グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
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2201:
匿名さん
[2018-03-25 15:17:34]
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2202:
匿名さん
[2018-03-25 17:13:16]
>>2201 匿名さん
価格の問題でしょう。 下げれば売れると思います。 だからこそ、ローン組んで直ぐに債務超過にならないか、中古価格を予想することが大切。 ここのチェックNo5です。 http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi |
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2203:
匿名さん
[2018-03-25 18:52:05]
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2204:
匿名さん
[2018-03-25 19:32:40]
中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。
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2205:
匿名さん
[2018-03-25 20:32:06]
1000～2000万円ほど高い。
1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。 |
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2206:
匿名さん
[2018-03-25 20:53:52]
>>2204
でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。 |
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2207:
匿名さん
[2018-03-25 20:56:34]
この値段6戸も買う業者いるかなあ。
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2208:
匿名さん
[2018-03-25 21:01:06]
バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。
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2209:
匿名さん
[2018-03-25 21:06:10]
それも値引きしだいでしょ。
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2210:
匿名さん
[2018-03-30 21:19:07]
外廊下のLEDが軽薄な白色光で高級感を大きく損なってます。街の雰囲気にも合わない。売主さん、まだこれから売らなくてはいけない部屋もあるし、暖色のLEDに変えた方がいいですよ。
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2211:
匿名さん
[2018-03-30 21:33:44]
あとやたら存在感ある雨どいもね。
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2212:
匿名さん
[2018-03-31 21:44:29]
物件概要では、建物完成時期３月末、になっているけど、今ので完成??
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2213:
匿名さん
[2018-04-01 13:56:09]
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2214:
匿名さん
[2018-04-01 14:25:04]
以前Aタイプであったみたいですが、キャンセル住戸が一番出やすいのは今の時期でしょうか？
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2215:
匿名さん
[2018-04-01 14:32:12]
大崎で最も浸水被害の大きな場所って、ピンポイントではどこになりますかね。
御殿山小の南側が周囲より一段階 色が濃くなっていますが、本物件の場所ではないですよね？！ http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg |
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2216:
匿名さん
[2018-04-01 21:59:26]
そのネタを大崎の川の近くの物件の人が書くかね。
品川区浸水ハザードマップ。 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_a.pdf 皆まで書かないけど、それ以上は止めておいた方が良いのでは。 |
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2217:
匿名さん
[2018-04-01 23:02:18]
20年住んでるけど水害のすの字もないけど。
こんなの心配して住めないなら 交通事故にあう可能性あるから車乗らないって 言ってるのと同じ。 どうぞご勝手に心配してください。 |
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2218:
匿名さん
[2018-04-03 10:35:44]
>交通事故にあう可能性あるから車乗らないって
交通事故にあわない車に乗れば良い。 実際、車では無理だけど、住宅なら何か方法があるんじゃない。 |
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2219:
匿名さん
[2018-04-03 10:41:11]
まあ心配な人は浸水の可能性のない場所を選ぶ。
このあたりなら御殿山とか。 |
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2220:
匿名さん
[2018-04-03 10:44:30]
確かに御殿山小の南側が色が濃くなっていますね。水深3〜5mですか。
だからと言ってそこが一番低地とは言えないし、確率も低いのであまり心配してもよくないのでは。 |
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31戸のマンションの6戸も売れ残ってるのに？