グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[2001: 匿名さん]

住んでる人はいないだろうね。
買った人はけっこう書き込んでるような気がするが、ここは検討板なので基本検討している（つまり買ってはいない）人のためのスレッド。

[2002: マンション検討中さん]

買った人が多いのですね。
参考になります。

[2003: 匿名さん]

ここも検討していましたが大崎の別の物件を購入しました。
ここの売れ行きや大崎の情報が気になるんで覗いています。

[2004: 匿名さん]

大崎の別の物件、中古ですね？？
中古買う位なら、新築の方が良い気がします。
ここだろうが、無かろうが。

私も検討中です。今まで、買おうかどうか迷って、結局買わず、残念な思いばかりしていたので。

[2005: 匿名さん]

新築志向ある方はそうですよね。
わかります。
大崎はしばらく新築ないんじゃないですか？
とくに大規模は。

[2006: 匿名さん]

そうですね～。今後、大崎徒歩5分程度ですと、しばらく新築は無さそうですね。
私達は大崎に拘りは無いのですが、環境を変えるのが面倒なので、大崎が良いのです。
今、住んでいるのは大規模ですが、共用も余り使わないし、大規模でも中小規模でも良いです。
顔見知りの方と共用で一緒になるのも気まずいし、気分転換にならないww私はね。

[2007: 匿名さん]

もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。

[2008: 匿名さん]

>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模＞小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。

[2009: 匿名さん]

>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。

[2010: 匿名さん]

大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。

[2011: 匿名さん]

>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。

[2012: 匿名さん]

5戸じゃないですか？残り

[2013: 匿名さん]

半年はないでしょうww

[2014: マンション比較中さん]

子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。

[2015: 匿名さん]

残りは7戸では？
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね）が残ってるらしい。

>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない？

[2016: 匿名さん]

竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。

[2017: 匿名さん]

>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。

[2018: 匿名さん]

学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。

[2019: 匿名さん]

ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気（と本人）次第じゃないでしょうか

参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は７－８割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね４－５割（６割超える年もあり）
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか

まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね

[2020: 匿名さん]

今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね～。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。