グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2541: 匿名さん]

何戸かは売れたの？
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。

[2542: 匿名さん]

>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。

[2543: 匿名さん]

>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ？
もしリセール（買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待）バリューありと本気で思ってんならアホすぎる

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。

[2545: 匿名さん]

もうすでに2部屋賃貸募集出てますね。

[2546: 匿名さん]

63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの？
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
表面3.5％くらいか。
ムサコの三井は1％とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな

[2548: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。

[2549: 匿名さん]

9000万で24.5万？ありえない（笑）

[2550: 匿名さん]

64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑

[2551: 匿名さん]

空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。

[2552: 匿名さん]

大崎って駅徒歩5分の物件でもこの程度なんだね

[2553: 匿名さん]

PCもWCTももっと高いよ。小規模だからだね。

[2554: 匿名さん]

やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。

[2555: 匿名さん]

ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。

ここは格安だね。

[2556: 匿名さん]

小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。

[2557: 匿名さん]

5分の間に4つも投稿が（笑）
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。

[2558: 匿名さん]

そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。

[2559: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

え？武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ？

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
なに、駅遠水害物件って？