グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2127: 匿名さん]

かっこいいですね！
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。

[2128: マンション検討中さん]

思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。

[2129: 匿名さん]

買いたいときが買い時。

[2133: 匿名さん]

[No.2130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2134: 匿名さん]

色味CGと違わない？

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
マンションなんてそんなもんだよ。
CGは所詮売るためのツール

[2136: 匿名さん]

って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。

[2137: 匿名さん]

4月引渡し、まにあうの？
玄関回り、まだ出来てない。
共用部未完成で内覧会？
再内覧会、再再内覧会だと無理ですね。

[2138: 匿名さん]

囲い取れて中身出て来てかっこいいなと思った反面、向かいの昭和マンションとお見合いなのが勿体無い。億するプレミアム住戸でもそれはきつい。

[2139: 匿名さん]

雨どいの色ってこのままなんでしょうか？
屋上から地上まで一直線に伸びる筒をなんでこんなにも目立たせるのでしょうか？
立地的にしょうがないのかもしれないけど、マンションの側面が表の顔になってしまってて、景観を損ねてると思うのは私だけでしょうか

[2140: 匿名さん]

側面の窓小さいから確かに雑居ビルみたいで
良くも悪くもマンションぽくないですよね。

[2141: 匿名さん]

観たけど側面がよくなかったね。このマンション。

[2142: 匿名さん]

そうですか？全体的にカッコいいと思いますが。
まぁ、感性人それぞれですから。

[2143: 匿名さん]

人それぞれですね。
私は狙いすぎかなと思いました。
若いうちはいいですが、
高齢者が定年後落ち着いて住むデザインではないかな。

[2144: 匿名さん]

デザイナーズマンションだけあって目を引くような外観にはなっているなと思いました。前の建物よりこのエリアにプラスになると思うので良いですね。

[2145: 匿名さん]

確かにそうですね。
億ションのデザイナーズマンションで大崎の景観をさらにおしゃれにしてもらえてますね。

[2146: 匿名さん]

側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽさを出してるんじゃないでしょうか。

[2147: 検討板ユーザーさん]

>>2146 匿名さん
ネガ写真かもしれないが悪くないと思ってしまった。

[2148: 匿名さん]

雑居ビルっぽさもありますけど
いかにもなマンションじゃなくてかっこいいです。

[2149: 匿名さん]

ビジネスホテル風かな。

[2150: 匿名さん]

デザインの好みは人それぞれだと思いますが、実物はもっとスケール感がありますね。写真だとなかなか伝わらないですが。

[2151: 匿名さん]

>>2150
タワマンに囲まれてて
スケール感言われてもな。

[2152: 匿名さん]

ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。

でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。

[2153: 匿名さん]

意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
これはこれで良いと思います。

[2154: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
現地モデルルームはいつからでしょう。

[2155: マンション検討中さん]

もっとガラスの面積を大きくして欲しかった。

[2156: 匿名さん]

側面はこんなもんでしょうね。

[2157: 匿名さん]

明日でMR閉鎖か。

[2158: マンション比較中さん]

カフェ側の壁面に排水管？が見える
ＣＧにはないものですね

[2159: 匿名さん]

>>2158
けっこう目立ちますよね。

[2160: 匿名さん]

MR最終日。果たして売り切れるのか？

[2161: 匿名さん]

注目してるんですねww余程興味がおありの様でww

[2162: 匿名さん]

現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。

[2163: 匿名さん]

>>2161
興味なかったらこのスレ来ないでしょ

[2164: 匿名さん]

ですね！と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの？
若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ？多分、買えない後者だねww？

[2165: 匿名さん]

棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。

[2166: 匿名さん]

>>2164
いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
参考になります。

[2167: 匿名さん]

結局は残6部屋のままでしたね。部屋の間取り階数と値段まで全部出てますよ。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/187613.html

[2168: 匿名さん]

2164: 匿名さん　

またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり

[2169: 匿名さん]

>>2166
売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
９，１０階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
これで13000～15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、２億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して２億オーバーでもっといい部屋買うよね。
ここが売れ残った＝大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
それよりも、この値段で２LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。

[2170: 匿名さん]

要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。

[2171: 匿名さん]

>>2169
確かに。参考になりますね。
どのくらい値引きして売るのかも興味深い。

[2172: 匿名さん]

ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
どうしようも無い奴らですね。

[2173: 匿名さん]

>>2172

検討に無関係なコメントは控えるように。

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

控えるように(*ﾟ∀ﾟ*)

[2175: 匿名さん]

20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。

[2176: 匿名さん]

>>2175
残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。