グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2007: 匿名さん]

もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。

[2008: 匿名さん]

>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模＞小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。

[2009: 匿名さん]

>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。

[2010: 匿名さん]

大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。

[2011: 匿名さん]

>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。

[2012: 匿名さん]

5戸じゃないですか？残り

[2013: 匿名さん]

半年はないでしょうww

[2014: マンション比較中さん]

子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。

[2015: 匿名さん]

残りは7戸では？
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね）が残ってるらしい。

>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない？

[2016: 匿名さん]

竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。

[2017: 匿名さん]

>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。

[2018: 匿名さん]

学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。

[2019: 匿名さん]

ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気（と本人）次第じゃないでしょうか

参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は７－８割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね４－５割（６割超える年もあり）
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか

まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね

[2020: 匿名さん]

今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね～。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。

[2021: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
漠然としたイメージで語ってるんだろね。
年収と学力が比例すると言われてるので、貼っときます
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171102-00000002-moneypost-bu...

[2022: 匿名さん]

>>2021
イメージというか実際そうでしょ。
1位から13位までほぼ港区・千代田区で占められてる。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/?cityid=13100

[2023: 匿名さん]

>>2022
それは港区の年収レベルはどの学区をとっても高いというだけの話ですよね
南山小学校の学力が高いといっても別に入学試験があるわけでなく学区内であれば全員入学できますよ
なにをもって港区の小学校の学力が高いと言っているのでしょうか
単に金持ちのこどもの学力が高いという当たり前の話ではないですか？

[2024: 匿名さん]

>>2023

そんなの知らんよ。
文句はこのデータを持ち出した2021か住まいサーフィンの沖さんにでも言ってくれ。

[2025: 匿名さん]

ところでブライトタワーって本屋つぶれたの？
シャッターおりてて案内図からも消えてる

[2026: 匿名さん]

>>2025
これからはamazonで買いなよ。

[2027: 匿名さん]

TSUTAYAでも買えるよ。

[2028: マンション検討中さん]

モデルルーム混んでましたよ。

[2029: 匿名さん]

PC武蔵小山のMR行って仕様の低さに驚愕した人が寄ってるのかもね。
ここの方が専有部の仕様は全然豪華だからね。

[2030: 匿名さん]

MRが混んでるのに、ここ数ヶ月残り7戸が全く動かないというのは重症かもしれんね。

[2031: 匿名さん]

>>2030
MRには行くものの、
値段聞いてドン引きなんでしょうか。

[2032: 匿名さん]

モデルルームいくと、なんかくれるんじゃない。
それ目当ての人たちで、最初から買う気がないとか。

[2033: 匿名さん]

お菓子プレゼントしてましたが今はやってないみたいなので純粋に検討客でしょう。
今HP見に行ったら3/18でMR閉じるみたいですね。
現地販売で7部屋か。
外観もデザインよさげだからMRより興味引きそうだけど、購入者はきついですよね。
割引もあるだろうし、現地に旗立っちゃうし。

[2034: 匿名さん]

棟内前に完売見込みみたいです。何で、その様な嫌な書き込みばかりされるのでしょうか。余程、注目物件の様ですね。まぁ、購入者としては、有難いですが。
完成が早く見たいですね。あの室内のデザインの良さを見れるのが、私達だけですからね。
ところで、大崎で美味しいラーメン屋さん知りませんか？

[2035: 匿名さん]

ほんとに完売するのかなあ。

[2036: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

六厘舎

五反田行けば、沢山ある。
品川にも沢山ある。

[2037: 匿名さん]

ここ数ヶ月7戸が全く売れてないのに、どうやったらあと1ヶ月程度で7戸が一気に売れるのだろう？
竣工後は棟内モデルルーム販売、そうすると値引きも可能になる。

[2038: 匿名さん]

品川駅のガード下にラーメン横丁みたいにあるね！
たまに、寄るよ。概要なんて修正してないだけでしょ。

[2039: 匿名さん]

物件概要はごく最近更新されている。
販売件数が計6件だったのが7件になってる。

[2040: ご近所さん]

ラーメンはゲートシティの中にもあるよ。

[2041: マンション検討中さん]

五反田のきみはん。
つけめんでマジうま！

[2042: 匿名さん]

>>2039
最終期5部屋、2期の売れ残りが1部屋の
6部屋じゃないですか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん
梅ね

[2044: マンション検討中さん]

ゲートシティのラーメン屋潰れとる。

[2045: 匿名さん]

ゲートシティのラーメン屋、札幌ラーメン？潰れたの？

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

美味しくない

[2047: 匿名さん]

ラーメン屋の話が急に盛り上がるなんて
大崎近辺の方がやはりチェックされてるんですね。

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
別に問題ないんじゃない。大崎の物件なんだから
それとも何が言いたいの？

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
こんな小規模な物件、地縁がなければ検討しないわ

[2050: 匿名さん]

HPの物件概要で2期の売れ残りが1でしたが2に増えてますね。計残り7が正確な数字のようです。

[2051: マンション比較中さん]

>>2045
味はさておき、内装が完全にラーメン屋っぽくない。
変わりに松屋入ってくれねぇかな・・・

[2052: マンション比較中さん]

あと五反田がアリなら、駅少し歩くけど「銀座　いし井」もオススメ。
流行のこってり系じゃなくてゆずの風味を利かせたさっぱり系だから女性にもオススメ

[2053: 匿名さん]

確かに、牛丼屋イイね。仕事が遅くなったときに便利！今は、駅ナカでソバ食べたりしてます。

[2054: 匿名さん]

>>2052 マンション比較中さん
つじ田のインスパイアね。
柚子じゃなくて、すだち

[2055: 匿名さん]

大崎広小路の平太周も有名店

[2056: 匿名さん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス　 山手線 大崎駅 徒歩5分

[2057: 匿名さん]

早くブルーシートの中身が見たいな。
近所なので興味あります。

[2058: 匿名さん]

そりゃあ
カッコイイに決まってる

[2059: 匿名さん]

大崎がさらにお洒落になればいいな。

[2060: 匿名さん]

黒壁にたくさん小窓が張り付いている。
これをカッコイイと言うかお洒落と言うかやばいと言うか微妙である。
住むと中からは見えないので都には違いない。

[2061: 匿名さん]

ＰＣ大崎の様なありふれたのよりはましでしょう。

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

まあ、お洒落ではないわな。普通のマンション

[2063: 匿名さん]

古い目の前の古いチンケなマンションよりはましでしょ。

[2064: 匿名さん]

2061や2063は愚かな契約者なのか、なりすましのネガなのか。
いずれにせよ、完売は遠そうだね、

[2065: 匿名さん]

契約書がわざわざ近所のネガを書き込まないでしょ。

[2066: 匿名さん]

残7戸から動きないですね。
完売はないでしょうから、
購入者は未販売の部屋の管理費修繕積立金をデベが負担する契約になってるか確認した方がいいでしょう。

[2067: 匿名さん]

>>2063
そりゃ値段が3倍くらいしますからね。

[2068: 匿名さん]

価格3倍って、当たり前でしょう。
古いウン十年も前のマンションなのだもの。

[2069: 匿名さん]

豊洲っぽいよね。大崎って。（╹◡╹）

[2070: 匿名さん]

豊洲とはちょっと違うかな。独特な感じ。

[2071: 匿名さん]

そうだね。独特。
再開発は豊洲っぽいかもしれないけど
すぐ横が御殿山と池田山だし。

[2072: 匿名さん]

山関係ないじゃん。用事ないし。

[2073: 匿名さん]

関係あるもないも大崎在住です。
御殿山は犬の散歩コースですがなにか？

[2074: 匿名さん]

確かに住んでいる人以外は山方向は行きませんよね。住宅以外ありませんし。
大崎はあくまで低地の凖工地帯。
散歩に向かうという人もあちら側への憧れが強いが故の行動でしょう。

[2075: マンション比較中さん]

山手線沿線は強いね
間違いない

[2076: 2073]

個人的なことを書かせてもらうと御殿山は坂なので運動のために散歩で行っています。
確かに住宅しかないしこんな坂登らなきゃいけないところに住みたいと思わないし散歩以外に用はありません。
金持ち多い地帯ですが地縁や相続で金を持ってるだけの輩なので楽してお金持ちでいいなとは思いますが憧れは別にありません。

[2077: 匿名さん]

4LDKタイプ、完売したようですね。

[2078: 匿名さん]

タワマン時代の終わりの象徴という事例ですね。
良い案件だったのではないでしょうか。

[2079: 匿名さん]

残り6戸になったってこと？物件概要では確かに1戸減って6戸になってるね。
残りは賃貸になったりするのかなと思ってみていたが、さあ今後はどうなるか。

[2080: 匿名さん]

>>2078
どういう意味ですか？

[2081: 匿名さん]

タワマン という言葉にだけ過剰反応しないで下さいよ。苦笑

[2082: 匿名さん]

ディスカウント始まりますかね。

[2083: 匿名さん]

>>2078
ここが竣工までに完売したらそうかもね。残りひと月でまだ残6戸もあるみたいだけど。

[2084: 匿名さん]

ここはタワマン の人に監視されています。W

[2085: 匿名さん]

大崎はタワマンの街ですから。

[2086: マンション検討中さん]

3LDKもそろそろ完売しちゃいますかね？
ディスカウント待ちの人もいそうですが。

[2087: 匿名さん]

つうか急に売れるようになったらディスカウントが始まったと考えるべきだろうね。
本気の人はチャンスかも。

[2088: 匿名さん]

この時期はすぐ引っ越したい人以外はディスカウント待ちする人も多そう

[2089: 匿名さん]

Eタイプなくなってあと残6部屋。

[2090: 匿名さん]

うん

[2091: 匿名さん]

ずっと売れなくて最近売れた4LDKもディスカウント入ったんでしょうか。

[2092: 匿名さん]

あんまりディスカウントと言ってあげるな。
既購入者の気持ちも考えて

[2093: 匿名さん]

ディスカウントって想像でしょ。確定情報ではない。

[2094: 匿名さん]

完売してないんだからディスカウントの可能性はある。

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
普通は、先着順だと値切る

[2096: 匿名さん]

まさに、ここのことですね。
https://www.sumu-log.com/archives/9875/

[2097: 匿名さん]

3LのFタイプはいくらか値切りそうだね。
狙っている人がいれば

[2098: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
全然違うだろ。
ただ単に高いだけ

[2099: 匿名さん]

>>2098
いや、管理体制とかけっこうあてはまるだろ。
そのうえ高いし。

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

全然当てはまってない。悪意のある話だね

[2101: 匿名さん]

ここが品質が低いとは思わない。
むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
竣工したときの写真を早く見たいね。

[2102: マンション検討中さん]

デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。

[2103: 匿名さん]

デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。

[2104: 匿名さん]

>>2100
デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は？ここ通いで常駐じゃないよね？

[2105: 匿名さん]

>>2103
正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。

>>2104
31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。

[2106: 匿名さん]

>>2105
だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。