グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[647: 匿名さん]

Aタイプ目当ての方はその後どうされたんでしょう。A以外にされたのかな？

[648: 匿名さん]

>>644 匿名さん

634さん、635です。
ここは割高感あり悩ましいですよね。
ひとつ言えるのは、含み益は確定させないといずれゼロになると思います。
中古市場では稀有なエリア以外は今後新築以上に価値が下がると思いますし、益があるうちに住み替えるのも一つだと思います。
また、大崎エリアは再開発も続くので、エリアとしての資産価値があがる可能性はゼロではないと思います。

[649: 匿名さん]

大崎の再開発ってあとソニー跡地くらいですか？品川の再開発はどのくらい影響あるんでしょう？

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

ソニー跡地とスミフの西品川1丁目の再開発があります

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん
もう一つ大物があるよ
パークシティモデルルーム跡地（武蔵小山タワーのモデルルームがあるところ）とDIKマンションの複合再開発

[652: 匿名さん]

西口駅前のニュー大崎の一角と、残ったソニー跡地周辺が綺麗になると、山手線では、街並みが整ったオフィス街と住宅街が融合した稀有な街になるでしょう。パチンコ、風俗もなく、素晴らしい街に。

[653: 匿名さん]

知りませんでした！
パークシティモデルルーム跡地とDIKマンション複合再開発とはどの辺りですか？
無知ですみません。

[654: 近隣住民]

ソニー跡地の向かい側ですね。他にも大崎駅周辺はありますよ。まだまだこれから高値出てくると思います。だから、今買えるなら買う時かもね。

[655: 匿名さん]

隣り合う、品川、新駅、田町、浜松町と連なる港区辺りに比べると、再開発規模も内容も大分地味ですね…。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

そんなことないでしょう。
大崎の再開発が一番大規模。
パークシティでほぼ完了したので、残り少ないだけ。

再開発前の大崎、知ってます？
こんなに変わった街は、そうないと思います。

[657: 匿名さん]

>>665
そっちはこれからですからね。
でも品川の利用客が増えたらさいたまから来る人たちは
りんかい線で乗り換えて品川や田町に行くわけだから大崎の利用客は増えて資産価値があがる
・・・という試算は考えられますか？

[658: 近隣住民]

いやいや、駅の回り、まだまだあるよ。
先が長そうだけど、動いているみたい。ネットで検索すれば、出てきます。まだ変わる街に期待して、私はもう少し保有してるつもり

[659: 匿名さん]

購入者です。久々見たら大分盛り上がってて、嬉しいですね。
私も変わる街に期待しつつ、暫く住むつもりなので、再開発進んだ頃に再度住み替えかな。と将来設計立ててます。多分実家に戻るから

[660: 匿名さん]

>>652
某山手線駅近に住んでいますが、パチンコ・風俗近所にあります。
この辺の店がなくなれば資産価値がもっとあがるのにと毎日思ってます。

[661: 匿名さん]

千代田グラビヤのところタワマンになる予定だよ
まだ工事が始まっていないが建設が確定しているタワマンは大崎徒歩10分圏内で最低でもこれから5本、場合によってはこれ以上になる
供給過剰気味だがそこは山手線エリアだけあって、底堅い需要はあるだろうね

[662: 匿名さん]

>>661
すごい情報通ですね！どこで情報手に入れられてるんですか？
ちなみに5本具体的に教えてほしいです！

[663: 匿名さん]

http://office.sumitomo-rd.co.jp/osaki/access.html
こんなのもありました。大崎まだまだ発展しますね。

[664: 匿名さん]

千代田グラビヤのところは、三井が再開発するって、かなり前に日経に出てたね。
大崎駅周辺の工場は、遅かれ早かれ、みんな再開発対象なんじゃないかな。周辺散歩しながら、勝手にそう想像しています。
古いマンションは、すんなり建て替えは難しいから、そのままの可能性大だけど。

[665: 匿名さん]

>>656 匿名さん
残り少なくて、あとはおきまりのワーカー向け飲食店つきオフィスビルが建つのみなので
これ以上は上がらないってことでしょ？品川から浜松町のこれからの開発内容と面積知ってます？

[666: 匿名さん]

大崎三丁目開発のタワマンかなり駅近ですよね。21年竣工みたいですがここを待った方がいいでしょうか？他にも駅近予定ってありますか？

[667: 匿名さん]

ほれ

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_survey-osaki-...

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

情報古すぎてカビはえてるよ。
古文書かと思ったわ。

[669: 匿名さん]

>>641 匿名さん
2020年後に値段が下がるという定説が変わりつつあるようです。更に2025年まで値上がりが続くとなると様子を見ているうちにどんどん買えなくなるリスクがありますね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

[670: 匿名さん]

>>669
他の記事も読みましたが分析が冷静でいいサイトですね。

[671: 匿名さん]

昨夜久しぶりに現地を見てきましたが、当たり前ですけど、工事が進んでましたね。
少しワクワクしてきました。

[672: 匿名さん]

671さんの書き込みに触発されて私も現地に行ってきました。
前に出ていた木材はなくなって下層の鉄筋部分ができてきていました。
南のマンションと意外にずれていたので
南西住戸は思ったよりお見合いみたいにはならないのではないかと思いました。

相変わらずプラカードを持ったおじさんが座っていました。

1期はすぐ完売したのに2期になってから売れ行き落ちてるんでしょうか？

[673: マンション検討中さん]

このエリアに注目しています。
購入者の方がいらっしゃたら伺いたいのですが、
大崎周辺はタワーマンションの中古もそこそこありますが、
このマンションを選ばれた理由とか決め手みたいなのありますか？
やはり新築だからでしょうか？

[674: 匿名さん]

このエリア、住環境とかいいですよね。山手線の利便性など、私は魅力を感じました。住み易いです。
また、この物件は大規模では無いのもポイント高いです。
タワーマンションも魅力はありますが、人が多いのは嫌ですし、地震の時怖いし。
この物件くらいの規模感がちょうど良いかも。私は周辺タワーマンションからの買い替えです。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
ウソつき

[676: 匿名さん]

小規模なのに、完売に苦戦していますね。

[677: 匿名さん]

>>675
どうして嘘だってわかるんですか？

>>676
このくらいのペースだとやはり苦戦してる感じなんでしょうか？

[678: 匿名さん]

結構売れてるみたいですが・・・。
苦戦している物件など、回りででたくさんあるでしょうに。。。

[679: 匿名さん]

ここと同時期に売り出した高輪のマンションはほとんど売れてない中、ここは良く売れてるほうじゃないかな。

[680: 匿名さん]

この価格で瞬間蒸発なわけはないので、妥当なペースだろうね。
デベとしては時間がかかってもこの価格で売り切れば成功だろう。

[681: 検討板ユーザーさん]

竣工まであと8ヶ月あって、半分以上売れてて残10ぐらいならプロジェクト的にはゴールが見えた感じでしょうね。
パークシティ武蔵小山のモデルルームがオープンしたら、ついでの来場者もかなり来そうだし、焦ることもないでしょう。

[682: ご近所さん]

この再開発地域は雰囲気が良くて気に入っています
もう少し値段が安ければここも買いたかった
いま建設中の建物には図書館も入るし離れがたい

[683: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7726/
マン点さんも図書館が近いメリット挙げてるけど、
図書館って使ったことない。
便利なんですか？

[684: ご近所さん]

本や雑誌・新聞が好きだがモノを増やしたくない人間にとって
図書館ってすごく価値が高いんです

[686: 匿名さん]

図書館使わないというのがまず信じられない

学術書とか引用必要な本以外、
一度しか読まない本、雑誌は全部図書館だな
基本的には邪魔だから

[687: 匿名さん]

新聞読まないし、雑誌も立ち読みで済ましますねw

[688: 匿名さん]

移転してくる大崎図書館は小規模なので微妙
ただインターネット予約の取り寄せはできるから取りに行くのは便利
あと図書館は当たり前だけど借りたら返さなきゃいけないので近ければ近いほどよい

[689: 匿名さん]

マン点さんのお得な3つの条件はあと2つ、大規模公園と公共の屋内運動施設。
大規模公園はともかく、タワーとかだとフィットネスルームがあることも多いんだが、ここは小規模なのが惜しい。

[690: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

マン点さんなら、こっちも。

[691: 匿名さん]

この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか？

[692: 匿名さん]

この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか？

[693: 匿名さん]

>>689 匿名さん
昔は目の前が体育館とプールだったんだけどね
まあ日野学園にプールあるし新馬場に区営のジムもある

[694: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=91008
このタワマンとこことどちらがいいと思いますか？

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
日野学園の下の品川区総合体育館は、近いし、子供向けはもちろん大人向けも色々運動プログラムがあっていいですよね。

[696: 匿名さん]

ついに残り6戸のようですね。