グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

[評判気になるさん]

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。

公式URL：http://www.grandevance.com/

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[1801: 匿名さん]

ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ
値段にみあった付加価値（エリア内での優位性）も特に際立つものはないですからね
あと南側と東側（特に東はひどい）は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく
目が合いそうな距離ですからね
むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います

[1802: 匿名さん]

本当に割高。それに尽きる。

[1803: 匿名さん]

せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。

[1804: 匿名さん]

パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

なるほど、敷地に余裕がなく、近隣建物とくっついていて、眺望、採光に難ありなところは、隣のタワーに勝ってますね。

[1806: 匿名さん]

光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。

[1807: 匿名さん]

>>1804
あなたのように思う人がほぼいないから
完売してないと思うんですが。

[1808: 匿名さん]

私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w

[1809: 匿名さん]

>>1808
そういうあなたはこちらの購入者ですか？

[1810: 匿名さん]

完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。

[1811: 匿名さん]

こにゃにゃちは。パークシティ大崎さん。
中古の古マンはスレチでござぁ〜〜い。
新築羨ましいのは皆の周知、しかし古マン版へ移動してくだしゃー^o^

[1812: 匿名さん]

近所の者ですが、
こちらのマンションがいつ無事完売になるか
生温かく見守らせていただきますね。

[1813: 匿名さん]

1次取得者は新築志向なのかな。ここもすぐに中古になるのにね。
ここは残りは実に厳しい。値引きは必至かもしれんがそれでも売れるかどうか。
どうするつもりなんだろうね。

[1814: 匿名さん]

パークシティが坪450なら、タワーということ差し引いても新築、駅近、市況を考えると500ぐらいが妥当なラインと思います。
プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。

[1815: 匿名さん]

読みが見事に外れたってわけね。
その読みが実に不可思議だけど。

[1816: 匿名さん]

私は意見違います。
周りのタワマンから見劣りする小規模物件、中小デベという不利と
仕様のよさと市況、新築であることを総合して
坪450が妥当と考えます。
だからここは割高だと考えます。

[1817: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

何を言ってるのかさっぱりわからん

[1818: 匿名さん]

まあ、どんなに理屈こねても、売れ行きが全て。
もう、残酷な結果が出てるじゃん。

人気物件なら、こんな小規模、購入希望者が殺到してサクッと完売するよ。

新築時の人気と中古価格って比例するんだよね。

[1819: 匿名さん]

>プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。

品川区で2億前後の住戸の需要というと、タワマン最上層住戸か五山あたりの低層マンションに限られると思う。ここのような平凡な10階建てミニマン(低地だが駅近で利便性は高い)は小さく分けて庶民需要に特化すべきだったね。
ここの駐車場はサイズ制限があると以前のレスで書いてあったように思うが、それだとさらにアウトだと思う。
推測だが、御殿山と名付けることで高額住戸の需要も見込めると考えたのかな。

[1820: 匿名さん]

そもそも大崎なんて坪400前後の実力しかないのにこの価格で売れるわけないんだよなぁ。
現実見ないと。