グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ

[2747: 匿名さん]

>>2746
私は写真見てラウンジがしょぼいと思いました。

[2748: 匿名さん]

大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。

[2749: 匿名さん]

>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない

[2751: 匿名さん]

古くから、山手は被災しにくい、下町は利便性と決まってんのよ。
デメリットとして、山手は利便性が悪い、下町は被災しやすい。
どちらをとるかだね。
ちなみに目黒川は、20年前までは暴れ川だったけど、最近は治水がすすんであまり水害の心配しなくて良くなったね。

[2752: 匿名さん]

御殿山に住める人と大崎の住人は階層が違うと思いますよ

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
そんな事ないよ。
やはり利便性を重視したり、子育て世代とかは御殿山より大崎選ぶよ。
御殿山の閑静な低層エリアも良いと思うけど、これはお金あるなしに関係なく個人の好みの問題

[2754: 匿名さん]

このマンションはdisるくせに、大崎がdisられるとやたらムキになる人がいますね。ここ

ふしぎ

[2755: 匿名さん]

大崎は魅力的だけどここはマンションとしては微妙というだけの話でしょう。
なにか不思議ですか？

[2756: 匿名さん]

>>2752
いまや田園調布ですら利便性がないから
資産価値が急激に下がってる時代に
そんな昭和の時代みたいな考えだと危険ですよ。

[2757: 匿名さん]

実際買えへんしな、しゃないは

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
別にdisられてないでしょ。
あなたこそ、何ムキになってるの？

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
このマンションのお金出せば、御殿山中古買えるよ

[2760: 匿名さん]

大崎でも唯一ここが買える方たちは御殿山の方も手が届くでしょうね。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
日本語がおかしい。もう一度やり直し

[2762: 匿名さん]

ここの住人が大崎では一番裕福だ、という意味かな。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
裕福かどうかは別にして、新築分譲価格は一番高いね（タワマンのプレミア階除）
果たして、高値掴みになるのか、続伸するのか
神のみぞ知る

[2764: 匿名さん]

富士山ビューのPCの最上階並みだよここの坪単価。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

売り出し当時のね。
売り出し時期が違うものをそのまま比較しちゃダメでしょう。

でも、時期を加味しても高過ぎるからけどね。

[2766: 匿名さん]

パークシティの住民がなんでこんなに湧いてるの

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん

ほんとだパークシティ武蔵小山の住民の嫌がらせばかりだね！

[2768: 匿名さん]

いつも通りの返しですね。
図星を突かれて困るなら書き込まなければいいのに。
より駅近にマンション出来るとやっぱり不安になるもんなんですかね。

[2769: 匿名さん]

駅近駅近って徒歩数十秒の違いじゃないの？こことPCって。
それで坪単価ここの方が高いなら普通にタワー選ぶわ。

[2770: 匿名さん]

明らかに１名、住民の方がいます。書き込みに特徴があるからわかります。もう、検討してないなら来なきゃいいのに。
私は市況調査の一環として覗いてます。パークコート渋谷、パークコート青山一丁目、横浜駅前、北仲次期、その他検討中。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
比較してんのがタワマンじゃん。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
青山一丁目は、ちがいますよ～

[2773: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしのような雰囲気で、かっこいい印象のマンションです。

間取りが公開されていたので見ました。Bタイプ、Cタイプは1LDK。そしてFタイプは3LDK。部屋の間取りも50㎡くらいの広さから、いきなり100㎡超えの105.75㎡になります。入居者は子供がいない家庭といる家庭になりますか？

Cタイプは純粋な1LDKなので、1人でも住めそうな気がします。Bタイプは1LDK＋S（サービスルーム）なので、2LDKのようにも住めます。

どの部屋が人気なんでしょうね。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
え、えいぎょうさん？

[2775: 匿名さん]

駅近こそ正義ナリ（＾∇＾）

[2776: 匿名さん]

>>2773
駅近さんがもう一部屋買うんじゃないですか？

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
大して近くねえよ。
もっと近い物件は大崎にはある

[2778: 匿名さん]

駅近は駅近だけど物件の割に高すぎる。そこに尽きる。

[2779: 匿名さん]

とりあえず大崎はウェストシティタワーズが別格で、あとは一長一短の物件の集まりだから好きにすればよいかと。

[2780: 匿名さん]

大崎ならWCT、グランスカイ、PC買っておけば間違いない。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
実はパークタワー東京サウスが一番の勝ち組

[2782: 匿名さん]

ウェスト >>> 超えられない壁 >>> グラスカ グラバン パークシティ
異論はないだろう

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
何の壁？
山手線の壁か？
確かに絶対に越えられないだろうね。

[2784: 匿名さん]

>2783 匿名さん
どのあたりが気に入りませんか？

[2785: 匿名さん]

大崎は山手線外側の方がいいからね。

内側は水害多発地帯。

[2786: 匿名さん]

なんかWCTの住人湧いてる？

[2787: 匿名さん]

>>2785
水害多発っていつありましたっけ？

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
山手線外と内で資産価値が全然違うことかな。
どんな所だって、やはり山手線内だよ。都内は

[2789: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
WCT住人を装って挑発する荒らしだよ。
哀れだね

[2790: 匿名さん]

いまだに完売してないので
スーツのおじさんが立て看持ってます。
熱射病気をつけて下さい。

[2791: 匿名さん]

ずっと残3部屋だね。

[2792: 匿名さん]

１つ証明されたことは、大崎では坪400後半になると売れないということだ。

それがこのような駅徒歩3分の好条件マンションであれ、新築最新マンションであれ。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
パークシティ武蔵小山が坪500でバカ売れなのと対照的だな

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

武蔵小山って、そんなに高かった？
両方検討したけど、新築なのに中古のパークシティ大崎と同じだったような……
ああ、武蔵小山って、大崎より相場が安いんだと思った記憶があるんだが？

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
タワマンと小規模物件を比較してて恥ずかしくないの？
ちなみにパークシティ武蔵小山は@450だよ。
嘘はよくないね

[2796: 匿名さん]

>>2794
それは駅直結のデッキから3分で
正確には駅からは5分だよ。
すごく小さく説明書きがある。
ここは中古のPCの上階層の坪単価よりはるかに高いから売れないんだよ。

[2797: 匿名さん]

品川区で坪500は、ないかな。
450ならワンチャンあったのに。

[2798: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

パークシティ武蔵小山の坪単価ですけど
正しくは坪470万ですね
その上で、全面賃貸仕様の安普請をどう捉えるかですかね

[2799: 匿名さん]

パークシティ大崎は住人版揉めまくってるから、さすがに住めたもんじゃないですよ。
やはり分譲時の価格は民度に比例しましたね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
では入居前の時点でモメモメの武蔵小山は回避した方が無難ですよね。やっぱり。

[2801: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
マンションって１人でも変な人がいると大変だよね。
まあ、戸建ても大変だけど。

こればっかりは、変な隣人に当たってしまったら、事故みたいなもんだから、しょうがない。

タワマンってスケールメリットがあるから、１人変な人がいても希釈されるけど、戸数が少ないとその１人の存在感が大きくなっちゃうからね。
どちらが良いとかは言えないけど

[2802: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

ん？

http://x1mansion.com/parkcity-musashikoyama-thetower

[2803: 匿名さん]

武蔵小山住むならここの方がいいよ。

[2804: 匿名さん]

マンションは立地が全て。武蔵小山が駅徒歩1分とは言え大崎の駅徒歩5分より高くなることなど有り得ないでしょ。もしそんなことが起こるならミスプライスでしかないな。

[2805: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

ん？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626315/

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

そのミスプライスな上に安普請だから
業界が騒然としてる

[2807: 匿名さん]

羽田空港新ルートのほんとすぐ近くなんですね

こわっ。。。
　

[2808: 匿名さん]

もう既に建物自体は中を見ることができる状態なので
それで判断できることはかなりいいのではないでしょうか。既に入居されている方もいらっしゃるならば
どういう雰囲気なのかっていうのを予め知ってから決断ができます。
コスパが良いところっていうのは、ここの場合は一番人気があったんでしょう、と思いました。

[2809: 匿名さん]

来週の区議会選の羽田新ルートに関するスタンス貼っておきます。
参考にしてください。
浜野健氏（現区長、3期目）：羽田新ルート計画容認
佐藤裕彦氏（元都議6期）：品川上空低空飛行の撤回
西本貴子氏（無所属、区議4期目）：羽田新ルートに反対

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
品川区が反対してもなんか効力あるの？
反対いうだけで実効性ないなら選挙のための単なる人気取りに過ぎないんじゃないの

[2811: 匿名さん]

羽田空港の一層の国際化とアジアヘッドクォーター特区は一体、不可分。これにより、品川周辺の価値は大いに高まる。反対する理由はない。

[2812: 匿名さん]

大崎のタワマン はアウトかな。

[2813: 匿名さん]

>>2811
それで大崎の資産価値はあがりますか？

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
羽田空港直通線ができれば、確実に上がる。

[2815: 匿名さん]

タワマン だけは爆音生活になりそ

[2816: 匿名さん]

羽田空港直結はいいですが、
飛行機の羽田ルートは微妙ですよね？

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
新航路は無いにこしたことない。
ただ、ちゃんと品川区役所で何回か行われた国交省のヒアリング等々行きましたか？
新航路問題はそんなに心配する話でもないし、そもそもここは航路から離れてる。

[2818: 匿名さん]

羽田空港にアクセスのよい立地は、羽田空港の価値が高まれば当然、価値は高まる。ここも今は苦戦しているが、後で振り返れば安かったと思えるくらい、まだまだ大崎は上がるよ。ソニー跡地の再開発、パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地の再開発、更に見違える街になる。早くここ買っておきなさい。

[2819: 匿名さん]

そう確信している2818さんが買うべきでしょう。儲かるのがわかってるんだから。

[2820: 名無しさん]

グランスカイもウエストシティータワーズも値下げしなかったので完売まで数年かかったけど、大崎の相場が上がって結果売れたので、ここも同じだろうね。

[2821: 匿名さん]

それは大崎だけに限らない。
大崎はだいぶ開発されたので、今後の値上がり余地は比較的少ないほうだろう。

[2822: 匿名さん]

グラスカやWCTよりあとに竣工の
PCは当時高い高い言われて8ヶ月で完売。
確かに大崎の街としての価値が上がってるのは確か。
だからこそ羽田新ルートが心配。

[2823: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ 平均坪単価377万
パークシティ大崎ザ・タワー 平均坪単価367万

[2824: 匿名さん]

大崎はいいけどタワーでもなく御殿山の低層マンションでもないここは高すぎて売れ残ってる

[2825: 匿名さん]

大崎はタワーだけ避けときゃとりま安泰
わざわざジャンボジェットにすり寄っていくことも、なかろうて

[2826: 匿名さん]

>>2825
だとしたらタワーの低層住むわ。
ここよりは。

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
大崎のようなタワマンを中心に再開発されてきた街で、タワマン以外ということを言ってる時点でセンスないよ

[2828: 匿名さん]

再来年に、新航路の下の街となる大崎。

[2829: 匿名さん]

武蔵小山くん参上

[2830: 匿名さん]

タワマンdisったら、盛り上がるのね、このスレ

なんでだろ〜 ここは低層だよ〜ん ( ^ω^ )

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

あっ、ここの住民さん、おはようございます

[2832: 匿名さん]

>>2830
まだ完売してないようなので早く完売できるの祈ってます。住人さん。

[2833: 匿名さん]

ブッブー
皆さん間違えてますよ。
>>2830 武蔵小山くんです。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
ウェストシティタワーズは直下になるから、キツいと思うよ

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

それでも大崎ナンバーワン格上マンションの地位は揺るがないと思います。
大崎は全体が騒音に没するので。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
OWCTは、なんか必死だな

[2837: 匿名さん]

>>2835
WCT住人さん乙。

[2838: 匿名さん]

ホームページで売り主がカウントダウンしてるなんてオモロいね。
気持ちはわかるけど、事務所とかでやりなよ。ホームページに貼るもんでもない

[2839: 匿名さん]

想定外に完売しないから
一部屋ずつ売れて行く嬉しさを実感してるのではないでしょうか。

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

武蔵小山もやり出しそうですね

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
ムサコの三井はそんな節操のないことやらんだろ。
やるとしたら、ムサコのマンコミュ住人

[2842: 匿名さん]

たかが大崎に一億以上出して住む価値ないっしょ

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

渋谷が二億円台の世界に突入したので、その半額は、コスパ良すぎ。

[2844: 匿名さん]

えっ
渋谷と大崎… （ニガワラ

[2845: 匿名さん]

まあ、苦笑いしようがどうしようが、大崎は新築・中古価格を見ると億ションだらけになってしまったからね。これが事実