グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[741: 匿名さん]

>>734
8年待ったら安くなるけど
税金あがるわ金利あがるわってことですか？
なら別に待つ意味ないってことになりませんか？
しかも8年って...

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
まあその通りなんですよね。

特に第一次取得者で考えると、都心で50平米なんて家賃20万弱しますし、それで一年240万円程度。

それが8-10年続くと、って考えると、2000万円弱しちゃいますからね。

7500万円の物件と仮定すると、リーマン並みの金融危機が来ても、さすがにそこまでは下がらないような気がします、最近のマンション市場は共働きが支えてますから、支払える金額も大きいですし。

投資用ならもちろん待った方がいいと思いますが、実需とは分けて考えた方がいいですよね。

[743: 匿名さん]

ローン抱えたまま８年後は怖いな。
でも固定金利なら悪いインフレですぐ返せるじゃん。
しかし、その状況でも給料が維持できているかだな。
共働きだから支払える金額も大きいけれど１人収入が狂ったら火の車だ。
まあいいや、リーマン並みの金融危機でも、
0000万円は下がらないだろうから、苦しくなったら売ればいいじゃん。
でも、そんな時に0000円で買ってくれる人がいるかな。
ああこれじゃいつまでたっても買えない。

今0000万円に住んでいるけど0000万円追加して広いところに住もう。
待てよ、8年待ったら経済停滞するかもよ。
だったら資金を暫くインフレヘッジ温存して、苦しくなって出てくる売り物を買いたたこう。
それまで狭くても我慢だ。

[744: 匿名さん]

２億の部屋はラグナタワーの最上階（５００平米）みたいにうれずに間取り分割して売ったりして

[745: 匿名さん]

>>742
ここから1分のパークシティ大崎ザタワーの
55平米が25万は家賃するようですから
ここなら一番狭い間取り以外は20万弱の家賃
ってわけにはいかないでしょう。
家賃相場はリーマンショック時も
この近辺は下がってないですよ。
自分は実需ですが一時取得者ではないので
迷ってますが。

[746: 匿名さん]

>>743 匿名さん

いってることが支離滅裂。

インフレでローンすぐ返せるといいながら、給料の心配したり、

インフレヘッジで資金温存とか、

とにかく、文章全体が何言ってるのか意味不明すぎる。

[747: 匿名さん]

746、あんたも含め、ここの掲示板の連中は、結局何者が書き込んでいるのか・・・。
愉快犯？競合他社営業？ただの地元の僻み？
どうでも良いですが、本当の検討者は居ないのか。
そんな事言ってたら、この掲示板の連中はどこも何も買えない、ただのチキン連中。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

あなたは、検討者？
あなたもチキン連中の１人？
それとも743さん？

[749: 匿名さん]

購入者ですけど拝見させていただいてますよ。

[750: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん
明日から武蔵小山のモデルルームがオープンしますので、そういうお客様が現場近くをたくさん通りますよ。

[751: 匿名さん]

ここの書き込みも増えるかもですね！

[752: 匿名さん]

チキン！！　と言われて車に突っ込む映画があったな。
最後は歴史を変えてハッピーエンド。
頑張れチキン、イケイケチキン、勿論自己責任で。

[753: 匿名さん]

武蔵小山を検討している人で、2億円だせる人は、ほとんどいません。

[754: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は坪650以上、30坪以上で2億ションですよ。武蔵小山。

[755: 匿名さん]

武蔵小山に2億出すならここの方がいいな。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん

え？

[757: 匿名さん]

755さん、そりゃあそうでしょ。

[758: 匿名さん]

大崎駅で汗だくでチラシ配りしてるお兄さん
ご苦労様です

[759: 匿名さん]

最終期のチラシもらいに行こうかな。

[760: 匿名さん]

31戸なのになかなかですね

[761: 匿名さん]

建築現場

[762: 匿名さん]

いや、小規模でこれだけ高価格なのに良く売れたというべきでしょう。
港区の小規模マンションはほとんど売れてないし。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

ポジティブで宜しい！

[764: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
これがこうなるんですねー。

[765: 匿名さん]

まあ、でも狭い土地に無理くり建てたね。
周辺の土地と一体開発できないのが、弱小デベの限界ですね。

[766: 匿名さん]

一体開発できると何かメリットあるんですか？

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
でも再開発なかったらこの価格にはできなかったでしょう
隣のカフェも普通のビルだったからもろお見合いだったし

[768: 匿名さん]

初期の大規模マンションがそろそろ15年迎えて大規模修繕問題が各地で出てくるし、
中国人の大量売りで管理費修繕積立金問題が確実に出てくるから小規模が見直されることも全然あると思ってます。
大規模マンションがほぼ寡占状態だから
まだ話題にならないだけ。

[769: 匿名さん]

まあプロパストはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、プリリアマーレなど有明のタワーのスタンダードを作ったこともありデザイナーズマンションの企画力はあるんじゃないですかね
東京建物が組みたがるくらいだからね

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

破綻する前の勢いのあった、昔懐かしい時代の古い話だな～。

[771: 匿名さん]

プロパスト株価も堅調みたいだし
持ち直して来てるから
今後メジャー7に風穴開けてもらいたいところ。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
小規模物件で存在感を出して大規模物件では大手とアライアンス組むのが良いと思うがぶっちゃけこの物件でおおっと言わせるのは難しいと思う

[773: マンション検討中さん]

小規模でおおっと言わせられるレベルのマンションとはたとえばどこですか？

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

776と同じ人？
東京新聞の望月記者みたいwww

[775: マンション検討中さん]

>>774
そういう不毛なリアクション別にいらないんで、
普通に教えていただきたいです。
ここ含め小規模探しているので。

[776: 通りがかりさん]

小関通り沿いにマンション建ちそうな敷地がいくつかありますね。ここよりは駅から遠くなっちゃいますが御殿山感は少し上がるかな。

[777: 匿名さん]

廃墟みたいな敷地ですよね。ありましたね。

[778: 匿名さん]

>>775
10階建の小規模を探してるとは珍しい。
自分は住居専用地域の低中層（6階ぐらいまで）の小規模なら興味がある。
2億あればインプレスト高輪が買えそうだね。自分なら文句なしにあっち。

[779: 775]

10階規模じゃなくても大規模タワー系じゃなければいいと思っています。
2億は別次元ですが。

[780: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山かなりお高いようですね。
エレベーターも高階層と底階層の2基しかないようですし、たしかにモデルルーム行くついでにここは気にはなるかもしれませんね。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
パークシティ武蔵小杉のエレベーダーは8基ですよ。パークシティ大崎の方は10基。
武蔵小杉の駐車場は機械式がほとんどで平面が2台分しかないのは少ないね。

[782: 匿名さん]

HPトップに出てくる価格(6900万～)と物件概要の価格(8230万～)のレンジが違うのはなぜ？
どっちも計6戸のようだが。

[783: 匿名さん]

>>782
スーモのサイト見ると8230万は
タイプBの1LDK＋Sのようです。
普通の1LDKも残ってるとすると
計7戸残ってる計算になりますが、
何かごまかしたい事情でもあるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

最終期の物件概要では５戸となっていますね
６９００万円台の部屋はこれに含まれていないです
たぶん１～２期の売れ残りでしょう（登録・抽選なしの先着順）

[785: 匿名さん]

8230万の部屋と6900万の部屋が最終期の部屋ではないということでしょうか？

[786: 匿名さん]

訂正です
２期→１戸（17,800万円）
最終期→５戸（8,230万円～21,500万円）

６９００万円台の部屋は含まれてませんね
トップページと整合性がありませんが多分更新などがリアルタイムでないだけではないですかね
もしくはキャンセル住居とか

６９００万円の部屋に興味があれば問い合わせてみてください

[787: 匿名さん]

今の現地1

[788: 匿名さん]

今の現地2

[789: 匿名さん]

山手線内側でも山手通り沿いとかじゃなくて、この目黒川よりさらに内側の環境が魅力的なんですよね。

[790: 匿名さん]

>>789
三井のおかげですよ

[791: 匿名さん]

山手線内側駅近でこんなに環境いいとこ他になかなかありませんよね。三井様ありがとうございます。

[792: 匿名さん]

どういたしまして

[793: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が高過ぎるって叩かれてますが、こちらのマンションの価格設定は妥当でしょうか？

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

妥当ではなかったらどうなんでしょうか？

[795: 匿名さん]

その情報交換をするのがこの掲示板ですよね？

[796: 匿名さん]

価格が妥当かどうかは売れ行きでわかる。
ここはもう結論出てるでしょ。
武藏小山はこれからだな。

[797: 匿名さん]

こちらは31戸中残6戸売れ行きいいんでしょうか？妥当だという結論ですか？

[798: 匿名さん]

武蔵小山の営業がディするのはやめましょう。

[799: 匿名さん]

武蔵小山もここも検討しています。
営業ではありません。

[800: 匿名さん]

20%売れてないの？
もともと、買い手が少ないから、この先値引きでもしないと、売れ残っちゃう。

[801: 匿名さん]

だったら、わざわざ覗きにくるな

[802: 匿名さん]

20%引きしてくれたら買うよ。それで、トントンかな。

[803: 匿名さん]

>>795 匿名さん

妥当かどうかは主観的なものも含まれると思うので、その価格で買いたいかどうかではないですか？

そもそもまだ選択できるほど残ってるのでしょうか

[804: 匿名さん]

このくらいの規模感好きなんですけどねえ。
どうしてみんなタワマンタワマン言うのかなあ。

[805: 匿名さん]

タワマンタワマン言う奴はそっち(タワマン)に行けば良い。バカのひとつ覚えの様に。しっかり本質と言うか良さと言うか、見極めて決めよう。

[806: 匿名さん]

だってこのくらいの規模って、雑居ビルとかわらないんですもの。

[807: 匿名さん]

タワマンもその辺のオフィスビルと変わらないけどな。

[808: 匿名さん]

ここの平均坪単価450行ってますが、
今後大崎はこれより上がる可能性ってありますか？

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
可能性はある
ただここはどうだろう
３０戸くらいのゴージャスな高級低層マンションってのは御殿山に似合うけどここは御殿山エリアでもなく低層でもなく中途半端な規模
本来ならタワーマンションに適した場所
コンセプトがオーソドックスでないぶんマーケットが限定されるからね
特に高額な部屋のリセールは厳しい
買い手が現れるまで時間がかかると思う

[810: 匿名さん]

同感ですね。それにプラスして中古売却時には新航路飛行機が大崎の街を飛んでるだろうし。

[811: 匿名さん]

新航路飛行機はここじゃなくても同じだろ。

[812: 匿名さん]

モデルルームタイプ購入者です。
このタイプはすぐに完売したということは
リセールしやすそうでよかったです。
ちなみに2LDK＋FCです。

[813: 匿名さん]

3LDK,4LDKはリセールは大変かもしれないが、モデルルームタイプの2LDKはたしかにいいだろうね。あのタイプは7戸しかなかったので買えたのは早い者勝ちだったでしょうね。私は迷ったので出遅れてしまいましたが。。

[814: 匿名さん]

新航路とか、ちょいちょい出してくるやつ、しつこいよ。地元の反対民だと思うが、反対しても無駄だし、回りはみんなそれほど何にも思ってないから無駄ですよ。

[815: 匿名さん]

ここは実需が多そうというメリットもありそう。
最近はタワマンも賃貸増えてるから。

[816: 匿名さん]

>>8139
私は大崎で賃貸、購入両方検討してますけど、
バークシテイでいいと思った部屋が先に
申し込みが入っていました。
運と縁ってありますよね。

[817: 匿名さん]

過去の書き込みにもありますが、
パークシティ大崎実際に内覧しましたが、
共用設備の豪華さに感動しましたが
住戸内の設備はここの方がよかったです。
過去に指摘されてたとおりキッチンとか風呂周りとかとくに水回りが豪華さなかったです。
ただあの共用設備の豪華さは住みたくなるなあ。

[818: 匿名さん]

>>814
何も思っていないなら、スルーしてください。
「誰も教えてくれなかった」と将来言われないようにするためですから。

[819: 匿名さん]

立て看おじさんまだいました！
早く完売するといいですね！

[820: 匿名さん]

818、その内容は営業からも説明聞きますよ。だから、あなたは黙ってなさいww

[821: 匿名さん]

よく見たら建物デザイン吹き抜け構造だから風通しよさそうですね！

[822: 匿名さん]

風通しよいと先日の台風みたいなときにどうなんでしょ。

[823: 匿名さん]

窓閉めればいいだけでしょ。

[824: 匿名さん]

パークシティ大崎の中古or賃貸と
ここか迷ってます。
どちらがいいかどなたか決めて下さい。

[825: 匿名さん]

自分で決められない人は、高額なものを買ったらいけません。賃金にしてください。

[826: 匿名さん]

買うでしょう。後は自分で判断なさい

[827: 匿名さん]

賃金とかの間違いはいらないんで
見識ある方なんでもいいのでアドバイス下さい！

[828: 匿名さん]

勿論！ここ買うでしょ。残っている1億ものを。
凍死でなく実需なら問題なし、７５まで奴隷の如く働けばＯＫ

[829: 匿名さん]

HPの「間取り」をみると少なくとも9戸は残ってそうだが、どうなんだろう。
しかし42㎡で約7000万はシビれるなあ。投資用にはありえん。

[830: 匿名さん]

あ、D1はメニュープランが重複か。
そうすると少なくとも7戸って感じかな。

[831: 匿名さん]

ここもかなり高額ですが、今周りのタワマンも軒並み中古価格も上がってますよね。パークシティは築浅だけあって中古でもかなり高い。大崎どこまで上がるのかなあ。

[832: 匿名さん]

>>827 匿名さん

賃貸にしてください。

[833: 通りがかりさん]

>>831 匿名さん
ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので、築浅物件の供給不足は続きますね。

[834: 匿名さん]

パークシティの40階からの景色感動しました。
ですが間取りと徒歩1分パークシティよら、駅から近いメリットをとってここに決めました！

[835: マンション検討中さん]

>>833

＞ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので

本当に確定ですか？この情報のソースを教えてください。

色々とネットで調べておりますが確定情報もありませんし、
実際に工事中（解体中）の看板もみてますが、まだそのような記載がありません。

すみません、正しくアンカーが付いていない可能性があります。。
初投稿でアンカーが付けられませんでした。

[836: 匿名さん]

>>835
現地にそのように書いた看板が出ています。

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

>>835 マンション検討中さん
ソニー通り側に書いてありますね
建築看板ではありませんが
住友不動産ビル建設予定地
住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります

[838: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山のモデルルームがある場所や旧ソニー6号館あたりはこれから再開発はじまるよ
時期は知らんけど

[839: 匿名さん]

さらなる再開発の前に大崎のマンションゲットだぜ！

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
大規模タワーが多いからここ埋もれるで
安けりゃいいけどこの値段は火傷するぜ