グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[201: 匿名さん]

いよいよ一期の申し込みですね。プレミア二億ションはさすがに坪600万には届かず。スタンダードも立地を考えるとまあこんなもんですかね。

[202: 匿名さん]

欲しいです〜憧れです。

[203: 匿名さん]

金利上昇が気になりますね。
御殿山小の北側の住友の土地がタワマンになる可能性は結構あると思っています。そこを待ちたい思いはあるのですが、入居は4〜5年後でしょうし、今みたいに低金利で借りられないだろうとも思ってます。
ここは一年後入居だし、恐らくは低金利で住宅ローン減税の適用も受けられる。
欲しい時が買い時とは言いますが悩ましい。

[204: 住民板ユーザーさん1]

そんなに、良いマンション？
パークシティ大崎に見下ろされて、いくらまでだすの？

[205: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。
パークシティ賃貸中ですが、世帯数多いから、色んな方いてちょっと微妙です。知り合いも売るに売れず困っていると言ってた。同時に多数売り出されてるからね。外観も個性無いしつまらないマンションですよ。
義理親と幼稚園の関係で動けないから。住友の先の物件は確かに気になるけど、更に高くなりそうだし。今決断かな。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

わかります。
御殿山閑静でいいですよね。
子供がいるので、もうここできめてしまおうか、あー、と悩んでおります。

[207: 匿名さん]

我が家は明日、行きますよ。3回行きましたが、場所と設備と内装で納得です。スケジュールの早さに戸惑いましたが、早く決めてスッキリします。

[208: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
204の書込みは最低だと思う。しかし、同時に多数とか売れなくて困ってるとか書いてあるけど、パークシティ大崎は出ていた部屋はどんどん売れて今はそれほど売りに出てないですよ。知り合いがとか賃貸中とかつまらないマンションとか、ただ批判したい信憑性に欠ける書込みですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
気になって覗いてるパークシティ住民さん？

[210: 住民板ユーザーさん3]

パークシティ顔真っ赤。

パークコートシリーズだったらよかったかなと個人的には思います。

[211: 匿名さん]

大崎でパークコートなわけないだろ

[212: マンション検討中さん]

205です。
今日行って来ました。数時間滞在していましたが、ずっとワイワイ賑わってましたよ。決めて良かったww

[213: マンション検討中さん]

昨日行ってきました。2LDKタイプはすでにかなり申込が入っていました。立地と内装が良いだけに買おうか悩んでいますが、今週には決めようと思います。

[214: 匿名さん]

18戸完売した？
先着順だと早いもん勝ちでしょ。

[215: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

微妙な人が買わないといいですね。

[216: マンション検討中さん]

213さん、確かにそうでしたね！
場所と内装良いですよね～。設備もそれなりに良いですし、何よりこの場所は今後出なさそう！
私は週末に手続きしてきます。

[217: マンション検討中さん]

大井町
武蔵小山

と三択で迷っています。

失礼ながらみなさんの世帯年収と頭金などを教えていただけますか？

うちは、世帯年収は1400万くらいで、きっとみなさんよりも低いと思います。
手が届かないかなと思ったり、子どものために一番この物件を気に入っていて、思い切ろうかと思ったり

[218: 匿名さん]

迷うポイントはどこですか？
ちなみに御殿山小学校は三分の一は御殿山の戸建てや低層マンションの人、三分の一はパークシティ等のタワマンダブイン新住民、残りの三分の一は地元民で高輪とかに不動産持ってる人です
あとは地方の企業から東京に駐在してる（家賃会社持ち）の人もいます

[219: マンション検討中さん]

まず

大井町
メリット
夫婦ともに通勤に便利
交通網が強い
商業施設が充実

デメリット
治安がよくはない
学区がよくはない

武蔵小山
メリット
安い
比較的閑静で暮らしやすそう

デメリット
通勤に乗り換えが2回必要
学区も特別によくはない。普通

御殿山
メリット
言わずと知れた高級住宅地
閑静
学区がいい
商業施設が充実
山手線路線

デメリット
高い、ローンが心配

です。
しがないサラリーマン家庭が手を出せないイメージがあるのです。

[220: 匿名さん]

車を持たないなら大井町だね
ちなみにここは再開発で見違えましたがいわゆる御殿山ではないです
御殿山も高級住宅地っても駅から遠いし坂の上で不便だし道は狭いし最近はせせっこましい三階建ての戸建てばっかりで見た目も別に大したことないけどね

[221: 匿名さん]

この物件のいいところは再開発エリアの真ん中にあることとと大崎駅が近いとこです
御殿山はイメージだけでこのマンションの良さと御殿山の良さは全く関係がないです
大崎のマンションだと思ってください

[222: 匿名さん]

大崎はサラリーマンが選ぶ街だったんだけどねえ。ここまで高くなると厳しいね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
昔も今も山手線内側にサラリーマンがマンション買えるタイミングはほとんどなかったよ

[224: マンション検討中さん]

世帯年収は私もそんなに変わらないですよ。やはり駅徒歩5分、御殿山エリアという立地と今後の小学校入学のことを考えるとローンは高いですがその分の価値はあるかなと思っています。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

本当ですか？
勇気が出ます。

やはり、頭金を多めにしますか？
主人も私も気に入っていて、なんとかならないか銀行通帳とにらめっこしています。

[226: 匿名さん]

ここ、囲まれ感半端ないですね。
陽当たり大丈夫でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

うちもそれほど変わらないですよ。と言うか、世帯年収はうちの方が低い。
私達の決め手はやはり場所と利便性と資産性ですね。山手線で良い環境で駅近くで手が届くなら、多少無理してでもって夫婦で話し合い結論出しました。

[228: 匿名さん]

近隣に数年前から住んでますが、住みやすいですよ。何より街並みが綺麗だし、歩道広いし。何より便利だね。
子供は御殿山小に入れる予定です。教育レベル高いです。

[229: 匿名さん]

>>226

今、住んでいるところが畑のど真ん中にあるような田舎の戸建だったらそうかもしれないねｗｗｗｗｗｗ
これで囲まれ感とかいってるんだったら都会あきらめるか、タワーマンションの最上階でも買って、どうぞ

[230: 匿名さん]

エントランス出てから１０秒でスーパー、２０秒でスタバ、３０秒でセブンイレブンに行かれるのは便利そう

[231: 匿名さん]

ここは割高ですけど３０戸なら地元民とかここじゃないといけない理由がある人が買うかもね
しかし最低価格も最高価格もパークシティより高いわけだがそうは見えないね
土地の値上がりぶんが転嫁されているだけだがこんな高いマンション買う人に満足してもらうには相当デザインで頑張らないとね
下手すると周囲のでかい建物に埋没しちゃってうよね
２億のプレミアムルームだけど4LDKという庶民プランなのが謎だ

[232: 匿名さん]

モモレジさんも驚愕って感じだね。

>改めて凄い時代になったなぁ…と思わずにはいられないですね。

[233: マンション検討中さん]

土地だけじゃなくて建築コストの上昇分も乗ってますよ。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
その通りかと思います

[235: マンション検討中さん]

これが高いと思うなら買わなければ？他の物件はもっと高いじゃないですかね。
環境を鑑みると、妥当だと納得してます。

[236: マンション検討中さん]

高輪とそんなに値段は変わらないから高輪を選ぶのもてですよ。
交通網はこちらの方がいいですが、ネームバリューは高輪のような気もします。
治安も同じくいいですし。

[237: マンション検討中さん]

高輪の方が高かったです。駅距離や生活環境はこちらの方が全然便利

[238: 匿名さん]

ですよね、、^_^;
ここは、やっぱり億超えでしょうか？

[239: 匿名さん]

ここは中古市場には滅多にでてくることがないかとおもいます。
新築で買うしかないですかね。

[240: 匿名さん]

気に入ったら、その時が買い時だと考え決めます。

[241: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
高輪は坪600の越えですよ。

[242: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
高いじゃなくて割高です
そこんとこよろしく

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ここは坪単価いくらくらいでしょうか？

[244: 匿名さん]

割高？そうっすか？高輪や白金に比べればましだよ

[245: 匿名さん]

高輪や白金との比較は意味ないでしょうな。
元々の相場ってものがある。

それはそうと、ここの書き込み見てると、ほぼ完売じゃないの？
決めますって人の数だけで売り切れって感じ。

[246: 匿名さん]

相場って、変動するでしょ。しかも、環境や利便性により大きく変わる。そもそも高輪が高い理由が分からない。
私は検討者では無いですが、これだけ注目されてれば、直ぐに完売でしょうな。検討される方はお早めにって感じですかね。

[247: 匿名さん]

わかるとかわからないとか個人の感想よりはデータから算出した沖式時価のほうが参考になると思う。

グランデバンセ 120万円/㎡
ブリリア高輪ザハウス 173万円/㎡

[248: 匿名さん]

ここにも居たか。。。。意味不明な信者君wwバカかって。
自分でしっかり見極めなさいよ。

[249: 匿名さん]

確かに‼データデータって、その何とかデータが市況や今のリアルタイムな動向を反映してますか？だいたいどこにもケチ付けて高い高いと煽ってるだけでは？

[250: 匿名さん]

>>248
自分はマンション売買経験豊富なので、自分でしっかり見極めているよ。常にね。

[251: 匿名さん]

247はよほど都合が悪かったか(笑)

[252: 匿名さん]

見極めてる？笑っちゃうwwそれでも正しいと!?ぷぷ
まぁ、どこかの販売営業ですか？頑張って下さいね。

[253: 匿名さん]

あらあら、正体を現わしちゃったね。。。

[254: 匿名さん]

>>248 匿名さん
その自分の意見も回りのデータの集合体でしょうに。データを見る事で悪いことはないよ。君は数字が分からないアホだな。

[255: 匿名さん]

254、痛いこと言われたからと興奮すんなって。

[256: マンション検討中さん]

誰だろう、どこの営業が煽ってる？
静かに検討させてください。
ほっといて

[257: 匿名さん]

多分被害妄想だね。

[258: 匿名さん]

そうだよ！営業だよ！だからなんだ！書き込んでも良いだろう！

[259: 匿名さん]

247だけど、あくまでデータの1つ。
ここが気に入ってるなら気にせず購入すればいい。
迷ってる人には参考にならないわけでもないだろう。

[260: 匿名さん]

営業が逆ギレ!
258、別に良いけど、競合してる？先の嫌なネガティブばかり書かないで、自分で売ってる物件を売れる様に頑張ったらいかがですか？自分の物件の掲示板でねww
本当に検討してる私達は気分悪い。データも不要です。

[261: 匿名さん]

営業だよって開き直ってるのは明らかに釣りだろうけど、
これ本当だったら他社の物件にマイナス意見書き込むってすごいコンプラ意識低いよね。
そんなところの物件は買いたくないです。

[262: 匿名さん]

私は買いたい

憧れだわ

[263: 匿名さん]

あからさまに他社の批判を書き込むのは、その会社のコンプラ意識、如何なものかと思いますね。。。
その個人の素養の問題なのか、その会社の教育なのか。どちらにしても意識低い営業ですね。

[264: 匿名さん]

営業かもわからないのに思い込みが強いのね。生きづらくありません？

[265: 匿名さん]

今日行ってみたらすごく混んでた。
意外と大きい部屋目的の人多いのかな？

[266: マンション検討中さん]

私も今日行ったのですが2LDKタイプはあと2つほどしか残っていませんでした。立地はすごく魅力的なのでどうしようか迷っています。

[267: マンション検討中さん]

266さん
モデルルームのタイプですよね？営業の方に早い者勝ちと言われました。
買える方羨ましいです！

[268: 匿名さん]

BタイプとDタイプでかなり迷っています。
同じくらいの大きさで、一応両方とも2LDK可・・・

[269: 匿名さん]

私は以前から気になってて、今日チラシ見て行ったのですが、かなり混み合ってて、見れませんでした。。
大きい部屋では無いですが、南向きの小さめのタイプは予算的にも良さそうです。週末予約したのですが、まだあるかしら。

[270: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん
そうです。今週中には決めないともうなくなっちゃうかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

先着順はあっという間になくなるね、普通。
全戸販売じゃないから要望のあった住戸だけ販売だろうし。

[272: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007325134/

ほぼおなじような立地、面積で２５００万もの価格差ってどうなのよ？
築１１年、立地の違いというだけでこの価格差正当化できるのかな？

[273: 匿名さん]

まあ価格が妥当かどうかは売れ行きでわかるでしょう。
ただ、272さんの中古みると、小規模物件のリセールはやはりちょっと厳しいのかな、と。
この価格でも2月から売れてないってことだよね。

[274: 匿名さん]

えぇ～これと一緒は無いでしょうww
価値は全然違いますよ。

[275: 匿名さん]

>>274
ヴィラドール中古物件の坪単価は280万です
それに対してグランパンセ御殿山の2LDK　63平米の部屋の坪単価は440万

中古マンションは経年によって坪単価は年間4万くらい減価すると言われてますのでその分を計算しても
280+4×11年=324万

駅への距離の近さ、デザイン性や室内仕様を考えてもちょっと価格差がありすぎませんかね？
同じような小規模マンションでタワーマンションのような共用部の付加価値もないこの物件の
価格設定は相当強気ですね

グレードの差やその他プレミアムを考えても350～370くらいが本来の実力ではないかと考えます
そんの関係ない！という人はぜひどうぞ

[276: 匿名さん]

年間で4万減とか始めて聞いたわwwwwww
その割りに5分圏内外の資産価値の違い無視してるし、駅徒歩10分と11分の物件比べても「ちょっとの違い」とか思ってそうで笑えてきますわ

[277: 匿名さん]

ヴィラドール、一瞬安いなと思いましたが、この間取りはいただけませんね。柱は全部食い込んでるし、ウナギの寝床。階高とかスラブ厚とかはわかりませんが価格コンセプトは真逆っぽいので、ベンチマークにするのはどうかと。

[278: 匿名さん]

物件名間違えるなよ。
そうですか？じゃあ、今の状況ではどこも買えないね。ってか、買わない方か。

[279: 匿名さん]

>>275
というか、この間取りで投資分万ならそりゃ買い手つかねーだろ‥
なにいっちゃってんの？

[280: マンション検討中さん]

まぁまぁ、もうこの手の書き込みに反論するのは止めましょうよ！流して流して。きっと、反論されると嬉しくて一人で盛り上がる方ですから。
私達は私達で情報交換しましょう。

[281: 匿名さん]

今日行ったらすごい混んでた・・・
予約しておかないと下手すると見れないかも

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

はいはい

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
もう完売？

[284: 匿名さん]

たった31戸。MRが混んでてみられないようじゃ、もう全戸完売だろうね。行っても無駄らしい。
販売開始からもう2週間だもんな。

[285: 匿名さん]

チラシ配りはじめましたね。
完売しないのでしょうね。

[286: 匿名さん]

9、10階は2億超えだから、即決できる人は少ないでしょうね。
100平米超える4LDKなんて憧れです。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

この規模で2億円超を売るのは、きついですね。

すべて億ションの低層マンションか、一等地の大規模化マンションならわかりますが…

勝算あって企画したんでしょうけど…
もう少し価格帯の幅を狭め、上限1.5億以下なら間違いなかっと思いますが。

[288: 匿名さん]

入居までまだ1年ありますし、年内完売できればいいって感じですかね。

[289: 通りがかりさん]

すぐ近くの中古マンションもチラシ配ってましたよ。
大崎徒歩5分、築20年、14階の2LDK、66.6平米で6,980万ですって。

[290: 周辺住民さん]

築20年は買わないでしょ・・・。

[291: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
築20年で6980万はすごいですね〜
駅徒歩5分圏内というのが大きいのでしょう。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

新築時とほぼ同じ値段です。
フルリノベーション代込みだから、割高です。

[293: 匿名さん]

アクス御殿山も徒歩5分なんですね。あちらは北口が最寄りか。築20年で新築時の価格を維持できているのは良いですね。

[294: 匿名さん]

この辺は20年前とは比較できないほど、利便性、環境良くなったからね。今は人気のエリアで、賃貸でも直ぐに決まるみたいよ。

[295: 通りがかりさん]

アクス御殿山は築20年には見えないですね。
同程度の2LDKをパークシティのタワーで買おうとするといくらくらいですかね。

[296: 匿名さん]

10年後は品川にリニアの駅もできるので、大崎は隣接駅としてさらに開発が進むのでしょうね。

[297: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん
築20年には見えないデザインですよね。パークシティのタワーだと向きにもよりますが中住戸で1億くらいでしょうか。
築20年で3割安はまあ妥当ですかね。

[298: 匿名さん]

アクスネタはどうでも良くね。。中古でもさ、20年落ちは検討外でしょ、次売れずに困るよ。

[299: マンション検討中さん]

わが家、世帯年収それほど無いですが、このエリアでも買える事が分かりました！行ってみて良かった～

[300: 匿名さん]

でも2LDKで8400万からでしょ。年収1500万は必要だよなあ。
自分はもう少し多いけど、8000万以上なんてとても買う気にはなれない。