グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[261: 匿名さん]

営業だよって開き直ってるのは明らかに釣りだろうけど、
これ本当だったら他社の物件にマイナス意見書き込むってすごいコンプラ意識低いよね。
そんなところの物件は買いたくないです。

[262: 匿名さん]

私は買いたい

憧れだわ

[263: 匿名さん]

あからさまに他社の批判を書き込むのは、その会社のコンプラ意識、如何なものかと思いますね。。。
その個人の素養の問題なのか、その会社の教育なのか。どちらにしても意識低い営業ですね。

[264: 匿名さん]

営業かもわからないのに思い込みが強いのね。生きづらくありません？

[265: 匿名さん]

今日行ってみたらすごく混んでた。
意外と大きい部屋目的の人多いのかな？

[266: マンション検討中さん]

私も今日行ったのですが2LDKタイプはあと2つほどしか残っていませんでした。立地はすごく魅力的なのでどうしようか迷っています。

[267: マンション検討中さん]

266さん
モデルルームのタイプですよね？営業の方に早い者勝ちと言われました。
買える方羨ましいです！

[268: 匿名さん]

BタイプとDタイプでかなり迷っています。
同じくらいの大きさで、一応両方とも2LDK可・・・

[269: 匿名さん]

私は以前から気になってて、今日チラシ見て行ったのですが、かなり混み合ってて、見れませんでした。。
大きい部屋では無いですが、南向きの小さめのタイプは予算的にも良さそうです。週末予約したのですが、まだあるかしら。

[270: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん
そうです。今週中には決めないともうなくなっちゃうかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

先着順はあっという間になくなるね、普通。
全戸販売じゃないから要望のあった住戸だけ販売だろうし。

[272: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007325134/

ほぼおなじような立地、面積で２５００万もの価格差ってどうなのよ？
築１１年、立地の違いというだけでこの価格差正当化できるのかな？

[273: 匿名さん]

まあ価格が妥当かどうかは売れ行きでわかるでしょう。
ただ、272さんの中古みると、小規模物件のリセールはやはりちょっと厳しいのかな、と。
この価格でも2月から売れてないってことだよね。

[274: 匿名さん]

えぇ～これと一緒は無いでしょうww
価値は全然違いますよ。

[275: 匿名さん]

>>274
ヴィラドール中古物件の坪単価は280万です
それに対してグランパンセ御殿山の2LDK　63平米の部屋の坪単価は440万

中古マンションは経年によって坪単価は年間4万くらい減価すると言われてますのでその分を計算しても
280+4×11年=324万

駅への距離の近さ、デザイン性や室内仕様を考えてもちょっと価格差がありすぎませんかね？
同じような小規模マンションでタワーマンションのような共用部の付加価値もないこの物件の
価格設定は相当強気ですね

グレードの差やその他プレミアムを考えても350～370くらいが本来の実力ではないかと考えます
そんの関係ない！という人はぜひどうぞ

[276: 匿名さん]

年間で4万減とか始めて聞いたわwwwwww
その割りに5分圏内外の資産価値の違い無視してるし、駅徒歩10分と11分の物件比べても「ちょっとの違い」とか思ってそうで笑えてきますわ

[277: 匿名さん]

ヴィラドール、一瞬安いなと思いましたが、この間取りはいただけませんね。柱は全部食い込んでるし、ウナギの寝床。階高とかスラブ厚とかはわかりませんが価格コンセプトは真逆っぽいので、ベンチマークにするのはどうかと。

[278: 匿名さん]

物件名間違えるなよ。
そうですか？じゃあ、今の状況ではどこも買えないね。ってか、買わない方か。

[279: 匿名さん]

>>275
というか、この間取りで投資分万ならそりゃ買い手つかねーだろ‥
なにいっちゃってんの？

[280: マンション検討中さん]

まぁまぁ、もうこの手の書き込みに反論するのは止めましょうよ！流して流して。きっと、反論されると嬉しくて一人で盛り上がる方ですから。
私達は私達で情報交換しましょう。

[281: 匿名さん]

今日行ったらすごい混んでた・・・
予約しておかないと下手すると見れないかも

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

はいはい

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
もう完売？

[284: 匿名さん]

たった31戸。MRが混んでてみられないようじゃ、もう全戸完売だろうね。行っても無駄らしい。
販売開始からもう2週間だもんな。

[285: 匿名さん]

チラシ配りはじめましたね。
完売しないのでしょうね。

[286: 匿名さん]

9、10階は2億超えだから、即決できる人は少ないでしょうね。
100平米超える4LDKなんて憧れです。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

この規模で2億円超を売るのは、きついですね。

すべて億ションの低層マンションか、一等地の大規模化マンションならわかりますが…

勝算あって企画したんでしょうけど…
もう少し価格帯の幅を狭め、上限1.5億以下なら間違いなかっと思いますが。

[288: 匿名さん]

入居までまだ1年ありますし、年内完売できればいいって感じですかね。

[289: 通りがかりさん]

すぐ近くの中古マンションもチラシ配ってましたよ。
大崎徒歩5分、築20年、14階の2LDK、66.6平米で6,980万ですって。

[290: 周辺住民さん]

築20年は買わないでしょ・・・。

[291: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
築20年で6980万はすごいですね〜
駅徒歩5分圏内というのが大きいのでしょう。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

新築時とほぼ同じ値段です。
フルリノベーション代込みだから、割高です。

[293: 匿名さん]

アクス御殿山も徒歩5分なんですね。あちらは北口が最寄りか。築20年で新築時の価格を維持できているのは良いですね。

[294: 匿名さん]

この辺は20年前とは比較できないほど、利便性、環境良くなったからね。今は人気のエリアで、賃貸でも直ぐに決まるみたいよ。

[295: 通りがかりさん]

アクス御殿山は築20年には見えないですね。
同程度の2LDKをパークシティのタワーで買おうとするといくらくらいですかね。

[296: 匿名さん]

10年後は品川にリニアの駅もできるので、大崎は隣接駅としてさらに開発が進むのでしょうね。

[297: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん
築20年には見えないデザインですよね。パークシティのタワーだと向きにもよりますが中住戸で1億くらいでしょうか。
築20年で3割安はまあ妥当ですかね。

[298: 匿名さん]

アクスネタはどうでも良くね。。中古でもさ、20年落ちは検討外でしょ、次売れずに困るよ。

[299: マンション検討中さん]

わが家、世帯年収それほど無いですが、このエリアでも買える事が分かりました！行ってみて良かった～

[300: 匿名さん]

でも2LDKで8400万からでしょ。年収1500万は必要だよなあ。
自分はもう少し多いけど、8000万以上なんてとても買う気にはなれない。

[301: マンション検討中さん]

もう少し安い部屋もあったけど。。私達は都心で立地良ければ、ある程度広さは妥協出来るポイントです。それより、教育環境、利便性で選びますね。仕様も良いし。
高輪も見たけど、仕様悪いし、事務所入るし、良くなかった。
それほど年収あって羨ましいですが、8000万以上出さないのであれば、田舎に行くしかないね。埼玉のベッドタウンで戸建でも買えば

[302: 匿名さん]

年収の低い人に埼玉でも買えば？って言われたのかな。。。
いや面白い人がいるね。

[303: 匿名さん]

302さん、何?意味分からない。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
302は自分の方が年収高いアピールをさりげにしたが、スルーされて埼玉に行けと言われてキレてる、器の小さい奴って感じ。

[305: 匿名さん]

このスレは攻撃的な人間が多いね。

[306: 匿名さん]

ここガードマンいないんでしょ。
将来オーバルやパークやアクスではなくホームズよりになるね。
8000万以上出したあとで管理費高くなくていいけど。

[307: 匿名さん]

ん？1500万？
子供いない、もしくはシングル？
それか今後が節約？

[308: 匿名さん]

>307
マウンティング（mounting）かな。
山に戻って存分おやり

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

かしこまりました

[310: マンション検討中さん]

すみふが買った御殿山小学校の前の土地ってシティタワー級のマンション建設が計画されているのでしょうか？ここの再開発が大崎の資産性にも影響与えそうで気になっています。