グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[567: 匿名さん]

ここの評価はこんな感じ。

>坪単価は575万円。パークシティ大崎ザ・タワーの分譲時よりもマンション相場がかなり高騰しているとはいえ、パークシティ大崎ザ・タワーの最上階プレミアム住戸の最高単価とほぼ同じ水準になるとまでは思いませんでした。
>物件がスケールに欠ける分、専有部の差別化にもっと力を入れて欲しかったですね。
>当物件は、悪い言い方をすればコバンザメのようなポジションにはなるのですが、前述の通りのかなり希少性の高いポジションに位置していますし、一般住戸でも坪単価400万円台中盤が中心の価格設定なのでプレミアム住戸がこのような水準になるのも分からなくはないのですが、改めて凄い時代になったなぁ…と思わずにはいられないですね。

凄い時代になった、ほんと同感。

[568: 匿名さん]

大崎の今後の資産価値上昇をすでに値段にオンしてるんでしょうけど、相場よりやはり高いですよね。

[569: 匿名さん]

40代独身男性です。新築マンションを購入検討の際から皆さんのブログを拝見しておりました。

都内山手線駅近の立地も間取りも理想の新築マンションでキャンセルで出てきた部屋があり、これは縁だと契約したのですが、その一帯の坪単価相場を調べて今更ながら高値掴みだったかと唖然としております。

資産価値は上がりそうな物件なのですが、どうやら上がった見込み値もすでに値段に組み込まれているイメージです。
また現状住んでいるマンションのローン返済がやっと終わるのにまたローン返済で定年まで過ごすのも今更ながら不安になっていたりします。ということで手付金捨てて契約解除した方がいいのか悩み始めてしまい、

誰かにすがる気持ちでメールしました。客観的なご意見などあれば伺えたら幸いです。

[570: 匿名さん]

小さくてかわいいマンションですね
場所がいいです
値下がり10％が許容なら
買いでいいんじゃないですか

[571: 匿名さん]

それであれば「キャンセルすべきではない！！」とアドバイスいたします。

理由としては立地も間取りも理想の新築マンションは滅多にでないからです。もちろんエリアにもよりますが滅多に出ないエリアだからこそ焦って申し込んだのではないでしょうか。立地も間取りも理想でないのに営業さんにせかされて購入してしまったのであれば話は別ですが、気に入ったマンションで資金計画に問題がないのであればキャンセルはしないほうがいいのではないでしょうか。

今はマリッジブルーになっているだけで生活が始まれば楽しく過ごせるのではないでしょうか？好きなマンションなのですから！

[572: 匿名さん]

立地など、実需があると思うなら買いです。
投資目的なら私ならパークコート浜離宮にするかな。

[573: 匿名さん]

パークコート浜離宮今の受付はすでに1億超えの住戸だけどね。

[574: 匿名さん]

>>565 匿名さん
なんだ仕様が低いってトイレの手洗いカウンターの話だけか。付いてないのは1LDK、2LDKと狭い一部の部屋だけで少しでも居住スペースを広くするコンセプトの違いによるものでしょう。近くの高級マンション、パークタワーグランスカイわパークタワー目黒も同じだし、どうでもいい。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
でも、水回り天板は天然石でもないし。
あと、風呂もタイルも石も使ってない、ザ、ユニットバスなんですよね。
またパークシティは1L、2lもかなりの数有ったからね。苦しい言い訳ですなー。

[576: 匿名さん]

モモレジさんのコメントをみると、パークシティ大崎の天板はもしかしてクオーツストーン系かな。
だとすると自分的には天然石よりベター（天然石カウンターを使ってた経験から）。
風呂は石・タイル貼がいいけどね。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
天然石は御影石のことでしょうか？
クオーツストーンの方が良かった具体的な経験を教えて頂けないでしょうか？

[578: 匿名さん]

>>577

御影石だよ。
クオーツストーンは使ったことないけど期待している。気を遣わず使えて耐久性も高く見た目の上質感も十分（みて触ったことはある）。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
気を遣うのは汚れやすいとか、掃除しにくいとかの理由でしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579
掃除は問題ないけど、感触的に硬いのでワイングラスとかを置くとき気を使った。
あと吸水性が高い？のか、水に濡れると色がちょっと変わる（濃くなる感じ）。問題はないんだろうけど。
見た目はいいよ。

まあ、実際使ってみればわかる。ここの契約者さんなら体験できるでしょう。
ちなみに最近は高額物件でもクオーツストーン系採用が多いね。ちょっとみたらブリリア高輪ザハウスもシーザーストーンだね。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
ありがとうございます！
天然石は経験ないので、掃除の手入れなどで気になったのでお聞きしました。参考にさせて頂きます。

[582: 匿名さん]

あと何戸くらいなんでしょうか？

[583: 匿名さん]

>>580
掃除は何を使っても大丈夫そうですか？
天然石、高級感が出そうで期待しています！

天然石とクオーツストーン系の違いがわかりません。クオーツストーン系も石ですか？
調べてみたらタカラのキッチンで使われているようでした。高級カウンター素材とありました。一般的な使い方をすれば問題ないのかもと考えています。

[584: 匿名さん]

クォーツストーンは天然石（水晶）を砕いて樹脂で固めたもの

[585: 匿名さん]

チラシ配りは前は立看持ったバイトだったが、
社員ぽい人が配ってて暑そうでかわいそうだった。
そもそも路上でチラシもらってMR行こうと思う人っているのかな？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
昔、チラシをもらってマンションを探し始めるキッカケになったことはあります。そのチラシは晴海の物件で周りにどんどんタワーマンションが建っていて短期間での供給過剰が怖かったので止めまして違う物件を買いましたが。
だから意味はなくはないとおもいますよ。

[587: 匿名さん]

このマンションの購入者はどのような世帯が多いのでしょうか？
単身者、DINKSあたりでしょうか？

[588: 匿名さん]

単身者からDINKS、2LDKタイプでは子持ちのファミリーの方も購入されているのではないでしょうか。

[589: 匿名さん]

大崎のこの地区の今後の資産価値はどうなんでしょうか？皆さんのご意見伺いたいです。

[590: 匿名さん]

サイトからAタイプの表示がなくなりましたね？

[591: 匿名さん]

この地区は堅調だと思いますが、ここはダメだと思います。

[592: 匿名さん]

ナンバーワンはパークシティタワー、時点はレジデンスとミッドサザンタワー
ここは小規模なので埋もれちゃう
その割に最後発で一番分譲価格が資産形成上は最も不利ですね

[593: マンション検討中さん]

モデルルームタイプの2LDK、完売しゃったんでしょうか？ここ立地が良いだけに来週見に行こうかと思っていたのですが。キャンセルは出ますかね？

[594: 匿名さん]

ここはタワーが嫌いな人には逆に希少なんじゃないでしょうか。立地はいいわけだし。少数派だとは思いますが。

[595: マンション検討中さん]

完売した時って、HPに完売って書かないものなのでしょうか？

[596: 匿名さん]

全戸完売はしてないんでしょ。Aタイプが完売しただけで。

[597: 匿名さん]

掲載されてるタイプはまだあるんでしょ。
けっこう選べるじゃないか。

[598: 通りがかりさん]

ソニー通り沿いの住友の土地や、武蔵小山のモデルルームがある三井の土地など少し先ですが恐らくここより高値で分譲されるマンションがあるので、値崩れはそれほど心配しなくても。。。

[599: 匿名さん]

593さん
気になってるのならモデルルーム行くだけ行ってみてはいかがですか？

[600: 匿名さん]

現場少しずつ工事始まってますね。2階部分までなうです。

[601: 匿名さん]

なんか木材がやたら見えるんですが、あれは何に使われんでしょうかね？床や壁の下地のようなものなのでしょうか？

[602: 匿名さん]

基礎工事だからああいうものなのか気になりますよね。

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん
コンクリの型ですよ
プレキャストじゃなくて現地でコンクリ流すから型が必要

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
コンクリの型だったんですね！
鉄筋なのになぜと気になっていました。

[605: 匿名さん]

鉄筋なのになせ？って（笑）
鉄筋だからこそ木で枠をつくってコンクリ流し込むのでは？
パークシティ大崎はプレキャストコンクリートつかってたので現場ではミキサー車などはおらず巨大なコンクリートの塊を
レゴのごとく組み立てていましたが、ここは規模も小さいので現場でコンクリ流すんでしょうね

[606: マンション検討中さん]

っつうか、普通でしょう。常識。

[607: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか。

[608: 匿名さん]

ちょっと高めだよね、やっぱり。

たとえば、2009年築のグランスイート高輪（品川駅徒歩7分)が、
45.67㎡(約13.81坪)　4700万で売りに出てる。
条件のいい部屋ではなさそうだが、仕様はここよりいいはず。

[609: 匿名さん]

どのくらい部屋残ってるのか知りたいです。
早期に完売はなさそうですかね？

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
それは地下部屋だよ
ちなみに分譲価格は４４６０円

そのマンションの最上階のペントハウスは120平米で３億で売り出してリーマンショックで再販業者に売却され半額の1.5億でアウトレットマンションとして新築未入居で売られてたよ

[611: 匿名さん]

元値がどうとか値引きがとかどうでもいい（私は当時内見したのでよく知ってる）。
とにもかくにも、港区高輪の品川駅近高仕様物件がこの価格ということ。
ここの価格はさてどうか、ということ。

[612: 匿名さん]

私は大崎一択なので品川駅近は別になんですが、この先大崎駅からこの距離のマンションが出そうにないから高いのわかってても魅力に感じています。
スミフのソニー跡地もマンション建ったとしても駅から遠いですし。
新築にこだわらなければいいのですが...。

[613: 匿名さん]

まあ30人くらいなら高値掴みでも構わないって客を捕まえられそうですね
早期売り切りはあきらめてギリギリ竣工まで頑張るのでしょうか

[614: ご近所さん]

高値づかみであったとしても、
住んでみて後悔しないと思うから
トントンだよ

[615: 匿名さん]

高いと思うんですが、タイプAの2LDKは早期から売れてました。お金持ってる人いるもんだなあと思いました。

[616: 匿名さん]

高値掴みを後悔するのは売る時だよ
大規模タワーマンションとかだとダメだけどここみたいに小規模マンションなら高値掴み承知で買う人は30人なら集められる