グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[587: 匿名さん]

このマンションの購入者はどのような世帯が多いのでしょうか？
単身者、DINKSあたりでしょうか？

[588: 匿名さん]

単身者からDINKS、2LDKタイプでは子持ちのファミリーの方も購入されているのではないでしょうか。

[589: 匿名さん]

大崎のこの地区の今後の資産価値はどうなんでしょうか？皆さんのご意見伺いたいです。

[590: 匿名さん]

サイトからAタイプの表示がなくなりましたね？

[591: 匿名さん]

この地区は堅調だと思いますが、ここはダメだと思います。

[592: 匿名さん]

ナンバーワンはパークシティタワー、時点はレジデンスとミッドサザンタワー
ここは小規模なので埋もれちゃう
その割に最後発で一番分譲価格が資産形成上は最も不利ですね

[593: マンション検討中さん]

モデルルームタイプの2LDK、完売しゃったんでしょうか？ここ立地が良いだけに来週見に行こうかと思っていたのですが。キャンセルは出ますかね？

[594: 匿名さん]

ここはタワーが嫌いな人には逆に希少なんじゃないでしょうか。立地はいいわけだし。少数派だとは思いますが。

[595: マンション検討中さん]

完売した時って、HPに完売って書かないものなのでしょうか？

[596: 匿名さん]

全戸完売はしてないんでしょ。Aタイプが完売しただけで。

[597: 匿名さん]

掲載されてるタイプはまだあるんでしょ。
けっこう選べるじゃないか。

[598: 通りがかりさん]

ソニー通り沿いの住友の土地や、武蔵小山のモデルルームがある三井の土地など少し先ですが恐らくここより高値で分譲されるマンションがあるので、値崩れはそれほど心配しなくても。。。

[599: 匿名さん]

593さん
気になってるのならモデルルーム行くだけ行ってみてはいかがですか？

[600: 匿名さん]

現場少しずつ工事始まってますね。2階部分までなうです。

[601: 匿名さん]

なんか木材がやたら見えるんですが、あれは何に使われんでしょうかね？床や壁の下地のようなものなのでしょうか？

[602: 匿名さん]

基礎工事だからああいうものなのか気になりますよね。

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん
コンクリの型ですよ
プレキャストじゃなくて現地でコンクリ流すから型が必要

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
コンクリの型だったんですね！
鉄筋なのになぜと気になっていました。

[605: 匿名さん]

鉄筋なのになせ？って（笑）
鉄筋だからこそ木で枠をつくってコンクリ流し込むのでは？
パークシティ大崎はプレキャストコンクリートつかってたので現場ではミキサー車などはおらず巨大なコンクリートの塊を
レゴのごとく組み立てていましたが、ここは規模も小さいので現場でコンクリ流すんでしょうね

[606: マンション検討中さん]

っつうか、普通でしょう。常識。

[607: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか。

[608: 匿名さん]

ちょっと高めだよね、やっぱり。

たとえば、2009年築のグランスイート高輪（品川駅徒歩7分)が、
45.67㎡(約13.81坪)　4700万で売りに出てる。
条件のいい部屋ではなさそうだが、仕様はここよりいいはず。

[609: 匿名さん]

どのくらい部屋残ってるのか知りたいです。
早期に完売はなさそうですかね？

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
それは地下部屋だよ
ちなみに分譲価格は４４６０円

そのマンションの最上階のペントハウスは120平米で３億で売り出してリーマンショックで再販業者に売却され半額の1.5億でアウトレットマンションとして新築未入居で売られてたよ

[611: 匿名さん]

元値がどうとか値引きがとかどうでもいい（私は当時内見したのでよく知ってる）。
とにもかくにも、港区高輪の品川駅近高仕様物件がこの価格ということ。
ここの価格はさてどうか、ということ。

[612: 匿名さん]

私は大崎一択なので品川駅近は別になんですが、この先大崎駅からこの距離のマンションが出そうにないから高いのわかってても魅力に感じています。
スミフのソニー跡地もマンション建ったとしても駅から遠いですし。
新築にこだわらなければいいのですが...。

[613: 匿名さん]

まあ30人くらいなら高値掴みでも構わないって客を捕まえられそうですね
早期売り切りはあきらめてギリギリ竣工まで頑張るのでしょうか

[614: ご近所さん]

高値づかみであったとしても、
住んでみて後悔しないと思うから
トントンだよ

[615: 匿名さん]

高いと思うんですが、タイプAの2LDKは早期から売れてました。お金持ってる人いるもんだなあと思いました。

[616: 匿名さん]

高値掴みを後悔するのは売る時だよ
大規模タワーマンションとかだとダメだけどここみたいに小規模マンションなら高値掴み承知で買う人は30人なら集められる

[617: 匿名さん]

ここに住む便利さとか実需があって売らなければ関係ないという気持ちなんでしょうか。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
そういう人もいてそいう人が買う
小規模マンションとは高値掴みさせるためのものだからね

[619: 匿名さん]

品川周辺の再開発やスミフの御殿山開発、りんかい線の羽田直通なんかで長い目で見たらそこまで、高値掴みにならない可能性もあるよ。

[620: 匿名さん]

2020年の羽田新航路飛行機もあるからどうかな

[621: 匿名さん]

今さらまた航路を持ち出す奴がいるww
ここの掲示板はどうしてこうネガティブに持っていきたがる奴が多いのでしょう。それだけ注目され、他の営業のひがみなのか。周辺のボロマンションの貧乏人がぼやいているだけなのか。いずれにしても、それぞれで判断すればいい話を一方的にネガティブだけ書き込むのはいかがなものかと思います。

[622: 匿名さん]

他方、一方的にポジティブだけ書き込むのがいるのですが、それは……

[623: 匿名さん]

航路問題は、３年後だし結論も出てないし、草生やして今さら呼ばわりするような簡単な問題ではないんですが。

[624: 匿名さん]

それこそみんな大好きタワーマンションの方が航路問題は大変なんじゃないの？

[625: 匿名さん]

航路が気になるならこの辺りには住めないよ
やめたほうがいいですよ
うるさいと思うし

[626: 匿名さん]

>>625
パークシティ大崎に住む700戸以上の住人の皆さんにも教えてあげて下さい。
とくに高層階はこのマンションより相当うるさいと思うので。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
飛行機通過の計画は数年前からあり、
あそこは分譲中に既に、大崎の空を飛行機通過するかもとマスコミに流れていました。従って自己責任です。

[628: 匿名さん]

大崎周辺に限らず新航路関わる各地で反対の声あがってるし簡単には決着つかなそうですよね。

[629: 匿名さん]

小規模デモはあったみたいだけど、反対の声なんて大したニュースになっていません。後は政府の正式発表待ち。

[630: 匿名さん]

別にニュースになってるかどうかは問題じゃないけどね。自治体が国に要望することが重要なので。そのために住民税払ってんだから。

[631: 匿名さん]

パークシティ大崎の住民はいいんだよ、
割安で買えたんだから
勝ち組なのさ

[632: 匿名さん]

自分たちの住環境を守るためには自分たちで声をあげることが大切です！

[633: 匿名さん]

久しぶりにメシウマさんらしき
パークシティの住人が来てますね

[634: 匿名さん]

購入しようか迷ってます。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

迷われてる要因は何でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[636: 匿名さん]

634、「ムサシ」ですね！スカイツリーの高さと一緒です！！
これは縁起が良い、縁じゃないですか～笑

冗談はいいとして、迷われるなら、正直に迷ってると相談してみては？
自分で悩むより、よっぽど健全でしょう