グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1921: 匿名さん]

>>1920
武蔵小山の超安普請タワーマンションの購入者が
自分を正当化したくて荒らしてるだけですから
真面目に相手するだけ時間の無駄ですよ。

[1922: 匿名さん]

大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。
三井だとパークコートクラスのグレードだね。
今のところはランドマークタワーと言ってよい。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。
シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。
麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。
つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。
その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。

[1924: 匿名さん]

なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が（笑）
すみふってわけわからんよね。

[1925: 匿名さん]

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

[1926: 匿名さん]

そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が見逃していることhttp://bunshun.jp/articles/-/5326

[1927: 匿名さん]

パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin


以下抜粋
・約２分に１回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います
・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」
・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。（略）飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります

[1928: 匿名さん]

調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。

[1929: 匿名さん]

地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。

[1930: 1925,1926]

すみません、
私は特に大崎にもタワーマンションにも特別の関心があるわけではありません。以上になります。

[1931: 匿名さん]

>>1930 1925,1926さん

では、さようなら

[1932: 匿名さん]

>1927 匿名さん
これどうすんの、飛行機。
さっさと逃げ出した奴らが勝ち組なかんじか。

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
まず、飛行機に関しては真下以外は騒音が軽減される。航路は、大崎駅西口方面なので、ちょっと距離がある。

[1934: 匿名さん]

大崎駅西口方面というのは誤解が生じる。
正しくは、大崎駅西口の真上。

[1935: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
で、どこに逃げんの？

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

武蔵小山

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
はぁ？

[1938: 匿名さん]

国交省から新航路案の話が出たのはかなり前のことです。
もし、都心新航路で城南エリアのマンションが暴落するなら既にしているはずです。新航路の事がありながら、価格が右肩上がりなのは既に市場がある程度織り込んでいると思います。
ここで、尻尾を巻いて逃げる奴はいつの時代でも＊＊＊です。

[1939: 匿名さん]

価格が上昇中なのは全体相場がそうであるからで、大崎に特有のことではない。
そもそも、一般的に知られ始めたのはごく昨今の話。
そして、実際に飛び始める時代はすぐ目の前。
もうすぐです。
暴落はしませんけどね。そのうち意味がわかりますよ。フフフッ。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
そういう悲観論が出たときがチャンスだと思います。

[1941: 匿名さん]

へーきへーき。
タワマンは3重窓にすればへーきへーき。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

タワマン？ここタワマンじゃないんだけど。
何言ってるの？

[1943: 匿名さん]

タワマン3重窓の術をぶっかましても、音圧振動はどうしようもないだーん。

[1944: 匿名さん]

他のマンションを貶めても、ここは売れませんよ。正直、大幅値引きか転売業者に売るしかない状況。現実から逃げずに。

[1945: 匿名さん]

騒音の街同士、仲良くしようぜ。おっすおっす。

[1946: 匿名さん]

ここが欲しい人にはチャンスですな

[1947: 住民板ユーザーさん7]

>>1944
武蔵小山の安普請マンションを高値で買った
可哀想な人だからいちいち相手しなくて
いいですよ。

[1948: 匿名さん]

>>1947 住民板ユーザーさん7

なるほど。
住民板ユーザーさん、なのですね。

一体どこのマンションの住民板ユーザーさんなのでしょうか。

ここは、住民板は稼働していませんし。


クスクス。( ^ω^ )

[1949: 匿名さん]

ここのマンションの完成形を
早く生で見てみたいです。

[1950: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1951: 匿名さん]

2時間ほど前に、パ○クシティ大崎の住民版に「住民版ユーザーさん７」からこんな投稿がなされていました。
これはもう決まりですね。


1778: 住民板ユーザーさん7　
[2018-01-21 08:36:30]
グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。

[1952: 匿名さん]

まとめ

１.パークシテ○大崎の人達がここを日々監視しネガ投稿を繰り返していることが発覚

２.理由は資産価値の低下や新築マンションに嫉妬していることなどが考えられる

３.パー○シティ大崎の人達は武蔵小山を敵視していることが判明（武蔵小山のスレでは有名）

４.パークシティ○崎の住民板ユーザーさん7の口癖は
　「武蔵小山の安普請マンションを高値で買った人たち」

[1953: 匿名さん]

どうでもいい。以上。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

どうでもよくして欲しいのは本人だけです。
特に武蔵小山の一連の事件はおおごとになっていますから、それは通用しません。
なぜそんなことをしたのでしょうか。嫉妬なのはわかるとしてそれ以外で。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん
いや、武蔵小山の話は、武蔵小山スレ民が大崎とか他のエリアを攻撃してたのもありますからね。まぁ、もともと三井が販売の時に比較として大崎を出して資産価値を説明したのが発端のようですが。

まあ、お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ですけどね。

[1956: 匿名さん]

お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ではないですよ。

先ほど明らかに、以前から武蔵小山を卑下している投稿と同じ内容のものが、パークシティ大○の住人によりこちらに投下されました。

今頃本人さんがあせって削除依頼でもしてるんじゃないですかね。
本当に消えたら完全無欠の墓穴堀りとして殿堂入りでしょうけど。笑

[1957: 匿名さん]

暇人だらけなのはわかった

[1958: 匿名さん]

pc大崎は爆上げだから、ここも武蔵小山も高みの見物でしょ。どう転んでも損しないんだから余裕。

[1959: 匿名さん]

>1958 匿名さん

資産価値の低下による不安からこのスレを見張っているパークシティ大崎の方と、武蔵小山を妬んで荒らし続けているパークシティ大崎の方（住民版ユーザーさん7）は別の人だ、と言いたいのでしょうか。
仮に別人でも同じマンションの住民の荒らしとして一連托生では？

[1960: 匿名さん]

まあ多少下落しても含み益はたっぷりあるPCと違ってここは竣工した瞬間含み損確実だからなあ

[1961: 匿名さん]

旧式設備のパークシティ大崎さんはどうか中古マンションスレにお帰りください。

武蔵小山も荒らさないであげてください。

以後定期的に本日の暴露ストーリーのまとめをアップさせて頂きます。

[1972: 匿名さん]

[No.1962～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1973: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の方々がいなくなった途端、平和になった。
平和になりすぎて閑古鳥かな。
早く売れると良いですね。

[1974: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1975: 匿名さん]

日経によると
「新築マンション高値、バブルに迫る
昨年首都圏、27年ぶり水準 大手寡占、供給は停滞」

02年に390社あった事業者数は足元で122社に減った。
リーマン前に20％台だった７社のシェアは46％に上昇。
資金回収を優先し在庫を安値で売り出す中小業者が減り・・・・

大手と張り合わずに、良い物を安く供給し続け、
大手に淘汰されないように頑張って下さい。

[1976: 匿名さん]

>>1975
ところがここは安くないのが残念なところ。

[1977: 匿名さん]

じゃ　淘汰　かな

[1978: 匿名さん]

ちょっと前の不動産の世界って、大規模再開発で容積率マシマシの錬金術で、ある程度の街のコンセプトを作って、高値で売り抜ける業種だったからね。現在は、その土地がほとんどなく、中小デベはここみたいに大手が上げ底した価格帯に便乗して利益出すしか生き残れないから苦しいよ。
淘汰されるのは致し方ないかと

[1979: 匿名さん]

住民版ユーザーさん7のマンションもそうですか？

[1980: 匿名さん]

シノケンwwwwww

[1981: 匿名さん]

都心は用地もなくなるから
このくらいの規模の新築が
主流になるのかもね。

[1982: 匿名さん]

小川建設は西松建設より上ですか？

[1983: 匿名さん]

大崎はウエストシティタワーズが別格過ぎて他が霞んでるな。

あとこの辺、準工地域多いから子育ては無理。
まぁ敢えて準工で子育てする必要もなかろうて。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
職住一体再開発が大崎のコンセプトなのに、何言ってんの？
住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
ただの無知か、ただの煽りなのか、どちらにせよ悪意しか感じない

[1985: 匿名さん]

うざいのはわかりますがいちいち相手するのやめましょう。

[1986: 匿名さん]

>住宅系用途だとタワマンも建てられんし。

そんなことないだろ
住居専用地域でもタワマンはたくさんあるよ
（芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか第2種住居地域）

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
用途ってそんなに大事かな

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
参考までに

[1989: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
ウエストシティタワーズって山手線の外側の理事会が私物化されているところでしょう。大崎は内外で雰囲気が違うから比較対象にならない。しかも低層マンションのグランデバンセと比較してどうするの。

[1990: 匿名さん]

グランデバンセって低層マンションなの？
低層マンションってせいぜい５階くらいでは？
どちらかというと低層マンションでもなく高層マンションでもないそこらによくあるマンション

[1991: 匿名さん]

低層マンションは敷地面積が広く、建物の縦横比でいうと横長なイメージ。ここは縦長なので低層マンションと言われてもしっくりこない。
敢えていうなら 「Not 高層マンション」という感じ。

[1995: 匿名さん]

[No.1992～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1996: 匿名さん]

30万のキャンペーンで売れたのかな。

[1997: 匿名さん]

＞1996
新車販売の話？

[1998: 匿名さん]

昨夜も極寒のなか大崎駅のデッキ上でティッシュ配っていましたのでまだ売れてないのではないでしょうか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
お疲れ様といいたい。まあ、バイトだろうけど

[2000: マンション検討中さん]

このマンション検討してます。
目の前はライフだし大崎に住んでいた友人から大崎は便利と聞いています。
この掲示板に書いている方は実際に買われてるか・住んでいる方でしょうか。。。。。

[2001: 匿名さん]

住んでる人はいないだろうね。
買った人はけっこう書き込んでるような気がするが、ここは検討板なので基本検討している（つまり買ってはいない）人のためのスレッド。

[2002: マンション検討中さん]

買った人が多いのですね。
参考になります。

[2003: 匿名さん]

ここも検討していましたが大崎の別の物件を購入しました。
ここの売れ行きや大崎の情報が気になるんで覗いています。

[2004: 匿名さん]

大崎の別の物件、中古ですね？？
中古買う位なら、新築の方が良い気がします。
ここだろうが、無かろうが。

私も検討中です。今まで、買おうかどうか迷って、結局買わず、残念な思いばかりしていたので。

[2005: 匿名さん]

新築志向ある方はそうですよね。
わかります。
大崎はしばらく新築ないんじゃないですか？
とくに大規模は。

[2006: 匿名さん]

そうですね～。今後、大崎徒歩5分程度ですと、しばらく新築は無さそうですね。
私達は大崎に拘りは無いのですが、環境を変えるのが面倒なので、大崎が良いのです。
今、住んでいるのは大規模ですが、共用も余り使わないし、大規模でも中小規模でも良いです。
顔見知りの方と共用で一緒になるのも気まずいし、気分転換にならないww私はね。

[2007: 匿名さん]

もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。

[2008: 匿名さん]

>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模＞小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。

[2009: 匿名さん]

>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。

[2010: 匿名さん]

大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。

[2011: 匿名さん]

>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。

[2012: 匿名さん]

5戸じゃないですか？残り

[2013: 匿名さん]

半年はないでしょうww

[2014: マンション比較中さん]

子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。

[2015: 匿名さん]

残りは7戸では？
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね）が残ってるらしい。

>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない？

[2016: 匿名さん]

竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。

[2017: 匿名さん]

>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。

[2018: 匿名さん]

学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。

[2019: 匿名さん]

ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気（と本人）次第じゃないでしょうか

参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は７－８割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね４－５割（６割超える年もあり）
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか

まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね

[2020: 匿名さん]

今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね～。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。