グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ

[2747: 匿名さん]

>>2746
私は写真見てラウンジがしょぼいと思いました。

[2748: 匿名さん]

大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。

[2749: 匿名さん]

>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない

[2751: 匿名さん]

古くから、山手は被災しにくい、下町は利便性と決まってんのよ。
デメリットとして、山手は利便性が悪い、下町は被災しやすい。
どちらをとるかだね。
ちなみに目黒川は、20年前までは暴れ川だったけど、最近は治水がすすんであまり水害の心配しなくて良くなったね。

[2752: 匿名さん]

御殿山に住める人と大崎の住人は階層が違うと思いますよ

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
そんな事ないよ。
やはり利便性を重視したり、子育て世代とかは御殿山より大崎選ぶよ。
御殿山の閑静な低層エリアも良いと思うけど、これはお金あるなしに関係なく個人の好みの問題

[2754: 匿名さん]

このマンションはdisるくせに、大崎がdisられるとやたらムキになる人がいますね。ここ

ふしぎ

[2755: 匿名さん]

大崎は魅力的だけどここはマンションとしては微妙というだけの話でしょう。
なにか不思議ですか？

[2756: 匿名さん]

>>2752
いまや田園調布ですら利便性がないから
資産価値が急激に下がってる時代に
そんな昭和の時代みたいな考えだと危険ですよ。

[2757: 匿名さん]

実際買えへんしな、しゃないは

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
別にdisられてないでしょ。
あなたこそ、何ムキになってるの？

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
このマンションのお金出せば、御殿山中古買えるよ

[2760: 匿名さん]

大崎でも唯一ここが買える方たちは御殿山の方も手が届くでしょうね。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
日本語がおかしい。もう一度やり直し

[2762: 匿名さん]

ここの住人が大崎では一番裕福だ、という意味かな。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
裕福かどうかは別にして、新築分譲価格は一番高いね（タワマンのプレミア階除）
果たして、高値掴みになるのか、続伸するのか
神のみぞ知る

[2764: 匿名さん]

富士山ビューのPCの最上階並みだよここの坪単価。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

売り出し当時のね。
売り出し時期が違うものをそのまま比較しちゃダメでしょう。

でも、時期を加味しても高過ぎるからけどね。

[2766: 匿名さん]

パークシティの住民がなんでこんなに湧いてるの

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん

ほんとだパークシティ武蔵小山の住民の嫌がらせばかりだね！

[2768: 匿名さん]

いつも通りの返しですね。
図星を突かれて困るなら書き込まなければいいのに。
より駅近にマンション出来るとやっぱり不安になるもんなんですかね。

[2769: 匿名さん]

駅近駅近って徒歩数十秒の違いじゃないの？こことPCって。
それで坪単価ここの方が高いなら普通にタワー選ぶわ。

[2770: 匿名さん]

明らかに１名、住民の方がいます。書き込みに特徴があるからわかります。もう、検討してないなら来なきゃいいのに。
私は市況調査の一環として覗いてます。パークコート渋谷、パークコート青山一丁目、横浜駅前、北仲次期、その他検討中。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
比較してんのがタワマンじゃん。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
青山一丁目は、ちがいますよ～

[2773: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしのような雰囲気で、かっこいい印象のマンションです。

間取りが公開されていたので見ました。Bタイプ、Cタイプは1LDK。そしてFタイプは3LDK。部屋の間取りも50㎡くらいの広さから、いきなり100㎡超えの105.75㎡になります。入居者は子供がいない家庭といる家庭になりますか？

Cタイプは純粋な1LDKなので、1人でも住めそうな気がします。Bタイプは1LDK＋S（サービスルーム）なので、2LDKのようにも住めます。

どの部屋が人気なんでしょうね。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
え、えいぎょうさん？

[2775: 匿名さん]

駅近こそ正義ナリ（＾∇＾）

[2776: 匿名さん]

>>2773
駅近さんがもう一部屋買うんじゃないですか？

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
大して近くねえよ。
もっと近い物件は大崎にはある

[2778: 匿名さん]

駅近は駅近だけど物件の割に高すぎる。そこに尽きる。

[2779: 匿名さん]

とりあえず大崎はウェストシティタワーズが別格で、あとは一長一短の物件の集まりだから好きにすればよいかと。

[2780: 匿名さん]

大崎ならWCT、グランスカイ、PC買っておけば間違いない。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
実はパークタワー東京サウスが一番の勝ち組

[2782: 匿名さん]

ウェスト >>> 超えられない壁 >>> グラスカ グラバン パークシティ
異論はないだろう

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
何の壁？
山手線の壁か？
確かに絶対に越えられないだろうね。

[2784: 匿名さん]

>2783 匿名さん
どのあたりが気に入りませんか？

[2785: 匿名さん]

大崎は山手線外側の方がいいからね。

内側は水害多発地帯。

[2786: 匿名さん]

なんかWCTの住人湧いてる？

[2787: 匿名さん]

>>2785
水害多発っていつありましたっけ？

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
山手線外と内で資産価値が全然違うことかな。
どんな所だって、やはり山手線内だよ。都内は

[2789: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
WCT住人を装って挑発する荒らしだよ。
哀れだね

[2790: 匿名さん]

いまだに完売してないので
スーツのおじさんが立て看持ってます。
熱射病気をつけて下さい。

[2791: 匿名さん]

ずっと残3部屋だね。

[2792: 匿名さん]

１つ証明されたことは、大崎では坪400後半になると売れないということだ。

それがこのような駅徒歩3分の好条件マンションであれ、新築最新マンションであれ。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
パークシティ武蔵小山が坪500でバカ売れなのと対照的だな

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

武蔵小山って、そんなに高かった？
両方検討したけど、新築なのに中古のパークシティ大崎と同じだったような……
ああ、武蔵小山って、大崎より相場が安いんだと思った記憶があるんだが？

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
タワマンと小規模物件を比較してて恥ずかしくないの？
ちなみにパークシティ武蔵小山は@450だよ。
嘘はよくないね