時1000万かかりますと言われました


不正確な内容は意図的ですか？
悪徳リフォーム業者の餌食になるタイプの方？

工事費材料費込みで20万もあればハイグレードな手洗いが付けられますよ。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
ガーデンズの担当者に質問した時に、はっきりと言われましたよ。

[44: 名無しさん]

ここは、買い物がちょっと不便なので、
ガーデンズと迷うところですね。
私はそもそも、今、新築マンションを買うべきなのか
なかなかふんぎりがつけられずにいます。

[45: 匿名さん]

>>43 eマンションさん

そういった設備は最初からあるに越したことはないですね。
ただ、金額は再度確認したほうが良いかもしれません。

[46: 匿名さん]

>>43 eマンションさん
あなたが悪意を持って書き込んでいないのであれば間違いなく聞き違いですよ。
手洗いカウンターをつけると言ってもどういうものをつけるかで価格も変わりますが便器含めて新規にリフォームしても100万もいかないです。
最近自宅マンションのトイレをまさに全面刷新しました。L字型カウンターに手洗い場、便器もタンクレスの下側がない壁付けにしましたが全込み60万でした。桁がおかしすぎますよ(笑)

[47: マンション検討中さん]

私も相対的にはいいと思いますが、不動産価格が上がっている今買うべきかで悩んでいます。
これから出てくる志茂や赤羽岩淵の物件はもっと上がってるのでここで踏ん切るべきと前向きに考えてもいます。

[48: マンション検討中さん]

金利も上昇も気になるし、いずれ購入するなら今が買い時かも。ここやガーデンズのような立地が良いところなら、値下がりは限定的だと思う。

[49: 匿名さん]

４１さん　横の駐車場は将来的にはありえるかもしれませんね。
ただウィルローズさんのバルコニーはふさがれないのでそこまで気にしないでも大丈夫ですよ。

[50: マンション検討中さん]

モデルギャラリーはまだ行ってませんが、現地は想像以上に住宅地でしたね、マンションや戸建て、学校もあり、
日当たりは悪くないし、眺望も上層階は良さそうですし、線路は気になりますが、その分将来的にも日当たりが変わらない良さもありますし、ここの関係者ではありませんがモデルギャラリーは見てみたいと思いましたね。

[51: 匿名さん]

王子駅でファミリータイプ間取りのマンションが全然なく中古にするなら新築がいいので決めました。

[52: 匿名さん]

ここ販売会社は伊藤忠ハウジングなんだ。
伊藤忠も自社マンション以外にも販売色々やるんだね。

[53: 匿名さん]

私も想像していた現地より良かったです。想像より線路遠かった。買ってないですが。

スーパーが駅からの徒歩ルートにないのが残念です。

[54: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKはいつから販売するのでしょうか？

[55: 匿名さん]

以前王子に住んでいたので場所は良く知っています。
建設地沿いの道路は交通量が多い道路ではなく駅前の交通量が多いイメージとは違う静かな駅近い場所になります。金額以外は十分検討しやすいマンションなのかと思います。

[56: 匿名さん]

南北線は今までなじみがありませんでしたが、意外と主要な駅通っているので便利そう。
尾久や田端と比較してますがエリア的には王子がいいのかと考えてます。住みやすさは実際どうなんですかね。

[57: 匿名さん]

モデルギャラリーは有償オプションが多かったイメージですがどこもそうなんでしょうか。

北区、板橋区で探していますが以外に新築マンションないんですね。

[58: 匿名さん]

まだモデルルームも建設地も見れてませんが、角住戸中心は魅力的だと思っています。

[59: 匿名さん]

３ＬＤＫは全部角住戸ですね

[60: 匿名さん]

王子駅は乗換できるから悪くないと思います、まだ2回しか王子駅降りてませんがそれなりに何でもありそうな駅でしたし、ここのマンションさんは駅近いので意外に検討しております。

[61: 匿名さん]

王子周辺も意外に安くはないですね

[62: 匿名さん]

1LDKと2LDKの価格が出ましたね。

[63: 匿名さん]

1〜2LDKは1タイプ1戸しかないです。

[64: マンション検討中さん]

3LDK以外の間取りは5戸ぐらいあったような
3LDKを2LDKに変更した間取りで検討中ですが2LDKなら王子じゃなくてもいいような
将来的には3LDK対応できる広さを考えると王子や赤羽あたりにしないとと悩み中です。

[65: 匿名さん]

５部屋でなく４部屋です。

[66: 匿名さん]

モデルギャラリー行きましたが凄く良かったと思います。
世帯数が少ないのが良いのか悪いのかわかりませんが、全体的に好印象でした。
契約されたかたの購入ポイントはどんな感じでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
今月行く予定ですが、まだ3ldk選べる数ありましたか？

[68: 匿名さん]

６７さん
ファミリープランのタイプまだありました。

[69: 匿名さん]

2期の価格がでましたね

[70: 匿名さん]

現地見に行く前は線路近いと思いましたが、実際現地みたらそんな事なかったです。

[71: 匿名さん]

陽当たり最高！

[72: 匿名さん]

不動産会社がコメントしてるのかな。
実際に検討しているので何か物件のアドバイスがあればお願いします。

[73: 匿名さん]

現地も拝見しましたが、眺望が良さそうなのが意外でした。
現地いくまでは気にしていませんでしたが、日当たり眺望重視の方にはいいかと。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

眺望は何階以上なら良さそうでしょうか？

[75: マンション検討中さん]

モデル見学したものですが、現地は中層階より上１０階以上であればさえぎるものもない現地なので
見晴らしはよさそうでしたよ。

[76: マンション検討中さん]

約２ヵ月前にモデルルームに行きました。
いいなと思った点は、厳しい今の建設市況でありながら
きちんとコストをかけたマンションであること。
寝室に使われるであろう通路側の洋室は通路には面してなく、静かでありそうなこと
線路際ではあるが、高層階であれば解放的であること

がいいなと思った点。

逆にデメリットは
駅からの導線上にコンビニなど買い物場所がない。
目の前の道路の歩車分離できていない。
小規模故、ディスポーザがない。
上記デメリットがあるにも関わらず、価格はザ・ガーデンズの最終期と変わらない
坪280万円程度とデベロッパーの知名度を考えると少し高いこと

結果、間取りや眺望、駅距離が良く永住目的ならメリットも大きいものの、
当方、転勤族で万が一売却の際、リセールが厳しいと推測されることから
今回は断念しました。

[77: 匿名さん]

飛鳥山タワーの方がいいなあ
あそこは王子に居ると羨ましいマンション

[78: 匿名さん]

首都高に隣接のタワーねぇ。。

[79: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
ガーデンズは王子と言ってますが、実際は東十条ですからね。利便性は王子の方が上です。

[80: 匿名さん]

王子は便利だよな。
JR、地下鉄、都電、都バス
首都高に乗るのも便利！

[81: 匿名さん]

ガーデンズは何だか見た目が安っぽ〜い。
集合団地って感じで

[82: 匿名さん]

ここはウイルローズのスレですが。

[83: 匿名さん]

こことアネシア尾久で比較している方いますか？

[84: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
76です。
私はこの辺りに住んでましたが、交通利便性と外食は王子が少し上。買い物利便性はスーパー複数＆商店街の充実でガーデンズ付近が上かなと思いますね。

[85: 匿名さん]

飛鳥山タワーの中古価格が伸びないのって、主に見た目がしょぼいからですよね。
希少性には事欠かない物件なはずなんですが。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

南面はかっこいいけどね。
首都高沿いはファミリーに不向き？

[87: マンション検討中さん]

６６です。

再度建設地見ましたが、道路幅が広いので日当たりはいい物件ですね。

王子周辺も半日かけて歩きましたが生活利便も悪くはなさそうですし、前向きに検討中です。

色々と意見ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

王子は住みやすい
しかも交通利便性抜群

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
王子は利便性と価格のバランスが良いですね。東京駅や都心部(南北線)のアクセス、バスで池袋、新宿まで行けちゃいますからね。都電で早稲田！立教はバス、東大、上智、法政、日大は南北線と子供がいる家庭には便利かも。
ここの学区はどこでしょうかね？週刊ダイヤモンドの特集で北区の一番は柳田小学校らしいのですが。

[90: マンション検討中さん]

王子は狙い目ですよ。
これからの時代は利便性です。

[91: 匿名さん]

＞９０
＞王子は狙い目ですよ。
＞これからの時代は利便性です。

そうなんですか。
京浜東北線は、あまり利用したことがないのでイメージできなくて・・・。
中央線が人気なのでどうなのかなと思っていたのですが、
特にどういう点が利便性が高いのか情報をいただけたら嬉しいです。
例えば、子育て環境とか、諸々。

このマンションのプランを見ると少し面積が狭い感じがして
各部屋がぎゅっと圧縮されている感じがしました。

[92: マンション検討中さん]

ガーデンズは王子物件ではない。マイナー駅だからこそ建てられた大規模マンション。
ここは、まぎれもなく王子駅の物件。
個人的には小規模もメリットあると思います。
立地がいい、敷地から部屋まで短い、修繕や建替えの時の意思決定がスムーズ、過剰な共用施設がない、派閥やグループができたりしないから平穏で静か。

[93: マンション検討中さん]

ガーデンズはなぜ売れたのかな？
王子駅はけJRとメトロの交差駅
価値がちがうよ！

[94: 匿名さん]

飛鳥山公園はたしか都内の中でも桜がとてもきれいというので有名な公園だったなと記憶しています。
大きな公園なのでバーベキューができたり、休日に遊びに行く公園としては大きな公園で思いっきり遊ぶことができるという面では魅力的ですし、
ワンちゃんを飼っている世帯の方にとっても、散歩ができる公園というのは貴重ですから、
良い立地条件になっているんじゃないかなと思います。
公園周辺はおしゃれなレストランもありますし、外食に足しても環境的には良さそうです

[95: 匿名さん]

他のマンションさんの意見が多くなってきているような気がしてどこもそれぞれ特徴がありますから、
他のマンションさんのマイナスな事はここには載せないでウィルローズさんのマンションについて交換し合えればいいですね。

私達夫婦はまだ子供がいないので、家族が増えた時でもバランス的に悪くなさそうだと思い前向きに検討しています。基本は共働きなので駅近くと角部屋のポイントを重視しております。北区周辺で3LDKプランを対応してるマンションも今のタイミングではあまり見当たらず、中古は基本見ていませんので、自然とウィルローズさんが候補になってる感じです。

営業の人から聞いた話でバス利便も充実しているのを知りましたので実際バス体験してみたいと思いました。

[96: マンション検討中さん]

王子駅は本当に便利ですよ。
京浜東北線、南北線共に便利な路線。
購入ありだと思います。

[97: 匿名さん]

3LDKの間取りを2LDK間取りにしたプランが気にってます。

[98: マンション検討中さん]

眺めが良さそうなマンションだから完成してから眺めの良さが確認できるマンションですね

[99: マンション検討中さん]

ここは地味ですが手堅いマンション
バンザーイ

[100: 名無しさん]

間取り見ると70平米はないが無駄なスペースがあまりないので実際生活するスペースとしては問題ないと判断し決めました。

[101: 匿名さん]

９６さん
王子は確かに利便は悪くないのかもね。

[102: 匿名さん]

北区は広いのでアドレスや最寄り駅で違いはありそうですね。
赤羽と王子の住みやすさはどうなんですかね。

[103: 匿名さん]

住みやすい。どっちも。

[104: マンション検討中さん]

残り何戸ですか？

[105: 匿名さん]

王子も高くなったと思ったが、近隣マンションさんや赤羽周辺マンションと比べるとどこも高くなってるので妥当な金額に見えてきますね。

[106: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきた。
二期で4990万で買うか、最終で4780万を待つか・・

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション検討中さん
売れ行きはどんな感じでしたか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション掲示板さん
余ってる印象だったよ。来週からやっと二期みたいだし

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。

[110: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
2期は4780万じゃないんですか？

[111: 匿名さん]

>>102
王子には商店街というものがほぼ無いですし、スーパーの選択肢がほとんど無いです。
ホームセンターと家電量販店は駅近くにできたので便利になったと思います。

赤羽はスーパーの選択肢が多くて駅高架下にもホームセンターがあり、アーケード商店街にでっかいダイソー、
ダイエー内にヤマダ電機やセリア、イトーヨーカ堂内にキャンドゥがあります。
西友は２フロアしかないけれど２４時間営業してます。

[112: 匿名さん]

今週から2期開始になってますね。
4780万円の部屋は最後まで不動産屋は販売しないと思いますよ。
目玉商品は最後まで広告に使いますからね。
その分抽選にもなりやすいですが。

[113: 匿名さん]

モデルルーム予約しないでいきましたら凄い混んでいてびっくりしました。
意外に人気があるんですね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
王子駅で3LDK探している人はここしかないですからね。

[115: 匿名さん]

ルフォンの中古3LDKを比較した方いますか？
あそこはなぜずっと残っているんでしょうね。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん
地味というだけですよ。
元々モリモトが手がけた高級マンションの予定が破綻→サンケイビルに譲渡という経緯があります。
設備はモリモト時代よりは落としてますが、内廊下でスラブも厚く直接基礎なので悪くない選択と思います。

[117: 匿名さん]

ファミリータイプの新築がないから中古も視野に入れてましたが、結構中古もいい金額するので気分的に新築の方がいいかと思いウィルローズさんに決めました。中古も新築もメリットデメリットはありますけどね。

[118: マンション検討中さん]

62平米と68平米で迷いますね。

[119: 匿名さん]

１１８さん
１つ１つの使える部屋の広さはそんなに変わらない事と価格的に６２㎡の方が予算的にも検討しやすいのではないでしょうか。

[120: マンション比較中さん]

117さん

新築は中古より高いのはしょうがないですけど、価格以外にデメリットは何を気をつければいいですか。