グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
この中川っておばさん１０年以上前から埋立地ネガやってるよね
しかし予測が１つも当たらないんだよね
昭和の価値観しか持ってないみたい

[882: 匿名さん]

タワーマンション大規模修繕前後に大量に売りに出されて資産価値保てるかなあ。

[883: 匿名さん]

>>881
ふーん

[884: 匿名さん]

>>881
おばさんは否定できても内容そのものは否定する根拠がないみたいですね。当たらないといいですねー。

[885: 匿名さん]

30戸しかない小規模の方がリスク高いと思うけどね

[886: 匿名さん]

デベもプロパストだろ？
親会社はワンルームのシノケンやでwwwww

[887: 匿名さん]

>>885 886
パークシティ大崎のメシウマさん
相変わらず下品な書き込みですね。

[888: 匿名さん]

また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。

[889: 匿名さん]

パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。

[890: 匿名さん]

3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで
遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。
上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。
会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら
キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。
家具の倒壊もゼロ。
あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ここ低層じゃないじゃんw

[892: 匿名さん]

>>891
ここと同じ規模です。

[893: 匿名さん]

>>880 匿名さん
こいつ賃太郎のくせにな

[894: 匿名さん]

ペンシルじゃん

[895: 匿名さん]

そうですか？

[896: 匿名さん]

奥行きあるからそこまでペンシルでもないかな

[897: 匿名さん]

ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。

[898: 匿名さん]

ここ杭基礎？

[899: 通りがかりさん]

>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。

[900: 匿名さん]

ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい

[901: 匿名さん]

>>899 通りがかりさん

港南にさえ直基礎マンションがあるのに杭なの

[902: 匿名さん]

杭でも20m以内ならなんの問題もない。
なんでもかんでもこのマンションのこと
ディスりたくてしょうがないんだね。

[903: 匿名さん]

高仕様というからにはディスポーザーぐらいはないとね。。仮に無くしても大して価格は変わらないんじゃないかな。

[904: 匿名さん]

早く住みたいです。

[905: 匿名さん]

港南なんて、地盤めちゃめちゃ悪いらいしよ。あっち側は埋め立てでしょ。
山手線内側は、埋め立てじゃないから。

[906: 匿名さん]

この週末はみんなお菓子もらいに行ったのかな。

[907: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4859.html
モモレジさんも誉めてるけどプロパストのデザインは評価されるところみたいですね。

[908: 匿名さん]

>>906
五反田のラ・カカオは超レベル高いですよね
なぜあのような雑然とした場所で開店したのが少々謎ですが

[909: 匿名さん]

お菓子効果でMR賑わって完売するかな？

[910: 匿名さん]

新チラシには3LDKと4LDKの間取りしか載ってないようです。

[911: 匿名さん]

>>907 匿名さん
立地も建物もすごくよい評価がされてますね。
契約した人は嬉しいだろうな。

[912: 匿名さん]

厳しいモモレジさんが誉めてれば大丈夫。

[913: 匿名さん]

このブログもだけどモモレジさんといい
マンションマニア系に人気あるんですよね
ここのデベは。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2335

[914: 匿名さん]

モモレジさん、2億の部屋のほうの記事は結構辛辣だね。
やはり高額な部屋は厳しいかもね。もうそれしか残ってないのかな。

[915: 匿名さん]

再開発で誕生したライフが目の前という利便性の高さもさることながら、再開発による洗練されたエリアにプロパストデザインの物件が誕生するただそれだけで若干の高揚感があります…。

↑でもやっぱりプロパストのことは評価してるっぽい。

[916: 匿名さん]

プロパストは、買おうと思ってたマンションが倒産しかかって（したんだっけ？）なくなったのでデベロッパーとしての印象はよくない。

[917: 匿名さん]

>>916
民事再生してます。
でも買おうとしたということはそのマンション自体は気に入られてたんですよね？

[918: 匿名さん]

まあね。確かに面白い物件だった。
でも安定度、信頼性が重要。

[919: 匿名さん]

あ、物件と言ったけど、結局全く建設されずに終わった（笑）幻のマンション。

[920: 匿名さん]

親会社（シノケン）は筋悪
スポンサーだからありがたい反面ワンルーム商法はプロパストの社風とは合わないね

[921: 匿名さん]

シノケンどんなところが筋悪ですか？

[922: 近隣住民]

でも、最終的に、不動産は立地だよね。大崎ほど街全体が綺麗に再開発されている街も珍しい。更にそれが都心部の山手線内側にあるってんだから、かなり希少性高いよね。今後も再開発多いみたいで、近隣駅での再開発もあるし、かなり将来性高い立地だと思うよ。
どこに行くにも空港にも行きやすい、便利です。

[923: 匿名さん]

大崎からはバスで成田と羽田に行けるもんね
非常にありがたい立地

[924: 匿名さん]

羽田はりんかい線もつながりますぬね。

[925: マンション検討中さん]

＞羽田はりんかい線もつながりますぬね。

それ、何時つながるの？
都市伝説かと思った。

[926: 匿名さん]

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/
こんな感じでつながります。

[927: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
こっちの方がわかりやすいかな

[928: 匿名さん]

りんかい線が羽田につながったら大崎の資産価値は間違いなく上がるでしょうね。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
まあそうなったら大井町も恵比寿も渋谷も便利になるね
大崎だけが突出して上がる要素はないかもしれんけど

[930: 匿名さん]

突出はしないでしょうが、
埼京線直通以外のりんかい線は大崎始発なので
それは大きいと思います。