グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2270: 匿名さん]

大崎や大井町の一帯は今が天井ですよね。
頭上をジェット機が飛び始めるとバブルが弾けますよ。先日も米国で飛行機死亡事故ありましたね。本当に怖いです。

[2271: 匿名さん]

今が天井ってここ何年も毎年聞いたなあ。
いつ本当の天井になるのかなあ。

[2272: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なし
買えない人が押し目を待てば待つほど値は上がっていくことをいった相場格言
買いたい時は結局早めに買っておいた方が良い

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん

GFTですか？
それはないな。
それにしても、GFTは伸び悩み

[2274: 匿名さん]

パークシティとGFTがライバル的存在。
同じ三井だし。港区の方が上とか言わない事。

[2275: 匿名さん]

>>2274
このマンションには関係ないです。

[2276: 匿名さん]

完成したようですね。
付近の再開発の景観を損なわないようによくデザインされたマンションと思います。お洒落な建物がもっと周辺にできるとさらに資産価値が上がりそうです。

[2277: 匿名さん]

大崎は西口の残りの再開発も先日決まりました。
いい流れですね。

[2278: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

中古価格で既に水を開けられてるよ。GFTさん

[2279: 匿名さん]

浜松町エリア再開発徒歩圏GFT>>>超えられない壁>>>新航路直撃パークシティ大崎

かな。

[2280: マンション検討中さん]

GFTは駅から遠いです。
徒歩5分圏内じゃないと検討対象になりません。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

ここパークシティのスレじゃないけどね(笑)
ちなみに中古成約価格は、GFTは@400前半、PCOは@450～後半
市場は残酷にも適切に評価してるよ。

[2282: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/46NSPgYMUJhLyhRx...

@400切ってても売れてない・・・
修繕積み立て金がどえらく高いけど、誤植なのか

[2283: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん

都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分

正直よくこれで売り切ったと思うよ。港区アドレスでただ安かっただけの物件

[2284: 匿名さん]

パークシティ購入者の不安見回りチームの方々を見事に釣り上げることができました。
それでは低地にお帰り下さい。

先日 国が公式に発表した水没予想、何メートルでしたっけ。

[2285: マンション検討中さん]

沖式でまたポイントサゲられた、よく変わるよね沖式評価
あまり参考にならないがね

[2286: 匿名さん]

坪396万か。
売れ行きみて下げた？（笑）

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
そんなにネガっても大崎の相場は崩れんよ。
飛行機も関係ないし
芝浦一丁目の中古相場が市況に取り残されて焦ってるのかもしれんが、よその街を無駄に貶めるのはいただけないね。

[2288: 匿名さん]

>>2284
千年にら1回あるかないかの水害を心配していただきありがとうございます。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
正確には1000年～5000年に1回ね

[2290: 匿名さん]

いや、、、
大崎 飛行機頭上を直撃なんですが、、、

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

ちゃんと調べなよ。
直撃じゃないから

[2292: 匿名さん]

直撃していないソースうp
駅のモロ頭上だろ誤魔化すなよ

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
ほら直下じゃないじゃん。それを直撃とか、印象操作もいいところだね。
それに、あなたちゃんと国交省のヒアリングとか説明会とか行ってんの？行って騒いでるんならさらに悪質

本気で新航路で資産価値下がると思ってるなら、とんだ肩すかしになりますよ。

[2294: 匿名さん]

国交省は「航空機の⾶⾏と不動産価値の変動との間に直接的な因果関係を⾒出すことは難しい」としている（羽田新飛行ルートは不動産価値に影響するか？）。

ただ、海外には、「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる」といった調査報告がある。


そりゃ、国は認めるわけにゃ、いかんわな。
認めれば、未曾有の訴訟問題に発展するしな。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
海外では～って、日本の話じゃないんかい。

「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる」≠　「資産価値が下がる」

相変わらず印象操作がお上手で

[2296: 匿名さん]

ちょっと苦しい言い訳ですねえ

[2297: 匿名さん]

よほど大崎の資産価値が上がり続けてるのが悔しいんでしょう。

[2298: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
論理的に話してるだけですよ。
根拠のないネガは悪質です。
とにかく、このマンションに関して言えば、新航路の資産価値への影響は軽微です。
それよりももっと大きい要素が隠れてはいますが

[2299: 匿名さん]

変ですねえ。

大崎全体に関わることには激しい無理ポジがとんでくるのに、この物件に関わることには厳しい評価がとんでくる。

一体誰の仕業ですかねえ。

変なスレですねえ。

[2300: 匿名さん]

大崎の価値は下げたくないけどここの評価は下げたい人達の仕業でしょうね。

つまり、ここより駅遠の格下立地の大崎住民でしょう。

[2301: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
変ですねえ。

大崎のこととなると、変に勘ぐって顔を真っ赤にして根拠のない資産価値のネガが飛んでるくる。資産価値が下がると思うのなら絡まなければいいのに。

一体誰が書き込んでるんですかね～。200戸ほど在庫があり売れ行きが芳しくない物件の人かしら。

[2302: 2298]

>>2300 匿名さん
もっと大きな要素と曖昧な事書いてすいませんね。
具体的には市況です。そんなの誰でもわかってる話ですよね。

[2303: 匿名さん]

爆釣れ滑稽スレ（爆笑）

そんな不安かて（爆笑）

[2304: 匿名さん]

マン点様の記事にたてつこうてかぁぁぁ(^｡^)

[2305: 周辺住民さん]

>>2303 匿名さん
と、釣られた小魚が釣られている事に気付かずのたまう滑稽さ

[2306: 匿名さん]

このスレ、パークシティ大崎の奴ら以外いるの？w

[2307: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いてみたけど、だいたい470〜500万だってよ
やはりパークシティ大崎とこのマンションの影響が大きいんだって

[2308: 匿名さん]

俺も地元のプロに聞いたけど、大体400ジャストみたいだよ。
パークシティは実力に見合わないバブル価格がついてるってこと？

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
あのー、ここパークシティのスレじゃないんですが。
そんな事すらわからない位必死なの？

[2310: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

@500は条件次第になってしまうけど、グラスカ、パークシティなどのタワマンの中古の成約価格帯は@450前後のようですね。

[2311: 匿名さん]

わかりやすいなあ笑
パークシティdisるとソッコー擁護チームが編成される笑笑笑笑笑

[2312: 匿名さん]

なんか、変なムシが湧いてるね。

[2313: 匿名さん]

ここは完成したの？もう入居だよね？
いくらぐらい値引きしてくれるの？
少なくとも、残ってるうちは、購入した人は絶対に定価以上で売れないから、とっとと売り切って欲しいでしょうね。

[2314: 匿名さん]

>>2312
武蔵小山のウジ虫だろ。

[2315: マンション検討中さん]

沖氏が神田川や目黒川近くに建つマンションは
あぶないと書いたな
悩んでしまう

[2316: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、どうしてパークシティ大崎の人達は、以前からここを見回るような行為を繰り返してるの？
駅近という条件の良いこのマンションができることが不安なの？

自分はMKではないので正直に答えてほしい。

[2317: マンション検討中さん]

近いからじゃないですか？

[2318: 匿名さん]

それだけ？他には？

[2319: 地元民]

>>2318 匿名さん
それだけだと思うよ
パークシティより駅近だけどほとんど体感距離は変わらん。
自分も含めて、周辺エリアの新築マンションの売れ行きが気になるのは至極当然の話。それがタワマン住民だろうが同じでしょ。

[2320: 匿名さん]

まぁパークシティ大崎って安いマンションだったし、高収入帯の人達とは行動原理が違うのかな、って思えば、そういう理由で納得できるかも。

[2321: 地元民]

>>2316 匿名さん
パークシティ大崎の平均分譲価格って@360万でした。分譲当時、@300～330を期待してた人達からは、割高とか言われてましたね。今の中古価格帯は@450万前後。全然割高ではなかった訳です。グラスカも同じようなもんだったね。
さらに言うならば、パークタワー東京サウスはもっと安かった。
今、このマンションが割高とか言われてるけど、そんなの気にせず、自分がこのマンション欲しい、この街に住みたいと思うのなら、大崎は絶対いい町になりますよ。
MKとかからくる輩の方が心配でしょうがないんだとおもいます

[2322: 匿名さん]

品川区だからなあ

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
城南五山も品川区。
公立小学校の第三日野と御殿山は、やはり在校生の家庭も意識が高いです。

[2324: 匿名さん]

港区に比べれば品川区などどこも大同小異

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
港区の芝浦一丁目とかの湾岸エリアはありえんけど、確かに港区はいいよね。児童福祉も充実してるし。
ただ、品川区といっても城南五山の住環境は未だにセレブだね。それを品川区と一括りにしてしまう2324は無知だね。まさか、湾岸住民が城南五山に噛みついてるわけないだろけど。

[2326: 匿名さん]

大崎って、城南五山に全く関係のない、低地、じゃないですか。
このあたりだと御殿山小の南側が一番水害がヒドいって、国から公式発表があったばかりですよ。

[2327: 匿名さん]

>>2326 匿名さん
品川区が大同小異と書くからでしょ。
大崎が高潮に対して注意が必要な事は否定しないけど、名ばかりの港区湾岸だって高潮被害を気をつけないとね。
余所様の心配より、ご自身の心配を

[2328: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

[2329: 匿名さん]

>>2326 匿名さん
この高潮の被害のメインは目黒川経由です。
目黒川が氾濫したのならば、パークシティだけ被害を受けるわけないだろ。辺り一体全滅です。まあ、そんな事にはならんだろうけど。
このマンション周囲で現実的な水害として考えられるのは、ゲリラ豪雨。
ライフ前の交差点は、町開き直後に浸水した。ちょうどこのマンションの前辺りね。
ご参考までに

[2330: 匿名さん]

水害の話ディスりのネタにしてはつまんないから他お願いします。

[2331: 匿名さん]

マウンティングしてないで、好きなところ、買えばいいじゃん。

なお、タワマンしか売れないそうです。参考まで。

日経ヴェリタス　2018年4月22日〜4月28日号　タワマンしか売れない　進む人口減、実需も投資も集中

[2332: 匿名さん]

いよいよ、建物内モデルルームの公開ですね。

[2333: 匿名さん]

焦って去年買った人涙目だね

[2334: 匿名さん]

Bは廊下が長いな。そのためLDが狭い感じだね。

[2335: 匿名さん]

低層住宅地にあるマンションは３０戸くらいの小規模サイズでも周囲の戸建に比べると敷地も広く存在感が出るけどタワーマンションやオフィスビルが建ち並ぶ場所にあると貧相に見えてしまうね
そして安いならともかく今のところ大崎最高価格というのが泣ける
割高かどうかは議論あるものの売れ残っているのが市場の判断
高輪の高額物件も売れ残っているけどあっちは富裕層が買いそう
大崎で富裕層が買うなら御殿山の低層もしくはタワー買うよね

[2336: マンション検討中さん]

高輪の物件とは迷いますね。今は高輪の方が地価も高いですが、利便性が大崎の方が良いので将来的にはどちらがいいのかと。

[2337: 匿名さん]

ここのプレミアムだと高輪のブリリア、インプレストの顧客層と被るよな、確かに。
個人的にはいかにも高級低層マンションの高輪かな、買えないけど(笑)

[2338: 匿名さん]

確かに利便性は、高輪よりここ。
でも、仮に同じ単価なら、やっぱり下の物件かな。
http://www.b33.jp/?iad=yahoo-f

[2339: 匿名さん]

売れてる気配ないけど完売いつになることやら。

[2340: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
100％同じ価格帯にならんから安心したまえ。
ブリリアは@600～800でしょ。

[2341: 匿名さん]

大崎でこんな値付けして売れるわけないじゃん
大崎の実勢は坪400で売れるかどうかってとこでしょ。

[2342: 匿名さん]

ブリリア高輪は駅まで徒歩10分。ここは徒歩5分。迷うのもわかります。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
迷わんよ。
比較対象を間違えてる

[2344: マンション検討中さん]

向こうは品川駅高輪口が一体再開発されるので今以上に価値が上がる可能性あるのでポテンシャルは高いですよね。
ただ品川区と港区、低地と高台、駅近と駅距離ありと検討者の比較対象が違うのでは。

[2345: 匿名さん]

>>2341
何度も言うけど今450前後な。
PCはそれで売れてる。
きちんと調べてから発言しろな。

[2346: 匿名さん]

ちなみにここで残ってる部屋は500超えな。

[2347: 匿名さん]

突然パークシティの話を出してきてどうかしましたか？
スレ間違えてませんかね、必死なパークシティ住民さん。
パークシティより格上の立地のここが、その値段で売れてないんだから、そろそろ現実を見つめなきゃ。W

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
パークシティの文字みただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

事実だけを書き込めばヨロシ。
グハンデパンセはプレミアムフロア以外の@450前後はある程度売れた。
築3年のパークシティ大崎の中古は@450万程度で取引されてる。
大崎の相場がだいたい@450前後でいいでしょ

[2349: 匿名さん]

>>2347
また虫が湧いてるな。

[2350: 匿名さん]

>>2348 パークシティ住民さん
パークシティをdisられただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

水害は平気？

[2351: 匿名さん]

>>2347
大崎のマンションのスレで同じく大崎のマンションを比較検討として出すのはなんらおかしくない。
ましてやここに一番近いマンションですよね？
パークシティの住人じゃなくても
相場検討するのに調べるの当たり前でしょ。
逆になにがおかしいのか説明してもらえませんか？

[2352: 匿名さん]

虫だから揚げ足取るだけで
いっさい論理的な発言できないんだな。

[2353: 匿名さん]

この近くだと、高輪のインプレストも5戸くらい残ってるよ。同じ高輪４丁目だけど、これから販売されるブリリアが一番よさそう。
高輪のなかでも、４丁目は別格だからな～。

[2354: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

ここをdisっても騒ぎ立てる人がいないにもかかわらず、パークシティを少しでもdisると、すぐさまパークシティ擁護チームが出張ってるくる。

不思議ですよね。

逆に論理的な説明をしてもらえませんか？

[2355: 通りがかりさん]

なんでパークシティを貶されると興奮し始める人が多いの？ここWWW

グランデパンセのスレですよね？WWW

[2356: 匿名さん]

>>2354
なぜこのやり取りのパークシティをディスる擁護するという発想になぜなるのでしょうか。
大崎は@400だと言う人がいたから
パークシティの中古は@450という
データに基づいた話が出たのですが、
これがパークシティの住人の擁護だと
おっしゃりたいのでしょうか？
むしろここの購入者が売れない腹いせに
パークシティに当り散らしてるようにしか見えません。

[2357: 匿名さん]

>>2355
ちなみにここはグランデパンセじゃなくて
グランデバンセね。
あなたも検討者じゃないでしょう？

[2358: 匿名さん]

高輪との比較ならここと同じ規模で駅近のグランリビオが対象になるのでは？ちなみにあちらも売れ残りが数個あるようです。

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

落ち着け４WWW

[2360: 匿名さん]

>>2359
お前がな。

[2361: 匿名さん]

シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい？

[2362: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。

[2363: 匿名さん]

>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。

[2364: 匿名さん]

>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。

[2367: 匿名さん]

正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。

[2368: 匿名さん]

[No.2365～本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2369: マンション比較中さん]

売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください