グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2421: 匿名さん]

個人を特定する悪質なスレは通報しましょう。

[2422: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。

[2423: 匿名さん]

近くのカフェで撮影してました
映画ですかね？

[2424: マンコミュファンさん]

>>2423 匿名さん

近くってどこ？

[2425: 匿名さん]

>>2424 マンコミュファンさん
アワーズです

[2426: マンション検討中さん]

GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。

[2427: 匿名さん]

お、1戸売れそうかな。
ちなみに値引きはどんな感じ？少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。

[2428: 匿名さん]

>>2406
初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
理事会が好き勝手やりやすいのは、30～50戸位の中規模マンションですよ。
大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。

[2430: 匿名さん]

パークシティってそんなとこなんだ。
安かったし然もありなんってかんじだけど。

[2431: 匿名さん]

タワマンはこれからますます大変になるね。

[2432: 2428]

>>2430
私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。

あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
実家が郊外の大規模だったんだけど（都市部のマンションと比較するのは失礼？）、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。

[2433: 匿名さん]

外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
本当に簡単にカオスを想像できる。

[2434: 匿名さん]

ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう

[2435: 匿名さん]

この程度だと形成はサクっとできるでしょうね。

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
できねえよ
合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ

[2437: 匿名さん]

大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
大規模になればなるほど。

[2438: 匿名さん]

まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
10階ぐらいの小規模は一番厳しい。

[2439: 匿名さん]

将来の事より割高の方が問題。

[2440: 匿名さん]

涙目

[2441: 匿名さん]

今後許されるのは、駅徒歩5分までかな。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
許されるって誰に？

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
何にそんなにイラついてるの？

[2444: 匿名さん]

現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな

[2445: 匿名さん]

5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。

[2446: 匿名さん]

品川区の山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

そんなことない。
更に遠い御殿山の方が高い。

[2448: 匿名さん]

御殿山とついているのに御殿山じゃない
タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
カタカナデベ

これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている

[2449: 匿名さん]

御殿山て。、、
それ大崎 関係ないやんー

[2450: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
何で関係ないの？
ここだって最寄りが大崎駅ってなだけで、住所は北品川。
御殿山も住所は北品川。
まさか、御殿山とかいう住所表示があるとか恥ずかしい事思ってないよね

[2451: 匿名さん]

御殿山や池田山は響きがいいからね
青山一丁目と一緒で通称名が定着してるんだからそんなに目くじら立てることではない

[2452: 匿名さん]

御殿山って山の上でしょ？
パークシティは御殿山じゃなくて大崎を名乗っているのだからここも最寄駅の大崎をつければいいのにそうしないのは何か自信がないことの表れだね

[2453: 匿名さん]

自分は昔、賃貸で北品川の新馬場方面に住んでいたことがあるけど
要するにこの辺は、マンション名に御殿山をつけるのが一般的なんだよ。

[2454: 匿名さん]

名称はまあどうでもいいけど、「御殿山に住んでるんですか」とか誤解されそうでいやだな、自分なら。

[2455: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
なるほど、御殿山小学校も自信のなさからですか。
なわけあるか。

[2456: 匿名さん]

小学校のような公共施設とマンション（住宅）は違うだろ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
そうか？違う理由って？

[2458: 匿名さん]

パークシティは低地だから山の名称は避けたのでは？

[2459: 匿名さん]

御殿山小の場合は生徒のそれなりの割合が御殿山に住んでるからじゃないの？
御殿山（高台ね）に小学校建てる余裕はないからね。

[2460: 匿名さん]

御殿山小は昭和初期に御殿山町会の請願ならび土地などの寄付により品川小（現品川学園）の分校として作られた経緯かあるからね
東側半分は山の途中だしね

[2461: 匿名さん]

ここは大崎駅近のコンパクトマンションなんだからグランデパンセ大崎とかにすりゃいいんだよ
パークシティ大崎とかあるし大崎という地名にブランド力はそれなりにあると思うんだよね
そうしなかった理由はプレミアムルームを売るためだよね
大規模マンションでもないのに富裕層向けのプレミアムルームと単身ないし小規模家族用のプランを混在させてしまったのでコンセプトがチグハグになっている
本来は山手線駅近の交通利便性の高いプレミアムコンパクトって事で坪４００万ちょいくらいで販売する予定が土地の価格が高すぎてプレミアムルームを入れざるを得なくなり富裕層向けと一般人向けの二方向営業してて富裕層にはしょぼすぎ、一般向けには高すぎってことで苦戦してるんだろうね
目黒の売れ行きみて高くてもいけるんじゃないかと思ったんだろうが目論見外れたね

[2462: 匿名さん]

長文読んでないけど、つまり大崎の名前をつけるのは避けたってことか。

[2463: 匿名さん]

メシウマ！

[2464: 匿名さん]

駅徒歩5分以内のマンションはどこもメシウマでしょう。

[2465: 匿名さん]

向かいにあるグローリアだって御殿山てついている。むしろパークシティだって御殿山てつけても良かったと思っています。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
時代は変わったんだよ
このエリアなら堂々と大崎を名乗るべき

[2467: 匿名さん]

大崎はまだまだ恥ずかしいってこと。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
と、大崎の物件スレで書き込む性根が恥ずかしい

[2469: 匿名さん]

パークシティはわかりやすさから駅名をつけたかっただけでしょ。昔からこのエリアは御殿山ですよ。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
小関だよ