グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2786: 匿名さん]

なんかWCTの住人湧いてる？

[2787: 匿名さん]

>>2785
水害多発っていつありましたっけ？

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
山手線外と内で資産価値が全然違うことかな。
どんな所だって、やはり山手線内だよ。都内は

[2789: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
WCT住人を装って挑発する荒らしだよ。
哀れだね

[2790: 匿名さん]

いまだに完売してないので
スーツのおじさんが立て看持ってます。
熱射病気をつけて下さい。

[2791: 匿名さん]

ずっと残3部屋だね。

[2792: 匿名さん]

１つ証明されたことは、大崎では坪400後半になると売れないということだ。

それがこのような駅徒歩3分の好条件マンションであれ、新築最新マンションであれ。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
パークシティ武蔵小山が坪500でバカ売れなのと対照的だな

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

武蔵小山って、そんなに高かった？
両方検討したけど、新築なのに中古のパークシティ大崎と同じだったような……
ああ、武蔵小山って、大崎より相場が安いんだと思った記憶があるんだが？

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
タワマンと小規模物件を比較してて恥ずかしくないの？
ちなみにパークシティ武蔵小山は@450だよ。
嘘はよくないね

[2796: 匿名さん]

>>2794
それは駅直結のデッキから3分で
正確には駅からは5分だよ。
すごく小さく説明書きがある。
ここは中古のPCの上階層の坪単価よりはるかに高いから売れないんだよ。

[2797: 匿名さん]

品川区で坪500は、ないかな。
450ならワンチャンあったのに。

[2798: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

パークシティ武蔵小山の坪単価ですけど
正しくは坪470万ですね
その上で、全面賃貸仕様の安普請をどう捉えるかですかね

[2799: 匿名さん]

パークシティ大崎は住人版揉めまくってるから、さすがに住めたもんじゃないですよ。
やはり分譲時の価格は民度に比例しましたね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
では入居前の時点でモメモメの武蔵小山は回避した方が無難ですよね。やっぱり。

[2801: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
マンションって１人でも変な人がいると大変だよね。
まあ、戸建ても大変だけど。

こればっかりは、変な隣人に当たってしまったら、事故みたいなもんだから、しょうがない。

タワマンってスケールメリットがあるから、１人変な人がいても希釈されるけど、戸数が少ないとその１人の存在感が大きくなっちゃうからね。
どちらが良いとかは言えないけど

[2802: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

ん？

http://x1mansion.com/parkcity-musashikoyama-thetower

[2803: 匿名さん]

武蔵小山住むならここの方がいいよ。

[2804: 匿名さん]

マンションは立地が全て。武蔵小山が駅徒歩1分とは言え大崎の駅徒歩5分より高くなることなど有り得ないでしょ。もしそんなことが起こるならミスプライスでしかないな。

[2805: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

ん？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626315/

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

そのミスプライスな上に安普請だから
業界が騒然としてる

[2807: 匿名さん]

羽田空港新ルートのほんとすぐ近くなんですね

こわっ。。。
　

[2808: 匿名さん]

もう既に建物自体は中を見ることができる状態なので
それで判断できることはかなりいいのではないでしょうか。既に入居されている方もいらっしゃるならば
どういう雰囲気なのかっていうのを予め知ってから決断ができます。
コスパが良いところっていうのは、ここの場合は一番人気があったんでしょう、と思いました。

[2809: 匿名さん]

来週の区議会選の羽田新ルートに関するスタンス貼っておきます。
参考にしてください。
浜野健氏（現区長、3期目）：羽田新ルート計画容認
佐藤裕彦氏（元都議6期）：品川上空低空飛行の撤回
西本貴子氏（無所属、区議4期目）：羽田新ルートに反対

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
品川区が反対してもなんか効力あるの？
反対いうだけで実効性ないなら選挙のための単なる人気取りに過ぎないんじゃないの

[2811: 匿名さん]

羽田空港の一層の国際化とアジアヘッドクォーター特区は一体、不可分。これにより、品川周辺の価値は大いに高まる。反対する理由はない。

[2812: 匿名さん]

大崎のタワマン はアウトかな。

[2813: 匿名さん]

>>2811
それで大崎の資産価値はあがりますか？

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
羽田空港直通線ができれば、確実に上がる。

[2815: 匿名さん]

タワマン だけは爆音生活になりそ

[2816: 匿名さん]

羽田空港直結はいいですが、
飛行機の羽田ルートは微妙ですよね？

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
新航路は無いにこしたことない。
ただ、ちゃんと品川区役所で何回か行われた国交省のヒアリング等々行きましたか？
新航路問題はそんなに心配する話でもないし、そもそもここは航路から離れてる。

[2818: 匿名さん]

羽田空港にアクセスのよい立地は、羽田空港の価値が高まれば当然、価値は高まる。ここも今は苦戦しているが、後で振り返れば安かったと思えるくらい、まだまだ大崎は上がるよ。ソニー跡地の再開発、パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地の再開発、更に見違える街になる。早くここ買っておきなさい。

[2819: 匿名さん]

そう確信している2818さんが買うべきでしょう。儲かるのがわかってるんだから。

[2820: 名無しさん]

グランスカイもウエストシティータワーズも値下げしなかったので完売まで数年かかったけど、大崎の相場が上がって結果売れたので、ここも同じだろうね。

[2821: 匿名さん]

それは大崎だけに限らない。
大崎はだいぶ開発されたので、今後の値上がり余地は比較的少ないほうだろう。

[2822: 匿名さん]

グラスカやWCTよりあとに竣工の
PCは当時高い高い言われて8ヶ月で完売。
確かに大崎の街としての価値が上がってるのは確か。
だからこそ羽田新ルートが心配。

[2823: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ 平均坪単価377万
パークシティ大崎ザ・タワー 平均坪単価367万

[2824: 匿名さん]

大崎はいいけどタワーでもなく御殿山の低層マンションでもないここは高すぎて売れ残ってる

[2825: 匿名さん]

大崎はタワーだけ避けときゃとりま安泰
わざわざジャンボジェットにすり寄っていくことも、なかろうて

[2826: 匿名さん]

>>2825
だとしたらタワーの低層住むわ。
ここよりは。

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
大崎のようなタワマンを中心に再開発されてきた街で、タワマン以外ということを言ってる時点でセンスないよ

[2828: 匿名さん]

再来年に、新航路の下の街となる大崎。

[2829: 匿名さん]

武蔵小山くん参上

[2830: 匿名さん]

タワマンdisったら、盛り上がるのね、このスレ

なんでだろ〜 ここは低層だよ〜ん ( ^ω^ )

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

あっ、ここの住民さん、おはようございます

[2832: 匿名さん]

>>2830
まだ完売してないようなので早く完売できるの祈ってます。住人さん。

[2833: 匿名さん]

ブッブー
皆さん間違えてますよ。
>>2830 武蔵小山くんです。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
ウェストシティタワーズは直下になるから、キツいと思うよ

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

それでも大崎ナンバーワン格上マンションの地位は揺るがないと思います。
大崎は全体が騒音に没するので。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
OWCTは、なんか必死だな

[2837: 匿名さん]

>>2835
WCT住人さん乙。

[2838: 匿名さん]

ホームページで売り主がカウントダウンしてるなんてオモロいね。
気持ちはわかるけど、事務所とかでやりなよ。ホームページに貼るもんでもない

[2839: 匿名さん]

想定外に完売しないから
一部屋ずつ売れて行く嬉しさを実感してるのではないでしょうか。

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

武蔵小山もやり出しそうですね

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
ムサコの三井はそんな節操のないことやらんだろ。
やるとしたら、ムサコのマンコミュ住人

[2842: 匿名さん]

たかが大崎に一億以上出して住む価値ないっしょ

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

渋谷が二億円台の世界に突入したので、その半額は、コスパ良すぎ。

[2844: 匿名さん]

えっ
渋谷と大崎… （ニガワラ

[2845: 匿名さん]

まあ、苦笑いしようがどうしようが、大崎は新築・中古価格を見ると億ションだらけになってしまったからね。これが事実

[2846: 匿名さん]

典型的な『なっちゃった億ション』だらけになってしまったからね。これが事実

[2847: 匿名さん]

武蔵小山ですら億ションなので、大崎が億超えなことに違和感はないね

[2848: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2849: 匿名さん]

再開発っていうものは街の価値を一変させますね

[2850: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

渋谷と大崎で、流石に価値にダブルスコアはないと思いますよ。
すっきりした大崎の住環境の方が好みの人もいるだろうし、乗降客数でますます渋谷との差を広げる品川駅、新駅とリニア、駅前再開発効果が見込める品川駅の最寄り駅。
これらを加味すれば、渋谷物件と比べてここはコスパ良すぎ。
以上

[2851: 匿名さん]

住環境に一切魅力がない。
教育環境が整っていない。
どこに行くにも遠い。
地下鉄なし。
豊洲の兄弟分。
爆音新航路下。
品川区
低地。


以上

[2852: 通りがかりさん]

10年前は大崎が渋谷と比較されることはなかったのにね。リニアもあるし、品川エリア恐るべし。

[2853: 匿名さん]

渋谷の立場からすると大崎と比較されるのは迷惑だと思いますよ。

[2854: 匿名さん]

乗り継ぎ不便で通過駅の渋谷 笑
山手線の重心は、品川～東京駅の東に移動しています。

[2855: 匿名さん]

別に大崎が渋谷に勝るとも思ってないけど
2851って根拠まるでない批判で幼稚さ丸出しだな。

[2856: 匿名さん]

2851はしがない個人商店の店主かなんかなんだろ。
ビジネスマンなら羽田や品川に近い大崎を
どこに行くにも遠いって発想はないわ。

[2857: 匿名さん]

その世界エンペラー 大崎の駅近好物件が売れ残っているのは、なぜでしょうか

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
いや、むしろ小規模物件でこの価格で実質ほぼ売り切った事を評価したい。
残りの1戸はプレミアム住戸だから

[2859: 名無しさん]

残り一戸は間取りがなー。
リビングが広かったらとっくに売れてたと思う。

[2860: 匿名さん]

渋谷にまとわりつくオラついた大崎民の集う滑稽スレはこちらですか。

[2861: 匿名さん]

>>2860
むしろあなたが大崎のスレまでわざわざ来てまとわりついてるようにしか見えないのですが。

[2862: 匿名さん]

>>2858
いや、小規模なのに完売までめちゃくちゃ時間がかかってるという印象だよね。
北品川あたりの小規模はあっという間に完売してる。

[2863: 匿名さん]

うん、わざわざ大崎のスレで渋谷を出してネガキャンしたら、そりゃあ否定されるでしょ

[2864: 匿名さん]

エールフランスが8日深夜に先行飛行したようだけど、音聞こえた？

[2865: 通りがかりさん]

深夜だったためか気づきませんでしたね
離陸なので着陸より音は大きいはずなのですが、どれぐらいか聞いておきたかったです。

[2866: 匿名さん]

新航路は頓挫しそうね。

[2867: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ？

[2868: 匿名さん]

>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる（その結果の大苦戦）。
ちなみに私の購入した物件は平均約１億（だから２億以上の部屋もけっこうあった）のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。

[2869: 匿名さん]

大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス

[2871: 匿名さん]

デべの意見はいらないよ。

[2872: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

自慢話ですか。

[2873: 匿名さん]

>>2869
それだけ街の価値や評価が上がって高くなってきたってことでしょ。世田谷区の人気が下がったり都内の街の価値は不動じゃないだけのこと。
再開発で街の価値が上がらないならなんのための再開発だと思います？

[2874: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
10年前の感性だな。

[2875: 匿名さん]

ここは大崎にしては強気過ぎる根付けだったけど、プレミアム以外は売れたので(値引きがあったかは不明)、そういう相場なんでしょう。でも、流石に小規模物件にプレミアムとはいえ1億5千超出すのは無理だよね。

[2876: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

その物件は住所は微妙な感じでしたが、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションという観点では安かったみたいですね。品川駅人気が本物だったと確認できた物件でした。

[2877: 口コミ知りたいさん]

しかしまあ、ここが完売してしまうと大崎駅周辺の新築マンションが無くなってしまうな
次でてくるとしたら三丁目あたり？音沙汰ないけど。

[2878: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん

大崎三丁目の駅前再開発タワーでしょう。パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地やその目の前のソニー跡地がいつになることやら。

[2879: 匿名さん]

つく

[2880: 匿名さん]

つさ

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
なんでこんなに長く放置されてんだろうね
トラブルでも起きてるんだろうか

[2882: マンション検討中さん]

ラスト一邸ですが、プレミアム住戸105平米、この部屋の妥当金額はいくらくらいなんでしょうかね？？
ラストですし、1億6800万円は高すぎなので、値下げ交渉して、よい金額でれば検討しようと思ってるのですが。
1億5800万くらいが妥当かなと思ってるのですが。
ご意見いただけると幸いです。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

その金額出すならPC武蔵小山買うわ

[2884: 匿名さん]

>>2883
どちらも買わない

[2885: 匿名さん]

ニュース見た。
制震マンションは散々だな。