グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
現在の物件
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
| No.1801 |
by 匿名さん 2018-01-09 15:28:20
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削除依頼
ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ 値段にみあった付加価値（エリア内での優位性）も特に際立つものはないですからね あと南側と東側（特に東はひどい）は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく 目が合いそうな距離ですからね むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います |
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|---|---|---|
| No.1802 |
本当に割高。それに尽きる。
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| No.1803 |
せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。 |
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| No.1804 |
パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w
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| No.1809 |
>>1808
そういうあなたはこちらの購入者ですか？ |
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| No.1810 |
完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。
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| No.1811 |
こにゃにゃちは。パークシティ大崎さん。
中古の古マンはスレチでござぁ〜〜い。 新築羨ましいのは皆の周知、しかし古マン版へ移動してくだしゃー^o^ |
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| No.1812 |
近所の者ですが、
こちらのマンションがいつ無事完売になるか 生温かく見守らせていただきますね。 |
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| No.1813 |
1次取得者は新築志向なのかな。ここもすぐに中古になるのにね。
ここは残りは実に厳しい。値引きは必至かもしれんがそれでも売れるかどうか。 どうするつもりなんだろうね。 |
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| No.1814 |
パークシティが坪450なら、タワーということ差し引いても新築、駅近、市況を考えると500ぐらいが妥当なラインと思います。
プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。 |
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| No.1815 |
読みが見事に外れたってわけね。
その読みが実に不可思議だけど。 |
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| No.1816 |
私は意見違います。
周りのタワマンから見劣りする小規模物件、中小デベという不利と 仕様のよさと市況、新築であることを総合して 坪450が妥当と考えます。 だからここは割高だと考えます。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
まあ、どんなに理屈こねても、売れ行きが全て。
もう、残酷な結果が出てるじゃん。 人気物件なら、こんな小規模、購入希望者が殺到してサクッと完売するよ。 新築時の人気と中古価格って比例するんだよね。 |
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| No.1819 |
>プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。
品川区で2億前後の住戸の需要というと、タワマン最上層住戸か五山あたりの低層マンションに限られると思う。ここのような平凡な10階建てミニマン(低地だが駅近で利便性は高い)は小さく分けて庶民需要に特化すべきだったね。 ここの駐車場はサイズ制限があると以前のレスで書いてあったように思うが、それだとさらにアウトだと思う。 推測だが、御殿山と名付けることで高額住戸の需要も見込めると考えたのかな。 |
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| No.1820 |
そもそも大崎なんて坪400前後の実力しかないのにこの価格で売れるわけないんだよなぁ。
現実見ないと。 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
沖式新築時価では坪396万。400万は妥当では？
まあ、沖式って立地とかだけじゃなくてデベロッパーによってもずいぶん違うんで、それが影響してる気はするけど。 |
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| No.1823 |
将来は駅5分までしか検索されないと言われてますよね。
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| No.1824 |
suumoだと検索条件は駅1,3,5,7,10分以内 だね。
メトロ駅とかなら5分以内限定もいいだろうけど、山手線駅だと7分とか10分以内で検索のほうがいい物件を逃さない率が高いよね。 |
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| No.1825 |
>>1819
まったく同感だな ただ土地の取得金額が非常に高額だったと思われるため庶民プランではプロジェクトが成りたたずやむを得ずプレミアムプランをつくり、他の部屋の坪単価を低く（それでも高いが）抑えたという苦肉の策ではないかと想定 目黒川より北側（北品川アドレス）のマンションは低地であっても駅名の「大崎」ではなく、ほぼ例外なく「御殿山」をつけている ここもそれに倣ったのかと想定するが、パークシティ大崎はアドレス北品川（計画時は北品川五丁目再開発計画、しかも敷地内に御殿山幼稚園が入居している）にもかかわらず御殿山ではなく思い切って大崎を名乗り再開発エリア全体が大崎駅との一体感を醸し出すようにしている ここは再開発エリアの中にあること、ならびに大崎駅近くであり利便性が高いこともあって高級感より利便性追求のプランにスべきだったと思うが、前述した通り高額で売りたいがためにコンセプトがぐらつき結果的に中途半端となり売れ残っているのかと思う |
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| No.1826 |
長
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| No.1827 |
御殿山のブランド感と大崎の利便性両方を兼ね備えているだろう、というのがデベの言い分なのかと思うが
・御殿山のブランド感→御殿山じゃないよねここ、名前だけ ・大崎の利便性→駅から近いのはいいけどタワーみたいない眺望も共用設備もない その割には高すぎでは→これが不人気の最大の理由 まあ３１戸しかないのでこの値段で買ってくれる人を粘り強く待つのでしょうが 自分が中古売却するときも大きなキャピタル・ロスが許容できないのであれば 粘り強く待つことになるかと思います |
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| No.1828 |
新築で売りづらい物件は
中古でも売りづらいですからね。 リセール考えたらここはなかなか買うの勇気いりますよね。 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1829
本当ですよね 徒歩５分というキーワードだけで例えば大崎駅であれば「パークシティ大崎やグランスカイ」、「ミッドサザンレジデンス」などが「検索されず見逃される」とか「５分以上なのでそもそも選択肢から外される」なんてことになるわけないでしょｗ ゆえに駅から５分というのがこの物件の圧倒的アドバンテージとはならず他物件と比較した場合リセール上有利になるわけがないです |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
イジメかよ、、、
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| No.1833 |
つまり徒歩5分以内じゃないと暴落てこと。
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
もう、買っちゃった人はしょうがない。
諦めましょう。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
大崎なんて含み損の宝庫だって前から言われてるし平気だよ、売らなければ。
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| No.1841 |
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| No.1842 |
タワマン品川区値段上昇率トップ10の
1位と8位が大崎なんだけど。 ねえ、ねえ、含み損の宝庫って 前からどこで言われてるんですかー？ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170917-00004105-toushin-bus_all&p... |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
釣られてる感じがします。
大崎は今後も上昇する可能性は高いと思いますが。 |
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| No.1845 |
大崎の上昇余地は、城南だと品川や新駅徒歩圏ほどではないと思う。
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| No.1846 |
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| No.1847 |
前から ＝＞ これから の間違いじゃない？
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| No.1848 |
含み損の話で、大量にパークシティの人達があぶり出されたかっこうになりました。
中古マンスレにお帰りください。 |
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| No.1849 |
大崎は地上300m圏か。
ついに三井先生も警告し始めた。 終わったな。 http://pressroom.up.seesaa.net/image/4E6B8AFE383BBE79BAEE9BB92E58CBA.p... https://www.sumu-log.com/archives/9283/ |
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| No.1850 |
悲観的に見ても将来的にだいたい坪450くらいで安定するんじゃないですか？
PCより前の大崎のマンションは含み損まったくないでしょう。 つまり、このマンション購入者以外は。 |
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| No.1851 |
PCが含み損ていつの話なんだろう…
ずっと含み益が続いてるんだけど |
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| No.1852 |
このスレで一番おもしろいのは、
この物件自体のネガは飛び交うにもかかわらず、大崎自体のネガには一斉に過剰反応して潰しにかかることだ。 一体、誰の仕業であろう。 笑い |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
買った人はキャピタル・ロス覚悟の地縁の方でしょう
地縁もなく買ってたら凄まじい情弱 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1856 匿名さん
まあ隣のマンションが含み益だったら、苦々しく思う購入者はいるかもね。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
ここは待てば下がるでしょ。
竣工しても完売してなければ。 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1861
釣りです。スルーで。 |
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| No.1863 |
釣りなの？これ
この周りに高級マンションなんてあったっけ。 |
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| No.1864 |
リジェ御殿山
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| No.1865 |
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| No.1866 |
ジャンピングキャッチするとこうなるよ
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| No.1867 |
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| No.1868 |
ここは高級って評判ですけど
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| No.1869 |
リジェはたしかに高級マンションって感じ。
佇まいとか、広い住戸しかない（グロスが高く管理費等も高い、必然的に庶民には手が届かない）というのが大事かな。 |
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| No.1870 |
>>1867
マンションを大崎で選ぶ人は利便性重視で、 誰も大崎に高級さ求めてないし、 そんなことこの板で主張してもいない。 あなたとか1861は板の流れも関係なく、 ただ大崎が高級じゃないと言いたいだけ。だから釣りじゃないかと言いました。 |
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| No.1871 |
山手線、埼京線の始発は凄くありがたい。
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| No.1872 |
>>1871 匿名さん
りんかい線も入れてあげて～ |
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| No.1873 |
りんかい線は、用がないのでどうでもいいです。
たま～に朝乗ると、大井町ホームがすげえ混んでいて、乗り切れないのにはびびった。 |
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| No.1874 |
ここもう全部売れましたか？
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| No.1875 |
もう直ぐの様です。
パークシティ大崎に住んでいる住人さんは、自分の古マンの価値が下がらないか戦々恐々で書き込みしているんですねwwかわいそうにww |
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| No.1876 |
サイト見る限り残6から
変わってないけど。 |
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| No.1877 |
もう、これ以上売れないでしょう。
半額ならなんとか売れるかな？ それでも、一番高い部屋は1億円以上だからな～。やっぱり厳しいかな。 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
>>1875 匿名さん
中古の価値下落を心配するのなら、同じエリアのここが値下げせずに売れるよう応援するのというものでしょう？ここに書き込んでる人は自分の古マンの価値は気にしてないようですねww |
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| No.1880 |
ここがバーゲンセールしても、周辺マンションの中古価格に何にも影響ないよ。自意識過剰。
だって、ここが売れないのは、立地のせいではなく、この物件に魅力がないせいだから。 |
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| No.1881 |
タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。 |
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| No.1882 |
>>1881
ふーん。 |
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| No.1883 |
ここ誰もまとめスレを作らないんだね。
そんなに売りがないのかな。 |
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| No.1884 |
勢いがあったスレでもなかったにもかかわらず、驚異の１分台の速さで返信してますね。
なぜでしょう。 色々なスレを見回りしているのでしょうか。 |
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| No.1885 |
痛いとこ突かれて黙り込んじゃいましたね
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| No.1886 |
検討者なのでアプリ通知設定にしてますから。
これで満足ですか？ 別に痛いところでもなんでもないですけど。 |
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| No.1887 |
で検討者なのに、この物件のネガでもない投稿に対して秒速で返した内容が、ふーん。、でつか。
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| No.1888 |
私は賛同しかねるのでふーんと書きました。
なにかおかしいですか？ |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
成約キャンペーン始まりましたね。
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| No.1891 |
焦って買った人涙目だね
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| No.1892 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
おおっぴらにやる方法としては実質値下げといっていい。
この程度だと効果があるかどうか。 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
MRでは個別に値引き交渉の可能性も出てくるかもしれないね。
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| No.1897 |
タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。 |
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| No.1898 |
値引きは竣工後じゃない？さすがに。
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| No.1899 |
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| No.1900 |
広告が際どくなってきた。別に違法ではないだろうけど
〔各種施設までの距離又は所要時間〕 （8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。 （9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。 （10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。 （11）自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号 最終変更：平成24年５月31日） 第５章 表示基準 第10条(8)(9)(10) 
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| No.1901 | ||
| No.1902 |
>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。 |
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| No.1903 |
制震はやだなあ。
だつて危ないもん。 |
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| No.1904 |
杭基礎はやだなあ。
危ないもん。 |
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| No.1905 |
スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。 |
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| No.1906 |
ここは制震でも免震でもないですよね？
そもそも何のために議論してんですか？ 無駄じゃないですか？ |
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| No.1907 |
PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です |
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| No.1908 |
タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。
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| No.1909 |
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| No.1910 |
？免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも５階だけど免震だよ |
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| No.1911 |
スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね？W
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| No.1912 |
内容が陳腐すぎて小馬鹿にも出来てないけどね。
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| No.1913 |
すみふだしここより高くなるかな？
http://www.decn.co.jp/?p=91008%3E |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1916
数年前から状況変化ないですよ。 |
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| No.1920 |
>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。 三井だとパークコートクラスのグレードだね。 今のところはランドマークタワーと言ってよい。 |
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| No.1923 |
>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。 シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。 麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。 つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。 その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。 |
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| No.1924 |
なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が（笑）
すみふってわけわからんよね。 |
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| No.1925 |
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/ |
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| No.1926 |
そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が見逃していることhttp://bunshun.jp/articles/-/5326
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| No.1927 |
パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。 http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin 以下抜粋 ・約２分に１回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います ・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」 ・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。（略）飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります |
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| No.1928 |
調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。
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| No.1929 |
地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。
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| No.1930 |
すみません、
私は特に大崎にもタワーマンションにも特別の関心があるわけではありません。以上になります。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
大崎駅西口方面というのは誤解が生じる。
正しくは、大崎駅西口の真上。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
国交省から新航路案の話が出たのはかなり前のことです。
もし、都心新航路で城南エリアのマンションが暴落するなら既にしているはずです。新航路の事がありながら、価格が右肩上がりなのは既に市場がある程度織り込んでいると思います。 ここで、尻尾を巻いて逃げる奴はいつの時代でも＊＊＊です。 |
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| No.1939 |
価格が上昇中なのは全体相場がそうであるからで、大崎に特有のことではない。
そもそも、一般的に知られ始めたのはごく昨今の話。 そして、実際に飛び始める時代はすぐ目の前。 もうすぐです。 暴落はしませんけどね。そのうち意味がわかりますよ。フフフッ。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
へーきへーき。
タワマンは3重窓にすればへーきへーき。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
タワマン3重窓の術をぶっかましても、音圧振動はどうしようもないだーん。
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| No.1944 |
他のマンションを貶めても、ここは売れませんよ。正直、大幅値引きか転売業者に売るしかない状況。現実から逃げずに。
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| No.1945 |
騒音の街同士、仲良くしようぜ。おっすおっす。
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| No.1946 |
ここが欲しい人にはチャンスですな
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1947 住民板ユーザーさん7
なるほど。 住民板ユーザーさん、なのですね。 一体どこのマンションの住民板ユーザーさんなのでしょうか。 ここは、住民板は稼働していませんし。 クスクス。( ^ω^ ) |
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| No.1949 |
ここのマンションの完成形を
早く生で見てみたいです。 |
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| No.1950 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.1951 |
2時間ほど前に、パ○クシティ大崎の住民版に「住民版ユーザーさん７」からこんな投稿がなされていました。
これはもう決まりですね。 1778: 住民板ユーザーさん7 [2018-01-21 08:36:30] グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。 |
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| No.1952 |
まとめ
１.パークシテ○大崎の人達がここを日々監視しネガ投稿を繰り返していることが発覚 ２.理由は資産価値の低下や新築マンションに嫉妬していることなどが考えられる ３.パー○シティ大崎の人達は武蔵小山を敵視していることが判明（武蔵小山のスレでは有名） ４.パークシティ○崎の住民板ユーザーさん7の口癖は 「武蔵小山の安普請マンションを高値で買った人たち」 |
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| No.1953 |
どうでもいい。以上。
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| No.1954 |
>>1953 匿名さん
どうでもよくして欲しいのは本人だけです。 特に武蔵小山の一連の事件はおおごとになっていますから、それは通用しません。 なぜそんなことをしたのでしょうか。嫉妬なのはわかるとしてそれ以外で。 |
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| No.1955 |
>>1954 匿名さん
いや、武蔵小山の話は、武蔵小山スレ民が大崎とか他のエリアを攻撃してたのもありますからね。まぁ、もともと三井が販売の時に比較として大崎を出して資産価値を説明したのが発端のようですが。 まあ、お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ですけどね。 |
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| No.1956 |
お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ではないですよ。
先ほど明らかに、以前から武蔵小山を卑下している投稿と同じ内容のものが、パークシティ大○の住人によりこちらに投下されました。 今頃本人さんがあせって削除依頼でもしてるんじゃないですかね。 本当に消えたら完全無欠の墓穴堀りとして殿堂入りでしょうけど。笑 |
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| No.1957 |
暇人だらけなのはわかった
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| No.1958 |
pc大崎は爆上げだから、ここも武蔵小山も高みの見物でしょ。どう転んでも損しないんだから余裕。
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| No.1959 |
>1958 匿名さん
資産価値の低下による不安からこのスレを見張っているパークシティ大崎の方と、武蔵小山を妬んで荒らし続けているパークシティ大崎の方（住民版ユーザーさん7）は別の人だ、と言いたいのでしょうか。 仮に別人でも同じマンションの住民の荒らしとして一連托生では？ |
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| No.1960 |
まあ多少下落しても含み益はたっぷりあるPCと違ってここは竣工した瞬間含み損確実だからなあ
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| No.1961 |
旧式設備のパークシティ大崎さんはどうか中古マンションスレにお帰りください。
武蔵小山も荒らさないであげてください。 以後定期的に本日の暴露ストーリーのまとめをアップさせて頂きます。 |
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| No.1972 |
[No.1962～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1973 |
パークシティ武蔵小山の方々がいなくなった途端、平和になった。
平和になりすぎて閑古鳥かな。 早く売れると良いですね。 |
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| No.1974 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.1975 |
日経によると
「新築マンション高値、バブルに迫る 昨年首都圏、27年ぶり水準 大手寡占、供給は停滞」 02年に390社あった事業者数は足元で122社に減った。 リーマン前に20％台だった７社のシェアは46％に上昇。 資金回収を優先し在庫を安値で売り出す中小業者が減り・・・・ 大手と張り合わずに、良い物を安く供給し続け、 大手に淘汰されないように頑張って下さい。 |
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| No.1976 |
>>1975
ところがここは安くないのが残念なところ。 |
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| No.1977 |
じゃ 淘汰 かな
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| No.1978 |
ちょっと前の不動産の世界って、大規模再開発で容積率マシマシの錬金術で、ある程度の街のコンセプトを作って、高値で売り抜ける業種だったからね。現在は、その土地がほとんどなく、中小デベはここみたいに大手が上げ底した価格帯に便乗して利益出すしか生き残れないから苦しいよ。
淘汰されるのは致し方ないかと |
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| No.1979 |
住民版ユーザーさん7のマンションもそうですか？
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| No.1980 |
シノケンwwwwww
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| No.1981 |
都心は用地もなくなるから
このくらいの規模の新築が 主流になるのかもね。 |
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| No.1982 |
小川建設は西松建設より上ですか？
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| No.1983 |
大崎はウエストシティタワーズが別格過ぎて他が霞んでるな。
あとこの辺、準工地域多いから子育ては無理。 まぁ敢えて準工で子育てする必要もなかろうて。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
うざいのはわかりますがいちいち相手するのやめましょう。
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| No.1986 |
>住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
そんなことないだろ 住居専用地域でもタワマンはたくさんあるよ （芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか第2種住居地域） |
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| No.1987 |
>>1986 匿名さん
用途ってそんなに大事かな 
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1983 匿名さん
ウエストシティタワーズって山手線の外側の理事会が私物化されているところでしょう。大崎は内外で雰囲気が違うから比較対象にならない。しかも低層マンションのグランデバンセと比較してどうするの。 |
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| No.1990 |
グランデバンセって低層マンションなの？
低層マンションってせいぜい５階くらいでは？ どちらかというと低層マンションでもなく高層マンションでもないそこらによくあるマンション |
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| No.1991 |
低層マンションは敷地面積が広く、建物の縦横比でいうと横長なイメージ。ここは縦長なので低層マンションと言われてもしっくりこない。
敢えていうなら 「Not 高層マンション」という感じ。 |
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| No.1995 |
[No.1992～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1996 |
30万のキャンペーンで売れたのかな。
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| No.1997 |
＞1996
新車販売の話？ |
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| No.1998 |
昨夜も極寒のなか大崎駅のデッキ上でティッシュ配っていましたのでまだ売れてないのではないでしょうか？
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| No.1999 |
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| No.2000 |
このマンション検討してます。
目の前はライフだし大崎に住んでいた友人から大崎は便利と聞いています。 この掲示板に書いている方は実際に買われてるか・住んでいる方でしょうか。。。。。 |
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