グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2866: 匿名さん]

新航路は頓挫しそうね。

[2867: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ？

[2868: 匿名さん]

>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる（その結果の大苦戦）。
ちなみに私の購入した物件は平均約１億（だから２億以上の部屋もけっこうあった）のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。

[2869: 匿名さん]

大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス

[2871: 匿名さん]

デべの意見はいらないよ。

[2872: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

自慢話ですか。

[2873: 匿名さん]

>>2869
それだけ街の価値や評価が上がって高くなってきたってことでしょ。世田谷区の人気が下がったり都内の街の価値は不動じゃないだけのこと。
再開発で街の価値が上がらないならなんのための再開発だと思います？

[2874: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
10年前の感性だな。

[2875: 匿名さん]

ここは大崎にしては強気過ぎる根付けだったけど、プレミアム以外は売れたので(値引きがあったかは不明)、そういう相場なんでしょう。でも、流石に小規模物件にプレミアムとはいえ1億5千超出すのは無理だよね。

[2876: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

その物件は住所は微妙な感じでしたが、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションという観点では安かったみたいですね。品川駅人気が本物だったと確認できた物件でした。

[2877: 口コミ知りたいさん]

しかしまあ、ここが完売してしまうと大崎駅周辺の新築マンションが無くなってしまうな
次でてくるとしたら三丁目あたり？音沙汰ないけど。

[2878: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん

大崎三丁目の駅前再開発タワーでしょう。パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地やその目の前のソニー跡地がいつになることやら。

[2879: 匿名さん]

つく

[2880: 匿名さん]

つさ

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
なんでこんなに長く放置されてんだろうね
トラブルでも起きてるんだろうか

[2882: マンション検討中さん]

ラスト一邸ですが、プレミアム住戸105平米、この部屋の妥当金額はいくらくらいなんでしょうかね？？
ラストですし、1億6800万円は高すぎなので、値下げ交渉して、よい金額でれば検討しようと思ってるのですが。
1億5800万くらいが妥当かなと思ってるのですが。
ご意見いただけると幸いです。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

その金額出すならPC武蔵小山買うわ

[2884: 匿名さん]

>>2883
どちらも買わない

[2885: 匿名さん]

ニュース見た。
制震マンションは散々だな。

[2886: 匿名さん]

海外だとビルが地震もないのに、ピサの斜塔の様に傾いたり、デパートが突然崩壊、柱の中にペンキ缶が埋まっていたりしているので、日本はマシな方。

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
免震マンションの話だろ

[2888: 匿名さん]

>>2885
ここは小規模だから免震でも制震でもないでしょ。

[2889: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん
大崎一丁目の再開発あるでしょ
ブリリアタワーの隣

[2890: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
小規模だからって関係ないでしょ
うちは20戸以下低層だけど免震

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
コスパ悪いね。
将来の大規模修繕時にガクブルするわ

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん
東口第4地区再開発は数年音沙汰無しですね。何建てるのかぐらい決まっても良さそうですが。。。

[2893: 匿名さん]

シノケンの雲行きが怪しくなってきたな～

https://matomedane.jp/page/16065

[2894: 匿名さん]

制震て、ダンパー変えられへんやん。
偽装なら、ヤバたん(´∀｀)やん

[2895: 匿名さん]

>>2893
これは雲行き怪しいですね...
ここ管理会社もシノケン系ですよね...

[2896: 匿名さん]

>>2892 口コミ知りたいさん
タイムリーだな
https://www.decn.co.jp/?p=49323

[2897: 口コミ知りたいさん]

>>2896 匿名さん
それ、2015年の記事なのよ
PCページで見ないと本誌掲載日が表示されないワナ

[2898: 匿名さん]

住民です。
何でシノケンの件で、そんなに騒ぎますかね。。
確かに、グループでも別会社でしょ。
何か影響でもあるのかな？イチイチ盛り上げて茶化したい連中が多いね。
それより、制震、免震ダンパーの方が遥かに問題

[2899: マンション検討中さん]

値下げ交渉、良いと思いますよ！立地が良いので強気な値段設定なんでしょうね

[2900: マンション検討中さん]

ここのマンション購入を検討している者です。小さいお子さんがいるファミリーは住んでらっしゃいますか？

[2901: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
プロパストの筆頭株主だからね。
潰れたら無関係というわけにはいかないだろね

[2902: 匿名さん]

>>2898
ここって免震か制震だっけ？
ただの耐震だと思ってたけど。

[2903: 匿名さん]

ここは耐震ですから、ダンパーの件は、問題無いけどね。
株主でも、それ以上でも以下でもないから、関係無いよ。

[2904: 匿名さん]

免震なら簡単に交換出来ます。
制震は破壊的な工事になります。

制震マンションは、もう終わりですね。
二足三文てところでしょう。

[2905: 匿名さん]

>>2904
ここみたいな免震も制振も入れようにもコスト高で入れようがないたかだか31戸の小規模マンションで何を心配してるの？

[2906: 匿名さん]

該当の制震マンションは全国で12棟らしい。今日公表されるようだけど対応が大変だろうね。
こことは関係ないならなんで持ち出してるのか不思議ではあるけど。

[2907: 匿名さん]

ほんと不思議。

[2908: 匿名さん]

ここは、制震マンションじゃなくてめでたしめでたし、ということでは？

[2909: 匿名さん]

まあ、この規模なら耐震でも問題ないでしょ。

[2910: 匿名さん]

ここは耐震構造心配する暇あるならいつまでも完売できないこと心配した方がいい。

[2911: マンション検討中さん]

KYB問題、シノケン問題、羽田新空路問題、一番大きいのは新空路問題のような気がします。

ちなみに、この物件の上層階だと、やはり騒音問題は発生するのでしょうか？

[2912: 匿名さん]

ゲートシティのリラック跡地に成城石井できるらしいね

[2913: 匿名さん]

>>2912
大崎がまた素敵な街になりますな。

[2914: 匿名さん]

制震、免震、更に空路を心配するなら、パークシティ大崎やゲートシティ大崎のタワマンの方でしょ。タワマン信者さん達は内心冷や冷やだねww笑っちゃうよね。
タワマンじゃなくて良かった。

[2915: 匿名さん]

完売まだー？