グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[801: 匿名さん]

だったら、わざわざ覗きにくるな

[802: 匿名さん]

20%引きしてくれたら買うよ。それで、トントンかな。

[803: 匿名さん]

>>795 匿名さん

妥当かどうかは主観的なものも含まれると思うので、その価格で買いたいかどうかではないですか？

そもそもまだ選択できるほど残ってるのでしょうか

[804: 匿名さん]

このくらいの規模感好きなんですけどねえ。
どうしてみんなタワマンタワマン言うのかなあ。

[805: 匿名さん]

タワマンタワマン言う奴はそっち(タワマン)に行けば良い。バカのひとつ覚えの様に。しっかり本質と言うか良さと言うか、見極めて決めよう。

[806: 匿名さん]

だってこのくらいの規模って、雑居ビルとかわらないんですもの。

[807: 匿名さん]

タワマンもその辺のオフィスビルと変わらないけどな。

[808: 匿名さん]

ここの平均坪単価450行ってますが、
今後大崎はこれより上がる可能性ってありますか？

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
可能性はある
ただここはどうだろう
３０戸くらいのゴージャスな高級低層マンションってのは御殿山に似合うけどここは御殿山エリアでもなく低層でもなく中途半端な規模
本来ならタワーマンションに適した場所
コンセプトがオーソドックスでないぶんマーケットが限定されるからね
特に高額な部屋のリセールは厳しい
買い手が現れるまで時間がかかると思う

[810: 匿名さん]

同感ですね。それにプラスして中古売却時には新航路飛行機が大崎の街を飛んでるだろうし。

[811: 匿名さん]

新航路飛行機はここじゃなくても同じだろ。

[812: 匿名さん]

モデルルームタイプ購入者です。
このタイプはすぐに完売したということは
リセールしやすそうでよかったです。
ちなみに2LDK＋FCです。

[813: 匿名さん]

3LDK,4LDKはリセールは大変かもしれないが、モデルルームタイプの2LDKはたしかにいいだろうね。あのタイプは7戸しかなかったので買えたのは早い者勝ちだったでしょうね。私は迷ったので出遅れてしまいましたが。。

[814: 匿名さん]

新航路とか、ちょいちょい出してくるやつ、しつこいよ。地元の反対民だと思うが、反対しても無駄だし、回りはみんなそれほど何にも思ってないから無駄ですよ。

[815: 匿名さん]

ここは実需が多そうというメリットもありそう。
最近はタワマンも賃貸増えてるから。

[816: 匿名さん]

>>8139
私は大崎で賃貸、購入両方検討してますけど、
バークシテイでいいと思った部屋が先に
申し込みが入っていました。
運と縁ってありますよね。

[817: 匿名さん]

過去の書き込みにもありますが、
パークシティ大崎実際に内覧しましたが、
共用設備の豪華さに感動しましたが
住戸内の設備はここの方がよかったです。
過去に指摘されてたとおりキッチンとか風呂周りとかとくに水回りが豪華さなかったです。
ただあの共用設備の豪華さは住みたくなるなあ。

[818: 匿名さん]

>>814
何も思っていないなら、スルーしてください。
「誰も教えてくれなかった」と将来言われないようにするためですから。

[819: 匿名さん]

立て看おじさんまだいました！
早く完売するといいですね！

[820: 匿名さん]

818、その内容は営業からも説明聞きますよ。だから、あなたは黙ってなさいww

[821: 匿名さん]

よく見たら建物デザイン吹き抜け構造だから風通しよさそうですね！

[822: 匿名さん]

風通しよいと先日の台風みたいなときにどうなんでしょ。

[823: 匿名さん]

窓閉めればいいだけでしょ。

[824: 匿名さん]

パークシティ大崎の中古or賃貸と
ここか迷ってます。
どちらがいいかどなたか決めて下さい。

[825: 匿名さん]

自分で決められない人は、高額なものを買ったらいけません。賃金にしてください。

[826: 匿名さん]

買うでしょう。後は自分で判断なさい

[827: 匿名さん]

賃金とかの間違いはいらないんで
見識ある方なんでもいいのでアドバイス下さい！

[828: 匿名さん]

勿論！ここ買うでしょ。残っている1億ものを。
凍死でなく実需なら問題なし、７５まで奴隷の如く働けばＯＫ

[829: 匿名さん]

HPの「間取り」をみると少なくとも9戸は残ってそうだが、どうなんだろう。
しかし42㎡で約7000万はシビれるなあ。投資用にはありえん。

[830: 匿名さん]

あ、D1はメニュープランが重複か。
そうすると少なくとも7戸って感じかな。

[831: 匿名さん]

ここもかなり高額ですが、今周りのタワマンも軒並み中古価格も上がってますよね。パークシティは築浅だけあって中古でもかなり高い。大崎どこまで上がるのかなあ。

[832: 匿名さん]

>>827 匿名さん

賃貸にしてください。

[833: 通りがかりさん]

>>831 匿名さん
ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので、築浅物件の供給不足は続きますね。

[834: 匿名さん]

パークシティの40階からの景色感動しました。
ですが間取りと徒歩1分パークシティよら、駅から近いメリットをとってここに決めました！

[835: マンション検討中さん]

>>833

＞ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので

本当に確定ですか？この情報のソースを教えてください。

色々とネットで調べておりますが確定情報もありませんし、
実際に工事中（解体中）の看板もみてますが、まだそのような記載がありません。

すみません、正しくアンカーが付いていない可能性があります。。
初投稿でアンカーが付けられませんでした。

[836: 匿名さん]

>>835
現地にそのように書いた看板が出ています。

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

>>835 マンション検討中さん
ソニー通り側に書いてありますね
建築看板ではありませんが
住友不動産ビル建設予定地
住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります

[838: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山のモデルルームがある場所や旧ソニー6号館あたりはこれから再開発はじまるよ
時期は知らんけど

[839: 匿名さん]

さらなる再開発の前に大崎のマンションゲットだぜ！

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
大規模タワーが多いからここ埋もれるで
安けりゃいいけどこの値段は火傷するぜ

[841: マンション検討中さん]

>>836

835です。
ご回答いただき誠に有難うございます。
ただ、そのような記載はございません。

>>837

＞住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります
添付写真を御参照ください。
平成30年6月30日までの予定（土壌汚染対策工事）しか記載しておりません
事業主が住友不動産という意味となります。

住友不動産の物件を週1回見学へ行っているのですが情報は開示しておりません。

ここの内容だけ取るとトピずれとなるので、追記させていただきます。
ソニー跡地にマンションが出来ると、御殿山小学校への入学が出来なくなる可能性があるからです。
グランデバンセ御殿山のショールームへ伺った際、学校の相談をしたのですが的確な回答を得られませんでした。
というより流されました。（学区内の定員が記載された用紙は見せていただきました）

よって、マンション購入検討にあたり近隣マンション情報が必要となりますので、正しい情報が欲しいのです。

[842: 匿名さん]

>>840
売って出口化しないんで別にいいです。
ご心配無用です。
大規模もこの先
地震、高額なタワマン大規模修繕問題、
高所の健康被害問題が10年後には
必ず露見化しますからリスクなくないですよ。

[843: 匿名さん]

だ、か、ら！
ソニー通り側に
オフィスビルって書いてあるって。

[844: 匿名さん]

>>840
いつまでタワマンブーム続くかしら。

[845: マンション検討中さん]

>>843

841です
情報有難うございます。

近いうち、再度確認しにいってきます！
行って来たら、また写真ＵＰさせていただきますね。
シティータワー恵比寿とどちらかで悩んでおりますので、少しでも情報があると助かります。

マンション購入って難しいですね。。

[846: 匿名さん]

>>843
私もパークシティ大崎の中古と迷って
ここに決めるまでかなり悩みました。
高い買い物なので納得して決めたいですよね。

[847: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
学区内なら全員入れるよ
抽選になるのは学区外の希望者のみ
学区域が変われば別だけどそんなことには絶対ならない

[848: 匿名さん]

アンカー間違えました。
>>845
でした。

[849: 匿名さん]

ほれ
どこに目つけてんだよ

[850: 匿名さん]

ちなみに学区変更が絶対ないといえる根拠だが、御殿山小は今から８５年前に新馬場駅近くの品川小（現在の品川学園）の分校として作られた
これは土地の取得、建設費用として御殿山、小関、袖が崎の三町会に多大な協力をした結果実現した
現在でもこの三町会、すなわち御殿山小の学区域の結びつきは強く小関町会のど真ん中にあるグランデパンセがあるエリアが御殿山小の学区から外れることはありえない

そんなことすらプロパストの営業は調べてないんだな
それでよく2億のマンションを売ろうとするもんだ

[851: マンション検討中さん]

>>849

有難うございます！
とても助かります。
問い合わせ番号まで記載してあるので、早速明日電話して聞いてみます。

[852: 匿名さん]

>>850
学区の事情に詳しすぎてすごい！
プロパストもここまでの知識はないだろうな。

[853: 匿名さん]

だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる
土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ
プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ
覚えときな

[854: 匿名さん]

それでも御殿山小は今から１５年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減
学年によってはひとクラスしか編成できなかった
加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ

[855: 匿名さん]

ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ
土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった
タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ

[857: 匿名さん]

そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。
見下ろすとか見下ろされるとか
発想がもう...

[858: 匿名さん]

徒歩1分近いって勝ってませんか？
パークシティタワー在住のメシウマさん。

[859: 匿名さん]

億ションだろ？
2億の部屋買うやつは駅に１分近いとかそんなのどうでもいいんだよ
それより目の前がライフの駐車場出口とかそっちのしょぼい立地の方問題じゃなねえのか？
ここは本来60平米代オンリーのしょぼいDINKSマンションだけどそれだとマンションの格の割に土地代高すぎてプロジェクト回らないから最上階に素っ頓狂な億部屋作って辻褄合わせようってことだろ
頭悪すぎなんだよな

[860: 匿名さん]

ちなみに買った人が頭悪いとは言ってないからな
頭悪いのはプロパスト

[861: 匿名さん]

私は2億の部屋買うような富豪でもないですし、
しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
知らんよ
徒歩１分に坪１００万の価値があるのか？
しがないサラリーマンならよく考えてみろ

[863: 匿名さん]

今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。

[864: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkendetail/?sdokujikukakuid=fzqu6a03&tr...
ちなみにこの部屋坪単価527万

[865: 匿名さん]

27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。
リセール時はかなり差をつけられるだろうし。

[866: 匿名さん]

パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね...

[867: 匿名さん]

なんちゃって！

[868: 匿名さん]

公式が突然来場者プレゼント始めてるw

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

資産価値のページとか作ってて高値の自己正当化して笑えるぜ

[870: 匿名さん]

パークシティも昔の掲示板見ると
高い高い叩かれてますけどね。
10年後は誰にもわかりませんよ。
次また大地震起きたらタワマンも人気下がるかもしれないし。

[871: 匿名さん]

お菓子もらいに行くかな。

[872: 匿名さん]

なんで急にお菓子プレゼント？
こんなんで来場者増えるのかな？

[873: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん
このページの下部に8月の売買履歴がありますが、坪630万ってのがありますね。最上階プレミアム住戸かもしれませんが。
https://mansion-market.com/mansions/detail/28701?keyword=パークシティ大崎ザタワー&suggested=ture#market

[874: 通りがかりさん]

スクショです

[875: 匿名さん]

ここ買われた方
失礼ですが世帯年収いくらくらいですか？

[876: 匿名さん]

>>874 通りがかりさん

それ、最初の売り出し価格。
成約価格じゃないから。
割り引いてみないと。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん
じゃあますます価格差広がるね
ここの価格も新築プレミアムがのっててすぐはげ落ちそう

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん

？？？

[879: 匿名さん]

http://president.jp/articles/-/13083
どうかなあ価格差広がるかなあ

[880: 匿名さん]

http://president.jp/articles/-/19100?display=b
こんなのもありましたね

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
この中川っておばさん１０年以上前から埋立地ネガやってるよね
しかし予測が１つも当たらないんだよね
昭和の価値観しか持ってないみたい

[882: 匿名さん]

タワーマンション大規模修繕前後に大量に売りに出されて資産価値保てるかなあ。

[883: 匿名さん]

>>881
ふーん

[884: 匿名さん]

>>881
おばさんは否定できても内容そのものは否定する根拠がないみたいですね。当たらないといいですねー。

[885: 匿名さん]

30戸しかない小規模の方がリスク高いと思うけどね

[886: 匿名さん]

デベもプロパストだろ？
親会社はワンルームのシノケンやでwwwww

[887: 匿名さん]

>>885 886
パークシティ大崎のメシウマさん
相変わらず下品な書き込みですね。

[888: 匿名さん]

また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。

[889: 匿名さん]

パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。

[890: 匿名さん]

3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで
遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。
上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。
会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら
キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。
家具の倒壊もゼロ。
あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ここ低層じゃないじゃんw

[892: 匿名さん]

>>891
ここと同じ規模です。

[893: 匿名さん]

>>880 匿名さん
こいつ賃太郎のくせにな

[894: 匿名さん]

ペンシルじゃん

[895: 匿名さん]

そうですか？

[896: 匿名さん]

奥行きあるからそこまでペンシルでもないかな

[897: 匿名さん]

ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。

[898: 匿名さん]

ここ杭基礎？

[899: 通りがかりさん]

>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。

[900: 匿名さん]

ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい