グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1901: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

>>1897 匿名さん
スーゼネであるかどうかよりも優秀な現場監督がつくかどうかが重要。現場監督次第で全然変わってくる。例えば鹿島建設が施工した青山の億ションは、設計図通り作られずスリーブ忘れで販売中止、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園は支持層未達で建物傾き。スーゼネかどうかなんて大してあてにならない。

[1902: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。

[1903: 匿名さん]

制震はやだなあ。
だつて危ないもん。

[1904: マンション検討中さん]

杭基礎はやだなあ。
危ないもん。

[1905: 匿名さん]

スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。

[1906: 匿名さん]

ここは制震でも免震でもないですよね？
そもそも何のために議論してんですか？
無駄じゃないですか？

[1907: 匿名さん]

PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です

[1908: 匿名さん]

タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。

[1909: 匿名さん]

>>1908
それをこのスレに書く意味あるの？
タワーでもスーゼネでもないこのマンションのスレに。

[1910: 匿名さん]

？免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも５階だけど免震だよ

[1911: 匿名さん]

スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね？W

[1912: 匿名さん]

内容が陳腐すぎて小馬鹿にも出来てないけどね。

[1913: 匿名さん]

すみふだしここより高くなるかな？
http://www.decn.co.jp/?p=91008%3E

[1914: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

免震は、駆体が安普請ですよ。何言ってんのかいな

[1915: 匿名さん]

>>1913
これ地権者と全く話まとまってなくて
話進んでないはず。
竣工は果たしてなん年後になるかって話なので今考えてもしょうがないと思います。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
地権者9割は準備組合に入ってると書いてあるけど

[1917: 匿名さん]

得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。

[1918: 匿名さん]

>>1913
大崎はどんどん新しいタワマンが乱立しますね。
しかしこれはちょっと過剰供給なきらいがありますか。
新築が増えるにつれ、中古タワマンは順次検討から対象外とされていく運命なのでしょうね。

[1919: 匿名さん]

>>1916
数年前から状況変化ないですよ。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。