グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[761: 匿名さん]

建築現場

[762: 匿名さん]

いや、小規模でこれだけ高価格なのに良く売れたというべきでしょう。
港区の小規模マンションはほとんど売れてないし。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

ポジティブで宜しい！

[764: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
これがこうなるんですねー。

[765: 匿名さん]

まあ、でも狭い土地に無理くり建てたね。
周辺の土地と一体開発できないのが、弱小デベの限界ですね。

[766: 匿名さん]

一体開発できると何かメリットあるんですか？

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
でも再開発なかったらこの価格にはできなかったでしょう
隣のカフェも普通のビルだったからもろお見合いだったし

[768: 匿名さん]

初期の大規模マンションがそろそろ15年迎えて大規模修繕問題が各地で出てくるし、
中国人の大量売りで管理費修繕積立金問題が確実に出てくるから小規模が見直されることも全然あると思ってます。
大規模マンションがほぼ寡占状態だから
まだ話題にならないだけ。

[769: 匿名さん]

まあプロパストはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、プリリアマーレなど有明のタワーのスタンダードを作ったこともありデザイナーズマンションの企画力はあるんじゃないですかね
東京建物が組みたがるくらいだからね

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

破綻する前の勢いのあった、昔懐かしい時代の古い話だな～。

[771: 匿名さん]

プロパスト株価も堅調みたいだし
持ち直して来てるから
今後メジャー7に風穴開けてもらいたいところ。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
小規模物件で存在感を出して大規模物件では大手とアライアンス組むのが良いと思うがぶっちゃけこの物件でおおっと言わせるのは難しいと思う

[773: マンション検討中さん]

小規模でおおっと言わせられるレベルのマンションとはたとえばどこですか？

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

776と同じ人？
東京新聞の望月記者みたいwww

[775: マンション検討中さん]

>>774
そういう不毛なリアクション別にいらないんで、
普通に教えていただきたいです。
ここ含め小規模探しているので。

[776: 通りがかりさん]

小関通り沿いにマンション建ちそうな敷地がいくつかありますね。ここよりは駅から遠くなっちゃいますが御殿山感は少し上がるかな。

[777: 匿名さん]

廃墟みたいな敷地ですよね。ありましたね。

[778: 匿名さん]

>>775
10階建の小規模を探してるとは珍しい。
自分は住居専用地域の低中層（6階ぐらいまで）の小規模なら興味がある。
2億あればインプレスト高輪が買えそうだね。自分なら文句なしにあっち。

[779: 775]

10階規模じゃなくても大規模タワー系じゃなければいいと思っています。
2億は別次元ですが。

[780: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山かなりお高いようですね。
エレベーターも高階層と底階層の2基しかないようですし、たしかにモデルルーム行くついでにここは気にはなるかもしれませんね。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
パークシティ武蔵小杉のエレベーダーは8基ですよ。パークシティ大崎の方は10基。
武蔵小杉の駐車場は機械式がほとんどで平面が2台分しかないのは少ないね。

[782: 匿名さん]

HPトップに出てくる価格(6900万～)と物件概要の価格(8230万～)のレンジが違うのはなぜ？
どっちも計6戸のようだが。

[783: 匿名さん]

>>782
スーモのサイト見ると8230万は
タイプBの1LDK＋Sのようです。
普通の1LDKも残ってるとすると
計7戸残ってる計算になりますが、
何かごまかしたい事情でもあるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

最終期の物件概要では５戸となっていますね
６９００万円台の部屋はこれに含まれていないです
たぶん１～２期の売れ残りでしょう（登録・抽選なしの先着順）

[785: 匿名さん]

8230万の部屋と6900万の部屋が最終期の部屋ではないということでしょうか？

[786: 匿名さん]

訂正です
２期→１戸（17,800万円）
最終期→５戸（8,230万円～21,500万円）

６９００万円台の部屋は含まれてませんね
トップページと整合性がありませんが多分更新などがリアルタイムでないだけではないですかね
もしくはキャンセル住居とか

６９００万円の部屋に興味があれば問い合わせてみてください

[787: 匿名さん]

今の現地1

[788: 匿名さん]

今の現地2

[789: 匿名さん]

山手線内側でも山手通り沿いとかじゃなくて、この目黒川よりさらに内側の環境が魅力的なんですよね。

[790: 匿名さん]

>>789
三井のおかげですよ

[791: 匿名さん]

山手線内側駅近でこんなに環境いいとこ他になかなかありませんよね。三井様ありがとうございます。

[792: 匿名さん]

どういたしまして

[793: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が高過ぎるって叩かれてますが、こちらのマンションの価格設定は妥当でしょうか？

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

妥当ではなかったらどうなんでしょうか？

[795: 匿名さん]

その情報交換をするのがこの掲示板ですよね？

[796: 匿名さん]

価格が妥当かどうかは売れ行きでわかる。
ここはもう結論出てるでしょ。
武藏小山はこれからだな。

[797: 匿名さん]

こちらは31戸中残6戸売れ行きいいんでしょうか？妥当だという結論ですか？

[798: 匿名さん]

武蔵小山の営業がディするのはやめましょう。

[799: 匿名さん]

武蔵小山もここも検討しています。
営業ではありません。

[800: 匿名さん]

20%売れてないの？
もともと、買い手が少ないから、この先値引きでもしないと、売れ残っちゃう。

[801: 匿名さん]

だったら、わざわざ覗きにくるな

[802: 匿名さん]

20%引きしてくれたら買うよ。それで、トントンかな。

[803: 匿名さん]

>>795 匿名さん

妥当かどうかは主観的なものも含まれると思うので、その価格で買いたいかどうかではないですか？

そもそもまだ選択できるほど残ってるのでしょうか

[804: 匿名さん]

このくらいの規模感好きなんですけどねえ。
どうしてみんなタワマンタワマン言うのかなあ。

[805: 匿名さん]

タワマンタワマン言う奴はそっち(タワマン)に行けば良い。バカのひとつ覚えの様に。しっかり本質と言うか良さと言うか、見極めて決めよう。

[806: 匿名さん]

だってこのくらいの規模って、雑居ビルとかわらないんですもの。

[807: 匿名さん]

タワマンもその辺のオフィスビルと変わらないけどな。

[808: 匿名さん]

ここの平均坪単価450行ってますが、
今後大崎はこれより上がる可能性ってありますか？

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
可能性はある
ただここはどうだろう
３０戸くらいのゴージャスな高級低層マンションってのは御殿山に似合うけどここは御殿山エリアでもなく低層でもなく中途半端な規模
本来ならタワーマンションに適した場所
コンセプトがオーソドックスでないぶんマーケットが限定されるからね
特に高額な部屋のリセールは厳しい
買い手が現れるまで時間がかかると思う

[810: 匿名さん]

同感ですね。それにプラスして中古売却時には新航路飛行機が大崎の街を飛んでるだろうし。