グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2588: 匿名さん]

[NO.2575～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2589: 匿名さん]

三井のリハウスで早くも仲介物件として出てた
売れた部屋は実需ではなく単なる再販の仕入れだったのね

[2590: 匿名さん]

先着（二期売れ残り）が2、最終期4の合計6かと思っていたら売れたと思っていた億部屋２戸は再販されていて実質残り8
竣工して入渠も始まってるのに七割ちょいしか売れてないってやはり高杉なんだろね
メシウマ！

[2591: 匿名さん]

販売開始してもう1年以上経つのに
8/31戸はなかなか...

[2592: 匿名さん]

武蔵小山パークタワーよりも圧倒的にここの方がお得感ありですね

[2593: 匿名さん]

>>2952
住むならこっち選ぶけど圧倒的に得とは思わない。

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
パークシティ武蔵小山
ちゃんと書いてあげて

[2595: マンション検討中さん]

この前このモデルルーム行きましたがキッチンやトイレ、バスルームの仕様はかなり豪華なものでした。立地も良いのでそれなりの価格になってしまうのでしょうね。

[2596: 匿名さん]

>>2595
購入されるのでしょうか。

[2597: 匿名さん]

駅徒歩5分以内だしねW

[2598: 匿名さん]

高額部屋はやっぱり売れてなかったってこと？
まあ無理があったよね。御殿山の低層ならともかく。
あとは三井の富裕顧客層に期待ってことだね。

[2599: 匿名さん]

パークシティより資産価値があるって？

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

そうです。間違いなくパークシティ武蔵小山より資産価値あります。

[2601: 匿名さん]

大崎は新駅とリニア駅が出来てからどれほど上がるかですね。

[2602: 匿名さん]

>>2599
パークシティの写真かと思ったら
グランデバンセも写った写真なんですね。
気付かないレベルの小規模。

[2603: 匿名さん]

>2601
新駅は大崎にできるんですか？

[2604: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
パークシティの外観、経年劣化してますね…
もともとこんなに安っぽい感じでしたっけ

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

パークシティ大崎は外観劣化してないですよ。大崎にモデルルームがあるので、パークシティ武蔵小山も見ましたが、完成前ですが大崎のそれよりもチープさが凄いです。

[2606: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
御殿山の住人さん？

[2607: 匿名さん]

図書館オープンしたね

[2608: 匿名さん]

売れませんか？

[2609: 匿名さん]

売れてる感じはないです。

[2610: 匿名さん]

駅から徒歩5分以内のここが売れないなら、大崎の資産価値は今後も期待できないでしょうね。

ここの売れ行きが大崎のベンチマークとして市場は見ている感じですし。

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

そんな見方をするのは武蔵小山さんだけですよ

[2612: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

ここが大崎を代表するランドマーク物件なら、そう言えるけど、残念ながら違います。
大崎のマンションと言えば…………だね、と真っ先に名前が上がる物件ではありません。

[2613: 匿名さん]

駅近マンションが売れないのは大崎自体がやばい証拠でしょ、普通に。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

じゃあ武蔵小山も同じじゃん！
パークシティが全く売れてなくて閑古鳥って有名だよ。モデルルームに営業以外に人が出入りしてる気配も無いし。

[2615: 匿名さん]

武蔵小山は知りませんが、大崎と同じくらいヤバいんですね。

[2616: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

このマンションがヤバイ証拠です。

[2617: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

突然ここを攻撃し始めてどうしたのですか？
何か気にいらないことでもありましたか。

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

武蔵小山が売れてないので察してあげて下さい

[2619: 匿名さん]

素人には難しいかもしれないけど、駅近新築が売れないということは、その駅自体が避けられ始めてるということだよ。
大崎も武蔵小山もね。

[2620: 匿名さん]

このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する。

さて。
一体、誰の仕業でしょうね。(⌒▽⌒)

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

ムサコだろ笑笑

[2622: 匿名さん]

ムサコという方がここを攻撃するけど、大崎を過剰に擁護しているのですか？
主張と矛盾していますね。

うーん。
このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する、のは一体誰の仕業でしょうか。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

だからムサコの一人相撲だから笑笑
君自身がその投稿者じゃん笑笑

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
落ちついて。
どこか痛いところを突かれましたか？

以前からどこかの駅遠マンションの見回り部隊がここを巡回していますし、もしかしたらまたしても彼らの仕業かもしれませんね。

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

武蔵小山さん場違いですので、そろそろご退場くださいませ

[2626: 匿名さん]

どうして、ムサコの嫌がらせってどこでもワンパターンなの？笑

[2627: 匿名さん]

ここは駅近という最高条件のマンションにもかかわらず売れないのであれば大崎の資産価値は赤信号。

この話の流れを『嫌がらせ』と受けとるということは、ここの検討者ではありませんよね。

[2628: 評判気になるさん]

>>2627 匿名さん

そのロジックがわかりません

[2629: 匿名さん]

ここの売行きが大崎のベンチマーク！wwwww

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

ハイハイ。それで結構ですので
ムサコさんは巣に戻ってね。

[2631: 匿名さん]

駅近というのは最優先条件の１つですからそうなるでしょうね。

[2632: 匿名さん]

駅近が最優先ということになると、PC武蔵小山が最高ですね。
それではお後がよろしいようで。

[2633: 匿名さん]

売るないのは、自分に問題があるのに、人のせいにしないこと。
高過ぎる小規模物件、これに尽きる。三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

[2634: 匿名さん]

三井さんは駅近に勝る条件はない、と断言しています。
建物自体の良し悪しは無関係とは言わないが、その条件に勝るものはない、と。
三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

それではここの売れ行きを見守りつつ大崎の将来を占うことにしましょう。

[2635: 匿名さん]

>>2634 匿名さん

成る程そうすると今販売中では武蔵小山が安パイですな。勉強になります。

[2636: 匿名さん]

武蔵小山はまだ他に比較物件が少ないので評価は分かれるところでしょう。
大崎は駅距離で序列が大体出来上がった感じですかね。
この話はこれで決着でよいでしょう。

そういえばこのマンション、駅まで３分と紹介しているサイトもありますが本当ですかね。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

武蔵小山の評価は絶対的なもので、紛れも無く価値が高い。それは間違いなく世間のコンセンサスです。