グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2087: 匿名さん]

つうか急に売れるようになったらディスカウントが始まったと考えるべきだろうね。
本気の人はチャンスかも。

[2088: 匿名さん]

この時期はすぐ引っ越したい人以外はディスカウント待ちする人も多そう

[2089: 匿名さん]

Eタイプなくなってあと残6部屋。

[2090: 匿名さん]

うん

[2091: 匿名さん]

ずっと売れなくて最近売れた4LDKもディスカウント入ったんでしょうか。

[2092: 匿名さん]

あんまりディスカウントと言ってあげるな。
既購入者の気持ちも考えて

[2093: 匿名さん]

ディスカウントって想像でしょ。確定情報ではない。

[2094: 匿名さん]

完売してないんだからディスカウントの可能性はある。

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
普通は、先着順だと値切る

[2096: 匿名さん]

まさに、ここのことですね。
https://www.sumu-log.com/archives/9875/

[2097: 匿名さん]

3LのFタイプはいくらか値切りそうだね。
狙っている人がいれば

[2098: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
全然違うだろ。
ただ単に高いだけ

[2099: 匿名さん]

>>2098
いや、管理体制とかけっこうあてはまるだろ。
そのうえ高いし。

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

全然当てはまってない。悪意のある話だね

[2101: 匿名さん]

ここが品質が低いとは思わない。
むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
竣工したときの写真を早く見たいね。

[2102: マンション検討中さん]

デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。

[2103: 匿名さん]

デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。

[2104: 匿名さん]

>>2100
デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は？ここ通いで常駐じゃないよね？

[2105: 匿名さん]

>>2103
正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。

>>2104
31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。

[2106: 匿名さん]

>>2105
だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。

[2107: 匿名さん]

>>2105
それって建築デザインとしてはレベル低いと個人的には思う。光井純さんとか、なんだかねえといつも思ってるんだが。
プリツカー賞レベルの人のデザインはさすがと思うことが多いけどね。

[2108: 匿名さん]

>>2107
>建築デザインとしてはレベル低い
というのは、具体的にどのように低いのでしょうか？
建築学的に、具体的かつ専門的で、一般人にも分かりやすく説明して教えて頂けるでしょうか？

[2109: 匿名さん]

>>2108

デュオヒルズつくばエンブレム
ザ・パークハウス中野タワー

あたりご参照を。たぶんいくらでもある。平凡かつ視覚的にも美しくない。

[2110: 匿名さん]

結局、説明できないんだよな…
期待外れでした

[2111: 匿名さん]

捨て台詞か（笑）

[2112: 匿名さん]

説明できないものを煽っても、あまり意味がないんですね

[2113: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
「コンパクトマンションは30㎡～50㎡くらいの物件を指します。」と書いてあるからこのマンションは当てはまらない。

[2114: 匿名さん]

パクリってのは一番レベル低いだろ。説明するまでもない。

[2115: マンション比較中さん]

山手線沿線これに尽きる

[2116: 匿名さん]

>>2113
ここCタイプ40m2台、BとDタイプが50m2台なんだから当てはまらないってどういうことなの？

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

そう、下記引用部分にピッタリですよね。ここの評価レポートかと思いました。

(引用)
コンパクトマンションなら北向きでも、日当たりや眺望が悪くても売れるから、その企画で進めれば販売は可能だろう。上階の3層だけ、プレミアム住戸ということにしてファミリータイプにすればどうか。

[2118: 匿名さん]

>>2117
私もそう思いました。
ここが全てあてはまるとはいいませんが
ここには当てはまらないと言い切れるのが
逆に驚き。

[2119: 匿名さん]

高輪台より大崎の方が住環境は良いですね。地価は高輪台の方が高いですが、今後はどうなるかわかりませんし。

[2120: 匿名さん]

大崎という土地は素晴らしいと思いますよ。
ただそれにしてもここは高すぎるというだけ。

[2121: 匿名さん]

見当違いのあさっての値付けですね。

[2122: 匿名さん]

確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。

[2123: 匿名さん]

モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。

[2124: 匿名さん]

プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。

[2125: マンション検討中さん]

そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか？Aタイプまた出ないですかね。

[2126: eマンションさん]

いよいよ周りの囲いが外れてきましたね！
思っていたより存在感あってカッコいいです。

[2127: 匿名さん]

かっこいいですね！
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。

[2128: マンション検討中さん]

思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。

[2129: 匿名さん]

買いたいときが買い時。

[2133: 匿名さん]

[No.2130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2134: 匿名さん]

色味CGと違わない？

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
マンションなんてそんなもんだよ。
CGは所詮売るためのツール

[2136: 匿名さん]

って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。