グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2401: 匿名さん]

シャレオツですね。

[2402: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
やはり、雨樋気になる

[2403: 匿名さん]

パークシティの存在感がすごい。
完全に見下ろされてる。

[2404: 匿名さん]

夜のライトアップ時の照明がきれいです。光壁もお洒落で再開発を後押ししてくれてる感じ。

[2405: 匿名さん]

とりあえず、洗濯物をいつまで干してるのか、北向き住民に聞いてみます

[2406: 匿名さん]

ここがウェストシティタワーズを抜く日は永遠にこないだろうな。
駅距離でパークシティと一騎打ちってとこかな。

[2407: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

最低。こういうところで書くことではない。人の勝手でしょ。野次馬は退散しなさい。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
人の勝手って・・・
景観にも影響及ぼすから、マンションの管理組合としてちゃんと対応しないと、それだけで資産価値下がるよ。
引越早々、だらしない人がいるのは困ります

[2409: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
ほんとメシウマ

[2410: 匿名さん]

スルーしましょう。パークシティを騙ってグランデバンセとの対立を煽る成りすましでしょう。
今朝はOURSでテレビ撮影してますね。ドラマかな。

[2411: 匿名さん]

パークシティって、あの駅遠マンションだろ。
徒歩5分超えたら将来検討されなくなるから気をつけてな。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

スルーじゃなくて削除依頼しましょう

[2413: 匿名さん]

>>2411 匿名さん

そそ。今時駅前1分以外は無価値。

[2414: 職人さん]

>>2408 匿名さん　
洗濯物はしょうがないよ。ベランダがあれば干すのは当たり前だし。

[2415: 匿名さん]

いわゆるマンション設置の物干し竿掛けの高さじゃないような高さでひらひらやってたから
普通は規約違反だと思いました。
入居始まったばかりでこの民度じゃ先が思いやられますね。

[2416: 匿名さん]

人が往来する道から見える場所で高さもない小規模物件だからきついよね。
あのデザインで生活感出されてもね。

[2417: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2418: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
自分の人間性、どう思います
？

[2419: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

個人を特定できる書き込みは、やめなさい。

[2420: 匿名さん]

悪意ある嫌がらせ投稿は、こことパークシティを対立させようとするMKの仕業ですから削除依頼、アクセス禁止依頼で対応しましょう。
他のすれでも皆さんそのように対応されてます。

[2421: 匿名さん]

個人を特定する悪質なスレは通報しましょう。

[2422: 匿名さん]

>>2382 マンション検討中さん
手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。

[2423: 匿名さん]

近くのカフェで撮影してました
映画ですかね？

[2424: マンコミュファンさん]

>>2423 匿名さん

近くってどこ？

[2425: 匿名さん]

>>2424 マンコミュファンさん
アワーズです

[2426: マンション検討中さん]

GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。

[2427: 匿名さん]

お、1戸売れそうかな。
ちなみに値引きはどんな感じ？少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。

[2428: 匿名さん]

>>2406
初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
理事会が好き勝手やりやすいのは、30～50戸位の中規模マンションですよ。
大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。

[2430: 匿名さん]

パークシティってそんなとこなんだ。
安かったし然もありなんってかんじだけど。

[2431: 匿名さん]

タワマンはこれからますます大変になるね。

[2432: 2428]

>>2430
私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。

あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
実家が郊外の大規模だったんだけど（都市部のマンションと比較するのは失礼？）、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。

[2433: 匿名さん]

外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
本当に簡単にカオスを想像できる。

[2434: 匿名さん]

ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう

[2435: 匿名さん]

この程度だと形成はサクっとできるでしょうね。

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
できねえよ
合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ

[2437: 匿名さん]

大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
大規模になればなるほど。

[2438: 匿名さん]

まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
10階ぐらいの小規模は一番厳しい。

[2439: 匿名さん]

将来の事より割高の方が問題。

[2440: 匿名さん]

涙目

[2441: 匿名さん]

今後許されるのは、駅徒歩5分までかな。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
許されるって誰に？

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
何にそんなにイラついてるの？

[2444: 匿名さん]

現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな

[2445: 匿名さん]

5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。

[2446: 匿名さん]

品川区の山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

そんなことない。
更に遠い御殿山の方が高い。

[2448: 匿名さん]

御殿山とついているのに御殿山じゃない
タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
カタカナデベ

これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている

[2449: 匿名さん]

御殿山て。、、
それ大崎 関係ないやんー

[2450: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
何で関係ないの？
ここだって最寄りが大崎駅ってなだけで、住所は北品川。
御殿山も住所は北品川。
まさか、御殿山とかいう住所表示があるとか恥ずかしい事思ってないよね