グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
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861:
匿名さん
[2017-09-22 20:57:46]
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862:
匿名さん
[2017-09-22 21:02:21]
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863:
匿名さん
[2017-09-22 21:10:48]
今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。
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864:
匿名さん
[2017-09-22 21:16:34]
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865:
匿名さん
[2017-09-22 21:45:43]
27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。 リセール時はかなり差をつけられるだろうし。 |
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866:
匿名さん
[2017-09-22 22:36:09]
パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね... |
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867:
匿名さん
[2017-09-22 23:18:08]
なんちゃって！
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868:
匿名さん
[2017-09-22 23:30:51]
公式が突然来場者プレゼント始めてるw
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869:
匿名さん
[2017-09-22 23:42:26]
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870:
匿名さん
[2017-09-22 23:57:02]
パークシティも昔の掲示板見ると
高い高い叩かれてますけどね。 10年後は誰にもわかりませんよ。 次また大地震起きたらタワマンも人気下がるかもしれないし。 |
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871:
匿名さん
[2017-09-23 00:04:21]
お菓子もらいに行くかな。
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872:
匿名さん
[2017-09-23 00:12:08]
なんで急にお菓子プレゼント？
こんなんで来場者増えるのかな？ |
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873:
通りがかりさん
[2017-09-23 00:31:46]
>>865 匿名さん
このページの下部に8月の売買履歴がありますが、坪630万ってのがありますね。最上階プレミアム住戸かもしれませんが。 https://mansion-market.com/mansions/detail/28701?keyword=パークシティ大崎ザタワー&suggested=ture#market |
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874:
通りがかりさん
[2017-09-23 00:35:13]
スクショです
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875:
匿名さん
[2017-09-23 05:48:33]
ここ買われた方
失礼ですが世帯年収いくらくらいですか？ |
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876:
匿名さん
[2017-09-23 12:07:25]
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877:
匿名さん
[2017-09-23 12:09:45]
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878:
匿名さん
[2017-09-23 12:33:57]
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879:
匿名さん
[2017-09-23 13:01:02]
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880:
匿名さん
[2017-09-23 13:05:35]
http://president.jp/articles/-/19100?display=b
こんなのもありましたね |
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881:
匿名さん
[2017-09-23 13:09:32]
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882:
匿名さん
[2017-09-23 13:10:08]
タワーマンション大規模修繕前後に大量に売りに出されて資産価値保てるかなあ。
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883:
匿名さん
[2017-09-23 13:11:20]
>>881
ふーん |
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884:
匿名さん
[2017-09-23 13:13:53]
>>881
おばさんは否定できても内容そのものは否定する根拠がないみたいですね。当たらないといいですねー。 |
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885:
匿名さん
[2017-09-23 13:17:51]
30戸しかない小規模の方がリスク高いと思うけどね
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886:
匿名さん
[2017-09-23 13:18:41]
デベもプロパストだろ？
親会社はワンルームのシノケンやでwwwww |
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887:
匿名さん
[2017-09-23 13:22:40]
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888:
匿名さん
[2017-09-23 13:26:55]
また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。 |
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889:
匿名さん
[2017-09-23 13:27:36]
パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。
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890:
匿名さん
[2017-09-23 13:39:59]
3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで 遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。 上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。 会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。 家具の倒壊もゼロ。 あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。 |
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891:
匿名さん
[2017-09-23 13:49:26]
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892:
匿名さん
[2017-09-23 14:06:47]
>>891
ここと同じ規模です。 |
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893:
匿名さん
[2017-09-23 14:07:22]
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894:
匿名さん
[2017-09-23 14:56:52]
ペンシルじゃん
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895:
匿名さん
[2017-09-23 15:34:27]
そうですか？
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896:
匿名さん
[2017-09-23 16:13:40]
奥行きあるからそこまでペンシルでもないかな
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897:
匿名さん
[2017-09-23 17:21:11]
ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。
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898:
匿名さん
[2017-09-23 17:25:25]
ここ杭基礎？
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899:
通りがかりさん
[2017-09-23 18:10:50]
>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。 |
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900:
匿名さん
[2017-09-23 21:20:51]
ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい |
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901:
匿名さん
[2017-09-23 21:25:16]
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902:
匿名さん
[2017-09-23 21:48:01]
杭でも20m以内ならなんの問題もない。
なんでもかんでもこのマンションのこと ディスりたくてしょうがないんだね。 |
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903:
匿名さん
[2017-09-23 22:52:45]
高仕様というからにはディスポーザーぐらいはないとね。。仮に無くしても大して価格は変わらないんじゃないかな。
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904:
匿名さん
[2017-09-24 11:56:47]
早く住みたいです。
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905:
匿名さん
[2017-09-24 15:47:31]
港南なんて、地盤めちゃめちゃ悪いらいしよ。あっち側は埋め立てでしょ。
山手線内側は、埋め立てじゃないから。 |
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906:
匿名さん
[2017-09-24 16:36:46]
この週末はみんなお菓子もらいに行ったのかな。
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907:
匿名さん
[2017-09-25 11:09:15]
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908:
匿名さん
[2017-09-25 12:29:17]
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909:
匿名さん
[2017-09-26 01:11:01]
お菓子効果でMR賑わって完売するかな？
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910:
匿名さん
[2017-09-26 15:16:53]
新チラシには3LDKと4LDKの間取りしか載ってないようです。
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しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。