グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2866: 匿名さん]

新航路は頓挫しそうね。

[2867: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ？

[2868: 匿名さん]

>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる（その結果の大苦戦）。
ちなみに私の購入した物件は平均約１億（だから２億以上の部屋もけっこうあった）のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。

[2869: 匿名さん]

大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス

[2871: 匿名さん]

デべの意見はいらないよ。

[2872: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

自慢話ですか。

[2873: 匿名さん]

>>2869
それだけ街の価値や評価が上がって高くなってきたってことでしょ。世田谷区の人気が下がったり都内の街の価値は不動じゃないだけのこと。
再開発で街の価値が上がらないならなんのための再開発だと思います？

[2874: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
10年前の感性だな。

[2875: 匿名さん]

ここは大崎にしては強気過ぎる根付けだったけど、プレミアム以外は売れたので(値引きがあったかは不明)、そういう相場なんでしょう。でも、流石に小規模物件にプレミアムとはいえ1億5千超出すのは無理だよね。

[2876: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

その物件は住所は微妙な感じでしたが、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションという観点では安かったみたいですね。品川駅人気が本物だったと確認できた物件でした。

[2877: 口コミ知りたいさん]

しかしまあ、ここが完売してしまうと大崎駅周辺の新築マンションが無くなってしまうな
次でてくるとしたら三丁目あたり？音沙汰ないけど。

[2878: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん

大崎三丁目の駅前再開発タワーでしょう。パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地やその目の前のソニー跡地がいつになることやら。

[2879: 匿名さん]

つく

[2880: 匿名さん]

つさ

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
なんでこんなに長く放置されてんだろうね
トラブルでも起きてるんだろうか

[2882: マンション検討中さん]

ラスト一邸ですが、プレミアム住戸105平米、この部屋の妥当金額はいくらくらいなんでしょうかね？？
ラストですし、1億6800万円は高すぎなので、値下げ交渉して、よい金額でれば検討しようと思ってるのですが。
1億5800万くらいが妥当かなと思ってるのですが。
ご意見いただけると幸いです。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

その金額出すならPC武蔵小山買うわ

[2884: 匿名さん]

>>2883
どちらも買わない

[2885: 匿名さん]

ニュース見た。
制震マンションは散々だな。

[2886: 匿名さん]

海外だとビルが地震もないのに、ピサの斜塔の様に傾いたり、デパートが突然崩壊、柱の中にペンキ缶が埋まっていたりしているので、日本はマシな方。

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
免震マンションの話だろ

[2888: 匿名さん]

>>2885
ここは小規模だから免震でも制震でもないでしょ。

[2889: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん
大崎一丁目の再開発あるでしょ
ブリリアタワーの隣

[2890: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
小規模だからって関係ないでしょ
うちは20戸以下低層だけど免震

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
コスパ悪いね。
将来の大規模修繕時にガクブルするわ

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん
東口第4地区再開発は数年音沙汰無しですね。何建てるのかぐらい決まっても良さそうですが。。。

[2893: 匿名さん]

シノケンの雲行きが怪しくなってきたな～

https://matomedane.jp/page/16065

[2894: 匿名さん]

制震て、ダンパー変えられへんやん。
偽装なら、ヤバたん(´∀｀)やん

[2895: 匿名さん]

>>2893
これは雲行き怪しいですね...
ここ管理会社もシノケン系ですよね...

[2896: 匿名さん]

>>2892 口コミ知りたいさん
タイムリーだな
https://www.decn.co.jp/?p=49323

[2897: 口コミ知りたいさん]

>>2896 匿名さん
それ、2015年の記事なのよ
PCページで見ないと本誌掲載日が表示されないワナ

[2898: 匿名さん]

住民です。
何でシノケンの件で、そんなに騒ぎますかね。。
確かに、グループでも別会社でしょ。
何か影響でもあるのかな？イチイチ盛り上げて茶化したい連中が多いね。
それより、制震、免震ダンパーの方が遥かに問題

[2899: マンション検討中さん]

値下げ交渉、良いと思いますよ！立地が良いので強気な値段設定なんでしょうね

[2900: マンション検討中さん]

ここのマンション購入を検討している者です。小さいお子さんがいるファミリーは住んでらっしゃいますか？

[2901: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
プロパストの筆頭株主だからね。
潰れたら無関係というわけにはいかないだろね

[2902: 匿名さん]

>>2898
ここって免震か制震だっけ？
ただの耐震だと思ってたけど。

[2903: 匿名さん]

ここは耐震ですから、ダンパーの件は、問題無いけどね。
株主でも、それ以上でも以下でもないから、関係無いよ。

[2904: 匿名さん]

免震なら簡単に交換出来ます。
制震は破壊的な工事になります。

制震マンションは、もう終わりですね。
二足三文てところでしょう。

[2905: 匿名さん]

>>2904
ここみたいな免震も制振も入れようにもコスト高で入れようがないたかだか31戸の小規模マンションで何を心配してるの？

[2906: 匿名さん]

該当の制震マンションは全国で12棟らしい。今日公表されるようだけど対応が大変だろうね。
こことは関係ないならなんで持ち出してるのか不思議ではあるけど。

[2907: 匿名さん]

ほんと不思議。

[2908: 匿名さん]

ここは、制震マンションじゃなくてめでたしめでたし、ということでは？

[2909: 匿名さん]

まあ、この規模なら耐震でも問題ないでしょ。

[2910: 匿名さん]

ここは耐震構造心配する暇あるならいつまでも完売できないこと心配した方がいい。

[2911: マンション検討中さん]

KYB問題、シノケン問題、羽田新空路問題、一番大きいのは新空路問題のような気がします。

ちなみに、この物件の上層階だと、やはり騒音問題は発生するのでしょうか？

[2912: 匿名さん]

ゲートシティのリラック跡地に成城石井できるらしいね

[2913: 匿名さん]

>>2912
大崎がまた素敵な街になりますな。

[2914: 匿名さん]

制震、免震、更に空路を心配するなら、パークシティ大崎やゲートシティ大崎のタワマンの方でしょ。タワマン信者さん達は内心冷や冷やだねww笑っちゃうよね。
タワマンじゃなくて良かった。

[2915: 匿名さん]

完売まだー？

[2916: 匿名さん]

この初心者マークは
一連の書き込み見るとよほどタワマンが嫌いと見える

[2917: 匿名さん]

PCOのスレ見ると、今回のオイルダンパー問題とは無関係みたいね。

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

その初心者マークはPC武蔵小山さんだよ
成りすまして荒らしてるだけ
いつもの手口なので覚えておきましょう笑

[2919: 匿名さん]

KYBって芙蓉グループなんだね。
芙蓉というと大成建設、西松建設、東亜建設工業、五洋建設、
デベだと東京建物とか。

直接関係あるか知らないけど。

[2920: 匿名さん]

制震にもかかわらずオイルダンパーを使ってないタワマンって、いまどきあるんでしょうか。
あるならそっちの方が怖くて住めないですが。。

[2921: 匿名さん]

オイルダンパーは定期的なメンテが必要なので、制震タワマンには間柱型鋼板ダンパーというのを使うのが一般的のようだね。
確かに今回のKYBの件で対象の制震住宅は12件と、免震に比べとても少ない。

[2922: 匿名さん]

やっぱりタワマンはダメだねえ

[2923: 匿名さん]

完売まだー？
人気ないのー？

[2924: 匿名さん]

免震でも制振でもない小規模マンション
がやたら免震構造の話題を出し
あげくの果てにタワマンはダメだねえとか
どんだけタワマン嫌いなんだよ。
まじウケる。

[2925: 匿名さん]

中低層マンションなら免震が良いけど、まだ長周期地震動の問題もあり、建築コストやメンテナンスコストと比較して大きな効果が得られるかは疑問。タワマンの場合は耐震では心許ないが。

[2926: 匿名さん]

>2919
マ？

[2927: 匿名さん]

ここが売れ残るもんだから三井がパークシティ大崎レジデンスの隠し部屋売りに出してるじゃんかw

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
三井の隠し部屋ではないけど、今中古売り出しが平均@525万だね。
分譲時@360～390位だろうから約4割の価格上昇か

大崎はまだまだ上がりそうね

[2929: 匿名さん]

ハ？
パークシティ大崎のステマが激しいな 嗤
品川区の低地水没マンションが高くなることは、新航路の爆音に誓って、なかろうもん。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/28701

[2930: 匿名さん]

なかろうって現にかなりの高値で取引されてるからね。
別にパークシティのステマをしてるつもりもないけど。
大崎が値上がりしてる現実を直視できない方はどうぞ他へ

グラスカも同じく中古売り出し@530万くらいだね。

ここの801号室が賃料29万で募集でてるね。
分譲いくらだったんだろ？

[2931: 匿名さん]

個人的には、新航路で資産価値は下がらないと思ってるけど、新航路計画も頓挫しそうね。ポジティブサプライズになったらさらに資産価値上がると思うけど

[2932: 検討板ユーザーさん]

>>2929 匿名さん

品川区のタワマンは新航路の影響で25%下落可能性があると読みました。記事では大井町、武蔵小山が話題になってました。特に遮音等級の低いサッシの場合はより下落幅が大きくなるとのこと。武蔵小山はヤバそうです。

[2933: 匿名さん]

>>2932 検討板ユーザーさん
一言で品川区という括りで言えないかと。
例えば、城南五山のようなちょっと駅から遠いけど閑静な住宅街に飛行機が飛ぶようになると、下落率高くなりそうですが、大崎や大井町などの最寄りがターミナル駅の物件の場合、ニーズは住環境よりも利便性となってくるので、影響は少ないと考えます。
武蔵小山は、旧目蒲線の街なので興味ないです

[2934: 匿名さん]

武蔵小山といい初心者マークついてる奴の書き込みは偏見に満ちた低レベルな書き込みばかりで有益な情報ゼロ

[2935: 匿名さん]

人の掲示板で、関係無い話するんだったら、他でやれば良いかと。パークシティ？グラスカ？武蔵小山？どこも高層で飛行機近いから、高層買ったやつの妬みかよ。飛行機に自ら近付き、自ら損しましたねww
あ、別にうちは低層が良いので、ヒステリックレス不要ですよ～

[2936: 匿名さん]

結局、正確には、武蔵小山駅、大崎駅、このマンション、池田山のうちどこが航空ルートになるんですか
真下と斜め下でだいぶ影響が違うと思います
時速500キロの影が５分おきに歩いててかかるのとかからないとでは受ける印象が大違いかと

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
正確には、大崎なら西口が航路下
ウェストシティタワーズが直下に近い

ちなみにここのマンションは、となりに存在感抜群の物件があるから低層に見えるかもしれんが、一般的には低層マンションとは言わない。低層マンションがいいならこことは無縁だね。粘着してないで、サヨナラ～

[2938: 匿名さん]

どこかは言えないけど、小学校近くの某タワマンの水害リスクには失望しました。
みなさんご存知の国の資料ですが。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
人の掲示板で、関係無い話するんだったら、他でやれば良いかと。
↑
これを特大ブーメランと呼びます

[2940: 名無しさん]

武蔵小山のスミフ物件が異常は坪単価で
ここがまだ安く見えるから
こんな小規模の低層でもない中途半端な
物件でも完売ワンチャンあるかも。

[2941: 匿名さん]

>>2940 名無しさん

プレミアム以外は完売してるんだから無問題でしょ。プレミアムが残ったのはデベの調査不足。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
調査不足も何も、売れればラッキー的な部屋だから売れなくてもデベ的には問題ない

[2943: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

武蔵小山ですよね
自分もビックリしました
契約者が地盤の良いと執拗にアピールしてる裏には水没エリアという事実を隠蔽したいとの思いがあったようです

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

武蔵小山はそんなに地盤良くないよ。表層地盤増幅率で見たら山手線駅の方が上。埋立地ではないってだけ。

[2945: 匿名さん]

御殿山小学校の南側に、一際目立つ濃ゆい色で
マーキングされてますね。
ここに何かマンションがあった気がしますが。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg

[2946: 匿名さん]

ここ一部屋ずっと売れなかったらその部屋の管理費と修繕積立金どうなるの？

[2947: 通りがかりさん]

>>2945 匿名さん

そこにはPC武蔵小山がありますね

[2948: マンション検討中さん]

>>2942 匿名さん
売れなかったら、デベとしては問題あるのでは？なぜ問題ないんです？？

[2949: 匿名さん]

パークシティ浸水したら、ここもかなりヤバいと思うんだけど・・・
初心者君は何でそんなに嬉しそうなのか。

[2950: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
今売れてないだけで、もしかしたら来年には売れてるかもしれない。
売れてる売れてないだけの狭い視野でしか見なかったら、スミフなんて大問題企業じゃん

[2951: マンション検討中さん]

>>2945 匿名さん
たしかに、そこは5mで、ここは3mですね！
どっちも嫌ですね、、、

[2952: 匿名さん]

>>2949
都内知らない田舎もんで現地見たこともないんじゃね？

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
なんか非常にネガティブなコンプレックスある感じね。
再開発されて飛躍的に価値があがってしまった大崎に対する嫉妬かな。
大崎の良さは、山手線駅徒歩圏に多くの住戸があるところ。どう逆立ちしても私鉄沿線駅にはない付加価値ですね。

[2954: 通りがかりさん]

完売したようですね。

[2955: マンション検討中さん]

>>2954 通りがかりさん

どこ情報ですか？？
いくらで決まったのかすごく気になります

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
どこ情報も何もホームページ見ればわかるだろ。
まずはおめでとう
2割引位はしてると思うよ

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん
公式HPがまだ変更されてなかったので、失礼しました。
確かにポータルは全＊＊とされてますね。

2割引だとすると、14240万、坪444

まあ、物件からしたらこのくらいが妥当かもしれませんね。
完売おめでとうございます

[2958: 匿名さん]

大崎は値下がりしてるんですね

[2959: 匿名さん]

新築物件、竣工半年で2割も値引くはずないでしょ。

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん
大幅値上がりからのちょっと値下げ

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
実際はわからないけど、残り1戸の場合、販促費を考慮して2割引をデベに持ちかけるのは買う側からしてみれば常識

[2962: 匿名さん]

ついに完売ですね！
販売開始から1年半以上かけて31戸完売。
これは早かったのか、遅かったのか。

[2963: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

あそこは５メートルの浸水だから、ここの3mの方が良い。逆に言えば深さ的にあそこだけ水没することもあるだろうね。

[2964: 匿名さん]

なんか謎の浸水マニアいるね。
PCがよほど妬ましいんだね

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
水没って目黒川の氾濫だろ
そんなん、目黒川側にあるマンションが被害ゼロなんて事あるわけない。
ホントにそう思ってるならどんだけ頭がお花畑なのか