グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[181: 匿名さん]

ご予算？営業さんみたいだね（笑）

まあいいけど、小さい部屋の人は車持たないのが前提でしょうな。
問題は100㎡、2億の部屋を買う人なんだろう。普通車は必須（必要かどうかとは関係なく）
自分も別荘があるので車は必須だな。

[182: 匿名さん]

180です。検討中。私も車は必要です。ただ、仕方ないから、近隣で探します。大きい部屋以外は確保出来ず、抽選になるらしいしね。そもそも入らない。
それより、希望部屋確保出来るか、多少融通利かせてくれれば嬉しいけど。

[183: 匿名さん]

ありがとうございます。皆さん、色々情報交換しましょう！ひょっとしたら、同じマンションに住むかも知れないですね。

[184: 匿名さん]

>>180 匿名さん
179です。
山手線の駅に徒歩5分は、立地は良いと思います。恵比寿・渋谷・新宿・池袋・東京へのアクセスは、かなり良いですよね。

[185: 匿名さん]

車の問題もあるのですが、ここは、管理人が週5日のの午前のみしか居ないと言われました。そして、管理人が午前のみ清掃するとの事でしたので、セキュリティや共用部の清掃が何処まで行き届くのかも心配です。
駐輪場や一部駐車場は屋外ですね。カフェ側をフェンスと植木で囲むようですが、泥棒だったら、簡単に進入出来るかなとった感じです。
2階にエントランスがあり、エレベーターの目の前までは、誰でも入る事が出来ると言われました。エレベーターのセキュリティが有るから大丈夫と言われましたが、まぁ不安ですよね。管理人も午前のみなので。

[186: 匿名さん]

180です。179さん、有難うございます。
利便性良いですよね。仕事柄、移動が多いのでポイント高いです。


185さん、余計な人件費増えて管理費上がるよりは良いのでは？
2階のエレベーター前にセキュリティは有ると言われましたよ。
エントランスとエレベーターと玄関前ですね。まぁ、一般的に十分な防犯では無いかと思いますが・・・。
階段側も外から入れないセキュリティの様です。

[187: 匿名さん]

>>185さん
あれ、2Fのホールにもセキュリティありますよ？
植木側から入っても車寄せ側のエントランスにもセキュリティ入ってるし、逆に泥棒が入っても出れなくなるんじゃない？

[188: 匿名さん]

あまり出物の無いパークシティ大崎 ザ レジデンスの中古が出てますね。坪500万弱。
http://www.nomu.com/mansion/1612364/

[189: 名無しさん]

やっぱり新築時から随分上がっとるなあ。
大崎駅は再開発で生まれ変わった。私はもう30年前に買ってるけど、今でもかなり高く売買されてるみたいだからね。高いと言っても、築30年以上にしてはだけど。
人も増え利便性も高くなり、住まう人が増え、賑わってきたよ。

[190: 匿名さん]

今住んでいるマンションが当初、コンシェルジュ付のマンションだったようですが、
2～3年でやはり高いということで、通勤式の管理体制に変更になりました。

今のマンションは外廊下のため掃除大変そうですが、この程度の規模かつ内廊下なら掃除はそこまで心配要らないと思います。

泥棒の話もありましたが、逆にそんなことを言い出したら完全に安全なマンションなんてないと思います。
この前もタワーマンションの上層階に泥棒が入ったなんてニュースもありましたし。

[191: 匿名さん]

一期の申し込みは15日からですか。意外にも早かったけど何戸出してくるかな？半分くらい？

[192: マンション検討中さん]

この戸数でそこそこ設備があってコンシェルジュ付いてたら管理費が馬鹿みたいに高くなるから、事業主のプランは賢明な判断でしょうね。
この規模のマンションにはタワマンにはない良さがあるし、タワマンにウンザリしてる層が集まると思いますから、価格が高くても良い層のコミュニティが形成されそうですね。楽しみです。

[193: 匿名さん]

つうか面白いコンセプト。
単身・DINKS・投資用の狭い部屋と、100㎡前後以上のある程度広い部屋しかないんでしょ。
一般ファミリー向けのサイズ(70～80㎡)がすっぽり抜けてる。
でもわからないではない。70㎡以上だと1億超えて、大崎ファミリー層では厳しいのと、その層はあらかたパークシティを買ってるという読みだろう。

狭い部屋は売れるだろう(グロスを抑えるために狭くしたんだろうから)けど、広いのはどうなるか。
全戸狭い部屋にしたほうが販売上は苦労しなかっただろうけど、単身投資用マンションというイメージを避けたかったのかな。でも価格的には投資用には厳しいね。

[194: 匿名さん]

あ、でもこれ正解かもしれんな。
パークリュクス白金高輪なんかも高層階は売れ残ってた。狭くても割高感があると売れないんだよね。
むしろ上層階は広くして余裕のある層に高額で買ってもらう（ペントハウス的な優越感を得られる？）ってのもありかも。

[195: 匿名さん]

大崎に5年住んでいますが、あんまり治安が悪いイメージがありません。
このマンションはセキュリティーがしっかりしてそうですね。
近所なので第一期がはじまったら見に行こうと思います。

[196: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[197: 通りがかりさん]

私も色々見てますが、他の都心物件どこでも話題になってます。そんなに気にしてたら、都心物件買えません。それより、周辺環境で道路とか線路とか高速道路とかの方が余程気になってしまいます。
立地と仕様とで検討しています。お役に立てたかしら。

[198: 匿名さん]

この手の話って、反対派の住民が反対意見煽る為に、周辺の物件スレに書き込んでるってケースがあるみたいだよ。大井町の物件行った時に言ってた。変遷期には、反対する住民が必ず居るからね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そんな感じですね。
やり方がなんとなく、嫌らしいですね。

[200: 匿名さん]

ここは大崎駅への羽田空港からのりんかい線直通計画があるのでトータルでみたらプラスと考える人もいるんじゃない？
飛行機とんでも平日夕方南風時の数時間だし、サラリーマンなら羽田直通のメリットのほうが大きいかと。

[201: 匿名さん]

いよいよ一期の申し込みですね。プレミア二億ションはさすがに坪600万には届かず。スタンダードも立地を考えるとまあこんなもんですかね。

[202: 匿名さん]

欲しいです〜憧れです。

[203: 匿名さん]

金利上昇が気になりますね。
御殿山小の北側の住友の土地がタワマンになる可能性は結構あると思っています。そこを待ちたい思いはあるのですが、入居は4〜5年後でしょうし、今みたいに低金利で借りられないだろうとも思ってます。
ここは一年後入居だし、恐らくは低金利で住宅ローン減税の適用も受けられる。
欲しい時が買い時とは言いますが悩ましい。

[204: 住民板ユーザーさん1]

そんなに、良いマンション？
パークシティ大崎に見下ろされて、いくらまでだすの？

[205: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。
パークシティ賃貸中ですが、世帯数多いから、色んな方いてちょっと微妙です。知り合いも売るに売れず困っていると言ってた。同時に多数売り出されてるからね。外観も個性無いしつまらないマンションですよ。
義理親と幼稚園の関係で動けないから。住友の先の物件は確かに気になるけど、更に高くなりそうだし。今決断かな。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

わかります。
御殿山閑静でいいですよね。
子供がいるので、もうここできめてしまおうか、あー、と悩んでおります。

[207: 匿名さん]

我が家は明日、行きますよ。3回行きましたが、場所と設備と内装で納得です。スケジュールの早さに戸惑いましたが、早く決めてスッキリします。

[208: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
204の書込みは最低だと思う。しかし、同時に多数とか売れなくて困ってるとか書いてあるけど、パークシティ大崎は出ていた部屋はどんどん売れて今はそれほど売りに出てないですよ。知り合いがとか賃貸中とかつまらないマンションとか、ただ批判したい信憑性に欠ける書込みですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
気になって覗いてるパークシティ住民さん？

[210: 住民板ユーザーさん3]

パークシティ顔真っ赤。

パークコートシリーズだったらよかったかなと個人的には思います。

[211: 匿名さん]

大崎でパークコートなわけないだろ

[212: マンション検討中さん]

205です。
今日行って来ました。数時間滞在していましたが、ずっとワイワイ賑わってましたよ。決めて良かったww

[213: マンション検討中さん]

昨日行ってきました。2LDKタイプはすでにかなり申込が入っていました。立地と内装が良いだけに買おうか悩んでいますが、今週には決めようと思います。

[214: 匿名さん]

18戸完売した？
先着順だと早いもん勝ちでしょ。

[215: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

微妙な人が買わないといいですね。

[216: マンション検討中さん]

213さん、確かにそうでしたね！
場所と内装良いですよね～。設備もそれなりに良いですし、何よりこの場所は今後出なさそう！
私は週末に手続きしてきます。

[217: マンション検討中さん]

大井町
武蔵小山

と三択で迷っています。

失礼ながらみなさんの世帯年収と頭金などを教えていただけますか？

うちは、世帯年収は1400万くらいで、きっとみなさんよりも低いと思います。
手が届かないかなと思ったり、子どものために一番この物件を気に入っていて、思い切ろうかと思ったり

[218: 匿名さん]

迷うポイントはどこですか？
ちなみに御殿山小学校は三分の一は御殿山の戸建てや低層マンションの人、三分の一はパークシティ等のタワマンダブイン新住民、残りの三分の一は地元民で高輪とかに不動産持ってる人です
あとは地方の企業から東京に駐在してる（家賃会社持ち）の人もいます

[219: マンション検討中さん]

まず

大井町
メリット
夫婦ともに通勤に便利
交通網が強い
商業施設が充実

デメリット
治安がよくはない
学区がよくはない

武蔵小山
メリット
安い
比較的閑静で暮らしやすそう

デメリット
通勤に乗り換えが2回必要
学区も特別によくはない。普通

御殿山
メリット
言わずと知れた高級住宅地
閑静
学区がいい
商業施設が充実
山手線路線

デメリット
高い、ローンが心配

です。
しがないサラリーマン家庭が手を出せないイメージがあるのです。

[220: 匿名さん]

車を持たないなら大井町だね
ちなみにここは再開発で見違えましたがいわゆる御殿山ではないです
御殿山も高級住宅地っても駅から遠いし坂の上で不便だし道は狭いし最近はせせっこましい三階建ての戸建てばっかりで見た目も別に大したことないけどね

[221: 匿名さん]

この物件のいいところは再開発エリアの真ん中にあることとと大崎駅が近いとこです
御殿山はイメージだけでこのマンションの良さと御殿山の良さは全く関係がないです
大崎のマンションだと思ってください

[222: 匿名さん]

大崎はサラリーマンが選ぶ街だったんだけどねえ。ここまで高くなると厳しいね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
昔も今も山手線内側にサラリーマンがマンション買えるタイミングはほとんどなかったよ

[224: マンション検討中さん]

世帯年収は私もそんなに変わらないですよ。やはり駅徒歩5分、御殿山エリアという立地と今後の小学校入学のことを考えるとローンは高いですがその分の価値はあるかなと思っています。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

本当ですか？
勇気が出ます。

やはり、頭金を多めにしますか？
主人も私も気に入っていて、なんとかならないか銀行通帳とにらめっこしています。

[226: 匿名さん]

ここ、囲まれ感半端ないですね。
陽当たり大丈夫でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

うちもそれほど変わらないですよ。と言うか、世帯年収はうちの方が低い。
私達の決め手はやはり場所と利便性と資産性ですね。山手線で良い環境で駅近くで手が届くなら、多少無理してでもって夫婦で話し合い結論出しました。

[228: 匿名さん]

近隣に数年前から住んでますが、住みやすいですよ。何より街並みが綺麗だし、歩道広いし。何より便利だね。
子供は御殿山小に入れる予定です。教育レベル高いです。

[229: 匿名さん]

>>226

今、住んでいるところが畑のど真ん中にあるような田舎の戸建だったらそうかもしれないねｗｗｗｗｗｗ
これで囲まれ感とかいってるんだったら都会あきらめるか、タワーマンションの最上階でも買って、どうぞ

[230: 匿名さん]

エントランス出てから１０秒でスーパー、２０秒でスタバ、３０秒でセブンイレブンに行かれるのは便利そう