グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2341: 匿名さん]

大崎でこんな値付けして売れるわけないじゃん
大崎の実勢は坪400で売れるかどうかってとこでしょ。

[2342: 匿名さん]

ブリリア高輪は駅まで徒歩10分。ここは徒歩5分。迷うのもわかります。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
迷わんよ。
比較対象を間違えてる

[2344: マンション検討中さん]

向こうは品川駅高輪口が一体再開発されるので今以上に価値が上がる可能性あるのでポテンシャルは高いですよね。
ただ品川区と港区、低地と高台、駅近と駅距離ありと検討者の比較対象が違うのでは。

[2345: 匿名さん]

>>2341
何度も言うけど今450前後な。
PCはそれで売れてる。
きちんと調べてから発言しろな。

[2346: 匿名さん]

ちなみにここで残ってる部屋は500超えな。

[2347: 匿名さん]

突然パークシティの話を出してきてどうかしましたか？
スレ間違えてませんかね、必死なパークシティ住民さん。
パークシティより格上の立地のここが、その値段で売れてないんだから、そろそろ現実を見つめなきゃ。W

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
パークシティの文字みただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

事実だけを書き込めばヨロシ。
グハンデパンセはプレミアムフロア以外の@450前後はある程度売れた。
築3年のパークシティ大崎の中古は@450万程度で取引されてる。
大崎の相場がだいたい@450前後でいいでしょ

[2349: 匿名さん]

>>2347
また虫が湧いてるな。

[2350: 匿名さん]

>>2348 パークシティ住民さん
パークシティをdisられただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

水害は平気？

[2351: 匿名さん]

>>2347
大崎のマンションのスレで同じく大崎のマンションを比較検討として出すのはなんらおかしくない。
ましてやここに一番近いマンションですよね？
パークシティの住人じゃなくても
相場検討するのに調べるの当たり前でしょ。
逆になにがおかしいのか説明してもらえませんか？

[2352: 匿名さん]

虫だから揚げ足取るだけで
いっさい論理的な発言できないんだな。

[2353: 匿名さん]

この近くだと、高輪のインプレストも5戸くらい残ってるよ。同じ高輪４丁目だけど、これから販売されるブリリアが一番よさそう。
高輪のなかでも、４丁目は別格だからな～。

[2354: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

ここをdisっても騒ぎ立てる人がいないにもかかわらず、パークシティを少しでもdisると、すぐさまパークシティ擁護チームが出張ってるくる。

不思議ですよね。

逆に論理的な説明をしてもらえませんか？

[2355: 通りがかりさん]

なんでパークシティを貶されると興奮し始める人が多いの？ここWWW

グランデパンセのスレですよね？WWW

[2356: 匿名さん]

>>2354
なぜこのやり取りのパークシティをディスる擁護するという発想になぜなるのでしょうか。
大崎は@400だと言う人がいたから
パークシティの中古は@450という
データに基づいた話が出たのですが、
これがパークシティの住人の擁護だと
おっしゃりたいのでしょうか？
むしろここの購入者が売れない腹いせに
パークシティに当り散らしてるようにしか見えません。

[2357: 匿名さん]

>>2355
ちなみにここはグランデパンセじゃなくて
グランデバンセね。
あなたも検討者じゃないでしょう？

[2358: 匿名さん]

高輪との比較ならここと同じ規模で駅近のグランリビオが対象になるのでは？ちなみにあちらも売れ残りが数個あるようです。

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

落ち着け４WWW

[2360: 匿名さん]

>>2359
お前がな。

[2361: 匿名さん]

シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい？

[2362: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。

[2363: 匿名さん]

>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。

[2364: 匿名さん]

>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。

[2367: 匿名さん]

正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。

[2368: 匿名さん]

[No.2365～本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2369: マンション比較中さん]

売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください

[2370: 匿名さん]

値下げ情報あったら教えて下さい。

[2371: 匿名さん]

ここ値下げ情報出たら競争になりそうですね。

[2372: 匿名さん]

西口のスミフが地域No. 1マンションになるのは確定として、それまではこちらが王座をキープといったところですかね

[2373: 匿名さん]

釣られないぞ！

[2374: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
残り2戸くらいにならないと大幅値下げしないでしょ。

[2375: 匿名さん]

ほんとにわかりやすい釣りだな。

[2376: 匿名さん]

どのくだりが釣り？

[2377: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
西口すみふって分譲マンションだっけ？

[2378: 匿名さん]

大崎は供給過多による下落圧力が心配ですよね。
頭上をジェット機が飛び始める頃にバーストしそうです。

[2379: 匿名さん]

>>2378
供給過多の根拠は？

[2380: 匿名さん]

>>2377
賃貸です。

[2381: 匿名さん]

賃貸ですか。
てことはまだまだウェストシティタワーズが大崎のトップに居座り続けるんですね、、

[2382: マンション検討中さん]

ここのキーは、手ぶら(センサーに近づくだけで自動ドアが開く)タイプでしょうか？色々探しているのですが、タッチタイプしかなかなかなくて。。

[2383: 匿名さん]

やっぱりここよりWCTってことですよね。
わかります。

[2384: 匿名さん]

ウェストシティタワーズもいいタワマンだと思うよ。

[2385: 匿名さん]

やっぱり大崎は坪単価500万円だとおもう
目黒駅前がすでに坪660万なんだから大崎が500万でも全然おかしくない気がする

[2386: 匿名さん]

引っ越して住み始めてる人いますね。
棟内にモデルルームあって複雑な心境でしょうね。

[2387: 匿名さん]

>>2385
だとしたらこのマンションは魅力が足りないということになりますね。

[2388: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

駅近の頭一つ抜き出たこの立地で坪500では売れないのだから、さらに駅遠のマンションは言わずもがな、ということでしょう。客観的に。

大崎が坪400台でも十分出世したと思いますよ。

[2389: 匿名さん]

大崎が坪500とか笑かしてくれちょる。
もし仮にそうなら、目黒駅なら坪800やろね。単純計算だけど。

[2390: 匿名さん]

ここも武蔵小山さんのストレスの捌け口になっていますね
契約者と検討者は削除依頼した方が良いですよ