グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2701: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ

[2702: 匿名さん]

10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。

[2703: 匿名さん]

そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。

[2704: 匿名さん]

この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

といいますと？

[2706: 匿名さん]

スムログの三井さん最新記事見てね。

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う

[2708: 匿名さん]

>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。

[2710: 匿名さん]

北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。

[2711: 匿名さん]

>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。

[2712: 匿名さん]

とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ

[2714: 匿名さん]

駅徒歩6分でも許して下さい…

[2715: 匿名さん]

>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。

[2716: 匿名さん]

統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ

[2718: 匿名さん]

三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/

[2719: 匿名さん]

あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。

[2720: 匿名さん]

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

[2721: 匿名さん]

さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです

[2722: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか？

[2723: 匿名さん]

>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。

[2724: 匿名さん]

>>2722

大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの？

[2725: 匿名さん]

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか？

[2726: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
あとグラスカ

この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。

[2727: 匿名さん]

パークシティの辺りは水害が酷いし、住居としてはダメでしょ。

やはり大崎は駅の西側が至高。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

[2728: 匿名さん]

>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。

>>2127
パークシティで水害あったんですか？
情報教えてください。

[2729: 匿名さん]

>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね？
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。

[2731: 匿名さん]

ここの契約者かデベの営業か、それとも武蔵小山からの遠征なのかしらんが、この板ってやけにパークシティ大崎を目の敵にしてる人が若干一名いるね。
そもそも、パークシティなければコバンザメがこんな値段で9割も売れるわけもないのに、何で噛みついてんの？

[2732: 匿名さん]

パークシティは駅徒歩5分を超えてるし、ここと関係なくね？

[2733: 匿名さん]

>>2732
ここの検討者がパークシティ意識するの当たり前じゃん。ここから徒歩1分も距離ないし。
ましてやメイン写真にどうやったって写り込む存在感w

[2734: 匿名さん]

だからここを見回りしている、と。

[2735: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
グラスカは五反田でしょ。近さも住所も

[2736: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
五反田エリアでもあり、大崎エリアでもある。
そもそもこの辺りの一体開発だからね。

[2737: 匿名さん]

>>2725

わたしは考察なんかしてないよ。大崎には基本興味ないから。
このスレが上に上がってたんでざっとみて、コメントみて（私は書いてないよ）そう思っただけ。

[2738: 匿名さん]

若干一名は、ここの住民です。

[2739: 匿名さん]

PCにやたら対抗意識を持つここの住人ですか。納得。

[2740: 匿名さん]

今日は武蔵小山君が大暴れしていますね。
困ったものです。

[2741: 匿名さん]

小関通りにマンションできるみたいですね
カナディアンスクールの近くです
分譲かどうかは知りませんが

[2742: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51287

13階建で敷地面積もここと同じなので建物規模はほぼ同じでしょう

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん

自己レス
賃貸でした

http://www2.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180517500049&pub=1

[2744: 匿名さん]

こんな意見もありましたよ。
https://twitter.com/yik__tan/status/1024115406573690880?s=21

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
便所の落書きを載せて、どうした

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ

[2747: 匿名さん]

>>2746
私は写真見てラウンジがしょぼいと思いました。

[2748: 匿名さん]

大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。

[2749: 匿名さん]

>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない