グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2666: 匿名さん]

北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

[2667: 匿名さん]

いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー？
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです

[2669: 匿名さん]

2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑

[2670: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2671: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
ホントにムサコは迷惑

[2672: 通りがかりさん]

ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか？ネットでは出てこなくなっていました。

[2673: 匿名さん]

2040年まで世帯数が増え資産価値が高止まりする「有望エリア」は港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区の7区。
By スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント 沖有人

品川区も入ってます。


https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。

[2675: 匿名さん]

品川駅は港区だよ？

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの？

[2677: 匿名さん]

品川区安泰

[2678: 通りがかりさん]

>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。

[2679: 匿名さん]

風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。

[2680: 匿名さん]

駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。

[2681: 匿名さん]

31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

[2682: 匿名さん]

小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない？

[2683: 匿名さん]

値引き交渉しましょう。

[2684: 匿名さん]

さすがに完売しましたか？

[2685: 匿名さん]

まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね？

[2686: 匿名さん]

ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか？

[2687: 匿名さん]

>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか？

[2688: 匿名さん]

高過ぎるから

[2689: 匿名さん]

大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

[2690: 匿名さん]

ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ

[2692: 匿名さん]

結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
タワマンと小規模比べてどうするよ。

[2694: 匿名さん]

駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;

安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。

[2695: マンション検討中さん]

中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。

[2696: 匿名さん]

見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。

[2697: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2018/07/16/63241/
ここに掲載されてるマンションと競合なんだから
そりゃ苦戦するでしょ。
普通はなかなかここを選ばないよ。

[2698: 匿名さん]

外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。

[2699: 匿名さん]

>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。

[2701: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ

[2702: 匿名さん]

10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。

[2703: 匿名さん]

そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。

[2704: 匿名さん]

この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

といいますと？

[2706: 匿名さん]

スムログの三井さん最新記事見てね。

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う

[2708: 匿名さん]

>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。

[2710: 匿名さん]

北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。

[2711: 匿名さん]

>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。

[2712: 匿名さん]

とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ

[2714: 匿名さん]

駅徒歩6分でも許して下さい…

[2715: 匿名さん]

>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。

[2716: 匿名さん]

統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ

[2718: 匿名さん]

三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/

[2719: 匿名さん]

あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。

[2720: 匿名さん]

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

[2721: 匿名さん]

さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです

[2722: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか？

[2723: 匿名さん]

>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。

[2724: 匿名さん]

>>2722

大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの？

[2725: 匿名さん]

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか？

[2726: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
あとグラスカ

この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。

[2727: 匿名さん]

パークシティの辺りは水害が酷いし、住居としてはダメでしょ。

やはり大崎は駅の西側が至高。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

[2728: 匿名さん]

>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。

>>2127
パークシティで水害あったんですか？
情報教えてください。

[2729: 匿名さん]

>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね？
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。

[2731: 匿名さん]

ここの契約者かデベの営業か、それとも武蔵小山からの遠征なのかしらんが、この板ってやけにパークシティ大崎を目の敵にしてる人が若干一名いるね。
そもそも、パークシティなければコバンザメがこんな値段で9割も売れるわけもないのに、何で噛みついてんの？

[2732: 匿名さん]

パークシティは駅徒歩5分を超えてるし、ここと関係なくね？

[2733: 匿名さん]

>>2732
ここの検討者がパークシティ意識するの当たり前じゃん。ここから徒歩1分も距離ないし。
ましてやメイン写真にどうやったって写り込む存在感w

[2734: 匿名さん]

だからここを見回りしている、と。

[2735: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
グラスカは五反田でしょ。近さも住所も

[2736: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
五反田エリアでもあり、大崎エリアでもある。
そもそもこの辺りの一体開発だからね。

[2737: 匿名さん]

>>2725

わたしは考察なんかしてないよ。大崎には基本興味ないから。
このスレが上に上がってたんでざっとみて、コメントみて（私は書いてないよ）そう思っただけ。

[2738: 匿名さん]

若干一名は、ここの住民です。

[2739: 匿名さん]

PCにやたら対抗意識を持つここの住人ですか。納得。

[2740: 匿名さん]

今日は武蔵小山君が大暴れしていますね。
困ったものです。

[2741: 匿名さん]

小関通りにマンションできるみたいですね
カナディアンスクールの近くです
分譲かどうかは知りませんが

[2742: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51287

13階建で敷地面積もここと同じなので建物規模はほぼ同じでしょう

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん

自己レス
賃貸でした

http://www2.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180517500049&pub=1

[2744: 匿名さん]

こんな意見もありましたよ。
https://twitter.com/yik__tan/status/1024115406573690880?s=21

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
便所の落書きを載せて、どうした

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ

[2747: 匿名さん]

>>2746
私は写真見てラウンジがしょぼいと思いました。

[2748: 匿名さん]

大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。

[2749: 匿名さん]

>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない

[2751: 匿名さん]

古くから、山手は被災しにくい、下町は利便性と決まってんのよ。
デメリットとして、山手は利便性が悪い、下町は被災しやすい。
どちらをとるかだね。
ちなみに目黒川は、20年前までは暴れ川だったけど、最近は治水がすすんであまり水害の心配しなくて良くなったね。

[2752: 匿名さん]

御殿山に住める人と大崎の住人は階層が違うと思いますよ

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
そんな事ないよ。
やはり利便性を重視したり、子育て世代とかは御殿山より大崎選ぶよ。
御殿山の閑静な低層エリアも良いと思うけど、これはお金あるなしに関係なく個人の好みの問題

[2754: 匿名さん]

このマンションはdisるくせに、大崎がdisられるとやたらムキになる人がいますね。ここ

ふしぎ

[2755: 匿名さん]

大崎は魅力的だけどここはマンションとしては微妙というだけの話でしょう。
なにか不思議ですか？

[2756: 匿名さん]

>>2752
いまや田園調布ですら利便性がないから
資産価値が急激に下がってる時代に
そんな昭和の時代みたいな考えだと危険ですよ。

[2757: 匿名さん]

実際買えへんしな、しゃないは

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
別にdisられてないでしょ。
あなたこそ、何ムキになってるの？

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
このマンションのお金出せば、御殿山中古買えるよ

[2760: 匿名さん]

大崎でも唯一ここが買える方たちは御殿山の方も手が届くでしょうね。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
日本語がおかしい。もう一度やり直し

[2762: 匿名さん]

ここの住人が大崎では一番裕福だ、という意味かな。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
裕福かどうかは別にして、新築分譲価格は一番高いね（タワマンのプレミア階除）
果たして、高値掴みになるのか、続伸するのか
神のみぞ知る

[2764: 匿名さん]

富士山ビューのPCの最上階並みだよここの坪単価。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

売り出し当時のね。
売り出し時期が違うものをそのまま比較しちゃダメでしょう。

でも、時期を加味しても高過ぎるからけどね。