グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[281: 匿名さん]

今日行ったらすごい混んでた・・・
予約しておかないと下手すると見れないかも

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

はいはい

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
もう完売？

[284: 匿名さん]

たった31戸。MRが混んでてみられないようじゃ、もう全戸完売だろうね。行っても無駄らしい。
販売開始からもう2週間だもんな。

[285: 匿名さん]

チラシ配りはじめましたね。
完売しないのでしょうね。

[286: 匿名さん]

9、10階は2億超えだから、即決できる人は少ないでしょうね。
100平米超える4LDKなんて憧れです。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

この規模で2億円超を売るのは、きついですね。

すべて億ションの低層マンションか、一等地の大規模化マンションならわかりますが…

勝算あって企画したんでしょうけど…
もう少し価格帯の幅を狭め、上限1.5億以下なら間違いなかっと思いますが。

[288: 匿名さん]

入居までまだ1年ありますし、年内完売できればいいって感じですかね。

[289: 通りがかりさん]

すぐ近くの中古マンションもチラシ配ってましたよ。
大崎徒歩5分、築20年、14階の2LDK、66.6平米で6,980万ですって。

[290: 周辺住民さん]

築20年は買わないでしょ・・・。

[291: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
築20年で6980万はすごいですね〜
駅徒歩5分圏内というのが大きいのでしょう。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

新築時とほぼ同じ値段です。
フルリノベーション代込みだから、割高です。

[293: 匿名さん]

アクス御殿山も徒歩5分なんですね。あちらは北口が最寄りか。築20年で新築時の価格を維持できているのは良いですね。

[294: 匿名さん]

この辺は20年前とは比較できないほど、利便性、環境良くなったからね。今は人気のエリアで、賃貸でも直ぐに決まるみたいよ。

[295: 通りがかりさん]

アクス御殿山は築20年には見えないですね。
同程度の2LDKをパークシティのタワーで買おうとするといくらくらいですかね。

[296: 匿名さん]

10年後は品川にリニアの駅もできるので、大崎は隣接駅としてさらに開発が進むのでしょうね。

[297: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん
築20年には見えないデザインですよね。パークシティのタワーだと向きにもよりますが中住戸で1億くらいでしょうか。
築20年で3割安はまあ妥当ですかね。

[298: 匿名さん]

アクスネタはどうでも良くね。。中古でもさ、20年落ちは検討外でしょ、次売れずに困るよ。

[299: マンション検討中さん]

わが家、世帯年収それほど無いですが、このエリアでも買える事が分かりました！行ってみて良かった～

[300: 匿名さん]

でも2LDKで8400万からでしょ。年収1500万は必要だよなあ。
自分はもう少し多いけど、8000万以上なんてとても買う気にはなれない。

[301: マンション検討中さん]

もう少し安い部屋もあったけど。。私達は都心で立地良ければ、ある程度広さは妥協出来るポイントです。それより、教育環境、利便性で選びますね。仕様も良いし。
高輪も見たけど、仕様悪いし、事務所入るし、良くなかった。
それほど年収あって羨ましいですが、8000万以上出さないのであれば、田舎に行くしかないね。埼玉のベッドタウンで戸建でも買えば

[302: 匿名さん]

年収の低い人に埼玉でも買えば？って言われたのかな。。。
いや面白い人がいるね。

[303: 匿名さん]

302さん、何?意味分からない。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
302は自分の方が年収高いアピールをさりげにしたが、スルーされて埼玉に行けと言われてキレてる、器の小さい奴って感じ。

[305: 匿名さん]

このスレは攻撃的な人間が多いね。

[306: 匿名さん]

ここガードマンいないんでしょ。
将来オーバルやパークやアクスではなくホームズよりになるね。
8000万以上出したあとで管理費高くなくていいけど。

[307: 匿名さん]

ん？1500万？
子供いない、もしくはシングル？
それか今後が節約？

[308: 匿名さん]

>307
マウンティング（mounting）かな。
山に戻って存分おやり

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

かしこまりました

[310: マンション検討中さん]

すみふが買った御殿山小学校の前の土地ってシティタワー級のマンション建設が計画されているのでしょうか？ここの再開発が大崎の資産性にも影響与えそうで気になっています。

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

>>310 マンション検討中さん
具体的な計画は発表されていませんね。立地的にはタワーマンションかなと思いますが、ソニー通りの向かいにはガーデンシティ品川御殿山もあるのでオフィスビルということもあるのかも知れません。
いずれにしても資産性にはプラスかと。

[312: 匿名さん]

人口増大に住民施設が追いついていません。
これが改善されるまで巨大駐車場になるでしょう。
高輪ＰＴのように周りの車を引きつけるくらいの魅力ある内容で。

[313: マンション検討中さん]

商業施設になってくれると理想的。
高級レストランやハイブランドが入るようなテナントビルは無理かなあ。

[314: 匿名さん]

スミフですからね。魅力がないものにはしないでしょう。分譲マンションであればかなりの価格設定になると思いますが、このエリアの資産価値はさらに上がるでしょうね。

[315: ご近所さん]

>このエリアの資産価値はさらに上がるでしょう

　いいねー　ご近所としてこの営業さんの言葉に賛同します。どんどんつり上げてください。

[316: 匿名さん]

>>312 匿名さん
御殿山小学校旧校舎跡地に大崎図書館が移転しますね

[317: 匿名さん]

>316
すばらしい！　で、そこは０歳児を預かってもらえますか？

[318: 匿名さん]

なぜ図書館が０歳時を預かってくれると思うのですが？
保育園ならパークシティ大崎内に区立五反田第二保育園が併設されています

[319: 匿名さん]

なぜ図書館が０歳時を預かってくれるかと聞いたと思いますか。
場所だけの案内でお客は満足しますか？

[320: 匿名さん]

最近では託児スペースがある図書館も出てきているようですが、まだまだ珍しいですよね。

[321: 近隣住民]

>>319 匿名さん

お客様？？
ネットの意見交換掲示板で自分は客だと主張するような方はこの辺りには住んで欲しくないなあ。

[322: 匿名さん]

なるほど
図書館が託児サービスをやっている自治体があるのですね
知りませんで失礼しました

残念ながら2017年現在品川区立の図書館において託児サービスを行っているところはありません
新しくできる図書館でそのようなサービスが行われるかは今のところ不明です

[323: 匿名さん]

なるほど、
ついでに各保育園の定員と応募状況もお客に説明してあげると喜ばれますよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

お客様のお子様の月齢と世帯収入もお聞きして保育園の入園見込みも予想して差し上げたいです。

[325: 匿名さん]

まあまあ、教えてあげてもよいじゃあないですか。新しくできる大崎図書館は保育所併設で、0歳児は7ヶ月から預かる事が可能です。7ヶ月の定員は8名です。お客様には色々情報教えてあげなくちゃならないですからね笑

[326: マンション検討中さん]

一期完売しましたね。二期は6戸。順調みたいですね。

[327: マンション検討中さん]

残りが6戸ということでしょうかね？ 4LDKも案内が消えてるので2戸とも売れたのでしょうね。

[328: 匿名さん]

1期が18戸だから残りは13戸？
6戸は要望が入った部屋でしょう。

[329: 匿名さん]

AタイプのFCって何！？と思ったんですがファミリークロークのことでしたか。ウォークインできそうな大きさなだなと感じられますので、その扱いでよろしいのかな。
脱衣室側からも出入りできるのでしょうか。
廊下側の扉は確認できたのですが、
脱衣室側と居室側も引き戸っぽい漢字の書き方がされていたのがきになりましたものですから。

[330: 匿名さん]

AタイプのFCはクロークとしても使えますし、メニュープランによってはパウダールーム側とベッドルーム側の引戸を壁にしてDENとして使う間取りを選ぶこともできます。