グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[921: 匿名さん]

シノケンどんなところが筋悪ですか？

[922: 近隣住民]

でも、最終的に、不動産は立地だよね。大崎ほど街全体が綺麗に再開発されている街も珍しい。更にそれが都心部の山手線内側にあるってんだから、かなり希少性高いよね。今後も再開発多いみたいで、近隣駅での再開発もあるし、かなり将来性高い立地だと思うよ。
どこに行くにも空港にも行きやすい、便利です。

[923: 匿名さん]

大崎からはバスで成田と羽田に行けるもんね
非常にありがたい立地

[924: 匿名さん]

羽田はりんかい線もつながりますぬね。

[925: マンション検討中さん]

＞羽田はりんかい線もつながりますぬね。

それ、何時つながるの？
都市伝説かと思った。

[926: 匿名さん]

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/
こんな感じでつながります。

[927: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
こっちの方がわかりやすいかな

[928: 匿名さん]

りんかい線が羽田につながったら大崎の資産価値は間違いなく上がるでしょうね。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
まあそうなったら大井町も恵比寿も渋谷も便利になるね
大崎だけが突出して上がる要素はないかもしれんけど

[930: 匿名さん]

突出はしないでしょうが、
埼京線直通以外のりんかい線は大崎始発なので
それは大きいと思います。

[931: 匿名さん]

将来、羽田、新航路飛行機が大崎の街を低空通過。

[932: 匿名さん]

年内には完売するかな。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
二億の部屋が難しいね

[934: 匿名さん]

一番売れた2LDKの部屋にすればよかったのに
なんであんな高い間取りにしたんだろう。

[935: 匿名さん]

あの立地で100平米の間取りはお金さえあれば子持ちファミリーにはすぐにでも買いたいのですがね。。

[936: 匿名さん]

100㎡2億の部屋が買えるファミリーは麻布とか広尾あたりを志向するかな。
大崎志向は例外的だろうし、いても大手志向な気がする。
そういう層の顧客リストは財閥系なら持ってるんだけどね。

[937: 匿名さん]

>>934
それは坪単価調整のためでしょ
2LDKをあの価格（高いけど）で売るには最上階の坪単価を平均より上げる必要があるから

ただ山手線内側で４ＬＤＫというのはとってもチグハグ
御殿山だと１００平米あっても部屋を細かく区切らず２ＬＤＫないし３ＬＤＫにする
１００平米くらいで４ＬＤＫ間取りにするのは山手線内側だとありえない
外周区だとありがちだけどね

[938: 通りがかりさん]

ここの車寄せは入ったらバッグで出る感じですか？

[939: 匿名さん]

バッグ？カバンですか？

[940: 匿名さん]

今なら建築前だから4LDKの間取り
2LDKふた部屋にすればいいのに。

[941: 匿名さん]

全然間取り変更出来るみたいですよ。話聞くと、やはり部屋数求める人多いみたいだし、間取り的には悪く無いよね。
長年住んでますが、大崎ほど変わった街も珍しいと思うよ。山手線内側で。汚い部分がほとんど無い。しかも、これからも再開発多い(うちのエリアもそう)ので、将来性もあると思うよ。

[942: 匿名さん]

間取りというか戸数を増やせばいいのにって意味。

[943: 匿名さん]

他の1LDKタイプとかも、人気があったモデルルームタイプの2LDKにしておけばもっと早く完売してたかもしれませんね。

[944: 匿名さん]

小規模なんだし部屋のバリエーション
そんなにいらなかった気がしますよね。

[945: 匿名さん]

天王洲のラグナタワーの最上階に４９１平米の部屋（４億）があったんだけど長いこと売れなくて
１０年以上たってからついに１５０～１００平米の４つに分割して売りましたね

そういやラグナタワーのモデルルームは大崎にあったんだよね

[946: 匿名さん]

でもパークシティにはこの広さはないし、お金ある富裕層で大崎希望ならこの4LDKは希少でほしいと思うかもね。

[947: 匿名さん]

お金があれば交通利便性や生活の実需があるので私なら買いです。

[948: 匿名さん]

私も現地見に行ってここの環境はほんとに素晴らしいなと思いました。

[949: 匿名さん]

欲しい人と買える人のミスマッチって感じかな。

[950: 948]

私は購入者です。

[951: 匿名さん]

あなたのことではないよ。
2億の部屋買ったの？

[952: 948]

別の部屋です。

[953: 匿名さん]

あれ？公式ページ4LDKが残2部屋に増えてます？

[954: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMR側に
ここの立て看板持った人いました。

[955: 匿名さん]

結局今は残何戸？

[956: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のMRのついでに
ここのMR寄った人いないのかな。

[957: マンコミュファンさん]

ここ駐車場使いにくそうかな？

[958: 匿名さん]

戸数が少ない分大規模タワマンほど車出すの大変じゃないでしょうけど、そもそも置ける台数が少ないですね。

[959: 名無しさん]

都心マンションの駐車場需要は年々減っているのでちょうどいいんでしょうね。

[960: 匿名さん]

購入者ですけど車なしです。

[961: 匿名さん]

私も車は持たない予定です。立地的にあまり必要にならないのと必要時にはレンタカーもありますし。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
大崎ニューシティーにトヨタレンタカーがあるので便利ですよ。

[963: マンション検討中さん]

この売主に、この施工会社のマンションで
２億も投資(住むとしても)するわけないし
余程の世間知らず

[964: 匿名さん]

963はパークシティ大崎のメシウマ

[965: 匿名さん]

>>963
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=258
一応こんな記事もあるよ。
民事再生前ではあるけど。

[966: 匿名さん]

963、悪質なネガですね。こう言うのって、通報して書き込みＩＰ判明出来るんですよね。
通報しましょう。
個別に物件見て判断しましょう。

[967: 匿名さん]

たぶんパークシティ大崎に住むメシウマさんは
パークシティ周辺の再開発の恩恵をすべてこのマンションが受けるうえに
駅から徒歩1分より近い立地というのが気に入らないんでしょう。
別にプロパストだから積極的に選びたいとも思いませんが、
かつて一世を風靡したデベロッパーなのは間違いないですし、
今後この会社がどうなっていくかによるんじゃないでしょうか。

[968: 匿名さん]

確かに。
パークシティはメシウマ多いね。

[969: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
専有部低仕様の近隣タワマン住民が何か言ってますねw

[970: 匿名さん]

この規模の物件で２億は勇気いると思うよ
大崎だし、小さい部屋もある普通のマンションだし

[971: 匿名さん]

パークシティこの前内見したけど
エントランスや共有部のインパクトに比べて
専有部分は噂通り普通でした。

[972: 匿名さん]

>>970
2億出すならタワマン買ったほうがいいと
いうことでしょうか。

[973: 匿名さん]

そんな事ないでしょう。
低層で高額物件も腐るほどある。
要するに、立地・仕様で決まる訳だから。
タワマン好きはタワマン買えば良いし。

[974: 匿名さん]

確かにこの立地はもう出てこないですよね。

[975: 匿名さん]

出てこないと思います。山手線内側でこれ程綺麗な環境は無いよ。駅距離、交通利便性、周辺環境、教育環境共に申し分ないよね。ちなみに、契約者です。
永住若しくは暫く自分で住む人には良いね。

[976: マンコミュファンさん]

パークシティのタワー購入者ですけど、べつに低仕様でもないし、そもそも仕様はフロアや部屋によりますよね。どの部屋をご覧になったのかわかりませんが、買った私だってマンションの全てを知ってるわけではありませんから、好きなようにカスタマイズして楽しんでますよ。
そんなことよりご近所同士仲良くしましょう。街が発展するのは良いことです。こんなに揃っている街はほんとうになかなかないですよね。

[977: 匿名さん]

>>964 匿名さん
963の書き込みを読んでもパークシティ大崎の人の書き込みとは思いません。意識し過ぎでは？施工会社のことを書いてるので、むしろ鹿島建設とか清水建設とかスーゼネが施工会社の物件を推している人が書き込んでいるのではないですか？

[978: 匿名さん]

>>917
517の書き込みをご覧いただけば
963みたいなこと言ってますよ。
この方がパークシティ大崎にお住まいの
異常者メシウマさんです。

[979: 匿名さん]

>>976
パークシティ大崎は専有部分に魅力は感じなかったですが、今分譲のタイミングならパークシティ大崎を選んだかも知れません。
パークシティ様の再開発に便乗しますが、
こちらこそよろしくお願いします。

[980: 匿名さん]

こことパークシティ大崎の中古、パークシティ武蔵小山を検討しています。
職場の都合上、大崎がいいかなと思っているのですが、こちらに決められた方は何が決め手だったか教えていただけますか？

[981: 匿名さん]

私は職場への交通利便性と仕様の高さからここに決めました。

[982: 匿名さん]

>>981
ご返答ありがとうございます！
現地見ましたが立地いいですよね！
築浅のパークシティ大崎とは迷いませんでしたか？やはり新築志向？

[983: 匿名さん]

私の場合、ここの決め手は、場所と仕様と利便性。中古より、やっぱり新築が良いです。

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん
パークシティ大崎もかなり価格が高騰していて価格的にはあまりここと変わらないように思って、新築ということもありここに決めました。

[985: 匿名さん]

現地見て来ました。
6階くらいまで来てますかね。

[986: 匿名さん]

>>983 >>984
ご意見ありがとうございました。
やはりこの立地で新築がいいですよね。
タワーじゃないから資産価値が心配でしたが、
上期決算はプロパスト調子よかったみたいですし、10年後にはデベとして昔の勢いを取り戻してるかもしれませんね。

[987: 匿名]

>>979 匿名さん
まさかパークシティタワーの中古の部屋と、グランデバンセのモデルルームを比べてるわけではないと思うが、グランデバンセは内装が良いとは聞いていますよ。
住むにしても資産として持つにしても、利便性、環境、立地ですからその点お互い良い物件を買いましたね。

[988: 匿名さん]

大崎で爆弾見つかったね
線路の反対側だけど

[989: 匿名さん]

ここは小関であって御殿山ではない
恥ずかしい

[990: 理恵]

おっしゃる通り、ここは小関です。

[991: 匿名さん]

大崎で爆弾ですか？

[992: 匿名さん]

>>989
別に全然恥ずかしくないけど

[993: 匿名さん]

HPで「×伝統の御殿山」に誕生、はちょっとね。

[994: 匿名さん]

>>993
だから？

[995: 匿名さん]

伝統の御殿山には存在してないってこと。
明らかなことにつっこむな。

[996: 匿名さん]

プロパストは恥知らず

[997: 匿名さん]

だからー、
存在してないからなんだっていうの？
何か法にでも触れるわけ？

[998: 匿名さん]

じゃあなに？
目黒駅は品川区にあるのに
厳密には目黒じゃないとか
恥ずかしいとか思うの？
シビアな問題意識を持ちながら生きてて
疲れないですか？

[999: 匿名さん]

>>998

区と駅は別物だから、一致していなくても問題ないというかあたりまえ。
でも「伝統の御殿山」ではない立地なのにそう主張するのは虚偽広告に相当する。
まともなデべならやらない。

[1000: 匿名さん]

だから何度も言ってるけど
だからなんなわけ？
伝統の御殿山じゃないから
プロパストを虚偽だって訴えでもするわけ？
何かあなたにメリットあんの？

[1001: 匿名さん]

虚偽で訴えるならここもどうぞ。
https://tokyorent.jp/column/21/

[1002: 匿名さん]

>>999
普通に御殿山エリア内なんですが。
何かご意見あります？

[1003: 匿名さん]

御殿山
https://genki365.net/gnks16/mypage/index.php?gid=G0000348
小関
https://genki365.net/gnks16/mypage/index.php?gid=G0000353
品川区町会地図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000021800/hpg000021724.htm

[1004: 匿名さん]

訴えないよ別に
新しい御殿山ならともかく伝統の御殿山でしょ？
恥ずかしい行為、プロパストは恥知らずだなあと思う

[1005: 匿名さん]

はいはい。
プロパスト恥ずかしいね。
新しい御殿山だけど伝統の御殿山ではないね。
これで満足？

[1006: 匿名さん]

>>1005
どういう立場なんですか？

[1007: 匿名さん]

>>1006
逆にあなたは？

[1008: 匿名さん]

昨日プロパストの株価が
ストップ高だから評判下げたい投資家だろ。

[1009: 匿名さん]

御殿山小学校のOBですよ

[1010: 匿名さん]

ここは、60平米2LDKメイン、広くても80平米3LDKまでに抑えておけば、完売できただろうに。

[1011: 匿名さん]

おそらくパークシティ大崎にない広さを提供することで差別化をはかったんでしょう。
お金余るほどあったら欲しいですけどね。

[1012: 匿名さん]

御殿山といえば本当の御殿山にまとまった土地が売り出てますね
６０／１５０　１１２坪で約４億です
坪３５０万だけど容積率低いのでマンションは採算とれなさそう

[1013: 匿名さん]

本当の御殿山は採算取れないのもあるけど
利便性もないのでマンションには
全く向かないでしょ。
ここくらいなんちゃって御殿山で
利便性あるくらいじゃないと。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
でかいところだと
御殿山ハウスにリジェ御殿山
規模は小さいけどミュゼダールとかフォレセーヌにグレースコートなど低層高級マンションがたくさんあります

[1015: 匿名さん]

高台の伝統御殿山地区より、駅近で平地のここの方が実需があるので私は魅力的です。

[1016: 匿名さん]

>>1015
同感です。
マンションの名前が大崎だろうが
御殿山だろうがどうでもいいです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
大崎じゃなくて北品川だろここ

[1018: 匿名さん]

あなたの考え方だと
パークシティ大崎はパークシティ北品川
ブライトコア大崎はブライト東五反田
いかにこの議論が無意味か理解して

[1019: 匿名さん]

下らなすぎる批判、中傷が多すぎる。異常なタワマンメシウマか、競合で貶めたい奴か、いずれにしても、検討には影響しない。自らを品下げしてる悲しい奴ら。
ここは、場所と仕様は他のタワマンよりは勝ってる。それは後発で最新の物件だから。買うか買わないかは後は個人の価値観でしょう。

[1020: 匿名さん]

地盤重視の方は御殿山地区、利便性重視の方はこちらのような新御殿山を選ばれるのではないかという気がします。