グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[481: 匿名さん]

第2期売れ行きはどんなもんなんでしょう？

[482: 匿名さん]

モデルルームタイプは残りあと1戸のようですね〜
全体ではすでに6〜7割売れてるんじゃないでしょうか。

[483: 匿名さん]

482さん、有難うございます。
私も昨日行きましたが、結構混み合ってました。
7割売れているそうです。結構順調そうですね。秋位には終わってしまうかな。

[484: 匿名さん]

７割売れてるって売れてるって全部で３１戸だろ
パークシティなら週末で売り切るボリュームだよ
ようやく２０戸売れたなんてどんだけスローペースなのよ

[485: 匿名さん]

1期は18戸だったようだからすでに6割。その後で1割の進展か。
やはりこの価格出せる人はそう多くないということかね。

[486: マンション検討中さん]

ちなみに自分は先日行ったら満席でしたよ！

[487: 匿名さん]

モデルルームが盛況なのはいいが、契約してくれなければデベとしては商売にならん。

[488: 匿名さん]

そりゃこの立地で、仕様とデザイン性良いと売れるだろうね。予算内の階がすでに売れてて私は縁がなかったですか。

[489: マンション検討中さん]

まー、入居は来春だし残戸1ケタなら焦りもしないんでしょうね。デベの調達金利も安いから値下げに期待しても無駄か。。。

[490: 匿名さん]

竣工後も残っていれば棟内モデルルームという形で実質値下げもありうるね。
来年3月竣工だと残る可能性もあるかも。最後の数戸はけっこう時間がかかる場合も多い。

[491: 匿名さん]

モデルルームタイプは何階が残ってました？
私が行ったときは低層はすでに全滅でした。

[492: 匿名さん]

>>484 匿名さん
パークシティ大崎は、有名人使ってテレビCMもしてましたからね。比較するのは酷というものです。
今の状況を考えると充分に売れてるし、やっぱりこの立地は貴重なんでしょうね。

[493: 匿名さん]

この規模のマンション、この売れ行きで値下げはないでしょうね。仮に数戸売れ残ったとしても棟内モデルルームのインテリア付きがあるかもっといったとこでしょう。

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん
私が行ったときは一番上の階が残ってました。
低層階はモデルルームオープン直後にすぐ売れたようです。

[495: 匿名さん]

モデルルームの形が一番売れてるみたいだからそこが売れ残ることはないでしょう。

[496: 匿名さん]

大崎駅５分以内でおそらく史上最高坪単価のマンションですよねココ
どこまで上げても客がついてくるのか実験しているようなものだから売れ行きはスローペースになるのも当然
まあみなさん実験台ですよね
勝つか負けるかは神のみぞ知る

[497: 匿名さん]

496さん、そんな物件一杯あるよね。。。
時期が違うから。最近の中心部の物件は、どこでも最新のが一番最高値でしょう。
それだけ、街や周辺が成熟してきている証拠では？中央区なんて、今じゃ高いよね。
ココはこれからまだ開発進む様なので、十分妥当性はあるでしょう。
実験とか勝負の勝ち負けとか、私達購入者に失礼です。
まぁ、付いて来れず買えない奴が黙れって感じです。

[498: 匿名さん]

そんなカリカリすんなって
先行者利益を得るのはファーストペンギン
価格に妥当性があると確信しているなら堂々としてりゃいいのよ
まあ仮に高値づかみになったところで坪４００万以上のマンション購入できるくらいの金持ってんなら
いくらでもリカバリは効くだろう
と隣のタワーから見下ろしてニヤニヤみている私達です

[499: 名無しさん]

パークシティタワー住んでもう2年くらいにも
なるであろう498みたいな人が、これから建つこのマンションのスレをわざわざ見に来てるわけだから、それだけ注目度もあるってことじゃないでしょうか。どうでもよかったらわざわざ絡んでも来ないでしょ。

[500: 匿名さん]

>>499 名無しさん
そりゃ注目するでしょ
自分が買った物件より何一つ勝ることがないマンションを時期がちょっと違うだけでこれだけの高値で買わざるを得ない状況を観察するのはメシウマ以外のなにものでもない

[501: 匿名さん]

興味持ったのでそちらのマンションの住人掲示板も拝見しましたが、ガキがうるさいやら共用部壊した人見つからないやら設備の割に管理費が他のタワマンより高いやらなかなかメシウマでしたよ。

[502: 匿名さん]

泥仕合の様相。人の幸せを喜べる人間になろうよ。
しかし、タワーは快適だわ～。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん

タワーに住まわれて、どのような点が快適だと思いますか？

[504: 匿名さん]

恐縮ですが、購入者の方に質問です。
どんな建築オプションを検討もしくは申し込みされたのでしょうか？
食器棚を建築オプションで申し込むか別で業者にお願いするか検討しています。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
食器棚は別にオーダーすることにしました。その方が色々カスタマイズできますし、値段も少し抑えられるようでした。

[506: 匿名さん]

パークシティ大崎は、専有部の仕様がショボすぎなんですよね。郊外のファミリーマンション並みで。共用部は良いんですが。

専有部は断然こっちの方が高級仕様ですよ。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
興味深い。具体的にどう違うか示してもらえますか？パークコートほどではないとしてもパークシティ大崎は良い仕様だと記憶してます。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
すぐ噛み付くと余裕が無い人だと思われちやいますよ。
他のタワマンとか余り見た事ないでしょ？
パークシティとかパークホームズの中でも、
いまいちな方だね。パークコートとは比較するのもおこがましい感じ。
分かりやすく劣ってるとこは風呂を始めとした水回りだね。

[509: 匿名さん]

食器棚は標準じゃないってこと？
そこは高仕様といえないような。。。
あと、オプションじゃないと天板とか扉とかがキッチンと同一にできないと思うんだけど。自分なら迷わずオプションでつけるな。

[510: 匿名さん]

どのオプションにお金をかけるかは個人の価値観や生活スタイルに依存するでしょ。マンション自体の仕様の高さはデフォルトの設備で判断すべきかと。。

[511: 匿名さん]

標準でどこまでついてるかも高仕様かどうかの基準だよね。

[512: 匿名さん]

専有部の仕様なんてぶっちゃけ中古になったら価格に反映されないからなあ
まあそうやって明らかな高値つかみを正当化させるところを見るの実にメシウマです

[513: 匿名さん]

メシウマさんがお住まいの自慢のタワマンの掲示板を読みましたけど、
共用部分の1階と2階がランドセル背負った子供たちのたまり場で
事務所をお持ちの韓流アイドルの追っかけも押しかけて来てるそうですね。
タワマンは人が多いだけあってにぎやかでいいですね。

[514: 匿名さん]

まぁ、安かったパークシティに住んでる
年収も安い人なんで、
この坪単価なここ買う人達とは年収も能力も
で差があるし、劣 等感爆発なんでしょう。メシウマさんは。

[515: 匿名さん]

大崎同士で争うのは止めましょう。立地は両方とも間違いなく良いですし、新しい物件ができれば周りの中古物件も売れやすくなりますしね。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん
何お前？
プロパストごときがパークシティより坪単価が高いからって優越感感じちゃってるわけ？
メシウマだよそれw

[517: 匿名さん]

っていうか三井がやった北品川五丁目の再開発があったからこそこの価格なわけ
コバンザメのくせに生意気だぞw

[518: 匿名さん]

仕様が高級だというのでHPを見てみたけど、以前住んでいたマンションと比べて優っている点はなさそうかな。
天カセはうちはLDに2基、主寝室に1基の計3基が標準装備だったがここはLDだけ？
あとはフローリングは厚めの天然木突板だったがここも当然そうだろうね。挽き板かな。HPには書いてないようだけど。
カップボードも大きいのが標準装備だった。

[519: 匿名さん]

大規模と小規模マンションのメリット・デメリットは当然それぞれあります。ネットを見れば客観的に色々書かれてるので、個人で調べて判断したら良いでしょう。515さんも仰っていますが、大崎は今後も資産価値の伸び代が十分にある良いところです。近所で言い合うのはお互いのためにならないのでやめましょう。

[520: 匿名さん]

>>505 匿名さん

返信ありがとうございます！
後付のカスタマイズと値段は魅力的ですね。
予算との兼ね合いもあるので私も別にオーダーしようと思います。

[521: 匿名さん]

>>516 匿名さん
？客観的にここに住む人は、君より確実に年収が高いから、キャンキャン鳴いてるのが、なんか哀れー、と思ってるだけですよ。

[522: 匿名さん]

客観的にみれば、資産価値的には間違いなく　パークシティ大崎＞グランデバンセ　だろう。
ここのほうが高額だから金持ちが多いというのは皮肉にしか聞こえない（より資産価値の低いものをより高額で購入とは、なんて愚かな。。。）

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

だからメシウマなのさ

[524: 通りがかりさん]

売るならそうですね。
住み続けるならランドセル背負ったガキが
共用部にたむろしてたり、
人が住みすぎて共用部分壊した人が誰かも
わからないところに別に私は住みたくないんで
大丈夫です。
私は眺望3日で飽きるし
ドアから入口まで時間かかるタワマンは
そもそも住みたいと思わないので。

[525: 通りがかりさん]

住み続けるなら資産価値だけが基準ではないと思うので、それでもメシウマとか言い続けるならご勝手にどうぞ。あなたの部屋が高く売れるといいですね、メシウマさん。

[526: 匿名さん]

>>522 匿名さん
文章読解力低いですね。
安い時に買って含み益あっても、
利益確定しないと、
貧乏人低年収と自分の実力変わらないのに
優越感に浸ってる感じが哀れなんですよねー。

[527: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
そういうレスを期待してたよ
その調子で頼むよ
メシウマ

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
いいねえw
というかチミ本当にここ検討してんのw

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
そうそう、低年収の必死さにメシウマってやつなんですよ。

[530: 匿名さん]

メシウマさん、かわいい

すこ^^