グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
| No.1901 |
by 匿名さん 2018-01-19 14:46:43
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。 |
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| No.1903 |
制震はやだなあ。
だつて危ないもん。 |
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| No.1904 |
杭基礎はやだなあ。
危ないもん。 |
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| No.1905 |
スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。 |
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| No.1906 |
ここは制震でも免震でもないですよね？
そもそも何のために議論してんですか？ 無駄じゃないですか？ |
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| No.1907 |
PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です |
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| No.1908 |
タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。
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| No.1909 |
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| No.1910 |
？免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも５階だけど免震だよ |
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| No.1911 |
スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね？W
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| No.1912 |
内容が陳腐すぎて小馬鹿にも出来てないけどね。
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| No.1913 |
すみふだしここより高くなるかな？
http://www.decn.co.jp/?p=91008%3E |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1916
数年前から状況変化ないですよ。 |
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| No.1920 |
>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。 三井だとパークコートクラスのグレードだね。 今のところはランドマークタワーと言ってよい。 |
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| No.1923 |
>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。 シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。 麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。 つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。 その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。 |
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| No.1924 |
なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が（笑）
すみふってわけわからんよね。 |
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| No.1925 |
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/ |
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| No.1926 |
そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が見逃していることhttp://bunshun.jp/articles/-/5326
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| No.1927 |
パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。 http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin 以下抜粋 ・約２分に１回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います ・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」 ・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。（略）飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります |
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| No.1928 |
調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。
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| No.1929 |
地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。
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| No.1930 |
すみません、
私は特に大崎にもタワーマンションにも特別の関心があるわけではありません。以上になります。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
大崎駅西口方面というのは誤解が生じる。
正しくは、大崎駅西口の真上。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
国交省から新航路案の話が出たのはかなり前のことです。
もし、都心新航路で城南エリアのマンションが暴落するなら既にしているはずです。新航路の事がありながら、価格が右肩上がりなのは既に市場がある程度織り込んでいると思います。 ここで、尻尾を巻いて逃げる奴はいつの時代でも＊＊＊です。 |
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| No.1939 |
価格が上昇中なのは全体相場がそうであるからで、大崎に特有のことではない。
そもそも、一般的に知られ始めたのはごく昨今の話。 そして、実際に飛び始める時代はすぐ目の前。 もうすぐです。 暴落はしませんけどね。そのうち意味がわかりますよ。フフフッ。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
へーきへーき。
タワマンは3重窓にすればへーきへーき。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
タワマン3重窓の術をぶっかましても、音圧振動はどうしようもないだーん。
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| No.1944 |
他のマンションを貶めても、ここは売れませんよ。正直、大幅値引きか転売業者に売るしかない状況。現実から逃げずに。
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| No.1945 |
騒音の街同士、仲良くしようぜ。おっすおっす。
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| No.1946 |
ここが欲しい人にはチャンスですな
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1947 住民板ユーザーさん7
なるほど。 住民板ユーザーさん、なのですね。 一体どこのマンションの住民板ユーザーさんなのでしょうか。 ここは、住民板は稼働していませんし。 クスクス。( ^ω^ ) |
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| No.1949 |
ここのマンションの完成形を
早く生で見てみたいです。 |
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| No.1950 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.1951 |
2時間ほど前に、パ○クシティ大崎の住民版に「住民版ユーザーさん７」からこんな投稿がなされていました。
これはもう決まりですね。 1778: 住民板ユーザーさん7 [2018-01-21 08:36:30] グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。 |
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| No.1952 |
まとめ
１.パークシテ○大崎の人達がここを日々監視しネガ投稿を繰り返していることが発覚 ２.理由は資産価値の低下や新築マンションに嫉妬していることなどが考えられる ３.パー○シティ大崎の人達は武蔵小山を敵視していることが判明（武蔵小山のスレでは有名） ４.パークシティ○崎の住民板ユーザーさん7の口癖は 「武蔵小山の安普請マンションを高値で買った人たち」 |
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| No.1953 |
どうでもいい。以上。
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| No.1954 |
>>1953 匿名さん
どうでもよくして欲しいのは本人だけです。 特に武蔵小山の一連の事件はおおごとになっていますから、それは通用しません。 なぜそんなことをしたのでしょうか。嫉妬なのはわかるとしてそれ以外で。 |
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| No.1955 |
>>1954 匿名さん
いや、武蔵小山の話は、武蔵小山スレ民が大崎とか他のエリアを攻撃してたのもありますからね。まぁ、もともと三井が販売の時に比較として大崎を出して資産価値を説明したのが発端のようですが。 まあ、お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ですけどね。 |
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| No.1956 |
お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ではないですよ。
先ほど明らかに、以前から武蔵小山を卑下している投稿と同じ内容のものが、パークシティ大○の住人によりこちらに投下されました。 今頃本人さんがあせって削除依頼でもしてるんじゃないですかね。 本当に消えたら完全無欠の墓穴堀りとして殿堂入りでしょうけど。笑 |
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| No.1957 |
暇人だらけなのはわかった
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| No.1958 |
pc大崎は爆上げだから、ここも武蔵小山も高みの見物でしょ。どう転んでも損しないんだから余裕。
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| No.1959 |
>1958 匿名さん
資産価値の低下による不安からこのスレを見張っているパークシティ大崎の方と、武蔵小山を妬んで荒らし続けているパークシティ大崎の方（住民版ユーザーさん7）は別の人だ、と言いたいのでしょうか。 仮に別人でも同じマンションの住民の荒らしとして一連托生では？ |
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| No.1960 |
まあ多少下落しても含み益はたっぷりあるPCと違ってここは竣工した瞬間含み損確実だからなあ
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| No.1961 |
旧式設備のパークシティ大崎さんはどうか中古マンションスレにお帰りください。
武蔵小山も荒らさないであげてください。 以後定期的に本日の暴露ストーリーのまとめをアップさせて頂きます。 |
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| No.1972 |
[No.1962～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1973 |
パークシティ武蔵小山の方々がいなくなった途端、平和になった。
平和になりすぎて閑古鳥かな。 早く売れると良いですね。 |
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| No.1974 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.1975 |
日経によると
「新築マンション高値、バブルに迫る 昨年首都圏、27年ぶり水準 大手寡占、供給は停滞」 02年に390社あった事業者数は足元で122社に減った。 リーマン前に20％台だった７社のシェアは46％に上昇。 資金回収を優先し在庫を安値で売り出す中小業者が減り・・・・ 大手と張り合わずに、良い物を安く供給し続け、 大手に淘汰されないように頑張って下さい。 |
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| No.1976 |
>>1975
ところがここは安くないのが残念なところ。 |
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| No.1977 |
じゃ 淘汰 かな
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| No.1978 |
ちょっと前の不動産の世界って、大規模再開発で容積率マシマシの錬金術で、ある程度の街のコンセプトを作って、高値で売り抜ける業種だったからね。現在は、その土地がほとんどなく、中小デベはここみたいに大手が上げ底した価格帯に便乗して利益出すしか生き残れないから苦しいよ。
淘汰されるのは致し方ないかと |
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| No.1979 |
住民版ユーザーさん7のマンションもそうですか？
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| No.1980 |
シノケンwwwwww
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| No.1981 |
都心は用地もなくなるから
このくらいの規模の新築が 主流になるのかもね。 |
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| No.1982 |
小川建設は西松建設より上ですか？
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| No.1983 |
大崎はウエストシティタワーズが別格過ぎて他が霞んでるな。
あとこの辺、準工地域多いから子育ては無理。 まぁ敢えて準工で子育てする必要もなかろうて。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
うざいのはわかりますがいちいち相手するのやめましょう。
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| No.1986 |
>住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
そんなことないだろ 住居専用地域でもタワマンはたくさんあるよ （芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか第2種住居地域） |
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| No.1987 |
>>1986 匿名さん
用途ってそんなに大事かな 
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1983 匿名さん
ウエストシティタワーズって山手線の外側の理事会が私物化されているところでしょう。大崎は内外で雰囲気が違うから比較対象にならない。しかも低層マンションのグランデバンセと比較してどうするの。 |
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| No.1990 |
グランデバンセって低層マンションなの？
低層マンションってせいぜい５階くらいでは？ どちらかというと低層マンションでもなく高層マンションでもないそこらによくあるマンション |
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| No.1991 |
低層マンションは敷地面積が広く、建物の縦横比でいうと横長なイメージ。ここは縦長なので低層マンションと言われてもしっくりこない。
敢えていうなら 「Not 高層マンション」という感じ。 |
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| No.1995 |
[No.1992～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1996 |
30万のキャンペーンで売れたのかな。
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| No.1997 |
＞1996
新車販売の話？ |
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| No.1998 |
昨夜も極寒のなか大崎駅のデッキ上でティッシュ配っていましたのでまだ売れてないのではないでしょうか？
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| No.1999 |
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| No.2000 |
このマンション検討してます。
目の前はライフだし大崎に住んでいた友人から大崎は便利と聞いています。 この掲示板に書いている方は実際に買われてるか・住んでいる方でしょうか。。。。。 |
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