グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[941: 匿名さん]

全然間取り変更出来るみたいですよ。話聞くと、やはり部屋数求める人多いみたいだし、間取り的には悪く無いよね。
長年住んでますが、大崎ほど変わった街も珍しいと思うよ。山手線内側で。汚い部分がほとんど無い。しかも、これからも再開発多い(うちのエリアもそう)ので、将来性もあると思うよ。

[942: 匿名さん]

間取りというか戸数を増やせばいいのにって意味。

[943: 匿名さん]

他の1LDKタイプとかも、人気があったモデルルームタイプの2LDKにしておけばもっと早く完売してたかもしれませんね。

[944: 匿名さん]

小規模なんだし部屋のバリエーション
そんなにいらなかった気がしますよね。

[945: 匿名さん]

天王洲のラグナタワーの最上階に４９１平米の部屋（４億）があったんだけど長いこと売れなくて
１０年以上たってからついに１５０～１００平米の４つに分割して売りましたね

そういやラグナタワーのモデルルームは大崎にあったんだよね

[946: 匿名さん]

でもパークシティにはこの広さはないし、お金ある富裕層で大崎希望ならこの4LDKは希少でほしいと思うかもね。

[947: 匿名さん]

お金があれば交通利便性や生活の実需があるので私なら買いです。

[948: 匿名さん]

私も現地見に行ってここの環境はほんとに素晴らしいなと思いました。

[949: 匿名さん]

欲しい人と買える人のミスマッチって感じかな。

[950: 948]

私は購入者です。

[951: 匿名さん]

あなたのことではないよ。
2億の部屋買ったの？

[952: 948]

別の部屋です。

[953: 匿名さん]

あれ？公式ページ4LDKが残2部屋に増えてます？

[954: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMR側に
ここの立て看板持った人いました。

[955: 匿名さん]

結局今は残何戸？

[956: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMRのついでに
ここのMR寄った人いないのかな。

[957: マンコミュファンさん]

ここ駐車場使いにくそうかな？

[958: 匿名さん]

戸数が少ない分大規模タワマンほど車出すの大変じゃないでしょうけど、そもそも置ける台数が少ないですね。

[959: 名無しさん]

都心マンションの駐車場需要は年々減っているのでちょうどいいんでしょうね。

[960: 匿名さん]

購入者ですけど車なしです。

[961: 匿名さん]

私も車は持たない予定です。立地的にあまり必要にならないのと必要時にはレンタカーもありますし。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
大崎ニューシティーにトヨタレンタカーがあるので便利ですよ。

[963: マンション検討中さん]

この売主に、この施工会社のマンションで
２億も投資(住むとしても)するわけないし
余程の世間知らず

[964: 匿名さん]

963はパークシティ大崎のメシウマ

[965: 匿名さん]

>>963
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=258
一応こんな記事もあるよ。
民事再生前ではあるけど。

[966: 匿名さん]

963、悪質なネガですね。こう言うのって、通報して書き込みＩＰ判明出来るんですよね。
通報しましょう。
個別に物件見て判断しましょう。

[967: 匿名さん]

たぶんパークシティ大崎に住むメシウマさんは
パークシティ周辺の再開発の恩恵をすべてこのマンションが受けるうえに
駅から徒歩1分より近い立地というのが気に入らないんでしょう。
別にプロパストだから積極的に選びたいとも思いませんが、
かつて一世を風靡したデベロッパーなのは間違いないですし、
今後この会社がどうなっていくかによるんじゃないでしょうか。

[968: 匿名さん]

確かに。
パークシティはメシウマ多いね。

[969: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
専有部低仕様の近隣タワマン住民が何か言ってますねw

[970: 匿名さん]

この規模の物件で２億は勇気いると思うよ
大崎だし、小さい部屋もある普通のマンションだし

[971: 匿名さん]

パークシティこの前内見したけど
エントランスや共有部のインパクトに比べて
専有部分は噂通り普通でした。

[972: 匿名さん]

>>970
2億出すならタワマン買ったほうがいいと
いうことでしょうか。

[973: 匿名さん]

そんな事ないでしょう。
低層で高額物件も腐るほどある。
要するに、立地・仕様で決まる訳だから。
タワマン好きはタワマン買えば良いし。

[974: 匿名さん]

確かにこの立地はもう出てこないですよね。

[975: 匿名さん]

出てこないと思います。山手線内側でこれ程綺麗な環境は無いよ。駅距離、交通利便性、周辺環境、教育環境共に申し分ないよね。ちなみに、契約者です。
永住若しくは暫く自分で住む人には良いね。

[976: マンコミュファンさん]

パークシティのタワー購入者ですけど、べつに低仕様でもないし、そもそも仕様はフロアや部屋によりますよね。どの部屋をご覧になったのかわかりませんが、買った私だってマンションの全てを知ってるわけではありませんから、好きなようにカスタマイズして楽しんでますよ。
そんなことよりご近所同士仲良くしましょう。街が発展するのは良いことです。こんなに揃っている街はほんとうになかなかないですよね。

[977: 匿名さん]

>>964 匿名さん
963の書き込みを読んでもパークシティ大崎の人の書き込みとは思いません。意識し過ぎでは？施工会社のことを書いてるので、むしろ鹿島建設とか清水建設とかスーゼネが施工会社の物件を推している人が書き込んでいるのではないですか？

[978: 匿名さん]

>>917
517の書き込みをご覧いただけば
963みたいなこと言ってますよ。
この方がパークシティ大崎にお住まいの
異常者メシウマさんです。

[979: 匿名さん]

>>976
パークシティ大崎は専有部分に魅力は感じなかったですが、今分譲のタイミングならパークシティ大崎を選んだかも知れません。
パークシティ様の再開発に便乗しますが、
こちらこそよろしくお願いします。

[980: 匿名さん]

こことパークシティ大崎の中古、パークシティ武蔵小山を検討しています。
職場の都合上、大崎がいいかなと思っているのですが、こちらに決められた方は何が決め手だったか教えていただけますか？

[981: 匿名さん]

私は職場への交通利便性と仕様の高さからここに決めました。

[982: 匿名さん]

>>981
ご返答ありがとうございます！
現地見ましたが立地いいですよね！
築浅のパークシティ大崎とは迷いませんでしたか？やはり新築志向？

[983: 匿名さん]

私の場合、ここの決め手は、場所と仕様と利便性。中古より、やっぱり新築が良いです。

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん
パークシティ大崎もかなり価格が高騰していて価格的にはあまりここと変わらないように思って、新築ということもありここに決めました。

[985: 匿名さん]

現地見て来ました。
6階くらいまで来てますかね。

[986: 匿名さん]

>>983 >>984
ご意見ありがとうございました。
やはりこの立地で新築がいいですよね。
タワーじゃないから資産価値が心配でしたが、
上期決算はプロパスト調子よかったみたいですし、10年後にはデベとして昔の勢いを取り戻してるかもしれませんね。

[987: 匿名]

>>979 匿名さん
まさかパークシティタワーの中古の部屋と、グランデバンセのモデルルームを比べてるわけではないと思うが、グランデバンセは内装が良いとは聞いていますよ。
住むにしても資産として持つにしても、利便性、環境、立地ですからその点お互い良い物件を買いましたね。

[988: 匿名さん]

大崎で爆弾見つかったね
線路の反対側だけど

[989: 匿名さん]

ここは小関であって御殿山ではない
恥ずかしい

[990: 理恵]

おっしゃる通り、ここは小関です。