グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2821: 匿名さん]

それは大崎だけに限らない。
大崎はだいぶ開発されたので、今後の値上がり余地は比較的少ないほうだろう。

[2822: 匿名さん]

グラスカやWCTよりあとに竣工の
PCは当時高い高い言われて8ヶ月で完売。
確かに大崎の街としての価値が上がってるのは確か。
だからこそ羽田新ルートが心配。

[2823: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ 平均坪単価377万
パークシティ大崎ザ・タワー 平均坪単価367万

[2824: 匿名さん]

大崎はいいけどタワーでもなく御殿山の低層マンションでもないここは高すぎて売れ残ってる

[2825: 匿名さん]

大崎はタワーだけ避けときゃとりま安泰
わざわざジャンボジェットにすり寄っていくことも、なかろうて

[2826: 匿名さん]

>>2825
だとしたらタワーの低層住むわ。
ここよりは。

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
大崎のようなタワマンを中心に再開発されてきた街で、タワマン以外ということを言ってる時点でセンスないよ

[2828: 匿名さん]

再来年に、新航路の下の街となる大崎。

[2829: 匿名さん]

武蔵小山くん参上

[2830: 匿名さん]

タワマンdisったら、盛り上がるのね、このスレ

なんでだろ〜 ここは低層だよ〜ん ( ^ω^ )

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

あっ、ここの住民さん、おはようございます

[2832: 匿名さん]

>>2830
まだ完売してないようなので早く完売できるの祈ってます。住人さん。

[2833: 匿名さん]

ブッブー
皆さん間違えてますよ。
>>2830 武蔵小山くんです。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
ウェストシティタワーズは直下になるから、キツいと思うよ

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

それでも大崎ナンバーワン格上マンションの地位は揺るがないと思います。
大崎は全体が騒音に没するので。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
OWCTは、なんか必死だな

[2837: 匿名さん]

>>2835
WCT住人さん乙。

[2838: 匿名さん]

ホームページで売り主がカウントダウンしてるなんてオモロいね。
気持ちはわかるけど、事務所とかでやりなよ。ホームページに貼るもんでもない

[2839: 匿名さん]

想定外に完売しないから
一部屋ずつ売れて行く嬉しさを実感してるのではないでしょうか。

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

武蔵小山もやり出しそうですね

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
ムサコの三井はそんな節操のないことやらんだろ。
やるとしたら、ムサコのマンコミュ住人

[2842: 匿名さん]

たかが大崎に一億以上出して住む価値ないっしょ

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

渋谷が二億円台の世界に突入したので、その半額は、コスパ良すぎ。

[2844: 匿名さん]

えっ
渋谷と大崎… （ニガワラ

[2845: 匿名さん]

まあ、苦笑いしようがどうしようが、大崎は新築・中古価格を見ると億ションだらけになってしまったからね。これが事実

[2846: 匿名さん]

典型的な『なっちゃった億ション』だらけになってしまったからね。これが事実

[2847: 匿名さん]

武蔵小山ですら億ションなので、大崎が億超えなことに違和感はないね

[2848: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2849: 匿名さん]

再開発っていうものは街の価値を一変させますね

[2850: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

渋谷と大崎で、流石に価値にダブルスコアはないと思いますよ。
すっきりした大崎の住環境の方が好みの人もいるだろうし、乗降客数でますます渋谷との差を広げる品川駅、新駅とリニア、駅前再開発効果が見込める品川駅の最寄り駅。
これらを加味すれば、渋谷物件と比べてここはコスパ良すぎ。
以上

[2851: 匿名さん]

住環境に一切魅力がない。
教育環境が整っていない。
どこに行くにも遠い。
地下鉄なし。
豊洲の兄弟分。
爆音新航路下。
品川区
低地。


以上

[2852: 通りがかりさん]

10年前は大崎が渋谷と比較されることはなかったのにね。リニアもあるし、品川エリア恐るべし。

[2853: 匿名さん]

渋谷の立場からすると大崎と比較されるのは迷惑だと思いますよ。

[2854: 匿名さん]

乗り継ぎ不便で通過駅の渋谷 笑
山手線の重心は、品川～東京駅の東に移動しています。

[2855: 匿名さん]

別に大崎が渋谷に勝るとも思ってないけど
2851って根拠まるでない批判で幼稚さ丸出しだな。

[2856: 匿名さん]

2851はしがない個人商店の店主かなんかなんだろ。
ビジネスマンなら羽田や品川に近い大崎を
どこに行くにも遠いって発想はないわ。

[2857: 匿名さん]

その世界エンペラー 大崎の駅近好物件が売れ残っているのは、なぜでしょうか

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
いや、むしろ小規模物件でこの価格で実質ほぼ売り切った事を評価したい。
残りの1戸はプレミアム住戸だから

[2859: 名無しさん]

残り一戸は間取りがなー。
リビングが広かったらとっくに売れてたと思う。

[2860: 匿名さん]

渋谷にまとわりつくオラついた大崎民の集う滑稽スレはこちらですか。

[2861: 匿名さん]

>>2860
むしろあなたが大崎のスレまでわざわざ来てまとわりついてるようにしか見えないのですが。

[2862: 匿名さん]

>>2858
いや、小規模なのに完売までめちゃくちゃ時間がかかってるという印象だよね。
北品川あたりの小規模はあっという間に完売してる。

[2863: 匿名さん]

うん、わざわざ大崎のスレで渋谷を出してネガキャンしたら、そりゃあ否定されるでしょ

[2864: 匿名さん]

エールフランスが8日深夜に先行飛行したようだけど、音聞こえた？

[2865: 通りがかりさん]

深夜だったためか気づきませんでしたね
離陸なので着陸より音は大きいはずなのですが、どれぐらいか聞いておきたかったです。

[2866: 匿名さん]

新航路は頓挫しそうね。

[2867: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ？

[2868: 匿名さん]

>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる（その結果の大苦戦）。
ちなみに私の購入した物件は平均約１億（だから２億以上の部屋もけっこうあった）のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。

[2869: 匿名さん]

大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス

[2871: 匿名さん]

デべの意見はいらないよ。

[2872: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

自慢話ですか。

[2873: 匿名さん]

>>2869
それだけ街の価値や評価が上がって高くなってきたってことでしょ。世田谷区の人気が下がったり都内の街の価値は不動じゃないだけのこと。
再開発で街の価値が上がらないならなんのための再開発だと思います？

[2874: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
10年前の感性だな。

[2875: 匿名さん]

ここは大崎にしては強気過ぎる根付けだったけど、プレミアム以外は売れたので(値引きがあったかは不明)、そういう相場なんでしょう。でも、流石に小規模物件にプレミアムとはいえ1億5千超出すのは無理だよね。

[2876: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

その物件は住所は微妙な感じでしたが、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションという観点では安かったみたいですね。品川駅人気が本物だったと確認できた物件でした。

[2877: 口コミ知りたいさん]

しかしまあ、ここが完売してしまうと大崎駅周辺の新築マンションが無くなってしまうな
次でてくるとしたら三丁目あたり？音沙汰ないけど。

[2878: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん

大崎三丁目の駅前再開発タワーでしょう。パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地やその目の前のソニー跡地がいつになることやら。

[2879: 匿名さん]

つく

[2880: 匿名さん]

つさ

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
なんでこんなに長く放置されてんだろうね
トラブルでも起きてるんだろうか

[2882: マンション検討中さん]

ラスト一邸ですが、プレミアム住戸105平米、この部屋の妥当金額はいくらくらいなんでしょうかね？？
ラストですし、1億6800万円は高すぎなので、値下げ交渉して、よい金額でれば検討しようと思ってるのですが。
1億5800万くらいが妥当かなと思ってるのですが。
ご意見いただけると幸いです。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

その金額出すならPC武蔵小山買うわ

[2884: 匿名さん]

>>2883
どちらも買わない

[2885: 匿名さん]

ニュース見た。
制震マンションは散々だな。

[2886: 匿名さん]

海外だとビルが地震もないのに、ピサの斜塔の様に傾いたり、デパートが突然崩壊、柱の中にペンキ缶が埋まっていたりしているので、日本はマシな方。

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
免震マンションの話だろ

[2888: 匿名さん]

>>2885
ここは小規模だから免震でも制震でもないでしょ。

[2889: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん
大崎一丁目の再開発あるでしょ
ブリリアタワーの隣

[2890: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
小規模だからって関係ないでしょ
うちは20戸以下低層だけど免震

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
コスパ悪いね。
将来の大規模修繕時にガクブルするわ

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん
東口第4地区再開発は数年音沙汰無しですね。何建てるのかぐらい決まっても良さそうですが。。。

[2893: 匿名さん]

シノケンの雲行きが怪しくなってきたな～

https://matomedane.jp/page/16065

[2894: 匿名さん]

制震て、ダンパー変えられへんやん。
偽装なら、ヤバたん(´∀｀)やん

[2895: 匿名さん]

>>2893
これは雲行き怪しいですね...
ここ管理会社もシノケン系ですよね...

[2896: 匿名さん]

>>2892 口コミ知りたいさん
タイムリーだな
https://www.decn.co.jp/?p=49323

[2897: 口コミ知りたいさん]

>>2896 匿名さん
それ、2015年の記事なのよ
PCページで見ないと本誌掲載日が表示されないワナ

[2898: 匿名さん]

住民です。
何でシノケンの件で、そんなに騒ぎますかね。。
確かに、グループでも別会社でしょ。
何か影響でもあるのかな？イチイチ盛り上げて茶化したい連中が多いね。
それより、制震、免震ダンパーの方が遥かに問題

[2899: マンション検討中さん]

値下げ交渉、良いと思いますよ！立地が良いので強気な値段設定なんでしょうね

[2900: マンション検討中さん]

ここのマンション購入を検討している者です。小さいお子さんがいるファミリーは住んでらっしゃいますか？

[2901: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
プロパストの筆頭株主だからね。
潰れたら無関係というわけにはいかないだろね

[2902: 匿名さん]

>>2898
ここって免震か制震だっけ？
ただの耐震だと思ってたけど。

[2903: 匿名さん]

ここは耐震ですから、ダンパーの件は、問題無いけどね。
株主でも、それ以上でも以下でもないから、関係無いよ。

[2904: 匿名さん]

免震なら簡単に交換出来ます。
制震は破壊的な工事になります。

制震マンションは、もう終わりですね。
二足三文てところでしょう。

[2905: 匿名さん]

>>2904
ここみたいな免震も制振も入れようにもコスト高で入れようがないたかだか31戸の小規模マンションで何を心配してるの？

[2906: 匿名さん]

該当の制震マンションは全国で12棟らしい。今日公表されるようだけど対応が大変だろうね。
こことは関係ないならなんで持ち出してるのか不思議ではあるけど。

[2907: 匿名さん]

ほんと不思議。

[2908: 匿名さん]

ここは、制震マンションじゃなくてめでたしめでたし、ということでは？

[2909: 匿名さん]

まあ、この規模なら耐震でも問題ないでしょ。

[2910: 匿名さん]

ここは耐震構造心配する暇あるならいつまでも完売できないこと心配した方がいい。

[2911: マンション検討中さん]

KYB問題、シノケン問題、羽田新空路問題、一番大きいのは新空路問題のような気がします。

ちなみに、この物件の上層階だと、やはり騒音問題は発生するのでしょうか？

[2912: 匿名さん]

ゲートシティのリラック跡地に成城石井できるらしいね

[2913: 匿名さん]

>>2912
大崎がまた素敵な街になりますな。

[2914: 匿名さん]

制震、免震、更に空路を心配するなら、パークシティ大崎やゲートシティ大崎のタワマンの方でしょ。タワマン信者さん達は内心冷や冷やだねww笑っちゃうよね。
タワマンじゃなくて良かった。

[2915: 匿名さん]

完売まだー？

[2916: 匿名さん]

この初心者マークは
一連の書き込み見るとよほどタワマンが嫌いと見える

[2917: 匿名さん]

PCOのスレ見ると、今回のオイルダンパー問題とは無関係みたいね。

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

その初心者マークはPC武蔵小山さんだよ
成りすまして荒らしてるだけ
いつもの手口なので覚えておきましょう笑

[2919: 匿名さん]

KYBって芙蓉グループなんだね。
芙蓉というと大成建設、西松建設、東亜建設工業、五洋建設、
デベだと東京建物とか。

直接関係あるか知らないけど。

[2920: 匿名さん]

制震にもかかわらずオイルダンパーを使ってないタワマンって、いまどきあるんでしょうか。
あるならそっちの方が怖くて住めないですが。。