グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2501: 匿名さん]

本日も３人かがりでティッシュくばりごくろうさんです

[2502: eマンションさん]

>>2501 匿名さん
心無い人

[2503: 匿名さん]

ところで歩道のとこにあるフェンスは何だろ？
撤去しないの？

[2504: 匿名さん]

駅徒歩5分以内でよかったとです^ ^

[2505: 匿名さん]

売れてる感じない。

[2506: 匿名さん]

だって、非常識な値段だもん。売れないよ…

[2507: マンション検討中さん]

室内の仕様はパークシティよりこっちの方が良いよ。

[2508: 匿名さん]

でも売れてないよね
負け惜しみ？

[2509: 匿名さん]

仕様をざっとみてみたけど

床スラブ厚が200mm
天カセエアコンがLDのみ

というのはこの価格としては不満が残るね。相対的に仕様は低めという印象。

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

パークシティ武蔵小山よりは売れてる

[2511: 匿名さん]

近くのパークシティをはじめとしたタワマン群がシティホテルとするとここはビジネスホテルみたいなもんだね
低層小規模は御殿山の山の上ならニーズあるけどここは中途半端
仕様が高いビジホとかトンチンカンだね
だから売れないんだろうな

[2512: 匿名さん]

>>2508 パークシティ大崎さん

わずか2分後に反応して下さってありがとうございます。
駅近に新築できたら、不安になりますよね。
いつの日か安息な生活が得られるとよいですね。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

不安なのは今販売中のパークシティ武蔵小山の御一行みたいです。
マンコミュでのパトロール強化中のようで、あちこちで武蔵小山上げの投稿を目にします。

[2514: 匿名さん]

パークシティ大崎さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。

[2516: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん

モデルルームを渡り歩くのが趣味の私から言わせていただくと、そんなに仕様はかわりません。
お風呂がタイル貼りなくらいか。天井高はここの方が低いね。
内装の仕様は、年々どの物件もチープになってますね。嘆かわしい。
ウェストシティタワーズと比べたら、ここは見劣りしてしまいますね。
だから、竣工時期が異なる物件より同じ時期の物件を比較的して、内装に力を入れているかどうかを比べるべき。
ここと同じ時期に売り出してるのが、パークシティ武蔵小山ですが、あちらの内装が今の標準で、それに比べたらここの物件は内装頑張ってると思います。

[2517: 匿名さん]

今日も駅でチラシ配ってたな。暑いのに泣ける。
来年の夏もまだ配ってたりしてな。

[2518: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
優越感ヤバイですよw

[2519: 匿名さん]

大崎マンションランキング

ウエストシティタワーズ >>>（超えられない壁）>>> グランデバンセ ≧ その他

[2520: 匿名さん]

大崎でタワマン以外のマンションなんてリセール不利に決まってる。
こういう小規模のニーズがないとは言わないが圧倒的に少ないからたかだか31戸注意6戸も残ってる。

[2521: 匿名さん]

この先も大崎でウエストシティタワーズを超えるマンションは出そうにないけど、新航路が始まったらどう転ぶかわからないね。

[2522: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
買った人涙目だね
ベランダの洗濯物が泣ける

[2523: 匿名さん]

タワマンは
終わりました。

以上

[2524: 匿名さん]

高い位置に洗濯物干す住人多いよね、ここ。
通行人から丸見えなのはなんとも思わないのかな。

[2525: 匿名さん]

超えられない壁、は駅徒歩5分のボーダーラインでしょうね。
今はこれがゴールドスタンダードでしょう。

[2526: 匿名さん]

徒歩5分にこだわってリセールバリュー考えないならここでいいんじゃない？いいマンションだと思うよ。人には売りづらいでしょうけど。

[2527: 匿名さん]

>>2524
何かでかいものを干してるとか？

[2528: 匿名さん]

>>2527
シーツとか洗濯物

[2529: 匿名さん]

シーツ類はでかいからな…
いわゆるベランダ壁の高さでは干せないものを、位置を高くして干してるんでしょう。
それじゃあ前面の写真は撮れないなあ。

[2530: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
徒歩5分はリセールの一つのボーダーラインです。
資産価値を気にせず5分の壁を越えて好きなとこに住んでもいいとは思いますが。

[2531: 匿名さん]

某有名マンションブロガーに有料相談したら、 10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。 やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

[2532: 匿名さん]

徒歩五分が自慢！！！ウエストシティタワーズは理事会の状況が最悪ですし、山手線外側ですからグランデバンセが最強です！
どういう一度立地が見に来てください！
武蔵小山とは違うということがわかるでしょう。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 匿名さん
理事会の状況が最悪というのは、どういう感じなのでしょうか？

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
マンション名で検索すればわかるよ。自分で調べさい。本当にマンション検討中ならそのくらいしますよね。

[2535: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

周りの古いマンションのベランダに干してる物は気にならないのに、このマンションのベランダに干してある物は凄く目立つ。
なんでだろ。デザインの問題か、ただ見慣れてないだけの話なのか

[2536: 匿名さん]

通りがかりのおいらでも、ここの荒らしの元凶がパークシティ大崎の連中だと容易にわかるわ、、
、

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

ここに限らずマンコミュの荒らしの元凶はパークシティ武蔵小山の購入者ですよ。
ね、武蔵小山くん。

[2538: 匿名さん]

ここってグランデバンセのスレですよね。
なぜかパークシティ大崎に関連する投稿にだけは、速攻で擁護のコメントが投下されている模様ですが。
これが意味するところは一体……

[2539: 匿名さん]

小規模の方が落ち着きがあって住み心地は抜群に良い。他人からの評価を気にするミーハーな人は大規模の方が良いんだろうけど。

[2540: 住民板ユーザーさん8]

>>2539
他人からの評価がよくなければリセール期待できない。一生住み続けるならいいが、なにかあって売るとき苦労するのは目に見えてる。

[2541: 匿名さん]

何戸かは売れたの？
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。

[2542: 匿名さん]

>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。

[2543: 匿名さん]

>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ？
もしリセール（買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待）バリューありと本気で思ってんならアホすぎる

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。

[2545: 匿名さん]

もうすでに2部屋賃貸募集出てますね。

[2546: 匿名さん]

63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの？
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
表面3.5％くらいか。
ムサコの三井は1％とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな

[2548: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。

[2549: 匿名さん]

9000万で24.5万？ありえない（笑）

[2550: 匿名さん]

64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑