グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2521: 匿名さん]

この先も大崎でウエストシティタワーズを超えるマンションは出そうにないけど、新航路が始まったらどう転ぶかわからないね。

[2522: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
買った人涙目だね
ベランダの洗濯物が泣ける

[2523: 匿名さん]

タワマンは
終わりました。

以上

[2524: 匿名さん]

高い位置に洗濯物干す住人多いよね、ここ。
通行人から丸見えなのはなんとも思わないのかな。

[2525: 匿名さん]

超えられない壁、は駅徒歩5分のボーダーラインでしょうね。
今はこれがゴールドスタンダードでしょう。

[2526: 匿名さん]

徒歩5分にこだわってリセールバリュー考えないならここでいいんじゃない？いいマンションだと思うよ。人には売りづらいでしょうけど。

[2527: 匿名さん]

>>2524
何かでかいものを干してるとか？

[2528: 匿名さん]

>>2527
シーツとか洗濯物

[2529: 匿名さん]

シーツ類はでかいからな…
いわゆるベランダ壁の高さでは干せないものを、位置を高くして干してるんでしょう。
それじゃあ前面の写真は撮れないなあ。

[2530: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
徒歩5分はリセールの一つのボーダーラインです。
資産価値を気にせず5分の壁を越えて好きなとこに住んでもいいとは思いますが。

[2531: 匿名さん]

某有名マンションブロガーに有料相談したら、 10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。 やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

[2532: 匿名さん]

徒歩五分が自慢！！！ウエストシティタワーズは理事会の状況が最悪ですし、山手線外側ですからグランデバンセが最強です！
どういう一度立地が見に来てください！
武蔵小山とは違うということがわかるでしょう。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 匿名さん
理事会の状況が最悪というのは、どういう感じなのでしょうか？

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
マンション名で検索すればわかるよ。自分で調べさい。本当にマンション検討中ならそのくらいしますよね。

[2535: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

周りの古いマンションのベランダに干してる物は気にならないのに、このマンションのベランダに干してある物は凄く目立つ。
なんでだろ。デザインの問題か、ただ見慣れてないだけの話なのか

[2536: 匿名さん]

通りがかりのおいらでも、ここの荒らしの元凶がパークシティ大崎の連中だと容易にわかるわ、、
、

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

ここに限らずマンコミュの荒らしの元凶はパークシティ武蔵小山の購入者ですよ。
ね、武蔵小山くん。

[2538: 匿名さん]

ここってグランデバンセのスレですよね。
なぜかパークシティ大崎に関連する投稿にだけは、速攻で擁護のコメントが投下されている模様ですが。
これが意味するところは一体……

[2539: 匿名さん]

小規模の方が落ち着きがあって住み心地は抜群に良い。他人からの評価を気にするミーハーな人は大規模の方が良いんだろうけど。

[2540: 住民板ユーザーさん8]

>>2539
他人からの評価がよくなければリセール期待できない。一生住み続けるならいいが、なにかあって売るとき苦労するのは目に見えてる。

[2541: 匿名さん]

何戸かは売れたの？
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。

[2542: 匿名さん]

>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。

[2543: 匿名さん]

>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ？
もしリセール（買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待）バリューありと本気で思ってんならアホすぎる

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。

[2545: 匿名さん]

もうすでに2部屋賃貸募集出てますね。

[2546: 匿名さん]

63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの？
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
表面3.5％くらいか。
ムサコの三井は1％とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな

[2548: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。

[2549: 匿名さん]

9000万で24.5万？ありえない（笑）

[2550: 匿名さん]

64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑

[2551: 匿名さん]

空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。

[2552: 匿名さん]

大崎って駅徒歩5分の物件でもこの程度なんだね

[2553: 匿名さん]

PCもWCTももっと高いよ。小規模だからだね。

[2554: 匿名さん]

やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。

[2555: 匿名さん]

ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。

ここは格安だね。

[2556: 匿名さん]

小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。

[2557: 匿名さん]

5分の間に4つも投稿が（笑）
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。

[2558: 匿名さん]

そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。

[2559: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

え？武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ？

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
なに、駅遠水害物件って？

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

2558さんが、『周辺マンションの住人』と申していますので、2558さんに聞いてみましょう。
何か心当たりがある様子ですし。

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

敬語をお勉強しましょう

[2563: 匿名さん]

29.5万円って出てるよ。このぐらいが相場かと。

[2564: 匿名さん]

差が大きいよね。同じタイプで2階しか違わないのに。
まあ、借り手がすぐ決まるかどうかだよね。24.5万のほうはさすがにそれほどかからないと思うが。

[2565: 匿名さん]

高く買って安く貸すなんて心が広いです！

[2566: 匿名さん]

ここって管理人巡回なんだ、、、
億ションなのにそんなので買う人いんの？

[2567: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

周辺住民が住んでるマンションが駅遠水害マンションなの？
これは自虐的なのか、何かが弱いのか・・・
周辺マンションが水害なら、ここだって水害こうむるし、周辺マンションが駅遠ならここだって駅遠。
新手のネガなのかな

[2568: 匿名さん]

>高く買って安く貸すなんて心が広いです！

そもそも誰がみても投資用には向いてない価格だと思うので、未入居で賃貸ってちょっと不可解だよね。
何か事情があったのか、転売するつもりで買ったが利益が出そうもないんで賃貸にしたか。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

税金対策かもね

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
周辺相場価格で賃貸なら理解できるけど、この賃料はナゾですね。値づけミスったのかも？

[2571: 匿名さん]

そのあたりは考え方次第。
空室期間がなくコンスタントに収入が得られるように相場より安めに設定するのもいい。
高めに出すと数か月決まらないなんて部屋もよくある。
一般的に、25万超えると借り手はかなり少なくなる。買ったほうがいいからね。
ここはタワーじゃないから付加価値もないし、まあ賢明なところでは。

[2572: 匿名さん]

販売開始から1年以上経ってるから
そろそろ値引き開始でしょうか。

[2573: 匿名さん]

大崎の地域特性を理解せず山手線駅近という条件だけで飛びついた情弱さんは三十人に満たなかったという結果ですよねコレ

[2574: 匿名さん]

このマンションは五反田のソニー通り沿いにあるホテルアリエッタと似てますね
アリエッタは小規模なビジネスホテルとしてはオシャレな感じですがちゃんとしたシティホテルと比べるとねえ、、、
大崎はシティホテルライクタワーマンションが沢山あるので見劣りするし安いならともかく大崎最高価格というのが勘違いというかこの価格が妥当と思った人はデベと20数人の購入者のみというのが世間と感覚が乖離しており泣かせます

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
山手線徒歩5分以内という最低ラインはクリアしてますから、単に価格が高過ぎただけでしょう。
大崎の地域特性上、坪400を超えてくると買い手が激減しますから。。。

[2588: 匿名さん]

[NO.2575～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2589: 匿名さん]

三井のリハウスで早くも仲介物件として出てた
売れた部屋は実需ではなく単なる再販の仕入れだったのね

[2590: 匿名さん]

先着（二期売れ残り）が2、最終期4の合計6かと思っていたら売れたと思っていた億部屋２戸は再販されていて実質残り8
竣工して入渠も始まってるのに七割ちょいしか売れてないってやはり高杉なんだろね
メシウマ！

[2591: 匿名さん]

販売開始してもう1年以上経つのに
8/31戸はなかなか...

[2592: 匿名さん]

武蔵小山パークタワーよりも圧倒的にここの方がお得感ありですね

[2593: 匿名さん]

>>2952
住むならこっち選ぶけど圧倒的に得とは思わない。

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
パークシティ武蔵小山
ちゃんと書いてあげて

[2595: マンション検討中さん]

この前このモデルルーム行きましたがキッチンやトイレ、バスルームの仕様はかなり豪華なものでした。立地も良いのでそれなりの価格になってしまうのでしょうね。

[2596: 匿名さん]

>>2595
購入されるのでしょうか。

[2597: 匿名さん]

駅徒歩5分以内だしねW

[2598: 匿名さん]

高額部屋はやっぱり売れてなかったってこと？
まあ無理があったよね。御殿山の低層ならともかく。
あとは三井の富裕顧客層に期待ってことだね。

[2599: 匿名さん]

パークシティより資産価値があるって？

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

そうです。間違いなくパークシティ武蔵小山より資産価値あります。

[2601: 匿名さん]

大崎は新駅とリニア駅が出来てからどれほど上がるかですね。

[2602: 匿名さん]

>>2599
パークシティの写真かと思ったら
グランデバンセも写った写真なんですね。
気付かないレベルの小規模。

[2603: 匿名さん]

>2601
新駅は大崎にできるんですか？

[2604: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
パークシティの外観、経年劣化してますね…
もともとこんなに安っぽい感じでしたっけ

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

パークシティ大崎は外観劣化してないですよ。大崎にモデルルームがあるので、パークシティ武蔵小山も見ましたが、完成前ですが大崎のそれよりもチープさが凄いです。

[2606: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
御殿山の住人さん？

[2607: 匿名さん]

図書館オープンしたね

[2608: 匿名さん]

売れませんか？

[2609: 匿名さん]

売れてる感じはないです。

[2610: 匿名さん]

駅から徒歩5分以内のここが売れないなら、大崎の資産価値は今後も期待できないでしょうね。

ここの売れ行きが大崎のベンチマークとして市場は見ている感じですし。

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

そんな見方をするのは武蔵小山さんだけですよ

[2612: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

ここが大崎を代表するランドマーク物件なら、そう言えるけど、残念ながら違います。
大崎のマンションと言えば…………だね、と真っ先に名前が上がる物件ではありません。

[2613: 匿名さん]

駅近マンションが売れないのは大崎自体がやばい証拠でしょ、普通に。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

じゃあ武蔵小山も同じじゃん！
パークシティが全く売れてなくて閑古鳥って有名だよ。モデルルームに営業以外に人が出入りしてる気配も無いし。

[2615: 匿名さん]

武蔵小山は知りませんが、大崎と同じくらいヤバいんですね。

[2616: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

このマンションがヤバイ証拠です。

[2617: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

突然ここを攻撃し始めてどうしたのですか？
何か気にいらないことでもありましたか。

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

武蔵小山が売れてないので察してあげて下さい

[2619: 匿名さん]

素人には難しいかもしれないけど、駅近新築が売れないということは、その駅自体が避けられ始めてるということだよ。
大崎も武蔵小山もね。

[2620: 匿名さん]

このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する。

さて。
一体、誰の仕業でしょうね。(⌒▽⌒)