グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1894: 匿名さん]

おおっぴらにやる方法としては実質値下げといっていい。
この程度だと効果があるかどうか。

[1895: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
売れ残ってこういうキャンペーンが始まっちゃった物件を買ってしまったことは涙目でしょうね
人気のない物件を高値掴みしちゃった証拠を突きつけられた体だから

[1896: 匿名さん]

MRでは個別に値引き交渉の可能性も出てくるかもしれないね。

[1897: 匿名さん]

タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。

[1898: 匿名さん]

値引きは竣工後じゃない？さすがに。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
確かに、よっぽど金回りが厳しいなら話は別だけど、今数千万も値引きする理由がないね。

[1900: 匿名さん]

広告が際どくなってきた。別に違法ではないだろうけど

〔各種施設までの距離又は所要時間〕

（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。

（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。

（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

（11）自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号　最終変更：平成24年５月31日） 第５章　表示基準　第10条(8)(9)(10)

[1901: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

>>1897 匿名さん
スーゼネであるかどうかよりも優秀な現場監督がつくかどうかが重要。現場監督次第で全然変わってくる。例えば鹿島建設が施工した青山の億ションは、設計図通り作られずスリーブ忘れで販売中止、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園は支持層未達で建物傾き。スーゼネかどうかなんて大してあてにならない。

[1902: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。

[1903: 匿名さん]

制震はやだなあ。
だつて危ないもん。

[1904: マンション検討中さん]

杭基礎はやだなあ。
危ないもん。

[1905: 匿名さん]

スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。

[1906: 匿名さん]

ここは制震でも免震でもないですよね？
そもそも何のために議論してんですか？
無駄じゃないですか？

[1907: 匿名さん]

PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です

[1908: 匿名さん]

タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。

[1909: 匿名さん]

>>1908
それをこのスレに書く意味あるの？
タワーでもスーゼネでもないこのマンションのスレに。

[1910: 匿名さん]

？免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも５階だけど免震だよ

[1911: 匿名さん]

スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね？W

[1912: 匿名さん]

内容が陳腐すぎて小馬鹿にも出来てないけどね。

[1913: 匿名さん]

すみふだしここより高くなるかな？
http://www.decn.co.jp/?p=91008%3E

[1914: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

免震は、駆体が安普請ですよ。何言ってんのかいな

[1915: 匿名さん]

>>1913
これ地権者と全く話まとまってなくて
話進んでないはず。
竣工は果たしてなん年後になるかって話なので今考えてもしょうがないと思います。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
地権者9割は準備組合に入ってると書いてあるけど

[1917: 匿名さん]

得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。

[1918: 匿名さん]

>>1913
大崎はどんどん新しいタワマンが乱立しますね。
しかしこれはちょっと過剰供給なきらいがありますか。
新築が増えるにつれ、中古タワマンは順次検討から対象外とされていく運命なのでしょうね。

[1919: 匿名さん]

>>1916
数年前から状況変化ないですよ。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。

[1921: 匿名さん]

>>1920
武蔵小山の超安普請タワーマンションの購入者が
自分を正当化したくて荒らしてるだけですから
真面目に相手するだけ時間の無駄ですよ。

[1922: 匿名さん]

大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。
三井だとパークコートクラスのグレードだね。
今のところはランドマークタワーと言ってよい。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。
シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。
麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。
つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。
その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。

[1924: 匿名さん]

なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が（笑）
すみふってわけわからんよね。

[1925: 匿名さん]

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

[1926: 匿名さん]

そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が見逃していることhttp://bunshun.jp/articles/-/5326

[1927: 匿名さん]

パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin


以下抜粋
・約２分に１回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います
・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」
・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。（略）飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります

[1928: 匿名さん]

調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。

[1929: 匿名さん]

地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。

[1930: 1925,1926]

すみません、
私は特に大崎にもタワーマンションにも特別の関心があるわけではありません。以上になります。

[1931: 匿名さん]

>>1930 1925,1926さん

では、さようなら

[1932: 匿名さん]

>1927 匿名さん
これどうすんの、飛行機。
さっさと逃げ出した奴らが勝ち組なかんじか。

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
まず、飛行機に関しては真下以外は騒音が軽減される。航路は、大崎駅西口方面なので、ちょっと距離がある。

[1934: 匿名さん]

大崎駅西口方面というのは誤解が生じる。
正しくは、大崎駅西口の真上。

[1935: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
で、どこに逃げんの？

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

武蔵小山

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
はぁ？

[1938: 匿名さん]

国交省から新航路案の話が出たのはかなり前のことです。
もし、都心新航路で城南エリアのマンションが暴落するなら既にしているはずです。新航路の事がありながら、価格が右肩上がりなのは既に市場がある程度織り込んでいると思います。
ここで、尻尾を巻いて逃げる奴はいつの時代でも＊＊＊です。

[1939: 匿名さん]

価格が上昇中なのは全体相場がそうであるからで、大崎に特有のことではない。
そもそも、一般的に知られ始めたのはごく昨今の話。
そして、実際に飛び始める時代はすぐ目の前。
もうすぐです。
暴落はしませんけどね。そのうち意味がわかりますよ。フフフッ。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
そういう悲観論が出たときがチャンスだと思います。

[1941: 匿名さん]

へーきへーき。
タワマンは3重窓にすればへーきへーき。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

タワマン？ここタワマンじゃないんだけど。
何言ってるの？

[1943: 匿名さん]

タワマン3重窓の術をぶっかましても、音圧振動はどうしようもないだーん。

[1944: 匿名さん]

他のマンションを貶めても、ここは売れませんよ。正直、大幅値引きか転売業者に売るしかない状況。現実から逃げずに。

[1945: 匿名さん]

騒音の街同士、仲良くしようぜ。おっすおっす。

[1946: 匿名さん]

ここが欲しい人にはチャンスですな

[1947: 住民板ユーザーさん7]

>>1944
武蔵小山の安普請マンションを高値で買った
可哀想な人だからいちいち相手しなくて
いいですよ。

[1948: 匿名さん]

>>1947 住民板ユーザーさん7

なるほど。
住民板ユーザーさん、なのですね。

一体どこのマンションの住民板ユーザーさんなのでしょうか。

ここは、住民板は稼働していませんし。


クスクス。( ^ω^ )

[1949: 匿名さん]

ここのマンションの完成形を
早く生で見てみたいです。

[1950: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1951: 匿名さん]

2時間ほど前に、パ○クシティ大崎の住民版に「住民版ユーザーさん７」からこんな投稿がなされていました。
これはもう決まりですね。


1778: 住民板ユーザーさん7　
[2018-01-21 08:36:30]
グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。

[1952: 匿名さん]

まとめ

１.パークシテ○大崎の人達がここを日々監視しネガ投稿を繰り返していることが発覚

２.理由は資産価値の低下や新築マンションに嫉妬していることなどが考えられる

３.パー○シティ大崎の人達は武蔵小山を敵視していることが判明（武蔵小山のスレでは有名）

４.パークシティ○崎の住民板ユーザーさん7の口癖は
　「武蔵小山の安普請マンションを高値で買った人たち」

[1953: 匿名さん]

どうでもいい。以上。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

どうでもよくして欲しいのは本人だけです。
特に武蔵小山の一連の事件はおおごとになっていますから、それは通用しません。
なぜそんなことをしたのでしょうか。嫉妬なのはわかるとしてそれ以外で。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん
いや、武蔵小山の話は、武蔵小山スレ民が大崎とか他のエリアを攻撃してたのもありますからね。まぁ、もともと三井が販売の時に比較として大崎を出して資産価値を説明したのが発端のようですが。

まあ、お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ですけどね。

[1956: 匿名さん]

お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ではないですよ。

先ほど明らかに、以前から武蔵小山を卑下している投稿と同じ内容のものが、パークシティ大○の住人によりこちらに投下されました。

今頃本人さんがあせって削除依頼でもしてるんじゃないですかね。
本当に消えたら完全無欠の墓穴堀りとして殿堂入りでしょうけど。笑

[1957: 匿名さん]

暇人だらけなのはわかった

[1958: 匿名さん]

pc大崎は爆上げだから、ここも武蔵小山も高みの見物でしょ。どう転んでも損しないんだから余裕。

[1959: 匿名さん]

>1958 匿名さん

資産価値の低下による不安からこのスレを見張っているパークシティ大崎の方と、武蔵小山を妬んで荒らし続けているパークシティ大崎の方（住民版ユーザーさん7）は別の人だ、と言いたいのでしょうか。
仮に別人でも同じマンションの住民の荒らしとして一連托生では？

[1960: 匿名さん]

まあ多少下落しても含み益はたっぷりあるPCと違ってここは竣工した瞬間含み損確実だからなあ

[1961: 匿名さん]

旧式設備のパークシティ大崎さんはどうか中古マンションスレにお帰りください。

武蔵小山も荒らさないであげてください。

以後定期的に本日の暴露ストーリーのまとめをアップさせて頂きます。

[1972: 匿名さん]

[No.1962～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1973: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の方々がいなくなった途端、平和になった。
平和になりすぎて閑古鳥かな。
早く売れると良いですね。

[1974: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1975: 匿名さん]

日経によると
「新築マンション高値、バブルに迫る
昨年首都圏、27年ぶり水準 大手寡占、供給は停滞」

02年に390社あった事業者数は足元で122社に減った。
リーマン前に20％台だった７社のシェアは46％に上昇。
資金回収を優先し在庫を安値で売り出す中小業者が減り・・・・

大手と張り合わずに、良い物を安く供給し続け、
大手に淘汰されないように頑張って下さい。

[1976: 匿名さん]

>>1975
ところがここは安くないのが残念なところ。

[1977: 匿名さん]

じゃ　淘汰　かな

[1978: 匿名さん]

ちょっと前の不動産の世界って、大規模再開発で容積率マシマシの錬金術で、ある程度の街のコンセプトを作って、高値で売り抜ける業種だったからね。現在は、その土地がほとんどなく、中小デベはここみたいに大手が上げ底した価格帯に便乗して利益出すしか生き残れないから苦しいよ。
淘汰されるのは致し方ないかと

[1979: 匿名さん]

住民版ユーザーさん7のマンションもそうですか？

[1980: 匿名さん]

シノケンwwwwww

[1981: 匿名さん]

都心は用地もなくなるから
このくらいの規模の新築が
主流になるのかもね。

[1982: 匿名さん]

小川建設は西松建設より上ですか？

[1983: 匿名さん]

大崎はウエストシティタワーズが別格過ぎて他が霞んでるな。

あとこの辺、準工地域多いから子育ては無理。
まぁ敢えて準工で子育てする必要もなかろうて。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
職住一体再開発が大崎のコンセプトなのに、何言ってんの？
住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
ただの無知か、ただの煽りなのか、どちらにせよ悪意しか感じない

[1985: 匿名さん]

うざいのはわかりますがいちいち相手するのやめましょう。

[1986: 匿名さん]

>住宅系用途だとタワマンも建てられんし。

そんなことないだろ
住居専用地域でもタワマンはたくさんあるよ
（芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか第2種住居地域）

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
用途ってそんなに大事かな

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
参考までに

[1989: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
ウエストシティタワーズって山手線の外側の理事会が私物化されているところでしょう。大崎は内外で雰囲気が違うから比較対象にならない。しかも低層マンションのグランデバンセと比較してどうするの。

[1990: 匿名さん]

グランデバンセって低層マンションなの？
低層マンションってせいぜい５階くらいでは？
どちらかというと低層マンションでもなく高層マンションでもないそこらによくあるマンション

[1991: 匿名さん]

低層マンションは敷地面積が広く、建物の縦横比でいうと横長なイメージ。ここは縦長なので低層マンションと言われてもしっくりこない。
敢えていうなら 「Not 高層マンション」という感じ。