グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2641: 匿名さん]

というか全体相場が上がってるから、大崎もつられて上がっただけ。
落ちるときはこういうとこから落ちてくからね。

[2642: 匿名さん]

>>2641
それもずっと言われてたけどな。
お疲れ様！

[2643: 匿名さん]

>>2634 匿名さん

以下、三井さんの意見
さて、ここはタワマンばかりの大崎で目立つでしょうか？
…………………………………………
●高さ・規模の違い
大きいマンションは、よく目立ちます。ビルの陰に隠れているようなマンションより、周囲の建物を圧倒する存在感があった方が誇らしいものです。

5階建てのマンションより10階建てのマンションが立派に見えるものです。

威風堂々、風格がある。体格がこじんまりしたマンションより大きいほうが価値は高くなるのが普通です。

ただし、大小は相対的なものなので、5階建てでも周囲が一戸建てばかりなら目立ちます。

[2644: 匿名さん]

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。


以上。駅近は大正義というお話、でした。

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
だからパークシティ武蔵小山という結論に至るわけですね。わかります。

[2646: 匿名さん]

意図がよくわかりません。
大崎の話をしているのではなかったでしょうか。

ということで、ここは駅近という最も条件の良いマンションですので、今後の大崎の資産価値を占う上では、ここの売れ行きが一番のベンチマークとなるでしょう。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

今販売中の駅近ではパークシティ武蔵小山が最上級ですよね。あれほど良い物件は中々お目にかかれません。パークコートやパークマンションにすべきだった位のクオリティです。

[2648: 匿名さん]

>>2646
だとしたら売れてないので
相場比較高すぎだということですね。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

え？パークシティ武蔵小山はバカ売れしてますよ。残りも100戸ちょっとです。

[2650: 匿名さん]

大崎で坪４００を超えるととたんに売れなくなる、という事実がここの売れ行きにより証明されましたね。

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね

[2652: 匿名さん]

>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。

[2653: 匿名さん]

シノケンだから苦戦してるんですよ。

[2654: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山　100/491戸=約20％在庫
グラン御殿山　6/31戸=約20％在庫

ほぼ同じ位の売れ行きだね。

パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・

[2655: 匿名さん]

物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸！三井のリハウスと合わせれば5戸！

[2657: 匿名さん]

近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ！！

[2658: 匿名さん]

それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。

[2659: 匿名さん]

他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの？現地行ったことあります？PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。

[2660: 匿名さん]

やっかまないのっ ( ＾∀＾)

[2661: マンコミュファンさん]

>>2660 匿名さん

武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました

[2662: 匿名さん]

？
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。

どの辺りが気に入らないかんじですか？

[2663: 匿名さん]

痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

ここ買っちゃった人ですね。
わかります。

[2665: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん

[2666: 匿名さん]

北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

[2667: 匿名さん]

いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー？
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです

[2669: 匿名さん]

2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑

[2670: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2671: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
ホントにムサコは迷惑

[2672: 通りがかりさん]

ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか？ネットでは出てこなくなっていました。

[2673: 匿名さん]

2040年まで世帯数が増え資産価値が高止まりする「有望エリア」は港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区の7区。
By スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント 沖有人

品川区も入ってます。


https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。

[2675: 匿名さん]

品川駅は港区だよ？

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの？

[2677: 匿名さん]

品川区安泰

[2678: 通りがかりさん]

>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。

[2679: 匿名さん]

風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。

[2680: 匿名さん]

駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。

[2681: 匿名さん]

31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

[2682: 匿名さん]

小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない？

[2683: 匿名さん]

値引き交渉しましょう。

[2684: 匿名さん]

さすがに完売しましたか？

[2685: 匿名さん]

まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね？

[2686: 匿名さん]

ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか？

[2687: 匿名さん]

>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか？

[2688: 匿名さん]

高過ぎるから

[2689: 匿名さん]

大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

[2690: 匿名さん]

ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。