グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
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821:
匿名さん
[2017-09-20 01:49:51]
よく見たら建物デザイン吹き抜け構造だから風通しよさそうですね！
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822:
匿名さん
[2017-09-20 02:21:27]
風通しよいと先日の台風みたいなときにどうなんでしょ。
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823:
匿名さん
[2017-09-20 04:51:27]
窓閉めればいいだけでしょ。
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824:
匿名さん
[2017-09-20 05:01:24]
パークシティ大崎の中古or賃貸と
ここか迷ってます。 どちらがいいかどなたか決めて下さい。 |
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825:
匿名さん
[2017-09-20 07:27:36]
自分で決められない人は、高額なものを買ったらいけません。賃金にしてください。
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826:
匿名さん
[2017-09-20 07:45:10]
買うでしょう。後は自分で判断なさい
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827:
匿名さん
[2017-09-20 09:28:40]
賃金とかの間違いはいらないんで
見識ある方なんでもいいのでアドバイス下さい！ |
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828:
匿名さん
[2017-09-20 10:22:23]
勿論！ここ買うでしょ。残っている1億ものを。
凍死でなく実需なら問題なし、７５まで奴隷の如く働けばＯＫ |
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829:
匿名さん
[2017-09-20 10:41:17]
HPの「間取り」をみると少なくとも9戸は残ってそうだが、どうなんだろう。
しかし42㎡で約7000万はシビれるなあ。投資用にはありえん。 |
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830:
匿名さん
[2017-09-20 10:43:28]
あ、D1はメニュープランが重複か。
そうすると少なくとも7戸って感じかな。 |
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831:
匿名さん
[2017-09-20 12:57:53]
ここもかなり高額ですが、今周りのタワマンも軒並み中古価格も上がってますよね。パークシティは築浅だけあって中古でもかなり高い。大崎どこまで上がるのかなあ。
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832:
匿名さん
[2017-09-20 19:05:31]
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833:
通りがかりさん
[2017-09-20 19:27:22]
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834:
匿名さん
[2017-09-21 13:40:10]
パークシティの40階からの景色感動しました。
ですが間取りと徒歩1分パークシティよら、駅から近いメリットをとってここに決めました！ |
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835:
マンション検討中さん
[2017-09-22 17:12:50]
>>833
＞ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので 本当に確定ですか？この情報のソースを教えてください。 色々とネットで調べておりますが確定情報もありませんし、 実際に工事中（解体中）の看板もみてますが、まだそのような記載がありません。 すみません、正しくアンカーが付いていない可能性があります。。 初投稿でアンカーが付けられませんでした。 |
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836:
匿名さん
[2017-09-22 17:45:01]
>>835
現地にそのように書いた看板が出ています。 |
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837:
匿名さん
[2017-09-22 17:49:26]
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838:
匿名さん
[2017-09-22 17:52:22]
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839:
匿名さん
[2017-09-22 18:15:19]
さらなる再開発の前に大崎のマンションゲットだぜ！
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840:
匿名さん
[2017-09-22 18:43:02]
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841:
マンション検討中さん
[2017-09-22 18:58:21]
>>836
835です。 ご回答いただき誠に有難うございます。 ただ、そのような記載はございません。 >>837 ＞住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります 添付写真を御参照ください。 平成30年6月30日までの予定（土壌汚染対策工事）しか記載しておりません 事業主が住友不動産という意味となります。 住友不動産の物件を週1回見学へ行っているのですが情報は開示しておりません。 ここの内容だけ取るとトピずれとなるので、追記させていただきます。 ソニー跡地にマンションが出来ると、御殿山小学校への入学が出来なくなる可能性があるからです。 グランデバンセ御殿山のショールームへ伺った際、学校の相談をしたのですが的確な回答を得られませんでした。 というより流されました。（学区内の定員が記載された用紙は見せていただきました） よって、マンション購入検討にあたり近隣マンション情報が必要となりますので、正しい情報が欲しいのです。 
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842:
匿名さん
[2017-09-22 19:08:20]
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843:
匿名さん
[2017-09-22 19:09:46]
だ、か、ら！
ソニー通り側に オフィスビルって書いてあるって。 |
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844:
匿名さん
[2017-09-22 19:11:40]
>>840
いつまでタワマンブーム続くかしら。 |
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845:
マンション検討中さん
[2017-09-22 19:17:06]
>>843
841です 情報有難うございます。 近いうち、再度確認しにいってきます！ 行って来たら、また写真ＵＰさせていただきますね。 シティータワー恵比寿とどちらかで悩んでおりますので、少しでも情報があると助かります。 マンション購入って難しいですね。。 |
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846:
匿名さん
[2017-09-22 19:20:30]
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847:
匿名さん
[2017-09-22 19:20:35]
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848:
匿名さん
[2017-09-22 19:21:19]
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849:
匿名さん
[2017-09-22 19:25:49]
ほれ
どこに目つけてんだよ 
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850:
匿名さん
[2017-09-22 19:45:59]
ちなみに学区変更が絶対ないといえる根拠だが、御殿山小は今から８５年前に新馬場駅近くの品川小（現在の品川学園）の分校として作られた
これは土地の取得、建設費用として御殿山、小関、袖が崎の三町会に多大な協力をした結果実現した 現在でもこの三町会、すなわち御殿山小の学区域の結びつきは強く小関町会のど真ん中にあるグランデパンセがあるエリアが御殿山小の学区から外れることはありえない そんなことすらプロパストの営業は調べてないんだな それでよく2億のマンションを売ろうとするもんだ |
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851:
マンション検討中さん
[2017-09-22 19:47:51]
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852:
匿名さん
[2017-09-22 19:50:43]
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853:
匿名さん
[2017-09-22 20:02:00]
だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる 土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ 覚えときな |
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854:
匿名さん
[2017-09-22 20:08:59]
それでも御殿山小は今から１５年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減 学年によってはひとクラスしか編成できなかった 加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ |
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855:
匿名さん
[2017-09-22 20:18:30]
ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。 |
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856:
匿名さん
[2017-09-22 20:31:48]
>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ 土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ |
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857:
匿名さん
[2017-09-22 20:34:06]
そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。 見下ろすとか見下ろされるとか 発想がもう... |
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858:
匿名さん
[2017-09-22 20:35:11]
徒歩1分近いって勝ってませんか？
パークシティタワー在住のメシウマさん。 |
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859:
匿名さん
[2017-09-22 20:43:59]
億ションだろ？
2億の部屋買うやつは駅に１分近いとかそんなのどうでもいいんだよ それより目の前がライフの駐車場出口とかそっちのしょぼい立地の方問題じゃなねえのか？ ここは本来60平米代オンリーのしょぼいDINKSマンションだけどそれだとマンションの格の割に土地代高すぎてプロジェクト回らないから最上階に素っ頓狂な億部屋作って辻褄合わせようってことだろ 頭悪すぎなんだよな |
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860:
匿名さん
[2017-09-22 20:45:55]
ちなみに買った人が頭悪いとは言ってないからな
頭悪いのはプロパスト |
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861:
匿名さん
[2017-09-22 20:57:46]
私は2億の部屋買うような富豪でもないですし、
しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。 |
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862:
匿名さん
[2017-09-22 21:02:21]
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863:
匿名さん
[2017-09-22 21:10:48]
今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。
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864:
匿名さん
[2017-09-22 21:16:34]
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865:
匿名さん
[2017-09-22 21:45:43]
27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。 リセール時はかなり差をつけられるだろうし。 |
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866:
匿名さん
[2017-09-22 22:36:09]
パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね... |
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867:
匿名さん
[2017-09-22 23:18:08]
なんちゃって！
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868:
匿名さん
[2017-09-22 23:30:51]
公式が突然来場者プレゼント始めてるw
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869:
匿名さん
[2017-09-22 23:42:26]
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870:
匿名さん
[2017-09-22 23:57:02]
パークシティも昔の掲示板見ると
高い高い叩かれてますけどね。 10年後は誰にもわかりませんよ。 次また大地震起きたらタワマンも人気下がるかもしれないし。 |
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