グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2941: 匿名さん]

>>2940 名無しさん

プレミアム以外は完売してるんだから無問題でしょ。プレミアムが残ったのはデベの調査不足。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
調査不足も何も、売れればラッキー的な部屋だから売れなくてもデベ的には問題ない

[2943: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

武蔵小山ですよね
自分もビックリしました
契約者が地盤の良いと執拗にアピールしてる裏には水没エリアという事実を隠蔽したいとの思いがあったようです

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

武蔵小山はそんなに地盤良くないよ。表層地盤増幅率で見たら山手線駅の方が上。埋立地ではないってだけ。

[2945: 匿名さん]

御殿山小学校の南側に、一際目立つ濃ゆい色で
マーキングされてますね。
ここに何かマンションがあった気がしますが。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg

[2946: 匿名さん]

ここ一部屋ずっと売れなかったらその部屋の管理費と修繕積立金どうなるの？

[2947: 通りがかりさん]

>>2945 匿名さん

そこにはPC武蔵小山がありますね

[2948: マンション検討中さん]

>>2942 匿名さん
売れなかったら、デベとしては問題あるのでは？なぜ問題ないんです？？

[2949: 匿名さん]

パークシティ浸水したら、ここもかなりヤバいと思うんだけど・・・
初心者君は何でそんなに嬉しそうなのか。

[2950: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
今売れてないだけで、もしかしたら来年には売れてるかもしれない。
売れてる売れてないだけの狭い視野でしか見なかったら、スミフなんて大問題企業じゃん

[2951: マンション検討中さん]

>>2945 匿名さん
たしかに、そこは5mで、ここは3mですね！
どっちも嫌ですね、、、

[2952: 匿名さん]

>>2949
都内知らない田舎もんで現地見たこともないんじゃね？

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
なんか非常にネガティブなコンプレックスある感じね。
再開発されて飛躍的に価値があがってしまった大崎に対する嫉妬かな。
大崎の良さは、山手線駅徒歩圏に多くの住戸があるところ。どう逆立ちしても私鉄沿線駅にはない付加価値ですね。

[2954: 通りがかりさん]

完売したようですね。

[2955: マンション検討中さん]

>>2954 通りがかりさん

どこ情報ですか？？
いくらで決まったのかすごく気になります

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
どこ情報も何もホームページ見ればわかるだろ。
まずはおめでとう
2割引位はしてると思うよ

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん
公式HPがまだ変更されてなかったので、失礼しました。
確かにポータルは全＊＊とされてますね。

2割引だとすると、14240万、坪444

まあ、物件からしたらこのくらいが妥当かもしれませんね。
完売おめでとうございます

[2958: 匿名さん]

大崎は値下がりしてるんですね

[2959: 匿名さん]

新築物件、竣工半年で2割も値引くはずないでしょ。

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん
大幅値上がりからのちょっと値下げ